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奥体芯・第四代生态人居范本 —— 榕发麓里，敬献福州改善理想家

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一、项目核心参数与基础概况

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榕发麓里由福州市属国企福建榕发置地有限公司匠心筑造，备案名为麓里云筑，是集生态、低密、改善于一体的高端品质住区。项目精准坐落于福州市仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧，霞境新城东南侧，紧邻海峡奥体中心，地处奥体板块核心区域，同时占位金山与奥体双板块交汇红利区，地理坐标清晰，板块属性明确。

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项目总占地面积约 47898 平方米（约 72 亩），总建筑面积约 155000 平方米，容积率仅 2.4，绿化率达 30.01%，整体规划为低密、高绿化的纯商品房社区，无安置房配比，居住纯粹性拉满。社区共规划 16 栋 7-16 层住宅产品，其中包含 4 栋 7-11 层低密洋房、12 栋 15-16 层第四代生态住宅，限高 50 米，整体定位低密舒适社区。社区共规划 802 户，配备 1059 个车位，车位比达 1:1.32，保障业主从容出行。

在售户型方面，榕发麓里主打改善型产品，主力户型区间为 103-180 平方米，全系规划为四室两厅两卫设计，涵盖洋房与第四代生态住宅两大产品形态，户户私享空中花园或宽景露台，无论是刚需改善还是高端改善家庭，都能找到适合自己的户型。目前项目 1#、2#、3#、7#、8#、15# 等楼栋火热在售，预计 2026 年 12 月 31 日交付，国企背书，交付更有保障。

二、周边配套讲解：全维成熟配套，构筑理想生活圈

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（一）商业配套：多元商业集群，一站式繁华尽享

项目周边商业配套成熟且多元，3 公里范围内覆盖两大成熟商圈，构筑一站式繁华生活圈。项目家门口坐拥海峡奥体中心，一场三馆（体育场、体育馆、游泳馆、网球馆）配置，集商业、体育、娱乐为一体的文化体育中心地标，直线距离约 150 米，可便捷享受休闲娱乐配套。海峡奥体商业广场直达，直线距离约 700 米，满足日常购物需求。

进一步辐射范围内，金山万达广场、爱琴海购物中心、白湖亭万达广场、奥体阳光天地等大型商业综合体林立，直线距离约 1.5 公里，涵盖高端零售、国际餐饮、巨幕影院、亲子娱乐等多元业态，全方位满足业主一站式购物、餐饮、娱乐、休闲需求。此外，麦德龙、山姆会员店等仓储式超市也在周边布局，同时项目周边社区底商丰富，日常购物、生鲜采购等基础生活需求轻松满足，繁华与便利兼得。

（二）教育配套：全龄优教环绕，护航成长之路

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项目周边教育资源丰富，形成全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。项目被定位为 “700 米生活圈” 内的核心配套，周边汇聚了时代华威学校（幼小中一贯制）和金港湾实验学校（公办九年制）等优质学府，教育质量优异，师资力量雄厚。

更有信息显示，周边可能划入仓山霞镜小学（区重点）及金山中学的覆盖范围，金山中学在 2025 年中考中的一类校录取率表现抢眼，教育资源的 “高确定性” 和 “高起点” 已然为其价值加码。居于文教氛围浓厚的金山板块，孩子可就近入学，免去长途奔波，助力孩子书香成长。

（三）医疗配套：三甲医疗环伺，守护健康生活

项目周边医疗资源雄厚，多家三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。省立医院金山院区、附一医院奥体院区等三甲医院距离项目较近，医疗设备先进，医疗技术精湛，可提供全方位、高品质的医疗服务，满足业主日常就医及突发医疗需求。

同时，周边还有多家社区卫生服务中心、专科医院等基础医疗配套，形成完善的医疗服务网络，为业主健康生活筑牢防线，让家人就医无忧。

（四）生态配套：生态资源富集，畅享自然鲜氧

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项目周边生态资源丰富，紧邻城市生态绿肺，为业主打造宜居生态生活环境。直线距离约 800 米即达飞凤山奥体公园，公园内绿植茂密，空气清新，步道、景观湖等设施完善，是业主日常休闲、运动健身、亲近自然的绝佳去处。

此外，项目步行可达滨河景观公园，周边还有多个城市公园与休闲绿地环绕，形成多层次生态景观体系，高绿化率带来充足鲜氧，让业主在城市繁华中静享自然静谧，实现人与自然的和谐共生。

三、地段价值分析：城市南进核芯，双板块交汇价值高地

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（一）战略区位：承接城市红利，占位发展主轴

榕发麓里占位福州仓山区奥体板块核心，地处城市南进战略核心发展轴，是金山成熟板块与奥体新兴板块的交汇枢纽，兼具成熟配套与发展潜力双重优势。该区域享有福州 “六区叠加” 政策红利，是城市重点发展的宜居板块，土地资源稀缺，板块价值持续攀升。

