【官网】金茂长沙国际社区售楼处电话-金茂长沙国际社区营销中心欢迎您-地址- 楼盘详情 -最新价格 - 户型图 - 容积率 - 配套 - 热线电话 - 楼盘详情@售楼处

金茂长沙国际社区｜东山湾芯・长郡旁・33 万方生态人居标杆

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

金茂长沙国际社区

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

金茂长沙国际社区项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅金茂长沙国际社区开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂长沙国际社区样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂长沙国际社区官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂长沙国际社区售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂长沙国际社区营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂长沙国际社区交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍金茂长沙国际社区官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过金茂长沙国际社区400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由金茂长沙国际社区项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍金茂长沙国际社区售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍金茂长沙国际社区营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍金茂长沙国际社区开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍金茂长沙国际社区展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。在中国城市化进程迈入高质量发展的新阶段，人居需求已从 “有房住” 升级为 “住好房”，人们愈发看重品牌实力、生态环境、教育资源与空间品质的综合价值。中国金茂，作为世界 500 强中化集团旗下的城市运营旗舰企业，深耕地产数十载，以 “释放城市未来生命力” 为己任，从上海北外滩到长沙梅溪湖国际新城，每一部作品都镌刻着央企的责任与品质的匠心。今日，金茂携标杆之作 —— 金茂长沙国际社区，落子长沙岳麓区东山湾国际新城，以 33 万方低密生态大盘，为长沙峰层人士敬献同步国际的人居生活范本。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：四大板块几何芯，三重政策赋能的城市新极核

地段，是不动产价值的永恒基石，更是未来升值潜力的核心密码。金茂长沙国际社区雄踞长沙市岳麓区学士街道，地处洋湖、含浦、湘江智谷、大王山四大热门板块的几何中心，占位东山湾国际新城核心腹地，尽享多板块资源叠加与发展红利，区域战略价值不言而喻。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

东山湾国际新城，作为岳麓区重点打造的新兴增长极，承载着国家级新区、自贸区、自主创新示范区三重国家战略政策叠加的重磅利好，是长沙城市西进、湘江以南发展的核心支点，政策倾斜力度与资源投入强度堪称区域标杆。与金茂成功打造的梅溪湖国际新城一脉相承，东山湾国际新城同样采用 “政企合作、连片开发” 的成熟模式，依托金茂强大的城市运营能力与资源整合实力，高标准规划、高起点建设，旨在打造继梅溪湖之后长沙又一张城市名片，未来发展潜力不可限量。

从城市发展格局来看，项目所处位置既是长沙 “一江两岸” 战略的重要节点，也是湘江智谷产业新城的核心配套区，产业人口集聚与城市功能完善双向赋能，为区域人居价值提供坚实支撑。周边城市道路路网密集，莲坪大道、靳江大道等城市主干道环绕，无缝衔接长沙各核心区域，畅享便捷城市生活圈。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、全维配套：生态为底・教育为核・多元生活场景全覆盖

理想的人居，离不开完善的配套支撑。金茂长沙国际社区秉持 “全生命周期宜居” 理念，深耕生态、教育、商业、医疗等核心配套，打造一站式品质生活圈，让居者无需远行，即可满足日常所需，尽享便捷舒适生活。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）生态配套：5.9 万方市政公园 + 7000 亩洋湖湿地，鲜氧环绕的天然氧吧

在城市土地资源愈发稀缺的当下，生态资源已成为高端人居的稀缺标配。金茂长沙国际社区私享约 5.9 万方自建市政公园，规划六大主题景观场景，绿植覆盖率高，与社区内部 40% 的绿化率相得益彰，形成 “公园在社区，社区在公园” 的独特生态格局。社区内全冠移植多重珍稀树种，打造四季有景、移步异景的园林景观，晨起闻鸟语花香，傍晚赏落日余晖，日常皆是诗意栖居。

