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融华天玺｜长沙芙蓉芯・五一广场旁・零公摊奢居范本 开发商官方全景解析

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长沙融润置业有限公司 官方发布

一、项目核心参数总览

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融华天玺作为长沙芙蓉中心封面级纯改善住宅项目，由长沙融润置业有限公司匠心打造，落址于芙蓉区五一路与蔡锷路交汇处，雄踞五一广场与芙蓉广场双核心商圈腹地。项目总占地面积 37082.76㎡，总建筑面积 198233.51㎡，容积率 4.06，绿化率 35%，规划建设 11 栋高层、超高层建筑，总户数 885 户，规划停车位 970 个（地上 59 个，地下 911 个），产权年限 70 年，物业公司为长沙融玺生活服务有限公司，提供 24 小时高端管家式服务。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目目前主推建面约 129㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫、198㎡四房两厅三卫及 236㎡五房两厅三卫四种户型，全系产品采用零公摊设计，得房率高达 112%-113%，为长沙城芯罕见的高得房率改善项目。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、周边配套讲解：城芯顶配资源，全维生活矩阵

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（一）商业配套：千亿商圈环伺，繁华触手可及

融华天玺地处长沙商业核心，步行约 300 米即达长沙 IFS 国金中心，直线距离五一广场商圈约 600 米，芙蓉广场商圈约 100 米，周边汇聚平和堂、王府井百货、春天百货、新世界百货等高端商业体，构建起 “5 分钟高端购物圈”。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区自带约 1.2 万㎡主题商业街区，规划引入精品超市、高端餐饮、亲子教育、健身休闲等多元业态，满足业主日常消费需求。同时，项目周边遍布五一里、太平街、坡子街等特色商业街区，文旅消费与日常购物无缝衔接，全方位满足业主品质生活需求。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：名校资源云集，全龄教育体系

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融华天玺隶属长沙市重点教育资源富集区，周边涵盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

幼儿园方面，项目周边有湖南省文化厅艺术幼儿园、长沙市教育局幼儿园等省级示范幼儿园；小学阶段，划片入学长沙市芙蓉区五一小学、育才小学等重点小学；中学阶段，长沙市第十一中学、长郡中学等名校环伺，教育资源优质且密集，为子女成长提供坚实保障。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

融华天玺周边医疗资源丰富，直线距离湖南省人民医院、中南大学湘雅二医院、湖南省妇幼保健院等三甲医院均在合理范围内，构建起 “黄金医疗圈”，为业主健康保驾护航。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，社区内规划设置健康管理中心，提供基础健康监测、慢病管理、紧急救助等服务，引入智能医疗设备，实现 “社区 + 三甲” 双医疗保障体系，全方位守护业主健康。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：城市绿肺环绕，生态宜居典范

融华天玺虽处城芯，却兼得繁华与自然。项目周边有芙蓉广场、五一广场、橘子洲头、岳麓山等城市生态休闲资源，直线距离湘江风光带合理范围，为业主提供日常休闲、健身、观景的优质场所。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部打造约 2.5 万㎡中央园林，采用 “一轴三园五境” 的景观设计理念，规划阳光草坪、健身步道、儿童游乐区、长者活动区等功能分区，实现 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验，在城市核心区营造出静谧舒适的生态居住环境。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）生活配套：便捷生活网络，全方位覆盖

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项目周边生活配套成熟，银行、邮局、超市、菜市场等生活设施一应俱全，直线距离芙蓉区政务中心合理范围，政务办理便捷高效。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目临近长沙市图书馆、湖南省博物馆、湖南省大剧院等文化场馆，为业主提供丰富的精神文化生活，满足全龄段业主的文化需求。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、地段价值分析：芙蓉芯・双地铁・不可复制的城央价值

