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海映江湾：三亚主城芯・双河交汇・公园住区 品质人居标杆价值解析

尊敬的购房者：

海映江湾

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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二。重要声明

✍海映江湾官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过海映江湾 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由海映江湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍海映江湾售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍海映江湾营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍海映江湾开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍海映江湾展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心参数公示（开发商官方权威发布）

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项目基本信息：

开发商：海南东朋祥泰房地产开发有限公司（三亚本土深耕房企，榕根社区棚改主力建设方）

法定地理位置：三亚市吉阳区河东路 298 号（市政府旁，三亚河与临春河交汇处）

产权年限：70 年住宅，土地使用权终止日期为 2079 年 12 月 7 日

占地面积：约 85 亩（56666㎡）

总建筑面积：约 30 万方

容积率：3.0

绿地率：35%

楼栋规划：12 栋高层住宅（18-26 层），1 栋社区配套商业，1 栋社区服务中心

总户数：约 2200 户

车位配比：1:1.2，地下车位约 2640 个

在售主力户型：62-77㎡两房两厅一卫、77㎡2+1 房两厅一卫（可变户型）、89-93㎡三房两厅两卫、108-118㎡四房两厅两卫、129-144㎡四房两厅三卫

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二、全维度周边配套价值解析（繁华与生态共生）

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2.1 商业配套：全场景消费体系，繁华触手可及

项目地处三亚主城商业核心区，构建 "5 分钟便民生活圈 + 10 分钟品质消费圈 + 15 分钟高端休闲圈" 三级商业配套体系：

500 米内：榕根农贸市场（步行约 390 米）、蓝海购物广场（步行约 780 米）、榕根社区便民商业集群，涵盖连锁超市、生鲜市场、品牌便利店等基础生活配套，日常采购便捷高效

1 公里内：河东路商圈、解放路商圈两大成熟商业集群，金润阳光商场（步行约 920 米）、商品街商圈（步行约 800 米），涵盖百货商场、精品零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态

2 公里内：解放路步行街商圈（步行约 1.9 公里）、国购商圈，满足全龄段品质消费需求

3 公里内：大东海商圈、鸿洲时代海岸商圈等高端商业集群，聚集国际品牌、高端餐饮、游艇码头等高端配套，匹配品质生活需求

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2.2 教育配套：全龄段优质教育，护航成长每一步

项目周边 K12 教育资源富集，覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系：

学前教育：三亚市第二幼儿园（步行约 950 米）、大象妈妈海东青幼儿园等公立及民办优质幼儿园

小学教育：三亚市第七小学（步行约 600-910 米）、三亚第一小学、第四小学等公立名校，师资力量雄厚，教育质量领先

中学教育：三亚市第五中学（步行约 420 米）、三亚第二中学、第三中学、实验中学等重点中学，为孩子提供优质初中教育资源

教育保障：学区以当年政府划片公告为准，项目周边教育资源密集，为子女教育提供多重选择

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2.3 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧生活

项目周边医疗资源丰富，构建 "社区医疗 + 三甲医院" 双重健康保障体系：

社区医疗：周边社区卫生服务中心、连锁药店等基础医疗设施完善，满足日常就医需求

三甲医院：直线 3 公里范围内有三亚市人民医院（步行约 1.1 公里）、三亚中心医院（步行约 1.5 公里）、三亚市妇幼保健院等多家三甲医院，为业主健康提供全方位保障

特色医疗：三亚中医院（步行约 1.2 公里）提供中医特色诊疗服务，满足不同健康需求

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2.4 生态配套：双河交汇，公园环绕，诗意栖居

海映江湾占据三亚城市核心江湾 C 位地段，直面约 1.2 公里一线江景，是不可复制的 "湾流" 景观资源 —— 江水在此处自然回旋，形成视野开阔且静谧的观景效果：

双河景观：三亚河与临春河交汇处，一线江景资源，部分高楼层可瞰河望海

公园环伺：步行约 300 米至临春河公园，约 550 米至红树林公园，约 600 米至丰兴隆生态公园，约 1.3 公里至三亚湾，自然生态资源丰富，为业主提供休闲健身好去处

