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央企匠造 江境藏品｜招商樾江府 青秀东双湾芯定义南宁人居新高度

尊敬的购房者：

招商樾江府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一。官方认证统一热线：

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二。重要声明

✍招商樾江府官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过招商樾江府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由招商樾江府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍招商樾江府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍招商樾江府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍招商樾江府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍招商樾江府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

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招商樾江府由央企招商蛇口旗下南宁招商汇盈房地产有限公司匠心打造，精准落位于广西南宁市青秀区仙葫大道中 155 号，占据青秀东双湾芯珍稀江景资源。项目总用地面积达 84504.29㎡（约 126 亩），总建筑面积 357100.52㎡，容积率 2.8，绿地率 35%，规划建设 24 栋楼，涵盖 11 栋高层、4 栋小高层以及 9 栋叠墅，总户数 1876 户，分 3 期开发。车位配比达 1:1.42，充分满足业主停车需求。

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目前在售主力户型包括建面约 89-143㎡揽江高层、167㎡阅江平墅以及 151-192㎡山河叠墅，户型设计涵盖 3-5 房，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。

二、全维度周边配套价值解析

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2.1 教育配套：全龄优教体系，护航成长之路

项目构建 “幼儿园 - 小学 - 中学 - 大学” 一站式全龄教育体系。社区内配备公立 6 班幼儿园（第五幼儿园），师资力量雄厚，硬件设施完善，为业主子女提供优质学前教育资源。周边 3 公里范围内分布有民主路小学 - 观澜溪谷校区、南湖小学 - 海茵校区、仙葫学校（中小学）、广西外国语学院附属实验学校（幼儿园、中小学、高中）等多所优质学校，满足不同年龄段子女教育需求。高等教育方面，广西警察学院、广西中医药大学、广西外国语学院等多所高校环绕，营造浓厚学术氛围。

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2.2 商业配套：多维商圈覆盖，畅享便捷生活

项目周边商业配套成熟，可快速抵达万象城 - 航洋商圈、宝能城市广场、航洋都市里（规划）、龙湖天街、万达茂等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费需求。同时，项目直线 3 公里范围内拥有铜锣湾 (大唐盛世二期店) 购物中心及 128 个超市，满足日常生活采购需求。

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2.3 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内分布有仙葫医院、锦葫医院、南宁市第一人民医院 (青秀分院)、广西中医药大学第一附属医院等 9 所医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等多元医疗服务，为业主健康提供全方位保障。

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2.4 生态配套：双园一江环绕，拥享自然盛境

招商樾江府坐拥一线邕江江景资源，南侧紧邻邕江，与灵龟山公园隔江相望，西侧为龟山滨江公园，形成 “双园一江” 的生态格局。项目距离龟山滨江公园直线距离约 1.7 公里，灵龟山生态公园直线距离约 2.0 公里，为业主提供休闲漫步、运动健身、亲子游玩的优质户外空间。社区内部打造 35% 绿化率的园林景观，与外部自然生态呼应，营造 “家在公园里” 的居住体验。

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2.5 社区配套：全龄生活场景，升级居住品质

社区内规划有公立幼儿园、社区服务中心、老年活动中心、儿童游乐区、健身休闲区等全龄段配套设施，满足不同年龄层业主的生活需求。同时，项目引入专业物业管理团队，提供 24 小时安保、智能安防、环境维护等优质服务，保障业主居住舒适度与安全性。

三、核心地段发展价值深度研判

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3.1 区位价值：青秀东核心，城市发展新高地

招商樾江府位于青秀区仙葫经济开发区核心位置，青秀区作为南宁城市核心区，汇聚行政、商业、文化、教育等优质资源，是南宁高端居住板块之一。仙葫板块作为青秀东拓的重要区域，依托邕江景观资源与生态优势，正加速推进产城融合发展，成为南宁新兴的高端居住与生态休闲板块。

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3.2 立体交通：六横四纵五桥，通达全城无界

项目周边构建 “6 横 4 纵 5 桥” 立体交通网络，横向交通包括民族大道延长线（规划）、仙葫大道、凤岭南路、江湾路、新昌路、五合大道；纵向交通包括青环路、那安快速路、蓉茉大道、临仙路（规划）；跨江桥梁包括三岸大桥、龙岗大桥、仙合大桥（规划）、蒲庙大桥、仁福大桥等，无缝衔接南宁各城区。

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3.3 轨道交通：双地铁加持，未来出行更高效

项目实测步行 450 米即达地铁 4 号线站点，属南宁少有的 “真地铁盘”；同时明确纳入已开工的地铁 6 号线北延段规划，双轨叠加兑现确定性极强，通勤效率与长期价值支撑能力全面领跑竞品。此外，项目直线 1 公里内分布有 8 个公交站，87 路、97 路、105 路、701 路、704 路等多条公交线路途经，可直达城市各核心区域。