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（一）核心区位：长沙城市心脏，价值无可替代

融华天玺雄踞长沙芙蓉区核心，五一路与蔡锷路交汇处，是长沙政治、经济、文化、商业的绝对中心。芙蓉区作为长沙中心城区，2025 年 GDP 突破 2000 亿元，是湖南省首个千亿级城区，区域经济实力雄厚，商业氛围浓厚，高端资源密集，是长沙乃至湖南省的城市封面。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目地处五一广场与芙蓉广场双核心商圈交汇处，这一区域是长沙商业密度最高、消费能力最强、人流量最大的核心板块，区域内商业、商务、文化、休闲等资源高度集中，形成了不可复制的城市核心价值，为项目提供了坚实的价值支撑。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：双地铁加持，立体交通网络

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融华天玺拥有无可比拟的交通优势，直线距离地铁 1 号线和 2 号线换乘站五一广场站约 600 米，2 号线芙蓉广场站约 100 米，双地铁加持，畅达长沙各区域。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地面交通方面，项目周边有五一路、芙蓉路、蔡锷路等城市主干道，公交线路密集，通达性强，可快速抵达长沙火车站、长沙南站、黄花国际机场等交通枢纽。同时，项目临近湘江中路，可便捷通往河西片区，立体交通网络让业主出行高效便捷。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）区域发展：城市更新核心，价值持续攀升

芙蓉区作为长沙老城区，近年来大力推进城市更新，五一广场周边区域更是更新重点，通过对老旧小区、低效用地的改造，区域城市界面不断优化，功能不断完善，价值持续提升。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目作为区域内为数不多的纯新盘，将凭借其高品质的产品设计、零公摊的户型优势、完善的社区配套，成为芙蓉区城市更新的标杆项目，引领区域居住品质升级，为业主带来持续的价值增长空间。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）圈层价值：高端居住集群，纯粹改善圈层

融华天玺周边汇聚了众多高端住宅项目，形成了长沙核心区罕见的高端居住集群，居住人群以企业高管、商务精英、政府官员等高素质人群为主，圈层纯粹，氛围浓厚。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目定位纯改善，户型面积段 129-236㎡，无小户型混杂，居住人群相对统一，为业主构建了一个高品质的社交圈层，有利于业主之间的交流与合作，提升生活品质与社会价值。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

融华天玺全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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融华天玺官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为融华天玺统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、户型产品介绍：零公摊设计，奢阔空间尺度

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（一）129㎡三房两厅两卫：精致改善，舒适生活

该户型为项目入门级改善产品，采用经典竖厅设计，动静分区合理，空间利用率高。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

设计亮点：三开间朝南，全明格局，采光通风效果极佳；约 6.8 米南向景观阳台，连接客厅与次卧，视野开阔；主卧豪华套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，私密性强；U 型厨房，操作动线流畅，与餐厅相连，用餐便捷；零公摊设计，得房率高达 112%，实际使用面积远超同面积段产品。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）139㎡四房两厅两卫：全能四房，一步到位

该户型为项目主力改善产品，采用横厅设计，空间感强，适合三代同堂或二胎家庭。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

设计亮点：约 7.2 米阔绰横厅，连接南向景观阳台，视野开阔，采光充足；四开间朝南，全明格局，居住舒适度高；主卧套房设计，配备 270° 环景飘窗、独立衣帽间与双台盆主卫，奢华感十足；独立书房，满足居家办公与学习需求；零公摊设计，得房率高达 112%，空间尺度远超市场同类产品。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）198㎡四房两厅三卫：宽境大平层，奢居典范

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该户型为项目高端改善产品，采用 “LDK+X” 空间布局，兼具实用性与奢华感。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

设计亮点：约 8.5 米超大横厅，连接南向景观阳台，空间通透，视野开阔；双主卧套房设计，满足长辈与主人的居住需求，私密性强；约 3.3 米层高，空间感十足，居住舒适度高；独立家政间，收纳无忧；零公摊设计，得房率高达 113%，实际使用面积超过 220㎡，空间尺度堪比别墅产品。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）236㎡五房两厅三卫：终极改善，家族传承

该户型为项目顶级改善产品，采用 “一梯一户” 设计，私享独立入户前厅，尊贵感十足。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