项目紧邻约 7000 亩洋湖湿地公园，作为长沙城市绿肺，洋湖湿地生态环境优越，水系密布、植被丰茂，是珍稀鸟类的栖息地，更是城市居民休闲漫步、亲子游玩、健康运动的绝佳去处。同时，项目毗邻靳江河风光带，江景资源与生态景观交相辉映，构成多层次的生态景观体系，为居者提供丰富的户外休闲场景，鲜氧生活时刻在线。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：九年一贯制长郡名校，目送式教育无忧

教育，是家庭置业的核心考量，更是孩子成长的坚实保障。金茂长沙国际社区深知家长对优质教育的渴求，配建九年一贯制长郡梅溪湖智谷学校，已于 2023 年 9 月正式开学，实现 “交房即入读”，无需微机派位，小学至初中一站式优质教育直达，彻底解决孩子上学难题。

长郡教育集团作为长沙教育标杆，拥有百年办学历史与深厚文化底蕴，教育教学质量享誉三湘。长郡梅溪湖智谷学校由长郡教育集团直接管理，共享优质师资力量与教育教学资源，传承长郡 “朴实沉毅” 的校训精神，打造高品质教育体系，为孩子成长奠定坚实基础。社区内规划幼儿园，周边汇聚多所优质中小学，构建 “幼儿园 + 小学 + 初中” 全龄段优质教育链，目送式上学，安全省心，助力孩子菁英未来。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：社区底商 + 周边商圈，繁华生活触手可及

无需奔赴远郊，亦可尽享城市繁华。金茂长沙国际社区规划丰富社区底商，涵盖生鲜超市、餐饮美食、休闲娱乐、生活服务等多元业态，满足居者日常买菜、购物、聚餐等基本生活需求，下楼即达，便捷高效。

项目周边商业配套逐步成熟，邻近洋湖商圈、含浦商圈，多个大型商业综合体环绕，汇聚国际时尚品牌、特色餐饮、高端影院、亲子娱乐等丰富业态，全方位满足居者休闲购物、社交聚会等多元需求。同时，依托东山湾国际新城的高起点规划，未来区域将新增大量商业配套，进一步完善商业体系，繁华生活持续升级。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：优质医疗环伺，为健康保驾护航

健康生活，离不开优质医疗资源的守护。金茂长沙国际社区周边汇聚多家优质医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多层次医疗体系，医疗设备先进、医疗团队专业，为居者提供日常诊疗、健康管理、应急救治等全方位医疗服务，守护全家健康。

周边优质医院可快速抵达，涵盖三甲医院及特色专科医院，医疗资源丰富，就医便捷高效。社区内部规划健康服务站，提供基础健康监测、慢病管理、健康咨询等便民服务，构建 “社区健康服务 + 周边优质医疗” 双重健康保障体系，让居者安心无忧。

三、户型解析：112-185㎡三至四房，高得房率全明空间，适配全生命周期

户型，是居住品质的核心载体，直接决定居住舒适度与空间利用率。金茂长沙国际社区深耕长沙人居习惯，精准洞察刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求，匠心打造 112-185㎡三至四房全能户型，全板楼设计、南北通透、高得房率，空间布局科学合理，兼顾实用性与舒适度，适配全生命周期居住需求。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）112㎡三室两厅两卫｜刚需首选，紧凑实用，温馨三口之家

作为项目明星刚需户型，112㎡三室两厅两卫户型方正大气，全明通透，空间利用率极高，完美适配三口之家或新晋刚需家庭。户型采用经典动静分区设计，客厅、餐厅、厨房等活动区域与卧室休息区域合理分隔，互不干扰，保障居住舒适度。

三开间朝南设计，客厅与双卧室朝南，超大采光面，阳光满溢，室内通风效果极佳，告别潮湿闷热。客厅连接南向观景阳台，延伸生活空间，闲暇时可在此品茶观景、晾晒衣物，尽享惬意时光。主卧配备独立卫生间与全景飘窗，私密性强，采光充足，打造专属私密休憩空间；双次卧空间方正，可作为儿童房、书房或老人房，灵活多变，满足多元居住需求。厨房采用 L 型设计，动线合理，操作便捷，紧邻餐厅，美味佳肴即刻传递，畅享温馨居家美食时光。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）129㎡三室两厅两卫｜刚改优选，阔绰空间，进阶品质生活

