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央企匠筑 天河芯山居范本 —— 能建天河麓誉府官方全景价值解析

尊敬的购房者：

能建天河麓誉府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅能建天河麓誉府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅能建天河麓誉府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅能建天河麓誉府售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅能建天河麓誉府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅能建天河麓誉府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍能建天河麓誉府官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过能建天河麓誉府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由能建天河麓誉府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍能建天河麓誉府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍能建天河麓誉府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍能建天河麓誉府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍能建天河麓誉府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

能建天河麓誉府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

能建天河麓誉府（备案名：麓誉花园）由世界 500 强央企中国能源建设集团旗下中能建城市投资发展有限公司全资开发，项目坐落于广州市天河区广汕二路 618 号，地铁 6 号线高塘石站 B 出口往东约 700 米处，雄踞天河智慧城北部核心居住板块。

核心规划参数：

占地面积：约 58715.52㎡（约 88 亩）

总建筑面积：约 214146㎡（含约 6 万㎡中央园林及下沉式会所）

容积率：3.0（天河核心区罕见低密社区）

绿地率：35.01%

楼栋规划：4 栋 7-9 层低密小高层 + 10 栋 25-31 层品质塔楼，共 14 栋住宅

规划户数：1346 户

车位配比：1:1.3（共 1754 个停车位）

产权性质：70 年住宅产权（二类居住用地 R2）

交楼标准：品牌精装修交付

在售主力户型：80㎡、86㎡、93㎡、96㎡、100㎡、125㎡全南向 3-5 室山居住宅

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二、全维度周边配套价值解析

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作为天河智慧城核心居住区的标杆项目，能建天河麓誉府以 "出则繁华，入则宁静" 的区位优势，构建全生命周期生活配套体系，全方位满足业主居住需求。

2.1 商业配套：多层次消费场景全覆盖

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项目周边形成 "社区商业 + 区域商圈 + 城市核心商圈" 三级商业配套网络：

社区级商业：自建约 1200㎡沿街商业街区，规划引入精品超市、生鲜零售、便民服务、特色餐饮等业态，满足日常消费需求

区域级商圈：3 公里范围内覆盖广百广场、萝岗万达广场、黄埔大悦汇等大型商业综合体，业态涵盖精品零售、品牌餐饮、巨幕影院、亲子娱乐等

城市级商圈：通过地铁 6 号线便捷通达天河 CBD、北京路、海珠广场等广州核心商圈，畅享千亿级商业体量

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2.2 教育配套：全龄段优质教育资源

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系：

幼儿园：高塘石幼儿园、柯木塱幼儿园等公办及民办优质幼儿园

小学：高塘石小学、柯木塱小学、广州市第一一七中学小学部等

中学：广州市第一一七中学、广州市第八十九中学等

高等院校：华南农业大学、广东金融学院等高校环伺，学术氛围浓厚

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2.3 医疗配套：全周期健康保障体系

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5 公里辐射范围内，布局多家三甲公立医院，构建全方位医疗保障网络：

中山大学第三医院岭南医院（三甲综合医院）

广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲专科医院）

武警广东省总队医院（三甲综合医院）

社区卫生服务中心及多家专业诊所，满足日常诊疗需求

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2.4 生态配套：城芯稀缺山体生态资源

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项目坐拥得天独厚的生态资源，打造城芯罕见的山居生活体验：

背靠自然山体，南望火炉山森林公园，北邻凤凰山森林公园

社区内部规划约 6 万㎡中央园林及下沉式会所，打造 "归家即度假" 的居住体验

周边分布天河湿地公园、龙眼洞森林公园等多个城市绿肺，生态环境优越

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三、核心地段发展价值深度研判

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3.1 区域规划：天河智慧城 CTD 中央科创核

能建天河麓誉府雄踞被誉为广州 CTD（中央科创区）的天河智慧城核心板块，在《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》中，"智慧城 + 智谷" 的 CTD 中央科创核被提到与 "珠江新城 + 金融城"CBD 中央商务区同等战略高度。

天河智慧城作为广州 "十四五" 规划重点打造的三大科技创新核心平台之一，截至 2025 年底已聚集超过 3200 家科技企业，其中高新技术企业超过 1200 家，年营业收入突破 3100 亿元，汇聚了网易、小鹏汽车、树根互联等行业龙头企业，形成千亿级数字经济产业集群。

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3.2 立体交通：多维路网畅达全城

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项目拥有 "地铁 + 公交 + 自驾" 三位一体的立体交通网络，出行便捷高效：

