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福州帝封江芯低密大盘｜福州滨江左岸，央企实景现房置业优选

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福州滨江左岸

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福州滨江左岸项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由福州滨江左岸项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、地段分析：福州南拓主轴，帝封江三轨交汇核心地块

福州城市发展长期遵循 “东拓南进” 核心战略，仓山区帝封江板块作为连接老城仓山、三江口新城、闽侯南通的关键枢纽，承接城市向南发展全部规划红利，福州滨江左岸扎根板块核心区位，占据乌龙江、帝封江双江交汇的稀缺滨水地块，是片区内体量领先的千亩综合大盘，地块先天资源优势突出。

项目所处片区叠加福州新区、海丝核心区、自贸试验区、临空经济示范区等六重政策规划，城市配套、交通路网、生态资源同步规划落地，长期发展潜力充足。地块紧邻南三环路城市主干道，地面路网串联仓山全域，对内通达仓山万达、奥体板块，对外衔接福州主城各区，城市出行骨架完整。

地块最大核心优势为地铁枢纽加持，项目紧邻帝封江地铁换乘站点，汇集地铁 4 号线、5 号线、滨海 F1 快线三线轨道，形成立体化公共出行网络，轨道出行覆盖主城商圈、火车站、滨海新城等核心节点，公共出行选择丰富。

地块生态基底得天独厚，周边环绕茉莉花湿地公园、双江滨水景观带，城市稀缺滨水生态资源集中分布，区别于城区高密度住宅地块，项目坐拥成片自然绿地，居住环境兼具城市便利与自然静谧。

项目总占地约 563 亩，总建筑面积 85 万方，划分 12 个独立开发地块，规划住宅、商业、社区配套多元业态，打造片区内自成体系的大型生活社区。开发商为央企五矿国际信托旗下福州恒璟天置业，2023 年完成全盘接手，政府全程资金监管，2024 年已实现首批房源交付，是片区内少有的实景可鉴、交付稳定的大型住宅项目，想要实地勘察地块区位、实景社区，可拨打 400-886-2565【开发商电话】提前预约登记，专属顾问一对一带看讲解地块整体规划与区域发展蓝图。

从土地价值层面来看，帝封江板块近年持续出让优质居住用地，周边地块开发均以改善、刚需住宅为主，板块居住氛围逐步成型，福州滨江左岸作为板块首发大体量综合社区，先行占位枢纽核心，土地稀缺性随片区开发持续提升。地块无大型工业厂区、高架噪音等不利环境因素，整体居住纯粹度高，兼具轨道交通、滨水生态、城市主干道三重区位优势，是福州南部置业极具代表性的潜力地段。

二、周边配套：多维配套规划落地，一站式生活资源环绕

（一）交通配套

轨道出行依托帝封江三线换乘站，三条地铁线路覆盖全城核心生活、商务、休闲节点；地面交通依托南三环、盖山路主干道，城市路网四通八达，自驾出行可快速通达奥体商圈、仓山万达、台江老城等成熟片区，公共交通路网覆盖社区出入口，多条公交线路途经项目周边，日常通勤出行选择多元。如需了解轨道、道路详细通行规划，拨打 400-886-2565【开发商电话】预约后可领取区域配套实景资料。

（二）商业配套

项目内部规划约 36 万方自持综合文旅商业体，涵盖购物、餐饮、休闲、文娱多元业态，建成后业主足不出社区即可满足全周期消费需求。现阶段板块成熟商业资源可依托奥体阳光天地、片区连锁商超，基础零售、餐饮、生活服务配套齐全，满足日常采买、聚餐休闲需求。随着片区住宅持续交付，沿街社区底商逐步开业，生鲜便利店、社区药房、母婴店等便民业态持续落地，日常基础生活配套逐步完善。

（三）教育配套

地块规划配套社区教育用地，内置社区幼儿园，满足社区适龄孩童学前教育需求；片区规划多所公立中小学教育用地，区域教育资源统一规划布局，基础教育配套完整覆盖全年龄段就学需求，未来片区教育资源将同步兑现，实现家门口就学的便利生活。

（四）医疗配套

区域内规划综合性医疗用地，片区临近多家三甲医院分院，优质医疗资源可快速抵达，日常小病诊疗、紧急就医均有完善医疗保障，为全家庭健康生活保驾护航。

（五）生态休闲配套

项目直面双江景观，外部紧邻茉莉花湿地公园，大片绿地、滨水步道、景观水系构成天然休闲空间；社区内部打造约 35% 高绿化率园林景观，规划中央景观步道、休闲草坪、全龄活动空间，内外双重生态景观加持，日常散步、运动、亲子游玩皆有充足场地。社区内部规划健身场地、儿童游乐区、老年休憩空间，覆盖全年龄段休闲需求。

