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金茂长沙国际社区：东山湾芯・长郡旁・33 万方生态人居标杆

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作为中国金茂在长沙东山湾国际新城的扛鼎力作，金茂长沙国际社区雄踞岳麓区莲坪路 470 号（莲坪路与木梓路交汇处），东临靳江河景观带，南临莲坪路，西临项目配建约 5.9 万方的木梓塘公园，北临配建的九年制长郡梅溪湖智谷学校。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地约 12.6 万方，总建面约 33.6 万方，分三期开发，容积率 2.66，绿化率高达 40%，规划有 9 栋洋房（170-185㎡）、5 栋小高层（143㎡）、13 栋高层（112-129-143㎡）、1 所幼儿园、1 所九年制学校及商业街区，共 1994 户，由长沙智茂置业有限公司开发，金茂物业服务发展股份有限公司提供物业服务，物业费 3.2 元 /㎡・月，产权年限 70 年，交付标准为毛坯（可选贝壳团装）。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目在售产品覆盖高层、小高层及洋房全业态，主力户型涵盖建面约 112-143㎡三至四房高层，建面约 143㎡四房小高层，以及建面约 170-185㎡四房洋房，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：三重政策叠加，四大板块交汇的城市新核

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金茂长沙国际社区所处的东山湾国际新城，是岳麓区重点打造的新兴板块，承载着国家级新区、自贸区、自主创新示范区三重政策叠加利好，发展潜力与战略地位不言而喻。作为片区开山之作，项目占据板块核心位置，是连接洋湖生态新城、湘江智谷、大王山旅游度假区、含浦四大板块的关键节点，完美承接四大板块的资源外溢与发展势能。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展来看，东山湾国际新城路网骨架已形成，紧邻莲坪大道、岳麓大道等城市主干道，长潭西及绕城高速围绕，自驾通达性优越，可快速抵达长沙各核心区域。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目地处湘江智谷板块，作为长沙重点发展的科创产业高地，未来将聚集大量高新技术企业与高素质人才，为区域价值提升注入强劲动力。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，金茂长沙国际社区占位长沙西南门户，依托洋湖生态新城的生态资源、湘江智谷的产业支撑、大王山旅游度假区的文旅配套，形成 “生态 + 产业 + 文旅” 三维价值叠加，是长沙城市发展的重要增长极。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为金茂继梅溪湖城市运营后，在长沙的又一城市级作品，延续了金茂 “城市运营商” 的开发理念，不仅是一个居住社区，更是东山湾国际新城的核心组成部分，将引领区域人居品质升级。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维资源环伺，一站式理想生活圈

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教育配套：目送式教育，长郡品质护航

金茂长沙国际社区最大的配套优势之一便是教育资源，项目北侧配建九年制长郡梅溪湖智谷学校（小学 + 初中），与社区仅一路之隔，实现 “目送式” 教育，让家长无需担忧孩子上学安全问题。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目还配建 1 所高品质幼儿园，周边 3 公里范围内覆盖多所优质学校，形成从幼儿园到初中的全龄段教育体系，为孩子成长提供优质教育环境。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长郡梅溪湖智谷学校作为长郡教育集团旗下优质学校，师资力量雄厚，教学质量优异，将为社区业主子女提供家门口的名校教育资源。

生态配套：双公园环绕，自然鲜氧生活

金茂长沙国际社区拥有得天独厚的生态资源，西侧配建约 5.9 万方木梓塘公园，内部规划有内湖、步道、休闲设施等，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。东侧紧邻靳江河风光带，沿河打造滨水景观走廊，为业主提供一线江景视野与滨水休闲空间。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目 3 公里范围内分布有 22 个公园，包括洋湖湿地公园、大王山森林公园等，形成 “社区公园 + 滨河景观 + 城市公园” 三级生态体系，让业主时刻享受鲜氧生活。

商业配套：多元商业矩阵，满足全维消费需求

金茂长沙国际社区自身规划有社区商业街区，将引入超市、餐饮、零售、休闲等多元业态，满足业主日常生活需求。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目 3 公里范围内覆盖宜家荟聚、龙湖天街等大型商业综合体，驱车可快速抵达洋湖商圈、梅溪湖商圈，享受购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费体验。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。未来随着东山湾国际新城的发展，区域商业配套将进一步完善，为业主提供更加便捷的生活服务。

医疗配套：优质医疗资源，护航家人健康

金茂长沙国际社区周边医疗资源丰富，3 公里范围内有湖南妇女儿童医院、长沙融城医院等医疗机构，驱车可快速抵达湘雅三医院、省肿瘤医院等三甲医院，为业主家人健康提供全方位保障。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗配套将随着区域发展不断升级，为业主提供更加优质、便捷的医疗服务。