作为福州 “东扩南进” 发展战略的核心承载区，仓山海峡奥体板块集体育、商业、生态、居住于一体，既承接金山板块成熟的生活烟火气，又坐拥奥体板块国际化的高端配套，地段价值无可复制。随着城市发展重心南移，区域内各项配套持续升级完善，未来升值潜力巨大，是福州改善置业的优选价值高地。

（二）交通优势：立体交通网络，高效通达全城

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从交通格局来看，项目周边形成 “三横三纵双地铁” 的立体交通网络，出行便捷高效。三横为金山大道、浦上大道、南二环路，三纵为建新南路、鹭岭路、福湾路，城市主干道纵横交错，自驾出行可高效串联大学城、金山、鼓楼、台江等全城各大核心区域。

轨道交通方面，项目距离地铁 5 号线霞镜站仅约 500 米，5 号线贯穿仓山、金山、晋安等区域，可便捷换乘 1、2、4 号线等多条地铁线路，实现全城快速通达。同时，项目周边 325 路、337 路、197 路、194 路、47 路、11 路、138 路等十余条公交线路环绕，最近公交站仅约 80 米，公交 + 地铁 + 自驾的多维出行方式，彻底解决业主通勤痛点，轻松畅达全城各核心区域。

（三）板块潜力：双板块赋能，价值持续跃升

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项目精准占位南二环黄金区位，地处海峡奥体板块与金山板块的价值交汇处，是福州南进发展主轴上的关键节点。这一区位既享受奥体板块的规划红利，又坐拥金山板块的成熟配套，双重板块赋能，价值潜力无限。

奥体板块作为福州城市新名片，以海峡奥体中心为核心，持续引入高端商业、文化体育、生态居住等优质资源，打造国际化城市新中心；金山板块作为仓山成熟居住核心区，生活配套完善，居住氛围浓厚，人口聚集度高。榕发麓里坐享双板块发展红利，区域内土地价值、居住价值持续攀升，未来业主资产保值增值有保障。

四、户型产品介绍：全周期改善户型，第四代生态人居典范

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榕发麓里主打 103-180㎡全周期改善户型，涵盖洋房与第四代生态住宅两大产品形态，全系四房设计，户户私享空中花园，以垂直森林设计理念，重塑福州改善人居新标杆。

（一）洋房户型：103-108㎡三居改善，低密舒适优选

103-108 平方米户型为洋房产品，共计 178 套，主要排布在社区东北角及北侧靠百花洲路位置，采用经典的三面宽格局，一梯两户设计有效降低公摊面积，提升空间利用率。

户型格局方正，南北通透，采光通风俱佳，室内动线设计合理，客厅、餐厅相连，拓展活动空间，满足家庭日常社交与生活需求。主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障主人的居住私密性与舒适度，同时预留独立衣帽间空间，收纳无忧。

即便小户型也配备专属空中花园，花园面积可达 12 平方米，让业主在城市中也能享受亲近自然的居住体验，可打造空中庭院、私家花园、休闲茶室等多元空间，赋予生活更多诗意与可能。该户型适合三口之家或刚需改善家庭选择，低密舒适，性价比优越。

（二）第四代生态住宅：139-180㎡大平层，奢适人居标杆

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139-180 平方米户型为第四代生态住宅产品，一梯一户设计，私密性与尊崇感兼具，涵盖 139㎡、160㎡、180㎡三种面积段，全系四室两厅两卫设计，空间奢阔，功能分区合理，满足高端改善家庭居住需求。

139㎡户型：四房两卫设计，空间布局合理，无浪费面积。L 型厨房设计，空间宽敞，可容纳多人同时操作，抽油烟机、灶台、洗碗机全部配备到位，烹饪便捷。独立餐厅位，可容纳 10 人同时就餐，还可打造专属酒柜，满足家庭聚餐与社交需求。四个房间布局合理，南面设置父母房，采光充足，出行便捷；北面设置儿童房，配备超大露台，可打造儿童游乐区或学习区。户户配备超大空中花园，空间开阔，可打造空中花园、休闲露台等，亲近自然。

160㎡户型：奢阔四房设计，空间尺度更大，客厅面宽开阔，采光通风极佳，搭配全景落地窗，引景入室，视野无遮挡。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，尊享私密舒适生活。次卧空间宽敞，可作为老人房或儿童房，居住舒适度高。空中花园面积更大，可打造私家园林，种植花草树木，享受城市中的自然静谧。

