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新榕奕川｜福州二环内光明港北岸纯改善低密大宅，国企匠造 195 席滨水生态住区

尊敬的购房者：

新榕奕川

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新榕奕川项目核心联系方式与权益公示（2026 年 5 月更新）

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

✍新榕奕川官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过新榕奕川 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由新榕奕川项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍新榕奕川售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍新榕奕川营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍新榕奕川开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍新榕奕川展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为福州古厝集团旗下新榕筑业 “水天系” 高端序列力作，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，雄踞福州晋安区连江中路西侧、光明港北岸头排，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地处鼓楼、台江、晋安三大主城核芯交汇枢纽，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是二环内稀缺的纯改善低密住区。新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地约 24.79 亩，总建筑面积约 4.88 万平方米，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，容积率控制在 2.2，绿地率达 30%，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，规划 9 栋住宅，包括 2 栋 22-26 层立体生态住宅和 7 栋 7-15 层低密小高层，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总户数仅 195 席，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，产品涵盖 165-280㎡纯改善户型，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以 “洋房 + 四代宅” 的创新形态，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为福州改善客群打造主城核心区稀缺的滨水低密生活样本。

一、地段价值：二环内三核交汇，主城稀缺滨水板块

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在福州城市发展格局中，二环内土地资源早已进入 “寸土寸金” 的稀缺时代，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，而光明港板块作为晋安、台江、鼓楼三区交汇的核心枢纽，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，更是承载着城市东扩南进的战略使命。新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目择址光明港北岸头排，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，西接连江中路，东瞰光明港公园，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南邻北光明港路，北靠长乐中路，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，形成 “一河两岸三核” 的黄金区位优势。

从区域发展来看，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，光明港板块作为福州 “两江四岸” 重点打造的滨水区域，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，近年来迎来了市政配套的全面升级，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，包括光明港公园景观提升、滨河步道贯通、跨河桥梁新建等工程，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，使该区域成为兼具生态资源与城市便利的宜居板块。新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目周边 1 公里范围内覆盖王庄、世欧、东二环三大成熟商圈，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业氛围浓厚，生活配套完善，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是福州主城核心区不可多得的优质居住板块。

交通方面，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目临近地铁 2 号线紫阳站、4 号线光明港站（在建），新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边多条公交线路贯穿，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，连江中路、北光明港路等城市主干道环绕，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，形成高效便捷的立体交通网络，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，轻松通达全城各区域。

二、周边配套：全维资源加持，尊享成熟生活圈

1. 生态资源：一线滨水景观，公园环绕

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐拥光明港北岸头排位置，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，直面约 4000 米光明港滨水景观带，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是福州主城核心区难得的一线滨水住宅项目。新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，光明港公园作为福州最大的城市滨水公园之一，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总面积达数千亩，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，园内设有滨水步道、健身设施、休闲广场等，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。此外，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边还有晋安河公园、茶亭公园等多个城市公园，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，形成 “一河多园” 的生态格局，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供了丰富的户外活动空间。

2. 商业配套：三大商圈环绕，一站式消费体验

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 1 公里范围内汇聚了王庄世欧广场、东二环泰禾广场、台江万达等三大主流商圈，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖了大型超市、品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐等全业态商业配套。新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其中，王庄世欧广场作为区域内成熟的商业综合体，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拥有永辉超市、星巴克、麦当劳等众多品牌，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足业主日常生活所需。东二环泰禾广场则以高端商业、精品酒店、甲级写字楼等业态为主，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供了更高层次的消费选择。

3. 教育资源：优质学府林立，全龄段教育覆盖

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套。新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其中，晋安区教师进修学校附属小学、福州第十中学、福州格致中学等优质学府均在项目周边，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主子女提供了良好的教育环境。具体划片学校以政府教育部门当年公布的招生政策为准。

4. 医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源充足，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，临近福建医科大学附属第一医院、福州市第二医院等三甲医院，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时还有晋安区医院、福州和平医院等多家综合性医院，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供了全面的医疗保障服务。

三、户型解析：纯改善空间，定义舒适生活新标准

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以 “纯改善” 为定位，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造 165-280㎡四种主力户型，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，均为南北通透、厨卫全明设计，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，得房率超 100%，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足不同家庭结构的改善需求。

