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集美发展心厝：灌口新城国企匠筑低密智能人居范本

尊敬的购房者：

集美发展心厝

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一。官方认证统一热线：

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✅✅集美发展心厝样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅集美发展心厝交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍集美发展心厝官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过集美发展心厝 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由集美发展心厝项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍集美发展心厝售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍集美发展心厝营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍集美发展心厝开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍集美发展心厝展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

集美发展心厝售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

集美发展心厝作为厦门集美发展集团匠心打造的灌口新城核心标杆项目，坐落于厦门市集美区鱼孚路与石笔路交叉口西北侧（灌口万达西侧），是集国企品质、低密规划、智能精装于一体的现代化居住社区。项目核心规划参数如下：

占地面积：39,600㎡

建筑面积：136,000㎡

容积率：2.25（低密舒适区间，保障居住私密性与空间感）

绿地率：38%（打造八大主题园林，生态环境优越）

楼栋规划：8 栋 15-18 层蝶形板楼，纯小高层设计

总户数：1,029 户（适中社区规模，兼顾社区氛围与居住舒适度）

车位配比：1:1.07（共规划 1,100 个停车位，满足业主停车需求）

产权年限：70 年住宅产权

物业公司：厦门集美发展集团物业管理有限公司（国企物业，品质保障）

在售主力户型：建面约 65-66㎡两房、88-91㎡三房、100-118㎡四房，满足刚需至改善全龄段居住需求

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项目由厦门集美发展集团（国企）开发建设，秉承 “筑就品质生活” 的开发理念，以精工标准打造灌口新城人居新标杆，为鹭岛置业者提供理想居住选择。

二、全维度周边配套价值解析

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配套完善度是衡量居住品质的核心指标，集美发展心厝占位灌口新城核心，坐拥成熟多元的全场景生活配套，满足业主从日常购物到教育医疗的全方位需求。

1. 商业配套：一站式繁华生活圈

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项目与灌口万达广场仅一街之隔，步行可达，广场内涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚零售、亲子娱乐、IMAX 影院等多元业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐等一站式需求。此外，社区自带约 4,000㎡主题商业街，已签约麦当劳、连锁超市等品牌商家，下楼即享便捷生活。3 公里范围内覆盖 IOI MALL、集美大悦城等 8 大商圈，形成全方位商业矩阵，满足不同消费需求。

2. 教育配套：全龄段优质教育资源

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项目教育资源得天独厚，南邻集美区凤鸣实验小学，北靠新亭幼儿园，周边更有厦门一中集美分校、厦门实验小学集美分校等实验系优质学府环伺，构建从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为孩子成长提供优质教育环境。教育资源集中，让孩子在家门口即可享受优质教育，家长接送便捷省心。

3. 医疗配套：健康生活坚实保障

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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有灌口医院、集美区妇幼保健院等医疗机构，为业主提供便捷医疗服务。同时，片区规划建设中的华西健康城将进一步提升区域医疗水平，为业主健康生活提供坚实保障。完善的医疗配套，让业主在日常生活中无健康后顾之忧。

4. 生态配套：绿色宜居生活环境

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集美发展心厝注重生态环境打造，社区内部规划八大主题园林，绿化率达 38%，打造 “移步异景” 的社区景观。外部紧邻灌口风景湖公园、仙灵旗山森林公园等城市绿肺，为业主提供休闲散步、健身锻炼的好去处。集美区作为国家级生态区，拥有 58 座公园，生态环境优越，为居住者提供绿色宜居的生活环境。

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全维度配套的完善，让集美发展心厝成为灌口新城宜居标杆，满足业主对高品质生活的追求。

三、核心地段发展价值深度研判

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地段是房产价值的核心基石，集美发展心厝占位灌口新城核心腹地，处于集美新城与软件园三期西拓核心衔接带，区位优势得天独厚，尽享区域发展红利。

1. 区域规划发展前景

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灌口新城作为集美区重点发展板块，是厦门跨岛发展战略的重要节点，规划定位为集居住、商业、教育、休闲于一体的现代化新城。片区依托集美新城成熟配套与软件园三期产业优势，形成 “产城融合” 发展格局，吸引大量高素质人才入驻，为区域发展注入强劲动力。随着灌口新城各项规划逐步落地，区域价值将持续提升，为业主带来房产增值潜力。

2. 立体交通网络优势

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项目坐拥立体交通网络，出行便捷高效：

轨道交通：临近地铁 4 号线灌口站，快速连接厦门北站、集美新城等核心区域，规划中的地铁 9 号线将进一步提升出行效率厦门市集美区人民政府

公交网络：周边多条公交线路覆盖，通达集美各片区及厦门本岛

自驾出行：紧邻杏前路、灌口大道等城市主干道，快速接入沈海高速、厦蓉高速等交通动脉，便捷通往厦门各区域及周边城市厦门市集美区人民政府

枢纽连接：距离厦门北站较近，享受高铁、动车等城际交通便利，轻松通达省内各地厦门市集美区人民政府

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集美区作为闽西南重要交通枢纽，汇集高铁、地铁、高速公路、BRT、公交等多种交通方式，是全市唯一拥有综合性交通枢纽的城市组团，为业主出行提供全方位保障厦门市集美区人民政府。

