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南江滨芯・学府地铁红盘｜大东海江山府，约 400 亩低密人居范本

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大东海江山府全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

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致意向购房者，大东海江山府项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✅大东海江山府售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为大东海江山府统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

大东海江山府，由福建日出瑞海置业有限公司开发，隶属大东海地产集团，是深耕福州、布局南江滨樟岚板块的旗舰级低密人居作品。项目坐落于福州市仓山区南三环路与福峡路交汇处（城门镇福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧），地处南江滨核心板块，紧邻地铁 6 号线樟岚站，为真正的地铁上盖 TOD 物业。项目总占地约 400 亩，总建筑面积约 25.96 万㎡，容积率仅 1.6，绿地率 30%，规划 58 栋住宅建筑，涵盖高层、小高层、叠拼多元业态，总户数 3673 户，车位配比 1:1.33，采用全地下车位与人车分流设计，70 年住宅产权，带装修交付。当前在售主力户型覆盖建面约 65-109㎡全维度区间，包含建面约 65㎡两室一厅一卫、83-101㎡三室两厅两卫、106-109㎡四室两厅两卫三大核心产品线，现房实景呈现，精准适配全生命周期居住需求。大东海江山府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维度配套环伺，执掌一站式理想生活

作为南江滨板块的品质标杆，大东海江山府深谙人居需求，周边商业、教育、医疗、生态配套全维覆盖，构建成熟完善的生活体系，让业主无需远行即可享受便捷繁华生活。

（一）商业配套：双商业加持，尽享都会繁华

项目坐拥 “地标商业 + 社区商业” 双重商业配套，繁华与便捷兼得，满足业主日常消费与高端休闲需求。一路之隔即为约 8 万㎡嘉里商业中心（在建中），由世界 500 强嘉里集团打造，规划涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，未来将引入众多知名品牌，打造福州南部核心商业地标，升级区域商业能级。同时，项目内部自建约 2.6 万㎡社区商业，规划特色商业街、社区购物中心等业态，可充分满足业主日常生鲜采购、餐饮消费、生活服务等基础需求，下楼即达，便捷无忧。双商业配套叠加，构建起一站式生活圈，无论是日常购物、周末休闲还是家庭聚餐，均可轻松实现，尽享都会繁华生活。大东海江山府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：K15 全龄教育，护航孩子成长

教育资源是人居价值的核心支撑，大东海江山府坐拥稀缺全龄教育配套，构建从幼儿园到高中的 15 年一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。项目划片清华附中福州学校，这是市政府直属的 12 年一贯制公立学校，斥资 44 亿建设，占地约 337 亩，规划涵盖小学、初中、高中三阶段教育，配建 5 大运动场馆，实行小班制教学，师资力量雄厚，教育质量优越。同时，项目自建幼儿园，叠加清华附中福州学校，首创福州首个 K15 教育体系，实现 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 全龄段教育闭环，业主子女可享受家门口的优质教育，无需远行，助力孩子赢在起跑线。大东海江山府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲资源环绕，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，大东海江山府周边医疗配套完善，三甲资源覆盖，为业主健康保驾护航。项目周边覆盖福州市第二医院、福州肺科医院等多家三甲医院，医疗技术先进，医疗设备齐全，可满足业主日常诊疗、急重症救治等多元医疗需求。同时，周边规划社区卫生服务中心，实现日常小病诊疗、慢病管理、健康体检等基础医疗服务全覆盖，便捷就医，无需远行。此外，项目可通过地铁 6 号线快速抵达省立医院南院，进一步强化高端医疗资源支撑，为家人健康筑牢安全屏障，尤其适合有老人、小孩的家庭居住。大东海江山府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（四）生态配套：双公园环伺，私享鲜氧绿意

项目背山面江，雄踞闽江与城门山腹地，生态资源得天独厚，是城市中难得的低密生态住区。北邻南江滨生态公园，公园面积超 1800 亩，媲美约 3 个福州西湖公园，园内绿植繁茂，景观优美，是业主日常散步、休闲观景、亲近自然的绝佳去处。西侧紧邻城门山山体生态公园，为政府重点打造的生态公园，通过项目铺设的登山步道可一步直达，畅享登山揽胜、鲜氧呼吸的惬意生活。双公园环伺，绿意环绕，鲜氧充盈，有效提升居住舒适度，让业主在繁华都会中私享一片静谧绿意，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居体验。大东海江山府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、核心地段价值凸显，抢占城市发展红利

大东海江山府地处福州 “东进南下、沿江向海” 城市发展战略的核心承载区，叠加福州新区、自贸区、国家级经开区多重政策红利，区域价值持续跃升，发展潜力不可限量。依托核心区位优势与立体交通网络，项目地段核心竞争力显著，成为福州楼市备受瞩目的价值高地。

