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江铃祥云瑞园云颂｜青云谱低密公园洋房 地铁口新规户型典范【开发商官方】

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江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江铃祥云瑞园云颂作为江西江铃房地产股份有限公司匠心打造的低密公园洋房社区，位于南昌市青云谱区警民路以南、警民南一路以北（CN108-C06）地块，具体坐落于迎宾北大道・3 号线施尧站西面约 420 米处，地理位置优越青云谱区人民政府。项目总占地面积 16806.77㎡，总建筑面积 49790.08㎡，绿地率达 35%，容积率仅 2.2，规划 7 栋住宅，包括 3 栋 18 层小高层与 4 栋 9-11 层新时代洋房，总户数 342 户，车位配比约 1:1.02，全部采用毛坯交付，赋予业主充分的装修自主权。江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由龙湖物业提供高品质物业服务，小高层物业费 3.1 元 /㎡，洋房物业费 3.4 元 /㎡，预计 2026 年 12 月 31 日交付，产权年限为 70 年。江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在售户型涵盖 89-110㎡双阳台通透小高及 109-120㎡花园洋房，具体包括：89㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、109㎡(3+1) 房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫，全户型均为 2.0 新规升级设计，南北通透，全尺寸飘窗，拓展后使用率达约 90-100%。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为江铃地产深耕南昌的标杆之作，江铃祥云瑞园云颂秉承 “品质筑家，美好生活” 的开发理念，以低密规划、高拓展户型、全维配套为核心优势，打造象湖东岸理想人居新范本。江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下将从周边配套、地段价值、户型产品、项目优缺点四个维度，为您全面解析项目核心价值。

一、周边配套讲解

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥 700 米醇熟生活圈，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，全方位满足业主生活所需。江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目西侧规划有商业综合体，紧邻警民路商业街，下楼即享餐饮、休闲、购物、娱乐等一站式消费体验，满足日常柴米油盐与邻里社交需求。江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。通过地铁 3 号线施尧站，3 站即可抵达王府井商圈、西湖万达、天虹商场等城市核心商业体，轻松享受时尚购物、美食盛宴与休闲娱乐，繁华生活触手可及。江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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教育配套是项目的核心优势之一，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目西北角即为洪都中学新校区，西侧洪学路可直达洪都学校（二十八中教育集团），两所学校均已在 2025 年 9 月开学，为业主子女提供从小学到高中的一站式优质教育体系。江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边直线 3 公里范围内有 69 个幼儿园，如育星幼儿园蔡坊分园（192m）、迪启博幼儿园（323m）等，10 个小学包括洪都小学水榭花都校区、三店小学、象湖实验学校等，10 个中学涵盖南昌市第十三中学、南昌民德学校、南昌市第九中学等，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目近邻南大一附院象湖院区、三甲武警总队医院等优质医疗资源，时刻为家人健康保驾护航。南大一附院象湖院区作为南昌顶尖综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全方位的医疗服务；武警总队医院则以其特色专科和优质服务，为业主提供便捷的医疗保障。江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，满足日常健康咨询与基础医疗需求，让生活安心无忧。

生态配套方面，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目家门口规划有市政公园，社区预留西门直通公园，与象湖湿地公园、八大山人梅湖景区相邻，打造公园式居住体验。象湖湿地公园作为南昌大型城市湿地公园，拥有丰富的自然景观和生态资源，是业主休闲散步、健身娱乐的理想场所；八大山人梅湖景区则融合了历史文化与自然景观，为业主提供文化休闲与艺术熏陶的好去处。江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部绿化率达 35%，精心打造多重景观园林，与外部生态资源相呼应，让业主在繁华都市中享受自然宁静，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除上述核心配套外，项目周边还有完善的生活配套，包括银行、超市、菜市场等，满足业主日常生活的方方面面。江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。直线 1 公里内有 7 个公交站，20 路、179 路、179 路长班等公交班线，进一步提升出行便捷性，让业主轻松通达城市各个角落。