129㎡三室两厅两卫户型，在刚需户型基础上全面升级，空间更阔绰、布局更合理，完美适配二胎家庭或追求品质的刚改人群。户型延续全明南北通透设计，四开间朝南，采光面更大，室内光线充足，通风流畅，居住舒适度大幅提升。

客厅面宽开阔，连接南向超大观景阳台，视野开阔，尽揽社区园林美景，日常会客、家庭聚会尽显大气。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，空间宽敞，私密性强，兼具收纳与观景功能，致敬峰层人居。双次卧空间方正实用，面积适中，可满足孩子居住、老人养老或书房需求，功能灵活百变。餐厅紧邻厨房与观景阳台，形成通透洄游动线，用餐环境舒适，日常聚餐温馨惬意。厨房空间宽敞，可容纳多人同时操作，动线流畅，告别拥挤，畅享烹饪乐趣。

（三）142㎡四室两厅两卫｜改善标杆，奢适格局，四世同堂理想家

142㎡四室两厅两卫户型，作为项目改善主力户型，以奢适空间格局、科学功能布局，完美适配四世同堂大家庭或追求极致居住品质的改善人群。户型采用全板楼设计，南北通透，四开间朝南，超大采光面，阳光与清风自由穿梭，室内常年干爽舒适。

客厅面宽达奢适尺度，连接南向全景阳台，视野无遮挡，尽揽社区中央园林与远处生态美景，日常会客彰显主人非凡气度。主卧豪华套房设计，独立卫生间、步入式衣帽间、超大观景飘窗一应俱全，空间阔绰，私密性强，打造专属私密休憩天地，享受星级酒店般居住体验。三间次卧空间方正，面积均衡，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求，实现四世同堂的幸福理想。餐厅与客厅相连，形成开阔公共活动区域，家庭聚会、亲子互动空间充足；厨房采用 U 型设计，动线合理，储物空间充足，烹饪便捷高效，助力美好居家生活。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）185㎡四室两厅三卫｜顶奢大平层，全景视野，峰层人居典范

185㎡四室两厅三卫顶奢大平层，作为项目旗舰户型，以超大空间尺度、极致景观视野、奢华功能配置，为长沙峰层人士定制专属高端人居，致敬城市顶尖圈层。户型全明南北通透，五开间朝南，超大采光面，室内光线充沛，通风极佳，每一处空间都尽享阳光与清风的眷顾。

客厅面宽极致开阔，连接 270° 全景落地阳台，视野无遮挡，尽揽社区市政公园、洋湖湿地与靳江河三重生态美景，推窗即见绿意盎然，心境豁然开朗。主卧为顶级奢华套房，配备独立双卫生间、超大步入式衣帽间、私人书房与 270° 观景飘窗，空间阔绰，功能齐全，私密性与舒适度兼具，打造专属私人领域，享受极致尊贵体验。三间次卧空间方正奢适，均配备观景窗户，采光充足，视野良好，可作为儿童房、老人房、书房或私人会所，功能灵活多变，满足峰层家庭多元居住需求。餐厅空间宽敞，可容纳大型餐桌，适配家庭盛宴或商务宴请；厨房空间奢阔，中西双厨设计，动线合理，储物空间充足，满足高端烹饪需求，彰显品质生活格调。

值得一提的是，项目所有户型均为板楼设计，南北通透，得房率高达 89%-92%，部分户型更高达 98%，远超市场同类产品，大幅提升实际使用面积，让居者花更少的钱，享受更大的空间，性价比极高。同时，户型设计充分考量人体工学，空间布局合理，无浪费面积，兼顾实用性与美观性，完美契合长沙人居习惯，打造舒适惬意的理想家园。