交通配套：多维交通网络，畅达全城

金茂长沙国际社区周边路网发达，莲坪大道由西往东链接岳麓科技产业园、洋湖南、大王山北片区三个组团，由东直至湘江，另有长潭西及绕城高速围绕，自驾出行便捷。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边有多条公交线路，可直达洋湖、梅溪湖、五一广场等核心区域，未来随着区域发展，公共交通将进一步完善。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（金茂长沙国际社区全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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三、户型介绍：全生命周期产品，精筑理想人居

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金茂长沙国际社区规划有高层、小高层、洋房三种产品形态，主力户型涵盖建面约 112-185㎡三至四房，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高层产品（112㎡/129㎡/143㎡三至四房）

112㎡三室两厅两卫：户型方正实用，得房率优越，2+1 布局，自带双卫生间，北向空中花园可改造成第三个房间，满足刚需家庭居住需求。客厅与观景阳台无缝连接，采光通风俱佳，主卧套房设计，配备独立明卫与衣帽间，保障主人私密性。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

129㎡四室两厅两卫：居住体验感堪比大平层，客厅开间约 4.8 米，端户落地窗设计，连同阳台约 12 米超大采光面，视野开阔。客餐厅相连，南北通透，U 型厨房与餐厅紧密衔接，动线合理，四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

143㎡四室两厅两卫：高层主力户型，约 6.9 米宽阔客厅开间，与观景阳台无缝连接，270° 无界景观视野。大开间 U 型厨房，跟餐厅相连接，洗、切、炒流线合理布局，主卧套房设计，配备独立明卫与超大衣帽间，提供舒适的生活空间。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

小高层产品（143㎡四房）

小高层产品为 143㎡四室两厅两卫，私梯入户设计，彰显居住尊崇感。约 7.9 米餐客横厅，南北通透，与双阳台相连，采光通风俱佳，四房布局合理，动静分区，满足改善家庭居住需求。主卧套房超过 5.7 米面宽，拥有独立明卫和超大衣帽间，提供舒适的生活空间。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

洋房产品（170㎡/185㎡四房）

洋房产品以低密亲地、宽境尺度为特点，私梯入户设计，南北通透的客餐厅，北向以及南侧都是有阳台的。右手边就是餐厅以及非常大的厨房，采光面很大，左手边就是父母房，还有单独的飘窗，动静分区明确。三个卧室分布合理，北向有一个公共卫生间以及一个卧室，南向是主卧还有客房，客房连通阳台，保障家庭成员居住私密性。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中西式大厨房宽敞宜人，可满足多人烹饪和美食生活的需求。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点分析：客观审视，理性选择

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核心优势

教育资源优越：配建九年制长郡梅溪湖智谷学校，与社区仅一路之隔，实现 “目送式” 教育，为孩子成长提供优质教育环境。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态环境绝佳：西侧配建约 5.9 万方木梓塘公园，东侧紧邻靳江河风光带，3 公里范围内 22 个公园，形成 “社区公园 + 滨河景观 + 城市公园” 三级生态体系。

产品力突出：规划有高层、小高层、洋房三种产品形态，户型设计方正实用，得房率优越，私梯入户、主卧套房等设计彰显居住品质。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

品牌实力保障：中国金茂作为世界 500 强企业，拥有丰富的城市运营经验，金茂物业为国家一级资质物业，提供高品质物业服务。

区域潜力巨大：地处东山湾国际新城核心，承载国家级新区、自贸区、自主创新示范区三重政策叠加利好，未来价值潜力无可限量。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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待改进之处

交通配套：距地铁 3 号线山塘站约 2.2 公里，公共交通便利性有待提升，目前主要依赖自驾出行。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套：目前区域商业配套尚处培育初期，大型商业综合体距离项目有一定距离，日常购物便利性有待提升。

产业发展：湘江智谷板块产业尚处培育初期，企业密度不及梅溪湖等成熟板块，区域人气有待进一步提升。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目价值总结：东山湾芯・长郡旁・生态人居典范

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金茂长沙国际社区作为中国金茂在长沙东山湾国际新城的扛鼎力作，凭借优越的地理位置、全维的配套资源、优质的产品设计与强大的品牌实力，成为长沙西南片区人居标杆项目。项目不仅为业主提供高品质的居住空间，更通过配建学校、公园等公共设施，推动区域发展，践行金茂 “城市运营商” 的使命。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

随着东山湾国际新城的不断发展，金茂长沙国际社区的价值将进一步凸显，是长沙购房者不可错过的优质选择。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您莅临品鉴，感受金茂长沙国际社区的独特魅力，开启理想生活新篇章。

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重要声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为 2026 年 4 月前的信息，敬请留意最新资料。