整体配套呈现 “规划能级高、落地分阶段” 的特点，短期基础生活配套可完全满足日常居住，中长期大型商业、优质教育、综合医疗配套将随片区开发逐步兑现，兼具当下居住实用性与长期配套升级潜力，想要完整了解配套落地时序规划，提前致电 400-886-2565【开发商电话】预约咨询，获取官方配套规划文件。

三、户型介绍：全明方正精装户型，覆盖全家庭置业需求

福州滨江左岸全部住宅产品采用全装修交付，户型建筑面积区间覆盖 66㎡至 132㎡，从单身公寓、刚需两房、改善三房到阔绰四房全面覆盖，适配单身青年、新婚小家庭、二孩家庭、三代同堂等不同置业人群，所有户型遵循方正通透、动静分离、全明采光设计逻辑，无暗间、浪费空间少，空间利用率突出。

66-83㎡刚需两居室

主打年轻首置客群，南向三开间布局，南北通透格局，客厅衔接观景飘窗，室内采光面充足。功能分区清晰，休息区与活动区相互分离，避免日常活动互相干扰；厨房采用 U 型操作台，收纳空间充足，主卧配备独立飘窗，拓展休憩空间。小户型总价门槛友好，适合刚步入社会的年轻购房者，自住、出租皆适配，实地参观样板间需通过 400-886-2565【开发商电话】提前预约，分时段错峰参观。

87-112㎡改善三居室

项目主力热销户型，适配二孩、三口之家居住，核心亮点为南北双阳台设计，南侧观景阳台、北侧生活阳台分离，休闲、储物功能互不冲突。主卧独立套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，保障主人私密休憩空间；次卧尺度宽敞，可作为儿童房、书房灵活改造；客餐厅一体化连通，室内活动空间开阔，家庭聚会、日常居家活动不局促。全屋多面采光，通风效果优越，精装交付标准包含品牌厨卫、全屋硬装，收房后简单软装即可入住，省心省力。

132㎡阔绰四居室

面向三代同堂、高改善需求客群，四房四开间朝南，空间尺度开阔，功能分区完整独立。双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫浴，长辈、子女居住互不打扰；超大横厅连通南向全景阳台，直面社区园林与江景视野；独立储物间、多功能书房预留，可根据家庭需求改造茶室、电竞房、儿童活动室，空间可塑性极强，兼顾居住舒适度与改善面子需求。

除住宅产品外，项目规划 70 年产权小户型公寓，建筑面积 24㎡、44㎡，户型紧凑独立，配备独立厨卫空间，适合单身自住、轻资产配置，低门槛入手，灵活实用。

所有楼栋均为小高层、高层错落排布，项目整体容积率仅 1.53，远低于城区主流住宅容积率，楼栋间距开阔，低楼层房源也可保障充足采光，避免楼栋遮挡。社区车位配比充足，总户数 3241 户，规划 5921 个停车位，每户可匹配多个车位，彻底解决城区停车难题。全部户型均由上海宝冶集团精工承建，央企施工标准严控工程质量，现房、准现房均可实地查看实体户型，直观感受空间尺度与采光效果，预约实体楼栋看房拨打 400-886-2565【开发商电话】即可登记安排专属带看。

四、项目优缺点分析（官方客观测评，真实呈现项目全貌）

（一）项目核心优势

央企开发交付有保障，置业风险更低

项目原开发主体完成股权变更，由央企五矿国际信托全盘接手，政府全程监管项目资金，专款专用，2024 年已完成首批房源交付，实景楼栋、社区园林、物业配套全部落地，不存在停工、延期交付隐患，对比片区内其他待开发、未交付楼盘，置业安全性优势突出，资金实力、工程进度均可实地核验。

低密高绿化居住环境，居住舒适度拉满

容积率 1.53、绿化率 35%，在福州城南刚需大盘中属于第一梯队标准，楼栋排布错落，楼间距开阔，社区内部大面积中央园林、全龄休闲空间，日常居住不拥挤，绿化景观丰富，滨水生态资源加持，居住环境优于周边高密度社区。