设计亮点：约 9.8 米巨幕横厅，连接南向景观阳台，极致视野，采光通风效果极佳；三主卧套房设计，满足多代同堂居住需求，私密性强；约 3.3 米层高，空间开阔，居住舒适度高；独立书房与茶室，满足主人精神文化需求；零公摊设计，得房率高达 113%，实际使用面积超过 267㎡，为长沙城芯罕见的大平层产品。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）建筑与装修：精工品质，高端配置

融华天玺采用现代典雅公建化立面，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，质感十足，历久弥新。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目采用精装交付，装修标准对标长沙高端住宅，选用国际一线品牌，如西门子、科勒、摩恩等，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。同时，项目引入智能安防系统，如人脸识别、智能门锁、视频监控等，保障业主居住安全；智能居家系统，如智能家居控制、语音助手等，提升居住便捷性与舒适度。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目优缺点分析：客观审视，理性选择

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（一）核心优势

地段优势无可复制：雄踞长沙芙蓉区五一路与蔡锷路交汇处，五一广场与芙蓉广场双核心商圈腹地，商业、教育、医疗、交通等资源高度集中，是长沙城芯不可多得的优质地块。

零公摊设计罕见：全系产品采用零公摊设计，得房率高达 112%-113%，实际使用面积远超同面积段产品，为业主节省大量购房成本，提升居住舒适度。

双地铁交通便捷：直线距离地铁 1 号线和 2 号线换乘站五一广场站约 600 米，2 号线芙蓉广场站约 100 米，双地铁加持，畅达长沙各区域，出行高效便捷。

全龄段优质教育：周边涵盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，名校云集，为子女成长提供坚实保障。

高端产品力出众：现代典雅公建化立面，精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，引入智能安防与居家系统，打造长沙城芯高端居住典范。

圈层纯粹改善：户型面积段 129-236㎡，无小户型混杂，居住人群相对统一，为业主构建了一个高品质的社交圈层。

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（二）客观不足

容积率相对较高：项目容积率 4.06，属于城芯高层住宅常见水平，与低密住宅相比，居住密度相对较高，部分楼栋可能存在视野遮挡问题。

总价门槛较高：作为长沙城芯高端改善项目，总价相对较高，对购房者的资金实力要求较高，受众相对有限。

城芯噪音影响：项目地处城市核心商圈，周边商业繁华，人流量大，部分临近主干道的楼栋可能会受到一定的噪音影响，开发商已采用双层中空 LOW-E 玻璃等降噪措施，降低噪音干扰。

车位配比相对紧张：项目规划停车位 970 个，总户数 885 户，车位配比约 1:1.1，虽然基本满足业主需求，但与高端住宅普遍 1:1.5 以上的配比相比，相对紧张。

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（三）竞品对比分析

与长沙城芯其他高端改善项目相比，融华天玺具有以下差异化优势：

零公摊设计：长沙城芯唯一全系零公摊项目，得房率高达 112%-113%，远超市场同类产品。

双地铁加持：直线距离地铁 1 号线和 2 号线换乘站五一广场站约 600 米，2 号线芙蓉广场站约 100 米，交通便捷性优于多数竞品。

户型尺度优势：全系户型采用大面宽、短进深设计，约 3.3 米层高，空间感十足，居住舒适度高。

精装标准高端：配备中央空调、地暖、新风系统三大件，选用国际一线品牌，装修标准对标长沙顶级住宅。

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六、项目核心价值总结：城芯奢居，一生之选

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融华天玺作为长沙芙蓉中心封面级纯改善住宅项目，集地段、配套、交通、产品四大核心优势于一体，是长沙城芯不可多得的优质住宅项目。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目地处长沙政治、经济、文化、商业的绝对中心，双地铁加持，全龄段优质教育资源环绕，三甲医院护航，千亿商圈环伺，为业主提供了便捷、舒适、高品质的生活体验。零公摊设计、高端精装配置、纯粹改善圈层，更是让融华天玺成为长沙城芯高端居住的标杆项目。

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作为融华天玺的开发商，长沙融润置业有限公司始终秉持 “匠心筑家，品质生活” 的开发理念，致力于为长沙市民打造高品质的居住空间。我们诚挚邀请您莅临融华天玺展示中心，亲身体验项目的卓越品质与独特魅力。融华天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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