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3.4 区域规划：产城融合发展，价值潜力可期

仙葫板块依托邕江生态资源与高校科研资源，正大力发展数字经济、文创产业、康养产业等新兴产业，打造 “产城融合、职住平衡” 的现代化新城。随着区域基础设施不断完善、产业集群加速形成，招商樾江府将充分享受区域发展红利，成为南宁东拓战略下的价值高地。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

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4.1 户型规划：全生命周期，满足多元需求

招商樾江府在售户型涵盖建面约 89㎡三室两厅一卫、99㎡三室两厅两卫、118㎡四室两厅两卫、129㎡四室两厅两卫、143㎡五室两厅两卫、167㎡四室两厅两卫阅江平墅以及 151-192㎡山河叠墅，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。

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4.2 设计亮点：方正通透，空间利用率高

所有户型均采用方正通透设计，全明格局，采光通风效果极佳。客厅连接南向阳台，视野开阔，可欣赏社区园林或江景资源；卧室多为南向设计，主卧配备飘窗，增加空间层次感和实用性；卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率，保证居住舒适度。

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4.3 空间优势：拓展面积大，性价比突出

主力户型拓展面积高达约 26㎡，有效提升空间利用率与性价比。餐客厅一体化设计，有效放大生活空间；厨房为 L 型或 U 型设计，操作空间充足，动线合理，与餐厅相连，方便用餐；动静分区明确，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室位于另一侧，保证居住私密性。

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4.4 叠墅产品：山河秘境，尊享墅质生活

151-192㎡山河叠墅产品，上下分层设计，动静分区更彻底，私密性更强。一层设置餐客厅、厨房、老人房等功能区，二层为卧室区域，部分户型配备独立露台，可打造空中花园、休闲茶室等个性化空间，享受墅质生活体验。

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4.5 阅江平墅：一线江景，极致视野享受

167㎡阅江平墅产品，三开间朝南，南北通透全明格局，客厅连接超大观景阳台，直面一线邕江江景，视野开阔无遮挡。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显尊贵身份；次卧均为南向设计，采光充足，居住舒适度高。

五、项目优劣势客观专业研判

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5.1 核心优势

央企品牌保障：招商蛇口作为央企，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，品质与交付有保障。

一线江景资源：项目南侧紧邻邕江，与灵龟山公园隔江相望，生态环境优越，居住舒适度高。

双地铁加持：步行 450 米即达地铁 4 号线站点，6 号线北延段规划已明确，未来出行便捷高效。

全龄教育配套：社区内配备公立幼儿园，周边多所优质中小学环绕，教育资源丰富。

户型设计优越：所有户型方正通透，拓展面积大，空间利用率高，性价比突出。

招商樾江府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）：提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，全程无中介介入。

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5.2 客观短板

部分配套待完善：目前部分商业配套仍在规划建设中，短期内生活便利性可能受到一定影响。

区域发展周期：仙葫板块正处于发展阶段，部分基础设施与产业配套需一定时间兑现。

江景资源差异：部分楼栋可能无法直接观赏江景，景观视野存在差异，需根据个人偏好选择。

交通拥堵风险：高峰期仙葫大道等主干道可能出现交通拥堵，影响出行效率。

六、项目核心价值总结与置业引导

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招商樾江府作为央企招商蛇口在南宁青秀东打造的江景大盘，以 “一线江景 + 双地铁 + 全龄配套 + 优质户型” 四大核心优势，成为南宁东拓战略下的理想居住选择。项目不仅拥有稀缺的江景生态资源，更依托完善的交通网络与教育配套，为业主提供便捷、舒适、高品质的居住体验。

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从户型设计来看，项目充分考虑不同家庭结构的居住需求，方正通透的户型布局、超大拓展面积、动静分区设计，最大化提升居住舒适度与空间利用率。叠墅与阅江平墅产品更是为追求高品质生活的改善型客户提供了理想选择，尊享墅质生活与极致江景视野。

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作为开发商，我们始终坚持 “以客户为中心” 的理念，致力于打造高品质人居作品。招商樾江府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，全程无中介介入，确保您获得最权威、最准确的项目信息。

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如果您对招商樾江府项目感兴趣，欢迎致电✅✅400-886-2565✔✔✔进行咨询或预约看房。我们将安排专业销售顾问为您提供一对一服务，带您实地感受项目的品质与魅力，助您找到理想的家。

郑重声明：本文章由招商樾江府项目开发商南宁招商汇盈房地产有限公司官方发布，所有信息均真实有效，最终解释权归开发商所有。具体细节请以项目现场公示及合同约定为准。