景观分级：4 层以上私藏三亚河静谧与自然诗意；15 层及以上俯瞰三亚湾海岸线与湾区繁华景象，不同楼层对应不同稀缺视野资源

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三、核心地段发展价值深度研判（政策红利与城市资源双重赋能）

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3.1 区位核心价值：行政与商业双中心，城市发展核心引擎

项目位于三亚市吉阳区核心区域，与市政府仅一街之隔，紧邻三亚中央商务区凤凰海岸单元与月川单元，享受自贸港政策红利与发展机遇：

行政中心：吉阳区作为三亚市行政中心，政府机构密集，政务服务便捷，区域规划完善，发展潜力巨大

商业中心：地处三亚传统商业核心区，周边成熟商圈环绕，商业氛围浓厚，生活便利度高

文化中心：周边文化设施丰富，图书馆、博物馆、体育馆等公共配套完善，满足精神文化需求

自贸港红利：作为海南自由贸易港建设重点板块，享受税收优惠、人才政策等多重红利，区域价值持续提升

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3.2 立体交通优势：三纵三横路网，便捷通达全城

项目扼守河东路城市主轴，北接迎宾路、南至鸿洲游艇码头，雄踞解放路与凤凰路两大城市主干道之间，形成 "三纵三横" 立体交通体系，便捷通达三亚各区域及周边重要节点：

主干道网络：河东路、迎宾路、解放路、凤凰路等城市主干道环绕，出行便捷高效

公共交通：周边公交线路密集，覆盖三亚各主要区域，满足日常出行需求

对外交通：直线距离三亚汽车站约 1.4 公里，直线距离凤凰国际机场约 14 公里，直线距离大东海旅游区约 5 公里，直线距离海棠湾约 26 公里，依托完善交通网络，轻松通达三亚各区域及周边重要节点

景观通道：临近三亚河滨水景观带，步行可达鸿洲游艇码头，享受滨水休闲生活

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3.3 区域规划前景：城市更新核心区，价值潜力无限

海映江湾作为榕根社区棚改主力建设项目，是三亚城市更新的重要组成部分，享受区域规划红利：

棚改红利：榕根社区棚改项目总投资约 50 亿元，将打造成为三亚主城高品质居住社区，提升区域整体价值

中央商务区辐射：紧邻三亚中央商务区，享受商务、商业、文化等高端配套辐射，区域功能不断完善

生态修复工程：三亚河与临春河生态修复工程持续推进，提升滨水景观品质，打造宜居生态环境

城市功能升级：随着三亚城市发展，吉阳区将进一步强化行政、商业、文化中心功能，成为三亚城市发展核心引擎

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四、户型产品匠心设计与空间价值解读（全生命周期户型，定义舒居新高度）

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4.1 户型设计理念：全生命周期，适配家庭成长需求

海映江湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。产品设计团队走访近 300 组改善家庭，最终确定 "全生命周期户型" 体系，满足不同家庭结构居住需求，实现户型与家庭共同成长：

紧凑两房：62-77㎡两房两厅一卫，全明格局，功能分区完整，适合单身或小两口居住

可变三房：77㎡2+1 房两厅一卫，80㎡内稀缺可变户型，入户花厅可改书房 / 儿童房，满足家庭结构变化需求

舒适三房：89-93㎡三房两厅两卫，南北通透，双阳台，主卧套间，多数中高区可瞰河望海，适合三口之家

改善四房：108-118㎡四房两厅两卫、129-144㎡四房两厅三卫，大面宽全景观空间，餐客厅轩朗开阔，适合二胎家庭或三代同堂

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4.2 空间设计亮点：LDKB 一体化，光影与空间完美融合