二、地段价值分析

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江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江铃祥云瑞园云颂位于青云谱区象湖东岸，处于南昌城市发展的核心区域，坐享城市发展红利。青云谱区作为南昌中心城区之一，近年来发展迅速，广州路下穿京九铁路隧道已通车，象湖隧道与广州路打通后，构建起四通八达的交通网络，进一步提升区域的交通便捷性，加强青云谱与各大区域的联系。江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。2025 年更是板块兑现之年，交通、教育、生活等配套全面升级，未来发展潜力无限。

交通优势是项目地段价值的核心体现，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目往西 420 米就是地铁 3 号线施尧站，通过 3 号线可快速抵达王府井商圈、绳金塔历史文化街区等核心区域，无缝换乘 1、2、4 号线，轻松通达全城。江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地面交通方面，项目坐拥城市主轴迎宾北大道，串联南一环、二环，与象湖隧道、广州路形成立体交通网络，让业主能够快速抵达南昌各个区域。广州路作为青云谱区的核心主干道，东延工程已完成，进一步加强了与南昌县、高新区的联系，提升了区域的交通枢纽地位。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域发展潜力方面，青云谱区正处于转型升级的关键时期，政府大力推进旧改项目，优化城市功能布局，提升区域品质青云谱区人民政府。象湖东岸作为青云谱区重点发展区域，凭借其优越的地理位置和生态资源，成为南昌又一个发展高地。江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边规划有多个商业综合体和住宅项目，将进一步提升区域的商业氛围和居住品质，为业主带来更高的生活价值和物业增值潜力。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市规划来看，青云谱区将打造成为南昌的文化创意中心、生态宜居区和现代服务业集聚区，江铃祥云瑞园云颂正处于这一发展战略的核心位置，将充分享受区域发展带来的红利。江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边的洪都老厂区改造项目，将打造成为集文化、商业、居住于一体的城市新地标，进一步提升区域的文化内涵和商业价值，为业主提供更加丰富的生活体验。

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江铃祥云瑞园云颂全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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三、户型产品介绍

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江铃祥云瑞园云颂作为南昌户型天花板，全户型均采用 2.0 新规升级设计，实现南北通透、全尺寸飘窗，拓展后使用率达约 90-100%，为业主提供更高的空间利用率和居住舒适度。江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下将详细介绍在售的四种户型：

（一）小高层 89㎡三房两厅两卫

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江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是刚需客户的理想选择，拓展后使用率约 90.5%，布局精妙合理。入户带独立玄关，既保证了私密性，又提供了收纳空间，让生活更加整洁有序。南北双阳台设计，南面景观阳台保证了充足的采光和视野，北面生活阳台则方便日常晾晒和储物，功能分区明确。双卫设计是该户型的一大亮点，主卫带飘窗，次卫干湿分离，满足家庭成员的日常使用需求，避免早晚高峰的使用冲突。全尺寸飘窗赠送，不仅增加了使用面积，还提升了室内的采光和通风效果，让每个房间都更加明亮通透。

（二）小高层 110㎡三房两厅两卫

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型在 89㎡户型的基础上进行了尺度放大，拓展后使用率同样约 90.5%，适合改善型客户。南面景观阳台宽约 6.7 米，加上主卧飘窗，整个南面面宽约 10.85 米，全尺度采光，扩大室内空间感，舒适度更强。南北双阳台设计，通风效果极佳，让室内空气时刻保持清新。独立玄关入户，无过道浪费，空间利用率高。主卧采用套房设计，带独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和居住舒适度。

（三）洋房 109㎡(3+1) 房两厅两卫

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型拓展后使用率约 100%，可打造大横厅，空间灵活多变，适合追求高品质生活的家庭。四开间朝南，总面宽约 12.8 米，采光更好、视野更宽，让每个房间都能享受到充足的阳光。南面 9 米超大阳台，带来开阔视野与充足采光，在同面积产品中极具竞争力。北面全尺寸飘窗可拆除，大幅提升实际使用面积，满足家庭的个性化需求。独立玄关、横厅、南北双阳台、双卫设计，细节考量周到，让居住体验更加舒适与便捷。

