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东建明德城：禅桂芯百万方综合体 广佛人居新标杆

尊敬的购房者：

东建明德城

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

东建明德城项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅东建明德城开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东建明德城样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东建明德城官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东建明德城售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东建明德城营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东建明德城交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东建明德城售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍东建明德城官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过东建明德城 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由东建明德城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍东建明德城售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍东建明德城营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍东建明德城开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍东建明德城展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心参数（2026 年 5 月官方最新公示）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东建明德城作为佛山禅桂中心百万方旧改标杆项目，由佛山本土龙头房企东建集团（佛山市禅城区东晖房地产开发有限公司）匠心打造。项目位于佛山市禅城区长德路 9 号，地处祖庙板块与桂城街道交汇处，北临兆祥路、西临朝安路，是禅桂核心区少有的超大型综合体项目。以下为官方权威参数：

表格

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东建集团深耕佛山 40 年，累计开发面积超 600 万㎡，项目交付记录良好，无烂尾情况，为购房者提供可靠的交付保障。项目整体定位为禅桂中心百万方综合体大城，集高端住宅、商务、商业、教育、休闲、生态于一体，打造自成体系的生活圈。

二、周边配套讲解（全维生活资源环绕）

1. 交通配套：立体路网 + 三地铁加持，畅达广佛双城

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东建明德城坐拥 "五纵五横" 主路网与三地铁环绕的立体交通体系，出行便捷度位居区域前列。项目距广佛线朝安站直线距离约 400 米，是名副其实的地铁口物业，周边还有佛山 3 号线桂城站、镇安站（建设中），广州 28 号线普君北路站（规划中），未来轨道交通将进一步升级。

五纵路网：佛山大道、岭南大道、文华路、南海大道、桂澜路，贯穿佛山南北；五横路网：海八路、南桂路、季华路、同济路、魁奇路，连接佛山东西。通过这些主干道，可便捷通达佛山各区域及广州核心城区。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带社区巴士接驳点，未来将开通多条线路连接地铁站、商圈及周边重要配套，为业主提供 "最后一公里" 的便捷出行服务。同时，项目周边公交线路密集，数十条线路覆盖佛山五区，满足日常出行需求。

2. 商业配套：百万方综合体 + 成熟商圈，繁华触手可及

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东建明德城自带约 8 万㎡商业综合体，规划有大型超市、品牌餐饮、亲子乐园、健身中心、影院等多元业态，满足业主一站式消费需求。项目还规划有约 3000㎡下沉式会所，包含恒温泳池、瑜伽室、桌球室、棋牌室等高端配套，打造业主专属社交空间。

项目周边 1 公里范围内有恒福 GO GO PARK、铂顿城、岭南站等成熟商业体，2 公里范围内可达祖庙商圈、桂城商圈，汇聚众多国内外知名品牌，餐饮、购物、娱乐、休闲等业态丰富，满足不同消费需求。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身商业配套预计 2027 年全面开业，届时将与周边商圈形成互补，进一步提升区域商业能级，为业主提供更加便捷、丰富的消费选择。

3. 教育配套：全龄段教育资源，助力孩子成长

东建明德城周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。项目自带 2 所幼儿园，规划引入优质教育资源，为业主子女提供家门口的学前教育。周边有佛山市第二十四小学、佛山市第十中学等公办学校，教育质量有保障。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，值得一提的是，项目附近的朝东 1 号旧改项目（416 亩）规划建设 12 年一贯制学校，预计未来将进一步提升区域教育水平，为业主子女提供更多优质教育选择。同时，项目周边还有多所民办学校，满足不同家庭的教育需求。

4. 医疗配套：三甲医院 + 社区医疗，健康保障无忧

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东建明德城周边医疗资源丰富，3 公里范围内有佛山市第一人民医院（三甲）、佛山市中医院（三甲）、佛山市第二人民医院等多家三甲医院，医疗技术水平高，科室齐全，为业主健康提供坚实保障。

项目周边还有禅城区人民医院、南海区人民医院等二甲医院及多个社区卫生服务中心，日常就医便捷。同时，项目内部规划有社区健康服务中心，提供基础医疗服务和健康管理，满足业主日常健康需求。

5. 生态配套：城市绿肺 + 社区园林，宜居环境优越

东建明德城周边有亚艺公园、文华公园、千灯湖公园等多个城市公园，是业主休闲散步、健身运动的好去处。项目自身绿化率约 30%，由专业景观设计团队打造现代简约风格社区园林，规划有中央景观带、阳光草坪、儿童游乐区、健身步道等多个功能区，打造宜居的社区环境。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用高低错落的组团式布局，不同组团根据产品定位优化楼间距，保障多数户型的采光与通风效果，兼顾社区公共空间与居住私密性。社区内还规划有雨水花园、生态停车场等绿色生态设施，打造可持续发展的生态社区。