（一）区域战略定位：都会新中心，价值持续攀升

项目所处的仓山区南江滨樟岚板块，是福州都会新中心的关键组成部分，承接主城区功能外溢与产业升级需求，汇聚教育、商业、交通、生态等优质资源，发展前景广阔。根据城市规划，该片区被列为 “滨江生态宜居示范区”，未来将持续投入巨资完善配套，提升区域城市界面与居住品质。同时，板块深度嵌入仓山数字经济产业集群，产业集聚效应显著，吸引大量人口流入，为区域房地产市场发展提供坚实支撑，物业保值增值潜力巨大。多重政策红利加持，区域发展日新月异，大东海江山府坐享区域发展红利，未来价值可期。大东海江山府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）立体交通网络：地铁上盖，通达全城无忧

交通是城市发展的命脉，更是人居便捷度的关键保障。大东海江山府作为地铁 6 号线樟岚站上盖物业，步行可达地铁口，实现 “出家门即进地铁” 的高效通勤模式。地铁 6 号线已实现运营，未来可便捷换乘 1 号线、4 号线及 F1 滨海快线，构建 “四轨联动” 的立体交通网络，快速通达福州主城各核心板块、长乐片区及滨海新城，通勤便捷无忧。自驾出行方面，项目紧邻南三环路、福峡路、福泉高速连接线等城市主干道，快速接驳二环、三环快速路，实现与福州主城区、长乐片区、滨海新城的无缝衔接。同时，项目周边规划樟岚公交总站，多条公交线路覆盖周边区域，实现地铁、公交无缝换乘，构建 “轨道 + 公交 + 自驾” 三位一体的交通体系，满足全场景出行需求，无论通勤、购物还是出游，均可轻松抵达。大东海江山府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）板块稀缺性：低密规划，执掌人居标杆

在城市土地资源日益稀缺的当下，低密住区已然成为高端人居的专属标签。大东海江山府容积率仅 1.6，远低于城市核心区同类项目，绿地率高达 30%，建筑密度低，楼栋间距开阔，保障每户的采光、通风与隐私性，居住舒适度极高。项目业态涵盖高层、小高层、叠拼别墅，多元化业态规划，满足不同家庭的居住需求，从刚需两房到改善四房，再到高端叠拼，全生命周期产品覆盖，适配单身青年、新婚夫妇、三口之家、二胎家庭及高端改善人群。在城市核心板块，如此低密、高绿化、全业态的品质住区实属稀缺，大东海江山府以稀缺低密规划，执掌南江滨人居标杆，定义城市理想人居新高度。大东海江山府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、匠心户型设计，全维度适配人居需求

大东海江山府秉持 “以人为本” 的设计理念，深耕人居需求，打造建面约 65-109㎡全维度户型产品，格局方正，动静分区合理，空间利用率高，细节设计贴心，精准适配不同家庭的居住需求，实现品质生活的美好愿景。

（一）建面约 65㎡两室一厅一卫：刚需优选，精致实用

该户型为刚需置业量身打造，格局方正紧凑，无多余浪费空间，空间利用率极高。户型采用动静分区设计，生活区与休息区分离，互不干扰，保障居住舒适度。客厅连接阳台，采光通风良好，视野开阔，日常休闲、观景赏景皆宜。卧室布局合理，采光充足，私密性强，搭配观景窗，畅享惬意生活。厨房采用明厨设计，通风良好，避免油烟积聚，操作动线流畅，烹饪便捷无忧。卫生间干湿分离，设计合理，方便日常使用，提升居住品质。整体户型精致实用，总价可控，是单身青年、新婚夫妇的置业优选，轻松实现安家梦想。大东海江山府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 83-101㎡三室两厅两卫：全能三居，幸福宜居

该户型为项目主力产品，适配三口之家、二胎家庭居住需求，空间宽敞，功能齐全，居住舒适度高。户型南北通透，采光通风极佳，室内空气流通，阳光充足，居住健康舒适。客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，空间感强，满足家庭聚餐、日常休闲、待客交友等多元需求。双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，生活阳台满足洗衣、晾晒等日常需求，景观阳台用于休闲观景，畅享绿意风光。主卧为套房设计，搭配独立卫生间与观景飘窗，私密性强，舒适度高，私享静谧时光。次卧布局合理，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求。厨房明厨设计，通风良好，操作动线合理，烹饪便捷，畅享美食时光。整体户型全能实用，空间布局合理，细节设计贴心，是幸福家庭的理想居住选择。大东海江山府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）建面约 106-109㎡四室两厅两卫：奢适四房，改善优选