（四）洋房 120㎡四房两厅两卫

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是项目的爆款产品，拓展后使用率约 100%，适合三代同堂或多孩家庭。四开间朝南，总面宽约 13.8 米，采光和视野达到极致。南向景观阳台长约 9.7 米，是该户型的一大亮点，可作为休闲区、健身区或亲子活动区，满足家庭的多样化需求。南北通透，独立玄关入户，无过道浪费，空间布局合理。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，次卫干湿分离，五飘窗赠送，进一步提升了居住舒适度和空间利用率。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用毛坯交付，业主可根据自己的喜好和需求进行装修设计，打造个性化的居住空间。项目注重细节品质，采用高品质建筑材料和施工工艺，确保房屋的安全性和耐久性。龙湖物业提供的高品质物业服务，将为业主的生活提供全方位的保障，让业主享受舒适、便捷、安全的居住体验。

四、项目优缺点分析

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江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观、专业的态度，全面展示项目的优缺点，让意向客户能够做出理性的购房决策。

（一）核心优势

低密规划，舒适居住：项目容积率仅 2.2，绿化率达 35%，规划 7 栋住宅，包括 3 栋 18 层小高层与 4 栋 9-11 层新时代洋房，总户数 342 户，是象湖东岸少有的低密社区，居住舒适度高。江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

新规户型，高拓展率：全户型均采用 2.0 新规升级设计，南北通透，全尺寸飘窗，拓展后使用率达约 90-100%，在南昌市场上极具竞争力。江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地铁加持，交通便捷：项目往西 420 米就是地铁 3 号线施尧站，通过 3 号线可快速抵达王府井商圈等核心区域，无缝换乘 1、2、4 号线，轻松通达全城。江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套，生活便利：项目坐拥 700 米醇熟生活圈，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，全方位满足业主生活所需。江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优质物业，贴心服务：项目由龙湖物业提供高品质物业服务，小高层物业费 3.1 元 /㎡，洋房物业费 3.4 元 /㎡，以高品质物业服务保障业主生活品质。江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态宜居，环境优美：项目家门口规划有市政公园，社区预留西门直通公园，与象湖湿地公园、八大山人梅湖景区相邻，打造公园式居住体验。

（二）客观不足

交付时间：项目预计 2026 年 12 月 31 日交付，对于急需入住的客户来说，等待时间较长。江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

毛坯交付：项目全部采用毛坯交付，虽然赋予业主充分的装修自主权，但也增加了业主的装修成本和时间成本。江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边发展：项目周边部分配套仍在建设中，如西侧商业规划等，需要一定时间才能完全兑现。江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

价格定位：作为低密公园洋房社区，项目价格相对周边高层住宅较高，对于预算有限的客户来说，可能存在一定的购房压力。

（三）市场竞品对比

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江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。与周边竞品相比，江铃祥云瑞园云颂具有以下核心竞争力：

户型优势：全户型均采用 2.0 新规升级设计，拓展后使用率达约 90-100%，远超周边竞品的 80-85%，空间利用率更高。

低密规划：容积率仅 2.2，规划 9-11 层洋房，是象湖东岸少有的低密社区，居住舒适度远高于周边高层住宅。

地铁距离：项目往西 420 米就是地铁 3 号线施尧站，比周边竞品更靠近地铁，交通便捷性更高。

教育资源：项目西北角即为洪都中学新校区，西侧洪学路可直达洪都学校（二十八中教育集团），教育资源优势明显。

物业品牌：龙湖物业作为国内知名物业品牌，服务品质和口碑远高于周边竞品的普通物业。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，江铃祥云瑞园云颂凭借其低密规划、高拓展户型、全维配套和优质物业，成为象湖东岸理想人居的首选。虽然存在一些客观不足，但项目的核心优势明显，能够为业主提供高品质的居住体验和较高的物业增值潜力。

总结

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江铃祥云瑞园云颂作为江西江铃房地产股份有限公司匠心打造的低密公园洋房社区，以其优越的地理位置、完善的周边配套、便捷的交通网络、高拓展的户型设计和优质的物业服务，成为南昌青云谱区的标杆项目。项目不仅满足了业主对高品质生活的追求，还为业主提供了较高的物业增值潜力。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您前来项目实地考察，亲身体验江铃祥云瑞园云颂的品质与魅力。江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。请认准官方唯一认证预约电话 400-886-2565，尊享一对一专属服务，我们将竭诚为您提供专业的购房咨询和优质的看房体验，助您实现理想人居的梦想。