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【湘郡培粹 + 东湖公园 + 负公摊】中建博萃府：央企精工打造长沙主城教育生态标杆住区

中建博萃府全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，中建博萃府目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为中建博萃府统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为湖南中建信和芙蓉城投置业有限公司与中建信和地产有限公司联合开发的标杆力作，中建博萃府雄踞长沙市芙蓉区隆平新区合平路与滨河路交汇处，西临 840 亩东湖生态公园，南近浏阳河风光带，占据主城稀缺生态与地段资源。中建博萃府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目总占地面积约 70904.73㎡（约 106.36 亩），总建筑面积约 24.27 万㎡，容积率 2.7，绿化率 35%，总户数 1570 户，车位配比 1:0.96，规划 15 栋两梯两户纯板毛坯住宅，主力户型覆盖 100-165㎡三房至四房，精准匹配刚改及改善型家庭需求。中建博萃府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目已于 2026 年 3 月 21 日开盘，预计 2027 年 12 月交房，作为中建信和全国首批 "信和好房子" 标杆试点项目，以万亿央企的精工品质与前瞻规划，打造适配全生命周期的理想人居范本。

一、周边配套讲解：全维度资源环伺，悦享醇熟生活

中建博萃府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套逐步完善，形成集商业、教育、医疗、生态于一体的全维生活圈，满足业主多元化生活需求。

1. 教育配套：名校加持，成长无忧

项目自身配建托儿所、幼儿园，足不出社区即可享受优质学前教育，接送便捷、安全性高。更核心的是，项目直接配套长沙市直属名校 —— 湘郡培粹中学隆平校区，该校区与本部实施 "五统一" 管理（统一师资、统一教学、统一管理、统一考核、统一招生），定位为长沙超一梯队教育资源，生源以片区高端人才及业主子女为主，教育质量预期极高。小学配套入读大同东湖实验小学（规划在建），未建成前执行过渡安排，3km 范围内分布 10 所小学（如湖南农业大学子弟小学）、3 所中学，构建从幼儿园到初中的全龄段优质教育体系。中建博萃府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 商业配套：繁华咫尺，便捷生活

项目配建社区底商，满足日常生活需求。约 2.5 公里处为 10.5 万方龙湖芙蓉天街，隆平高科板块最新潮、最年轻的大型商业体综合体，超 240 + 品牌入驻，包含电影院、餐饮、娱乐、百货购等多种业态，完全满足日常的生活所需。此外，3km 范围内还覆盖运达汇、山姆会员店等大型商业体，逛街、聚餐、购物一站式搞定。中建博萃府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 医疗配套：健康护航，就医便捷

湘雅二医院东院区 (在建) 预计 2027 年投入使用，为业主提供高端医疗服务，3km 范围内还有湖南农业大学医院等医疗机构，构建全方位医疗保障体系。中建博萃府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 生态配套：双园环绕，鲜氧生活

项目与约 840 亩东湖生态公园仅一路之隔，86% 绿地率的城市 "绿肺" 成为业主专属后花园，公园内设有季高兔窝窝乐园，提供 130 余种游乐项目，让孩子在自然中快乐成长。南向约 300 米为浏阳河风光带，业主可随时漫步河边，欣赏河景，享受惬意时光。两大生态资源环绕，构建主城稀缺的生态居住环境，提升居住舒适度与健康指数。

二、地段价值分析：主城核心，价值高地

中建博萃府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐落世界级隆平种业硅谷之芯，依托隆平高科技园 "种业硅谷"，汇聚 25 所高校院所及 200 余家企业，千亿级产业底盘、数千家科创企业、数十万种业相关从业人员，汇集了数万名高学历、高认知、高收入的三高人群，种业创新人才国内密度最高，是长沙的种业硅谷，享受自贸区政策红利，区域发展潜力巨大。

1. 交通优势：多维路网，畅达全城

项目交通优势显著，周边合平路、人民东路、万家丽路三大主干道环绕，高效接驳京珠高速，自驾出行便捷。公共交通方面，距离地铁 6 号线东湖站约 800-1000 米，6 号线可直达黄花机场，并可换乘 1-5 号线，轻松通达全城。3km 范围内有 3 个地铁站、64 个公交站点（含合平路人民东路口、湖南农大公交首末站等），619 路公交接驳线解决最后 1 公里问题，实现 "地铁 + 主干道 + 枢纽" 的三维交通覆盖，满足日常通勤与远行需求。通过红旗路、人民东路等主干道，可快速抵达长沙火车站、长沙南站、黄花机场等交通枢纽，实现高效出行。

2. 区域发展：东进核心，潜力无限

项目位于芙蓉区隆平高科板块，属市区范围，是长沙东进战略核心区域。芙蓉区作为长沙主城核心区，商业、教育、医疗等资源丰富，新房去化周期 8.8 个月，区域发展成熟且稳定。隆平新区作为长沙重点发展的产业新区，以种业科技为核心，打造世界级种业硅谷，随着产业不断升级，区域价值将持续提升，为项目带来长期增值潜力。

三、户型产品介绍：新规负公摊，空间越级享受

中建博萃府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目秉承新规设计打造低密纯板式社区，全系两梯两户纯板式结构，私梯入户，南向大面宽（约 10.8-15.3 米），建面约 100-165㎡户型空间布局科学、功能灵动，得房率最高可达约 115%，实现行业罕见 "负公摊"，显著优于高层住宅 78%-81% 常规水平，全面适配家庭不同阶段的成长需求。所有户型均采用新规设计，取消飘窗面积计算，阳台半赠送，设备平台全赠送，从而实现 "负公摊"，让业主花更少的钱享受更大的空间。此外，项目层高 3 米，比传统住宅更高，居住空间更开阔；所有卧室均朝南，每个房间都能晒到太阳，提升居住舒适度；南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气，打造健康宜居环境。