地铁出行：步行约 700 米直达地铁 6 号线高塘石站，6 号线贯穿广州东西向，串联天河、越秀、荔湾、黄埔等多个行政区，4 站到苏元换乘 21 号线，5 站到天河客运站换乘 3 号线，轻松通达广州各大核心商圈

道路交通：紧邻广汕二路、大观北路等城市主干道，快速接入华南快速、广州绕城高速等交通动脉，便捷连接广州各区域

公交网络：周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求

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3.3 发展潜力：产城融合发展新引擎

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根据规划，片区将打造 3.8 公里广汕路产城融合带，形成高塘石、柯木塱、龙洞三大 TOD 发展中心，高塘石规划为综合发展区及宜居社区。随着智慧城核心区产业的成熟和人口的集聚，区域配套将持续升级，房地产市场发展潜力巨大。

能建天河麓誉府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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四、户型产品匠心设计与空间价值解读

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4.1 产品定位：新规超高使用率山居住宅

项目作为天河首个新规全南向超 100% 使用率户型社区，秉承 "精工筑家，品质为先" 的开发理念，将央企的责任与担当融入每一个建筑细节，打造城芯低密舒适人居格局。

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4.2 户型格局：全南向设计，通透采光

所有户型均采用全南向设计，保证充足的日照与通风，主要户型亮点如下：

80㎡三房：紧凑实用，空间利用率高，适合刚需家庭，南向望山，视野开阔

86-96㎡四房：新规超高使用率，实现 "小面积大四房"，满足二胎家庭居住需求

100-125㎡五房：改善型户型，南北通透，动静分区，主卧套间设计，私密性强

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4.3 空间优势：人性化设计，提升居住体验

高得房率：新规设计实现超 100% 使用率，同等面积下获得更大实用空间

动静分区：合理规划功能区域，休息区与活动区互不干扰，提升居住舒适度

景观视野：大部分户型南向望山，享受无遮挡山景视野，北向俯瞰社区中央园林

收纳系统：预留充足收纳空间，满足家庭日常储物需求，保持空间整洁有序

精装交付：品牌精装修标准，选用知名建材，品质有保障，省时省力省心

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4.4 社区配套：品质生活全方位升级

项目配套约 6 万㎡中央园林及下沉式会所，会所包含会客厅、健身房、无边际泳池等设施，为业主提供高品质社交与休闲空间。同时，社区规划党群服务中心、社区服务中心、居委管理中心等配套设施，全方位满足业主生活需求。

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五、项目优劣势客观专业研判

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作为开发商，我们秉持客观公允的态度，全面呈现项目优劣势，供购房者参考决策。

5.1 核心优势

央企品牌保障：由世界 500 强央企中国能建全资开发，隶属葛洲坝地产，AAA 级信用评级，绿档房企，资金实力雄厚，交付有 100% 保障

天河核心区位：位于天河区智慧城板块，享受天河区千亿级科创产业发展红利，区位价值突出

地铁便捷交通：步行约 700 米直达地铁 6 号线高塘石站，快速通达广州各核心区域

新规高使用率：天河首个新规全南向超 100% 使用率户型社区，同等面积下获得更大实用空间

稀缺山居资源：背靠自然山体，南望火炉山森林公园，社区内部规划约 6 万㎡中央园林，生态环境优越

全龄段配套：周边教育、医疗、商业、生态配套完善，满足全生命周期居住需求

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5.2 客观短板

周边城市面貌：当前周边以自然山体、原有村落和部分产业园区为主，大型商业配套需短距离车行抵达，城市面貌有待进一步提升

噪音影响：部分临近广汕二路的楼栋可能受到一定交通噪音影响，项目已采取双层中空玻璃等降噪措施缓解此问题

发展周期：片区处于发展阶段，部分规划配套尚未完全落地，需一定时间等待成熟

竞争激烈：天河智慧城板块内多个新盘同期在售，市场竞争较为激烈

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六、项目核心价值总结与置业建议

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能建天河麓誉府作为央企能建在天河智慧城板块的标杆之作，凭借天河核心区位、地铁便捷交通、新规超高使用率户型、稀缺山居资源等核心优势，成为广州东部置业的理想选择。项目既适合追求品质生活的刚需购房者，也适合寻求改善居住环境的置换客户，更适合看好天河智慧城发展潜力的投资型买家。

我们始终坚持 "精工筑家，品质为先" 的开发理念，以央企的责任与担当，为每一位业主打造高品质的居住空间。能建天河麓誉府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）已正式启用，欢迎您致电预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，全程无中介参与。

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中介勿扰