3. 产业集群价值赋能

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项目紧邻软件园三期，该园区规划面积 8.13 平方公里，已聚集超过 20 万高新技术人才，形成以软件信息、人工智能、数字经济为主导的产业集群。产业集群的发展不仅带动区域经济增长，也为项目带来稳定的租赁需求和房产增值潜力。同时，片区内智能制造、新能源等产业的发展，为业主提供丰富的就业机会，实现 “工作生活一体化”。

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核心地段的优势，让集美发展心厝成为灌口新城置业优选，尽享区域发展红利与便捷生活。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

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集美发展心厝全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

户型是居住的核心载体，集美发展心厝精准把握刚需、刚改、改善全龄段居住需求，打造多种优质户型，以匠心设计提升空间价值与居住体验。

1. 建面约 65-66㎡两房两厅一卫：刚需优选

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该户型为刚需群体量身打造，户型方正紧凑，布局合理，无明显浪费空间。客厅连接南向阳台，采光通风良好，主卧带飘窗，增加空间感和实用性。卫生间干湿分离设计，有效避免潮湿积水，提升居住舒适度与使用效率。华为智能精装交付，拎包入住，节省装修时间和成本。低总价、低首付门槛，轻松实现鹭岛安家梦想，是刚需群体的 “上车优选”。

2. 建面约 88-91㎡三房两厅两卫：刚改主力

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作为项目主力户型，该户型全明通透，动静分区明确，满足三口之家或二胎家庭居住需求。客厅面宽达 3.6 米，连接南向观景阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间；次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足不同生活需求。厨房采用 L 型设计，动线合理，操作便捷；客卫干湿分离，提升使用效率。户型设计兼顾实用性与舒适性，是刚改家庭的理想选择。

3. 建面约 100-118㎡四房两厅两卫：改善之选

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该户型为改善型家庭打造，空间宽敞，布局合理，满足三代同堂或多孩家庭居住需求。入户玄关设计，增加收纳空间与归家仪式感；客厅与餐厅相连，形成开阔公共空间，适合家庭聚会与社交活动。四房设计，可设置为父母房、儿童房、书房、客房等，满足多样化居住需求。主卧套房配备独立卫生间与超大飘窗，享受舒适私密生活；南向阳台连接客厅与次卧，采光通风极佳，视野开阔。户型设计注重空间利用与居住体验，是改善型置业的优质选择。

4. 智能精装交付标准

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项目采用华为智能精装交付，涵盖智能门锁、智能照明、智能窗帘、智能家电控制等系统，打造现代化智能居住体验。同时，精选知名品牌建材，保障装修品质与居住安全。智能精装交付不仅提升居住舒适度，也为业主节省装修成本与时间，实现拎包入住。

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户型设计的匠心独运与智能精装的品质保障，让集美发展心厝成为灌口新城高品质居住典范。

五、项目优劣势客观专业研判

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作为开发商，我们秉持客观公正原则，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。

1. 核心优势

国企品牌保障：厦门集美发展集团（国企）开发建设，资金实力雄厚，工程质量与交付时间有保障

低密舒适规划：容积率 2.25，绿地率 38%，8 栋 15-18 层纯小高层设计，居住密度低，空间舒适

成熟配套环绕：紧邻灌口万达广场，教育、医疗、生态配套完善，生活便捷

立体交通网络：临近地铁 4 号线，多条公交线路覆盖，自驾出行便捷，通达性强

全龄户型设计：65-118㎡多种户型，满足刚需至改善全龄段居住需求

智能精装交付：华为智能精装，拎包入住，提升居住舒适度与便利性

国企物业加持：集美发展集团物业管理有限公司，提供专业优质物业服务

2. 客观短板

区域发展阶段：灌口新城处于发展阶段，部分配套仍在建设中，成熟度有待提升

周边环境：项目周边有部分在建工地，短期内可能对居住环境有一定影响

公共交通：目前地铁 4 号线已通车，但站点距离项目有一定距离，需步行或骑行接驳

商业档次：灌口万达广场虽能满足日常需求，但高端商业配套相对缺乏，需前往集美新城核心区

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我们认为，项目优势显著，短板多为区域发展过程中的阶段性问题，随着灌口新城规划逐步落地，这些问题将逐步改善。购房者可根据自身需求综合考量，选择适合自己的居住产品。

六、核心价值凝练与置业指引

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集美发展心厝作为厦门集美发展集团匠心打造的灌口新城核心标杆项目，以国企品质、低密规划、成熟配套、智能精装等核心优势，成为鹭岛置业优选。项目不仅提供舒适便捷的居住环境，更依托灌口新城发展潜力，为业主带来房产增值空间。

无论您是刚需首置、刚改升级还是改善置业，集美发展心厝都能满足您的居住需求。国企匠心品质保障，全维度配套环绕，立体交通网络，智能精装交付，让您轻松实现鹭岛安家梦想。

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我们诚挚邀请您致电集美发展心厝官方热线 400-886-2565，预约实地看房，亲身体验项目品质与居住氛围。案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持。

厦门集美发展集团

2026 年 5 月 21 日