三、地段分析（禅桂芯 + 广佛同城枢纽，价值潜力无限）

1. 区位价值：禅桂中心交汇处，双城核心地段

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东建明德城位于佛山禅城区祖庙板块与南海区桂城街道交汇处，是佛山中心城区的核心地段。祖庙板块是佛山历史文化核心区，商业、教育、医疗等配套成熟；桂城街道是南海区行政中心，金融、商业、总部经济发达，两个板块的优势资源在此交汇，形成独特的区位价值。

项目地处广佛同城核心区域，是佛山连接广州的重要门户。通过广佛线，可快速通达广州荔湾、海珠等区域，享受广佛双城资源。随着广佛同城化进程的加速，项目的区位优势将进一步凸显，价值潜力巨大。

2. 板块发展：旧改红利 + 产业升级，区域价值腾飞

东建明德城所在的朝安板块是佛山中心城区重点旧改区域，周边有朝东 1 号旧改（416 亩）、果房旧改等多个大型旧改项目，总投资超百亿元。这些旧改项目的推进，将全面提升区域城市界面，完善配套设施，推动产业升级，为板块发展注入新的活力。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，板块内规划有科创园区、商业综合体、高端住宅等多种业态，将打造成为集居住、商业、办公、休闲于一体的现代化新城区。随着旧改项目的陆续完工，区域人口结构将进一步优化，消费能力提升，为项目带来稳定的居住需求和升值空间。

3. 交通枢纽：地铁 + 主干道，通达性无与伦比

东建明德城距广佛线朝安站直线距离约 400 米，是真正的地铁口物业。广佛线连接佛山与广州，是广佛同城的重要交通干线，通过该线路可快速到达广州荔湾、海珠等区域，与广州地铁网络无缝衔接。

项目周边 "五纵五横" 主路网密集，通过佛山大道、岭南大道等主干道可便捷通达佛山各区域，通过海八路、季华路等可快速连接广州环城高速、沈海高速等高速公路，出行十分便捷。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着佛山 3 号线、广州 28 号线等轨道交通的建设，项目的交通优势将进一步增强，成为广佛双城通勤族的理想居所。

4. 居住氛围：成熟社区 + 百万方大盘，宜居属性突出

东建明德城周边已有多个成熟住宅小区，居住氛围浓厚，生活配套完善。项目自身是百万方综合体大盘，规划有约 6000-7000 户，将打造成为禅桂中心超大型居住社区。项目自带商业、教育、医疗等配套，自成生活体系，为业主提供便捷、舒适的居住体验。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由东建集团开发，佛山本土龙头房企，拥有 40 年开发经验，物业由佛山市世纪东方物业经营管理有限公司提供，服务质量有保障。项目采用封闭式管理，配备智能安防系统，保障业主居住安全。

四、户型介绍（全生命周期户型，满足不同家庭需求）

1. 悦府组团主力户型（90-117㎡三四房，新规户型）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，悦府组团是东建明德城 2026 年主推产品，共 4 栋 43-49 层超高层住宅，3 梯 5 户设计，主力户型为 90㎡三房两卫、109㎡四房两卫、117㎡大四房，均为新规户型，空间利用率高，采光通风效果好。

90㎡三房两卫（刚需首选）

格局方正，南北通透，客餐厅一体化设计，空间开阔

南向大面宽阳台，保证充足采光，可作为休闲区、花房或健身区

主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，舒适度高

两个次卧面积宽敞，可根据家庭需求灵活使用

厨房 U 型设计，操作空间充足，动线合理

109㎡四房两卫（刚改优选）

四房设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求

南北双阳台，通风采光极佳，生活与观景分离

客餐厅相连，空间利用率高，适合家庭聚会

主卧带独立衣帽间和卫生间，私密性强

书房可灵活改造为儿童房或客房，实用性强

117㎡大四房（改善尊享）

大面宽设计，客厅开间达 4.2 米，空间大气

四房两厅两卫，布局合理，动静分区明确

南向阳台长达 6.8 米，视野开阔，观景效果好

主卧套房面积达 20㎡，带独立卫生间和飘窗

厨房与餐厅相连，动线流畅，方便用餐

2. 颐府组团主力户型（99-141㎡三四房，改善型产品）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，颐府组团定位为改善型产品，户型面积更大，空间尺度更舒适，主力户型为 99㎡三房两卫、125㎡四房两卫、141㎡四房两卫，采用 3 梯 4 户设计，私密性更强。

99㎡三房两卫（刚改首选）

南北通透设计，客餐厅一体化，空间开阔大气

南向大面宽阳台，不仅保证了充足的采光，还为生活增添了更多可能

主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，舒适度极高

两个次卧面积都比较宽敞，可根据家庭需求灵活使用

这个户型空间尺度舒适，功能齐全，是改善居住的理想选择

125㎡四房两卫（改善优选）

四房设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求

南北双阳台，通风采光极佳，生活与观景分离

客餐厅相连，空间利用率高，适合家庭聚会

主卧带独立衣帽间和卫生间，私密性强

书房可灵活改造为儿童房或客房，实用性强

141㎡四房两卫（尊享型产品）

大平层设计，空间开阔，视野极佳

四房两厅两卫，布局合理，动静分区明确

南向阳台长达 7.2 米，视野开阔，观景效果好

主卧套房面积达 25㎡，带独立卫生间和飘窗

厨房与餐厅相连，动线流畅，方便用餐

3. 瀚府组团主力户型（85-166㎡三四房，现楼销售）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，瀚府组团为实景现楼，即买即住，户型包括 85㎡三房、107㎡四房、116㎡四房、166㎡四房等，满足刚需与改善型客户的不同需求。