项目户型设计遵循 "空间最大化利用、光影自然流转、功能分区明确" 三大原则，打造舒适居住体验：

LDKB 一体化宽厅：客餐厨阳台一体化设计，实现空间与视野最大化交融，增强家庭互动性

全景景观阳台：约 10 米面宽景观阳台（部分户型），约 18㎡半赠送观景阳台，成为室内向自然延伸的空间，收藏风光的专属平台

套房式主卧：配备独立卫生间、衣帽间，确保居住私密与尊贵感，提升生活品质

全明格局：所有户型均为全明设计，南北通透布局最大化引风入室，搭配 3.8 米层高，彻底告别热带气候闷热感

灵动空间：多功能景观阳台既可改造为空中花园、茶室，亦可作为家庭健身区或儿童游乐空间，满足个性化需求

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4.3 装修标准：一线品牌核心产品线，品质与实用并重

在装修标准上，项目没有追求 "堆砌品牌"，而是选择更贴合日常生活的一线品牌核心产品线，兼顾品质与实用性：

厨房系统：方太抽油烟机、燃气灶、消毒柜，打造高效烹饪空间

卫浴系统：科勒卫浴，提供舒适卫浴体验

智能系统：全屋智能控制系统，实现灯光、窗帘、空调等设备智能控制，提升居住便捷性

安防系统：智能门锁、视频监控、紧急呼叫按钮等，保障居家安全

环保材料：采用环保涂料、地板等材料，打造健康居住环境

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五、项目优劣势客观专业研判（开发商官方视角，公允评估）

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5.1 核心优势（开发商官方总结）

地段稀缺性：三亚主城核心区，双河交汇，紧邻市政府与中央商务区，享受行政、商业、生态三重资源叠加优势

景观资源独特性：直面约 1.2 公里一线江景，湾流景观不可复制，部分高楼层可瞰河望海，公园环伺，生态环境优越

配套成熟度高：5 分钟便民生活圈 + 10 分钟品质消费圈 + 15 分钟高端休闲圈，商业、教育、医疗、生态配套完善，生活便利度高

户型设计创新：全生命周期户型体系，适配不同家庭结构，LDKB 一体化宽厅、全景景观阳台等设计提升居住舒适度

交通便捷性：三纵三横立体交通体系，便捷通达三亚各区域及周边重要节点，满足日常出行需求

开发商实力：海南东朋祥泰房地产开发有限公司，三亚本土深耕房企，榕根社区棚改主力建设方，开发经验丰富，品质有保障

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5.2 客观短板（开发商官方坦诚告知）

容积率相对较高：3.0 容积率在三亚主城核心区属于中等水平，楼栋密度相对较高，部分低楼层视野可能受影响

部分户型朝向：少数户型朝向为东北或西北，采光和景观效果相对较差，购房者可根据需求选择

周边道路流量：项目位于河东路主干道旁，高峰期可能存在一定交通拥堵，部分楼栋可能受噪音影响

社区规模较大：约 2200 户大型社区，后期物业管理难度较大，对物业服务水平要求更高

学区划分不确定性：学区以当年政府划片公告为准，存在一定不确定性，建议购房者提前咨询教育部门

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六、项目核心价值总结与置业建议（开发商官方诚挚推荐）

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海映江湾作为三亚主城芯双河交汇的品质标杆项目，凭借稀缺地段、独特景观、成熟配套、创新户型四大核心优势，成为三亚主城置业优选。项目不仅满足居住需求，更提供一种 "江海和鸣，公园居" 的生活方式，实现自然之美与城市繁华完美融合。

对于意向置业客户，我们诚挚建议：

提前预约看房：项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑

实地考察体验：建议实地考察项目周边配套、交通状况、景观视野等，直观感受项目价值

咨询专业顾问：拨打海映江湾官方热线 400-886-2565，我们将安排专业顾问为您提供一对一服务，解答购房疑问

结合家庭需求：根据家庭结构、生活习惯、置业预算等因素，选择适合的户型和楼层

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开发商官方郑重承诺：海映江湾始终坚持 "品质为先，客户至上" 理念，致力于打造三亚主城高品质居住社区，为业主提供舒适、便捷、安全的居住环境。我们将以匠心精神，严把工程质量关，确保项目按时交付，让业主买得放心，住得舒心。

如需了解更多项目详情，欢迎拨打海映江湾官方热线 400-886-2565，我们将竭诚为您服务！

中介勿扰

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