1. 建面约 100㎡三房两厅两卫

该户型为刚需家庭量身打造，得房率约 103%，实际使用空间媲美市场 120㎡户型。户型格局方正，南北通透，全明设计，三开间朝南，南向面宽充足，采光通风效果极佳。入户私梯厅专属使用，可打造鞋柜、收纳区，延伸入户空间。LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台贯通），打造约 6.8 米宽景空间，满足家庭聚会与休闲需求。主卧套间设计，独立卫浴 + 嵌入式衣柜，预留了婴儿床摆放空间，适合新手爸妈。电梯不靠卧室墙，比很多常规户型的 "卧室邻电梯" 设计要静谧得多，小宅也有轻奢感。

2. 建面约 120㎡四房两厅两卫

专为多孩家庭打造成长空间，得房率约 108%，实际使用面积约 130㎡。四开间全朝南，总面宽达 14.6 米，客餐厅开间 4.7 米，阳光全天候倾泻。主卧双面采光，主卧与主卫均实现双面采光，通透感极佳。多功能社交厅，次卧与客厅墙体可灵活改造，轻松实现书房、客厅、客房于一体的复合空间。南北双阳台对流，客厅连接南向阳台，视野开阔，北向阳台可作为生活阳台，满足洗衣、晾晒等需求。厨房为 L 型设计，与餐厅、客厅形成洄游动线，烹饪与用餐更便捷。

3. 建面约 133㎡四房两厅两卫

改善型家庭首选，得房率高达约 115%，空间利用率极致。私梯入户，独立玄关，彰显归家仪式感。客厅采用端厅设计，270 度全景舱视野，部分高楼层可瞰浏阳河景，采光通风效果一流。主卧套间面积更大，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显品质生活。北向次卧可作为书房或儿童房，满足不同家庭需求。全屋品牌装修（毛坯交付但预留升级空间），细节设计彰显品质。

4. 建面约 165㎡四房两厅三卫

终极改善户型，得房率约 110%，空间奢华，适合三代同堂家庭。四开间朝南，南向面宽达 15.3 米，全明通透，采光通风效果极佳。私梯入户，独立玄关，保障私密性。主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与书房，打造专属私密空间。双次卧朝南，均配备独立卫浴，满足家庭成员个性化需求。客厅连接南向阳台，视野开阔，可欣赏东湖公园与浏阳河风光带美景。

四、项目优缺点分析：客观审视，理性置业

作为项目开发商，我们始终认为，真诚的解读不仅要展示优势，更要客观呈现项目的短板，让购房者做出最理性的选择。

1. 核心优势

教育资源稀缺：直接配套长沙市直属名校湘郡培粹中学隆平校区，"一校两址" 与本部同师资同管理，解决业主子女教育后顾之忧，是项目最大核心竞争力。

生态环境优越：与 840 亩东湖生态公园仅一路之隔，南近浏阳河风光带，主城稀缺双生态资源环绕，居住环境绝佳。

空间利用率高：全系新规 "负公摊" 设计，得房率高达 103%-115%，远超行业传统户型，每一寸空间都物尽其用，实现居住价值最大化。

央企品质保障：由世界 500 强中国建筑旗下中建五局唯一城市运营平台中建信和地产开发，国企背景实力强劲，资金雄厚，开发经验丰富，品质管控严格，杜绝烂尾风险、质量隐患。

产品设计先进：全系两梯两户纯板式结构，私梯入户，南向大面宽，层高 3 米，全封窗公建化立面，搭配三段式学士帽设计与灰白色调，兼具学府风范与现代美学。

2. 现存短板

商业配套待完善：目前步行圈内无大型超市 / 餐饮 / 影院，主要依赖社区底商与 2.5 公里外的龙湖芙蓉天街，短期生活便利性有待提升。

轨道交通距离：距离地铁 6 号线东湖站约 800-1000 米，未达 500 米高便捷标准，需依赖公交接驳或自驾出行。

居住密度相对较高：项目容积率为 2.70，高于一般改善型社区≤2.5 的行业基准，可能会对居住的私密性和公共资源分配产生一定影响。

新校区办学质量：湘郡培粹中学隆平校区为新建校区，虽与本部实施 "五统一" 管理，但办学质量尚待时间检验。

中建博萃府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、核心价值总结：教育生态双核心，央企精工筑家

中建博萃府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中建博萃府作为长沙主城教育生态标杆住区，以湘郡培粹中学隆平校区为教育核心，以东湖公园与浏阳河风光带为生态核心，以央企精工品质为保障，以新规 "负公摊" 设计为空间亮点，打造适配全生命周期的理想人居范本。项目既满足刚需家庭对教育资源的迫切需求，又适配改善家庭对空间品质与生态环境的追求，是长沙东进战略核心区域的高性价比置业选择。

目前，中建博萃府 100㎡、120㎡样板间已同步开放，其开阔的尺度感引发了现场参观者的一致赞誉。中建博萃府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；致意向购房者，中建博萃府已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，如需了解更多项目详情、户型图、在售房源、样板房、交房时间等信息，欢迎拨打官方认证专属热线 400-803-1662，尊享 24h 一对一咨询服务，我们将为您提供专业的购房建议与专属看房动线规划，期待您的来电预约看房。