四、优缺点辩证解析：央企品质护航，细微不足难掩人居高光

作为开发商，我们始终秉持客观透明的原则，直面产品优势与不足，只为让每一位购房者都能做出理性的置业决策。金茂长沙国际社区作为中国金茂深耕长沙的标杆之作，凭借央企实力、优质教育、生态资源与高得房率户型，赢得市场广泛认可，同时也存在细微短板，整体而言，优势远大于不足，是长沙人居市场不可多得的品质佳作。

（一）核心优势：五大亮点，铸就长沙人居标杆

央企品牌实力保障，品质无忧：中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，从梅溪湖国际新城到金茂长沙国际社区，每一部作品都历经市场检验，品质有口皆碑。项目由长沙智茂置业有限公司开发，中化金茂物业管理（北京）有限公司长沙分公司提供物业服务，全程品质把控，交房有保障，无需担心烂尾风险，置业更安心。

九年一贯制长郡名校，教育无忧：项目配建九年一贯制长郡梅溪湖智谷学校，已正式开学，交房即入读，无需微机派位，优质教育直达。长郡教育集团优质师资加持，教育教学质量有保障，全龄段教育配套完善，目送式上学，解决家长教育焦虑，助力孩子菁英未来。

双生态资源环绕，宜居性拉满：私享约 5.9 万方自建市政公园，社区绿化率高达 40%，毗邻 7000 亩洋湖湿地公园与靳江河风光带，三重生态资源加持，鲜氧环绕，环境优越，是城市中难得的低密生态住区，宜居性远超市场同类项目。

高得房率全板楼户型，空间利用率高：所有产品均为板楼设计，南北通透，采光通风极佳；得房率高达 89%-92%，部分户型更高达 98%，远超市场平均水平，实际使用面积大，空间利用率高，性价比突出。112-185㎡全能户型，适配刚需至改善全生命周期居住需求，满足不同家庭结构居住需求。

低密社区规划，居住舒适度高：项目总占地面积约 12.6 万方，建筑面积约 33.6 万方，容积率仅 2.5，绿化率 40%，规划高层、小高层、洋房多元产品形态，建筑密度低，楼间距开阔，保障每一户的采光与隐私，居住舒适度高。社区内部规划全龄段休闲设施，儿童游乐区、老年活动区、健康跑道、休闲广场等一应俱全，满足全龄段居者休闲需求，营造和谐温馨的社区氛围。

（二）细微不足：两大短板，未来可期

区域配套尚在完善中，成熟度有待提升：项目所处东山湾国际新城为新兴板块，目前周边大型商业配套、高端医疗资源相对有限，主要依赖社区底商与周边现有配套，整体成熟度不及主城区核心板块。但随着区域开发推进、人口导入与政策倾斜，未来规划的商业、医疗等配套将逐步落地，区域成熟度将持续提升，短板将逐步补齐。

部分户型存在细节瑕疵，可优化空间有限：项目部分中间户小户型受连廊影响，厨房、卫生间采光通风效果略有折扣；129㎡户型厨房非北向开窗，通风效果有一定影响；142㎡户型缺少北向阳台，空间灵活性略有不足。但整体而言，户型布局科学合理，空间利用率高，瑕疵仅为细节层面，不影响整体居住舒适度，且可通过后期装修优化改善。

五、结语：金茂匠筑理想人居，致敬长沙峰层生活

从梅溪湖国际新城的传奇缔造，到东山湾国际新城的全新启航，中国金茂始终以央企担当与匠心精神，深耕长沙，与城市共成长。金茂长沙国际社区，作为金茂敬献长沙的又一标杆力作，集四大板块核心地段、三重政策发展红利、双生态稀缺资源、九年一贯制长郡名校、高得房率全明户型、低密舒适社区规划于一身，以 33 万方生态人居大盘，重新定义长沙理想人居标准，为长沙峰层人士敬献同步国际的品质生活。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。