该户型为高端改善量身打造，空间宽敞奢适，功能分区明确，满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，彰显品质生活格调。户型南北通透，全明设计，采光通风极佳，室内明亮通透，空气清新，居住健康舒适。客厅开间开阔，连接超大景观阳台，视野无遮挡，尽揽社区园林美景与城市风光，彰显大气格局。餐厅与客厅相连，形成超大活动空间，满足家庭聚会、待客交友等高端需求，尽显主人待客之道。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性强，舒适度极高，私享专属静谧空间。三间次卧布局合理，采光充足，可作为儿童房、老人房、书房或客房，灵活适配家庭多元需求。双卫生间设计，干湿分离，方便日常使用，避免早晚高峰使用冲突，提升居住便利性。厨房明厨设计，通风良好，操作动线流畅，空间宽敞，轻松烹饪美味佳肴，畅享幸福居家时光。整体户型奢适大气，空间利用率高，细节设计考究，是高端改善人群的置业优选，定义品质生活新高度。大东海江山府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、客观解析项目优劣势，理性置业安心选择

作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，全面解析大东海江山府的优势与不足，不夸大、不隐瞒，只为让意向购房者清晰了解项目，理性做出置业选择，安心置业，放心入住。

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（一）项目核心优势

教育资源稀缺，全龄护航成长：项目划片清华附中福州学校，叠加自建幼儿园，形成 K15 全龄教育体系，12 年一贯制公立学校，师资力量雄厚，教育质量优越，业主子女可享受家门口的优质教育，无需远行，助力孩子赢在起跑线，稀缺教育资源，无可替代。

地铁上盖物业，立体交通通达：项目为地铁 6 号线樟岚站上盖物业，步行可达地铁口，未来可便捷换乘 1 号线、4 号线及 F1 滨海快线，构建四轨联动立体交通网络，快速通达全城，自驾紧邻城市主干道，出行便捷无忧，交通优势显著。

低密生态住区，居住舒适度高：项目容积率仅 1.6，绿地率 30%，低密规划，楼栋间距开阔，采光通风良好，北邻南江滨生态公园，西侧紧邻城门山山体生态公园，双公园环伺，鲜氧充盈，绿意环绕，居住舒适度极高，是城市中难得的低密生态住区。

全维度配套成熟，一站式生活无忧：项目周边商业、教育、医疗、生态配套全维覆盖，约 8 万㎡嘉里商业中心 + 2.6 万㎡社区商业，满足多元消费需求；三甲医院环绕，守护家人健康；双公园环伺，私享鲜氧绿意，成熟配套，一站式生活无忧。

现房实景呈现，规避交付风险：项目为现房实景销售，所见即所得，购房者可实地考察房屋质量、社区环境、配套设施等，清晰了解项目实际情况，规避期房交付风险，安心置业，放心入住。

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（二）项目客观不足

部分楼栋存在噪音影响：项目东侧临近福泉高速、西侧靠近动车轨道，部分高楼层楼栋可能会受到噪音干扰，影响居住静谧性，可通过选择远离高速与轨道的楼栋、加装隔音玻璃等方式有效规避。

高峰期部分路段拥堵：项目紧邻南二环、福峡路等城市主干道，高峰期车流量较大，可能会出现拥堵情况，自驾通勤效率受到一定影响，可通过错峰出行、选择地铁出行等方式规避拥堵，保障通勤效率。

区域城市界面尚在更新：项目所处樟岚板块正处于快速发展阶段，部分区域城市界面尚在更新完善中，成熟度有待提升，随着区域发展规划的逐步落地，配套设施的不断完善，区域城市界面将持续优化，未来发展潜力巨大。

五、总结：南江滨学府地铁红盘，定义理想人居新标杆

大东海江山府，作为大东海集团深耕福州、布局南江滨樟岚板块的旗舰级低密人居作品，占据福州 “东进南下” 城市战略核心区位，坐拥地铁上盖交通优势、K15 全龄教育资源、双公园生态配套及全维度成熟生活配套，以约 1.6 低容积率、30% 绿地率的低密规划，打造建面约 65-109㎡全维度户型产品，现房实景呈现，所见即所得。

项目集教育、交通、商业、生态、低密五大核心优势于一体，精准适配刚需至改善全周期家庭居住需求，是福州楼市备受瞩目的明星项目，物业保值增值潜力巨大。同时，项目客观存在部分楼栋噪音、高峰期路段拥堵、区域界面待更新等不足，但均可通过合理选房、出行方式调整等方式有效规避，不影响整体居住品质与价值潜力。

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大东海江山府，以匠心筑家，定义南江滨理想人居新标杆，为城市精英人群打造一站式理想生活居所。大东海江山府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚邀每一位意向购房者，莅临项目实地考察，亲身感受低密生态住区的静谧舒适、全维度配套的便捷繁华与匠心户型的品质格调，选择大东海江山府，开启理想人居新篇章！