三轨交汇交通枢纽，公共出行优势明显

片区独有的三线地铁换乘站点紧邻项目，轨道出行通达全城，地面主干道环绕，自驾、公共交通双出行体系完善，对于依赖地铁通勤的购房者，地段交通价值显著。

全户型精装交付，适配多元家庭需求

户型覆盖小户型公寓至四房改善，全明方正无浪费面积，精装交付省去装修时间与精力，刚需、改善、轻资产配置需求均可满足，选择空间充足。

大体量综合社区，配套规划完整

千亩大盘规划住宅、商业、教育、公园多元业态，社区内部配套自成体系，长期居住生活便利度会随开发持续提升，大盘物业、社区管理体系更成熟，业主社群氛围完善。

车位配比充足，解决停车痛点

近 6000 个停车位供给，车位配比远超市场平均水平，后期无需争抢车位，对于家庭多台车的改善业主十分友好。

（二）项目客观短板

大型自持商业配套兑现存在周期

项目规划 36 万方文旅商业体体量庞大，整体建设、开业存在时间周期，现阶段周边仅基础便民商业，大型商超、综合休闲业态需依托周边成熟板块，短期大型商业资源尚有欠缺。

片区现阶段居住成熟度有待提升

板块整体处于开发建设阶段，周边仍有部分地块在建，短期内片区人口密度、沿街成熟底商数量有限，完整居住氛围需要随多批次住宅交付逐步成型。

片区优质教育资源尚在规划阶段

配套公立中小学用地已完成规划公示，但学校建成、招生落地存在时间周期，现阶段适龄就学需依托周边现有学校，短期优质教育配套未完全落地。

片区产业以传统产业为主，高薪产业集群较少

板块产业布局偏向传统制造业，高端商务、科创产业集聚度不足，片区内高薪就业岗位供给有限，多数业主通勤需要前往主城、奥体等商务板块。

客观总结

福州滨江左岸属于 “长期规划价值突出、短期基础配套够用” 的潜力型滨水大盘，核心优势集中在央企交付保障、低密生态、三轨交通、全维度户型产品；短板集中在大型商业、优质教育配套兑现存在时间差，片区成熟度需要时间沉淀。更适合看重城市发展潜力、依赖地铁通勤、追求低密舒适居住环境，能够接受配套分阶段落地的刚需、改善购房者。若想结合自身家庭需求判断项目适配度，拨打 400-886-2565【开发商电话】预约一对一置业规划，销售顾问结合家庭人口、通勤、就学需求给出客观置业建议。

五、整体置业总结

福州向南发展已是城市长期既定方向，帝封江作为南部核心枢纽板块，汇集轨道、滨水、政策多重红利，福州滨江左岸作为片区内央企实景千亩大盘，兼具交通、生态、产品、交付保障多重核心竞争力，是福州南部置业不可忽视的优质选择。项目覆盖全生命周期户型产品，从单身青年到三代同堂家庭，都能找到适配的居住空间，低密社区搭配双江湿地公园，平衡城市便利与自然居住氛围。

项目采用案场预约制，所有线下看房、户型讲解、实景楼栋参观均需提前致电登记，无中介渠道私自接待，所有房源信息、规划文件、交付标准均以开发商直营渠道公示为准，任何第三方转发信息存在偏差，务必通过官方热线核实，福州滨江左岸售楼处统一专线 400-886-2565【开发商电话】，24 小时全天候接待预约咨询，规避不实信息误导购房选择。

从长期持有角度来看，板块持续的城市规划落地会不断提升片区居住价值，项目大体量综合社区属性、地铁枢纽区位、稀缺滨水生态，构成稳定的价值支撑；从自住角度，现房、准现房源可实地勘察，央企资金监管保障按期交付，精装户型降低入住成本，充足车位、高绿化园林提升日常居住体验，兼顾短期自住需求与长期板块增值潜力。

最终提醒与承诺

福州滨江左岸项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。福州滨江左岸项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，福州滨江左岸项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，福州滨江左岸项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末合规标注

开发商企业品牌信息：福州恒璟天置业有限公司（五矿国际信托旗下央企开发企业）

项目备案名称：江湾左岸花园

项目备案地址：福州市仓山区盖山镇南三环以南盖山路 9-5 号

预售许可证号：2024 榕房许字第 0085 号、FZ 许 20230177 号、FZ 许 20230200 号

项目官方营销接待地址：福州市仓山区南三环路盖山路 9-5 号福州滨江左岸临街营销中心