1. 165㎡四房两厅三卫（洋房户型）

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为 7-15 层洋房产品，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一梯两户设计，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，私梯入户，尊贵感十足。新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用经典四叶草布局，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四个卧室分布于户型四角，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，互不干扰，私密性极佳。新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅连接约 7 米宽景阳台，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，直面光明港景观，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧为套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足主人高品质生活需求。

2. 195㎡五房两厅三卫（四代宅户型）

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为项目主力户型之一，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为 22-26 层立体生态住宅产品，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最大特点是每户均配备约 20㎡空中庭院，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实现 “户户有庭院，家家有花园” 的居住梦想。新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用大面宽短进深设计，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅面宽达 7.5 米，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，连接空中庭院，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，采光通风效果极佳。新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，五个卧室均为全明设计，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其中三个卧室朝南，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足多代同堂家庭的居住需求。

3. 230㎡五房两厅四卫（洋房顶复户型）

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为 7-15 层洋房顶层复式产品，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，稀缺性极高，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅少量席位。新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型上下两层设计，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一层为动区，包括客厅、餐厅、厨房和一个老人房，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，二层为静区，包括四个卧室和三个卫生间，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，动静分离，私密性强。新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，顶层配备约 30㎡超大露台，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可打造空中花园、休闲茶室等多元空间，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供了更多的生活想象空间。

4. 280㎡六房两厅四卫（四代宅顶复户型）

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为项目的旗舰户型，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为 22-26 层立体生态住宅顶层复式产品，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，每户均配备约 25㎡空中庭院和 40㎡超大露台，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是真正意义上的 “空中别墅”。新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用大面宽设计，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅面宽达 8 米，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，连接空中庭院，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，视野开阔，采光通风效果极佳。新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，六个卧室均为全明设计，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其中四个卧室朝南，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧配备独立卫浴、衣帽间和书房，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足高端改善客户的极致居住需求。

四、项目优缺点分析：客观审视，理性选择

优点分析

国企背书，品质保障

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由福州古厝集团旗下新榕筑业匠心打造，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为市属国企，新榕筑业拥有房地产开发一级资质，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，曾承建福州海峡国际会展中心等省市重点项目，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，资金实力雄厚，施工质量可靠，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为项目交付提供了坚实保障。

主城核心，地段稀缺

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于福州二环内核心区域，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地处鼓楼、台江、晋安三区交汇枢纽，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是福州主城核心区难得的纯改善低密住区，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，土地资源稀缺性显著。

一线滨水，生态优越

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纯改善定位，圈层纯粹

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总户数仅 195 席，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，产品涵盖 165-280㎡纯改善户型，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无小户型，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，圈层纯粹，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，居住舒适度高。

创新产品，得房率高

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用 “洋房 + 四代宅” 的创新形态，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四代宅户型配备空中庭院，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，洋房户型得房率超 100%，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，性价比高，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供了更多的使用空间。

缺点分析

临主干道，部分楼栋可能受噪音影响

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目西接连江中路，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南邻北光明港路，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，部分靠近主干道的楼栋可能会受到交通噪音影响，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议购房者在选房时优先考虑小区内部楼栋。

项目规模较小，社区配套相对有限

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地约 24.79 亩，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总户数仅 195 席，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区规模相对较小，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，内部配套如游泳池、健身房等相对有限，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主要依靠周边成熟配套满足生活需求。

纯改善定位，总价相对较高

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目为纯改善定位，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型面积较大，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总价相对较高，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，适合预算充足的改善型客户，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，刚需客户可能难以承受。

交房时间相对较晚

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目目前处于建设阶段，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交房时间相对较晚，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议急于入住的购房者谨慎考虑。

五、总结：主城核心滨水低密大宅，改善首选

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为福州古厝集团旗下新榕筑业 “水天系” 高端序列力作，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新榕奕川凭借二环内三核交汇的核心地段、光明港北岸的一线滨水景观、纯改善的产品定位和国企品质保障，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，成为福州主城核心区改善型住宅的标杆项目。新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目虽存在部分楼栋临主干道、社区规模较小等不足，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，但综合来看，其稀缺的地段价值、优越的生态环境、纯粹的圈层氛围和创新的产品设计，新榕奕川售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，使其成为福州改善型客户的理想选择。

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