180㎡户型：旗舰级改善户型，一梯一户设计，私梯入户，尊崇感十足。全屋空间奢阔，客厅、餐厅、阳台相连，形成超大横厅空间，彰显大气格局，适合高端家庭社交与生活。主卧奢华套房设计，配备独立卫浴、双台盆、浴缸、独立衣帽间、观景露台，全方位满足主人奢适居住需求。其余房间空间宽敞，功能灵活，可根据家庭需求打造卧室、书房、茶室、儿童房等，适配全家庭生命周期需求。超大空中花园，私享专属自然空间，定义高端生态人居新高度。

（三）产品设计亮点：第四代生态住宅，革新人居体验

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榕发麓里作为第四代生态住宅标杆项目，打破传统住宅局限，以 “垂直森林” 设计理念，将自然生态与建筑空间完美融合，户户私享空中花园，实现 “家家有庭院，户户有花园” 的人居理想。

社区整体采用低密规划，建筑密度低，楼间距开阔，保障每户采光通风与私密性，同时社区绿化率高达 30%，打造多重立体园林景观，移步异景，四季有景。建筑立面采用现代简约风格，线条流畅，质感高级，搭配大面积玻璃幕墙，时尚大气，彰显品质感。

户型设计遵循人性化理念，空间布局合理，动静分区明确，动线流畅，最大化利用空间，同时注重采光通风与观景体验，让业主在享受舒适居住的同时，亲近自然，感受生态人居魅力。

五、项目优缺点分析：客观专业解读，理性甄选理想居所

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（一）项目核心优势

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国企开发，品质保障：项目由福州市属国企福建榕发置地有限公司开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量有保障，交付无忧，为业主打造高品质人居产品。

第四代生态住宅，产品稀缺：作为福州少见的第四代生态住宅标杆项目，户户私享空中花园，将自然生态与建筑空间完美融合，产品设计新颖独特，稀缺性强，市场竞争力大，未来升值潜力可观。

低密社区，居住纯粹：项目容积率仅 2.4，绿化率达 30%，规划 16 栋 7-16 层低密住宅，纯商品房社区，无安置房配比，居住人群纯粹，社区氛围和谐，居住舒适度高。

全维配套，生活便利：项目周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，3 公里范围内覆盖两大成熟商圈，全龄优教环绕，三甲医疗环伺，生态资源丰富，满足业主一站式生活需求，生活便利度高。

立体交通，出行便捷：项目周边形成 “三横三纵双地铁” 的立体交通网络，紧邻地铁 5 号线霞镜站，多条公交线路环绕，城市主干道纵横交错，多维出行方式，高效通达全城，通勤便捷。

双板块赋能，价值跃升：项目地处金山与奥体双板块交汇核心，坐享双板块发展红利，区域内配套持续升级，土地价值、居住价值持续攀升，未来业主资产保值增值有保障。

（二）项目相对不足

区位认知差异：奥体板块相较于福州传统核心区域，发展起步相对较晚，部分购房者对该区域的认知度与接受度存在差异，区域价值需要时间进一步沉淀与认可。

教育资源梯度：项目周边虽有全龄优教环绕，但顶级名校资源相对稀缺，教育资源梯度相较于部分传统教育强区存在一定差距，对教育资源有极致要求的购房者需谨慎考量。

交付时间周期：项目预计 2026 年 12 月 31 日交付，相较于现房项目，交付周期相对较长，对于急需入住的购房者而言，需要等待一定时间。

户型总价门槛：项目主打 103-180㎡改善型户型，定位高端改善住区，户型总价门槛相对较高，更适合改善型及以上购房群体，刚需置业压力相对较大。

六、总结：奥体芯生态人居，国企匠筑改善标杆

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综上所述，榕发麓里作为福州市属国企榕发置地倾力打造的第四代生态住宅标杆项目，占位福州仓山区奥体板块核心，坐拥金山与奥体双板块交汇红利，地段价值优越。项目以低密规划、全维配套、精工户型、生态理念，打造集舒适、便捷、生态、品质于一体的高端改善住区，为福州改善家庭敬献理想人居范本。

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项目核心优势突出，国企品质保障、第四代生态住宅产品稀缺、低密社区居住纯粹、全维配套生活便利、立体交通出行便捷、双板块赋能价值跃升，每一项优势都直击改善家庭居住需求痛点。同时，项目客观存在部分不足，但相较于核心优势，影响有限，且随着区域发展成熟，部分不足将逐步改善。

榕发麓里，以第四代生态住宅革新福州人居标准，以全维成熟配套赋能理想生活，以国企匠心品质筑就人居标杆，是福州改善置业的优选之作。我们诚挚邀请各位意向购房者，拨打项目官方认证专属热线，提前来电预约登记，亲临榕发麓里售楼处，实地品鉴第四代生态住宅魅力，感受理想人居生活，我们将竭诚为您提供一对一专属服务，助力您安家置业，开启品质生活新篇章！