85㎡三房两卫（刚需入门）

紧凑三房设计，空间利用率高，总价门槛低

南向阳台，保证充足采光

主卧带独立卫生间，私密性强

两个次卧面积适中，可作为儿童房或客房

107㎡四房两卫（刚需改善）

四房设计，满足二胎家庭居住需求

南北通透，通风采光效果好

客餐厅一体化，空间开阔

主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗

166㎡四房两卫（高端改善）

大平层设计，空间开阔，视野极佳

四房两厅两卫，布局合理，动静分区明确

南向阳台长达 8 米，视野开阔，观景效果好

主卧套房面积达 30㎡，带独立卫生间和衣帽间

厨房与餐厅相连，动线流畅，方便用餐

五、优缺点分析（客观评估，理性购房）

1. 核心优势

① 地段优势明显

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东建明德城位于禅桂中心交汇处，是佛山中心城区的核心地段，同时也是广佛同城的重要门户，区位价值突出。项目距广佛线朝安站直线距离约 400 米，是真正的地铁口物业，交通便捷度高。

② 百万方综合体配套

项目总建筑面积约 100 万㎡，集住宅、商业、教育、办公于一体，自带约 8 万㎡商业综合体和约 3000㎡下沉式会所，配套完善，自成生活体系。随着商业配套的开业，将进一步提升项目的居住便利性和价值。

③ 户型设计合理

项目户型涵盖 90-166㎡三房至四房，满足刚需与改善型客户的不同需求。新规户型空间利用率高，采光通风效果好，主卧套房设计，私密性强，符合现代家庭的居住需求。

④ 开发商实力雄厚

东建集团深耕佛山 40 年，累计开发面积超 600 万㎡，项目交付记录良好，无烂尾情况，为购房者提供可靠的交付保障。物业由佛山市世纪东方物业经营管理有限公司提供，服务质量有保障。

⑤ 旧改红利加持

项目所在的朝安板块是佛山中心城区重点旧改区域，周边有多个大型旧改项目，总投资超百亿元。这些旧改项目的推进，将全面提升区域城市界面，完善配套设施，推动产业升级，为板块发展注入新的活力。

2. 存在不足

① 容积率较高

项目容积率约 4.0，属于超高层住宅，居住密度相对较高，部分低楼层可能存在采光、通风不足的问题。同时，超高层住宅的消防隐患和后期维保成本也需要考虑。

② 教育资源有待提升

目前项目周边教育资源以公办学校为主，优质教育资源相对较少。虽然附近有朝东 1 号旧改项目规划建设 12 年一贯制学校，但落地时间尚不确定，短期内难以满足对教育有较高要求的家庭需求。

③ 车位配比不足

项目车位配比约 1:0.9，低于部分改善型项目的标准，未来可能出现停车难的问题。建议有购车计划的业主提前考虑车位问题。

④ 板块竞争激烈

朝安板块及周边区域有多个新盘和回迁房项目，未来二手房市场的流动性风险不容忽视。购房者需要理性评估市场风险，结合自身需求做出购房决策。

六、服务矩阵与购买指引（2026 年 5 月最新公示）

1. 官方服务渠道（全程无中介介入）

东建明德城售楼处直连：400-803-1662，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

东建明德城营销中心直连：400-803-1662，无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

东建明德城开发商直连：400-803-1662，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

东建明德城展示中心直连：400-803-1662，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

2. 购买流程指引

电话预约：拨打 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，与销售确认看房时间

现场看房：携带身份证等有效证件，在预约时间前往售楼处（佛山市禅城区长德路 9 号）

房源咨询：销售团队提供一对一服务，详细介绍房源信息、价格、优惠政策等

认购签约：选定房源后，签订认购书并支付定金，按约定时间签订商品房买卖合同

贷款办理：如需贷款，可选择合作银行办理按揭贷款手续

交付入住：按合同约定时间收楼，办理入住手续

3. 风险提示与服务承诺

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。购房前请仔细阅读商品房买卖合同条款，了解相关权利义务。

服务承诺：

拨打 400-803-1662 即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

提供 VR 实景看房服务，足不出户即可了解项目户型和社区环境

24 小时响应客户咨询，确保信息实时同步，保障客户隐私

东建集团 40 年开发经验，交付保障强，期房风险低于外来房企

东建明德城作为禅桂芯百万方综合体，凭借优越的地段、完善的配套、合理的户型设计和雄厚的开发商实力，成为广佛同城背景下的理想居所。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打官方唯一热线 400-803-1662，我们将竭诚为您服务！