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国企匠筑 金山核心｜建总瑞玺 纯改善大宅全维度价值解析

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尊敬的购房者：

建总瑞玺

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅建总瑞玺开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅建总瑞玺样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅建总瑞玺售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅建总瑞玺营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅建总瑞玺交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍建总瑞玺官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过建总瑞玺 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由建总瑞玺项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍建总瑞玺售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍建总瑞玺营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍建总瑞玺开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍建总瑞玺展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建总瑞玺（备案名：宸玺台）由福州市国资委直属全资国企 —— 福州建总地产有限公司匠心打造，精准坐落于福州市仓山区金山街道石边路 54 号（石边路以东、卢滨路以北），地处金山大道与浦上大道交汇的核心腹地，是板块内稀缺的纯商品住宅用地。

核心规划参数：

总占地面积：约 8695㎡（约 13.04 亩）

总建筑面积：约 3.22 万平方米

容积率：2.8

绿地率：30%

楼栋规划：3 栋高层住宅（1#、2# 楼 31 层，3# 楼 24 层）

总户数：166 套纯改善房源

车位配比：1:1.24（共 206 个车位）

产权年限：70 年住宅产权

在售主力户型：128㎡四房两厅两卫（60 套）、149㎡四房两厅三卫双套房（106 套）

交付标准：全装修交付

建筑结构：纯板楼设计，2 梯 2 户配置，私梯厅入户

建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为金山核心区断供 3 年的新规产品，定位纯粹改善型社区，无小户型刚需产品，确保邻里圈层高度统一，为城市改善家庭打造专属居住领地。

正文核心内容模块

一、全维度周边配套价值解析

建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥金山板块二十余年发展沉淀的成熟配套，商业、教育、医疗、生态资源全维环抱，构建 “步行可达” 的高品质生活圈，满足现代家庭全生命周期需求。

1. 教育配套：名校为邻，文脉传承

小学：划片福州教育学院附属第四小学（教院四附小），与项目仅一墙之隔，直线距离约 30 米，是仓山区乃至福州市的优质教育资源

初中：对口仓山实验中学（本部），为金山板块第一梯队中学，师资力量雄厚，教学质量优异

教育优势：目送式教育体系，减少接送时间成本，让孩子在优质教育环境中成长，为未来奠定坚实基础

建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源的确定性是建总瑞玺核心价值之一，让业主无需为子女教育问题担忧，实现 “家门口上好学校” 的居住理想。

2. 商业配套：繁华环伺，便捷生活

近距离商业：金山万科里约 600 米，集餐饮、购物、休闲于一体，满足日常高频消费需求

大型商圈：仓山万达广场、爱琴海购物中心、大润发、乐堤港、榕城广场等十余个商业综合体均在 1.5 公里范围内，形成福州南台岛最繁华的商业集群

业态覆盖：涵盖国际品牌、精品超市、高端影院、餐饮美食、亲子娱乐、健身养生等丰富业态，一站式满足购物、休闲、娱乐、社交等全场景需求

建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；成熟商业配套不仅提升生活便捷度，更彰显区域价值，为业主提供高品质生活体验。

3. 医疗配套：健康护航，就医便捷

三甲医院：福建省立医院金山院区（三甲）距离约 1.3 公里，提供高水平医疗服务

其他医疗：福建省立医院南院、福州东南眼科医院等均在 2 公里范围内，为业主健康提供全方位保障

社区医疗：周边社区卫生服务中心齐全，满足日常诊疗需求，构建 “小病不出社区，大病就近就医” 的医疗体系

建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；优质医疗资源是现代居住的重要考量因素，建总瑞玺为业主提供 “健康零距离” 的居住保障。

4. 生态配套：绿意环绕，诗意栖居

核心公园：步行约 570 米可达金山公园，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所

周边绿地：2 公里内有乌龙江湿地公园、闽江公园等多个生态公园，形成城市绿肺，净化空气，调节气候

景观视野：149㎡户型可实现 270° 环幕视野，直望金山公园碧波绿意，将自然景观融入日常生活

建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源的稀缺性与不可复制性，让建总瑞玺成为城市中难得的 “公园旁住宅”，实现人与自然和谐共生。

二、核心地段发展价值深度研判

建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段是房地产价值的核心，建总瑞玺占据金山板块绝对核心，兼具成熟配套与发展潜力，是福州改善型住宅的理想选择。

1. 区域规划定位：金山核心，价值高地

板块地位：金山板块是福州南台岛发展最为成熟的区域，经过二十余年开发，已成为集行政、居住、商业、教育于一体的城市副中心

稀缺属性：项目所在区域为金山核心区断供级纯商品住宅用地，稀缺性凸显，未来供应有限，价值潜力巨大

规划利好：作为福州市重点发展区域，金山板块持续优化城市功能，提升居住品质，为项目价值提供长期支撑

建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域规划的确定性与稀缺性，是建总瑞玺价值的重要保障，让业主共享城市发展红利。

2. 立体交通网络：双地铁加持，畅达全城

双地铁优势：距离地铁 2 号线洪湾站约 475-600 米，距离 5 号线金山站约 640-700 米，均为步行可达范围，双轨交汇可无缝换乘其他线路，轻松抵达东街口、福州南站等核心区域

主干道环绕：金山大道、浦上大道、建新中路等城市主干道交织，自驾出行四通八达，便捷连接福州各区域

公交网络：周边公交线路密集，覆盖福州主要区域，为不同出行需求提供多样化选择

建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通的便捷性决定生活的自由度，建总瑞玺 “双地铁 + 主干道” 的立体交通网络，让业主享受高效便捷的出行体验。

3. 地段核心竞争力：成熟与潜力并存

成熟度：周边配套齐全，生活氛围浓厚，无需等待规划落地，入住即可享受高品质生活

增值潜力：作为板块内稀缺纯商品住宅，建总瑞玺具有强劲的资产保值增值潜力，是改善型家庭的优质资产配置选择

居住氛围：纯改善型社区定位，邻里圈层统一，居住舒适度高，为业主提供高品质居住环境

建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建总瑞玺全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），建总瑞玺的地段价值不仅体现在当前的成熟配套，更在于未来的持续增值潜力，是福州改善型住宅的价值标杆。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国企开发商，福州建总地产始终坚持 “匠心筑家” 理念，在户型设计上精益求精，打造符合现代改善家庭需求的高品质居住空间。

1. 整体设计理念：纯粹改善，空间升级

纯板楼设计：全系采用 2 梯 2 户纯板楼结构，私梯厅入户，保证居住私密性和舒适度，提升居住品质

3.1 米层高：高于普通住宅 20%，搭配窗墙比超 0.7 的 LOW-E 玻璃幕墙，提升空间感和采光效果，让室内更显通透宽敞

5.1 米架空层：打造泛会所空间，为业主提供休闲、社交场所，提升社区品质和居住体验

建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建总瑞玺的户型设计从居住本质出发，注重空间感、舒适度和实用性，为业主打造理想居住空间。

2. 128㎡四房两厅两卫户型解析

空间布局：四房两厅两卫设计，空间利用率高，满足多孩家庭或需要独立书房、客房家庭的需求

南向面宽：南向面宽达 13.8 米，三开间朝南，保证充足采光和通风

LDKB 一体化：客餐厅与厨房、阳台一体化设计，打造开阔公共空间，提升家庭互动性

生活阳台：配备 8.5 米生活阳台和独立晾晒区，兼顾美观与实用

全明设计：所有房间均有窗户，保证室内明亮通透，提升居住舒适度

建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；128㎡户型以紧凑的空间实现丰富的功能，是改善型家庭的理想选择，既满足居住需求，又保证居住品质。

3. 149㎡四房两厅三卫双套房户型解析

双套房设计：创新性采用双套房设计，主卧和长辈房均配备独立卫生间，满足三代同堂居住需求，提升居住私密性和舒适度

270° 环幕视野：客厅配备 270° 转角飘窗，南向面宽达 15.3 米，可直望金山公园碧波绿意，将自然景观融入日常生活

一体方厅：约 65㎡一体方厅设计，打造开阔公共空间，满足家庭聚会、社交需求

私梯厅入户：独立电梯厅可作为私家入户玄关，提升居住私密性和尊贵感

全装修交付：精装配置超 3000 元 /㎡，选用知名品牌建材，保证装修品质和居住舒适度

建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；149㎡户型以极致的空间设计和舒适体验，为城市高净值家庭打造专属居住空间，彰显居住品质和身份地位。

四、项目优劣势客观专业研判

建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为负责任的国企开发商，我们秉持客观公正原则，对项目优劣势进行全面研判，为购房者提供真实可靠的参考信息。

1. 核心优势

国企背书：由福州市国资委直属全资国企福州建总地产开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付风险低

核心地段：占据金山板块绝对核心，双地铁加持，周边配套成熟，生活便利度高

优质教育：划片教院四附小，对口仓山实验中学，教育资源优质且确定

纯粹改善：仅 166 套房源，全部为 128-149㎡四房户型，邻里圈层统一，居住舒适度高

产品力强：3.1 米层高、2 梯 2 户纯板楼、私梯厅入户、全装修交付，打造高品质居住空间

生态资源：临近金山公园，周边生态环境优越，提升居住品质和舒适度

建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建总瑞玺的核心优势在于地段、教育、产品力和国企背书的完美结合，为改善型家庭提供理想居住选择。

2. 客观短板

社区规模：总占地约 13.04 亩，仅 3 栋楼，社区规模较小，公共活动空间相对有限

价格门槛：作为纯改善型社区，总价相对较高，购房门槛较高，更适合有一定经济实力的改善家庭

车位配比：车位配比 1:1.24，虽满足基本需求，但对于多车家庭可能存在一定压力

周边环境：部分楼栋临近主干道，可能存在一定噪音影响，开发商已采取降噪措施降低影响

建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目短板，并通过优化设计和服务，最大程度降低影响，为业主提供高品质居住体验。

结尾：核心价值凝练与置业指引

建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建总瑞玺作为福州建总地产在金山核心区打造的纯改善型住宅标杆，以国企匠心品质、核心地段优势、优质教育资源、全维成熟配套和创新产品设计，为城市改善家庭提供理想居住选择。

项目核心价值在于：国企背书的品质保障、金山核心的地段价值、名校为邻的教育资源、纯粹改善的居住圈层、精益求精的产品设计和全维成熟的生活配套。这些价值的完美融合，使建总瑞玺成为福州改善型住宅市场的价值标杆，为业主提供高品质居住体验和资产增值潜力。

建总瑞玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建总瑞玺全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），作为国企开发商，我们始终坚持 “以客户为中心” 的理念，为每一位业主提供优质服务。如需了解更多项目信息或预约看房，请致电建总瑞玺官方热线：400-886-2565，我们将为您提供一对一专属服务，全程无中介参与。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中介勿扰