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芙蓉芯・万家丽旁｜惠泽园二期 主城低密现房 敬献改善人居

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致意向购房者，惠泽园二期目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为惠泽园二期统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

由长沙芙蓉城建开发有限公司匠心打造的惠泽园二期，雄踞长沙市芙蓉区马王堆板块恒达路 270 号，占位万家丽板块核心腹地，是主城芯稀缺的低密纯板楼现房社区。项目总占地面积 5060㎡，总建筑面积 8217㎡，容积率低至 2.38，绿化率高达 33%，规划 1 栋 18 层纯板楼小高层，总户数仅 69 席，车位配比近 1:1，地下车位 67 个，建筑产权 70 年，物业为长沙润泽物业管理有限公司，物业费 2.19 元 /㎡・月，2 梯 2 户奢适梯户比，整体得房率超 85%，已于 2024 年 12 月完成整体竣工交付，实景现房在售，所见即所得。目前主力在售建面约 113㎡、116㎡三室两厅两卫全明户型，南北通透格局，空间方正实用，功能分区科学合理，完美契合改善型家庭全周期居住需求。惠泽园二期售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套：全维度成熟配套，尽享主城便捷生活

惠泽园二期地处芙蓉区成熟核心板块，周边商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，无需等待规划落地，即刻尽享主城繁华便捷生活，为业主打造一站式理想人居生活圈。惠泽园二期售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（一）商业配套：多元商业集群，满足全场景消费需求

项目紧邻万家丽商圈，作为长沙东部商业新中心，万家丽商圈集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多元业态于一体，是长沙规模较大、业态较全的商业综合体之一，为业主提供一站式高品质生活体验。周边 3 公里范围内覆盖 25 个购物中心，包括万家丽国际购物广场、阿波罗商业广场、友阿百货、长沙佳兆业广场、友谊商店等知名商业地标，大型商超、品牌零售、高端餐饮、休闲影院、家居生活等业态一应俱全，轻松满足日常购物、聚餐、休闲、社交等全场景需求。同时，项目周边遍布社区底商、生鲜超市、便利店、农贸市场、餐饮门店等便民商业，步行范围内即可满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活所需，大型繁华商业与社区便民商业双重体系，繁华日常触手可及，尽享主城便捷都市生活。惠泽园二期售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长之路

项目周边教育资源雄厚，覆盖幼儿启蒙、小学、初中全周期公办优质教育体系，形成完善的全龄段教育链，为业主子女提供稳定、优质、便捷的成长教育环境，彻底解决家庭子女上学的核心居住需求。项目临近东方剑桥幼儿园（恒达路），直线距离仅 44 米，步行即达，启蒙教育无忧；直线 3 公里范围内有 25 所小学，包括育英第二小学、火星小学、马王堆小学、东郡小学、火星二小等优质公办小学，其中育英第二小学直线距离仅 395 米，办学实力强劲、教学口碑优良；直线 3 公里范围内有 9 所中学，长郡芙蓉中学直线距离仅 124 米，长沙市实验中学、长沙铁路第一中学、长郡雨花外国语学校（左家塘校区）、雅礼实验中学等名校环绕，全周期优质公办教育资源加持，助力孩子菁英未来。惠泽园二期售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航

项目周边医疗资源丰富优质，直线范围内覆盖多家综合医院、社区卫生服务中心、门诊医疗机构，包含知名三甲医疗资源，医疗等级高、诊疗实力强、就医体系完善，为业主及家人健康提供坚实保障。直线 3 公里范围内有 8 个一级及以上医院，其中湖南省人民医院（马王堆院区）距离楼盘 1.3 公里，长沙市中医医院东院距离楼盘 1.6 公里，中南大学湘雅二医院距离楼盘 2.8 公里，社区卫生服务站距离楼盘 887 米，长沙市中医康复医院距离楼盘 2.7 公里，多家优质医院环绕，日常就医、紧急医疗需求均可快速响应，全方位守护家人健康。惠泽园二期售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：城市绿肺环绕，私享自然静谧生活

项目周边生态环境优越，靠近浏阳河风光带、马王堆遗址公园等城市绿肺，业主可享日常休闲、健身、散步的好去处，感受自然与城市的和谐共生。周边 3 公里范围内有 71 个公园，距离最近的仅 587 米，其中德政园聚心苑社区公园距离项目 958 米，富家湾社区公园距离项目 1.1 公里，生态资源丰富，闲暇时光可漫步公园，呼吸新鲜空气，畅享自然静谧生活。同时，项目自身绿化率高达 33%，社区内部绿植繁茂、景观错落，打造低密舒适的居住环境，推窗见绿，四季有景，让业主在主城繁华中私享一份自然宁静。惠泽园二期售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值：芙蓉芯万家丽旁，主城核心价值高地

惠泽园二期雄踞长沙市芙蓉区马王堆板块核心位置，占位万家丽板块价值腹地，坐拥城市成熟配套与多维交通路网，尽享区域发展红利，是主城芯稀缺的价值高地，居住价值与升值潜力兼具。惠泽园二期售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域发展：芙蓉核心板块，尽享城市发展红利

芙蓉区作为长沙中心城区，是长沙的政治、经济、文化中心，区域发展成熟，配套完善，是长沙最具价值的核心区域之一。马王堆板块作为芙蓉区重点发展区域，依托马王堆文化遗址和浏阳河风光带，形成了集居住、商业、文化、休闲于一体的综合性板块，区域价值不断提升。随着长沙城市东扩战略的推进，马王堆板块作为连接长沙东部新城与老城区的重要节点，承接老城成熟配套与新城发展红利，未来发展潜力巨大，为项目提供了坚实的价值支撑。同时，万家丽板块作为长沙东部核心商圈，是长沙城市发展的重要引擎，区域内商业、商务、居住功能高度集聚，人口密集、消费力强，房产保值增值属性显著，惠泽园二期占位于此，尽享区域发展红利，未来价值可期。惠泽园二期售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：多维立体交通，高效通达全城

交通便利性是衡量地段价值的核心指标，惠泽园二期拥有完善的多维立体交通路网，轨道交通、公共交通、自驾交通全方位覆盖，为业主出行提供便捷高效的条件，轻松畅达全城各个区域。轨道交通方面，项目临近地铁 2 号线和 5 号线，周边直线 3 公里范围内有 14 个地铁站，包括万家丽广场、锦泰广场、马王堆、芙蓉区政府、长沙火车站等，距离最近的万家丽广场站仅 700 米左右，通过地铁可快速通达长沙火车站、长沙南站、五一广场等城市核心区域，高效衔接全城。公共交通方面，周边直线 1 公里内有 24 个公交站点，距离最近的惠泽园站仅 107 米，长郡芙蓉中学站、马王堆站等近在咫尺，19 路、142 路、204 路、405 路、215 路、705 路等多条公交线路交汇，无缝接驳全城各个区域，满足日常出行需求。自驾交通方面，项目紧邻马王堆中路、东二环、万家丽路等城市主干道，快速衔接绕城高速、机场高速，无论是日常通勤、跨区出行还是城际往来，都能高效通达，彻底告别出行拥堵烦恼，让每一次出发与归家都从容惬意。惠泽园二期售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）稀缺属性：主城低密现房，稀缺价值不可复制

在城市核心土地资源日益稀缺的当下，主城芯低密住宅已然成为稀缺品，惠泽园二期作为芙蓉区万家丽板块稀缺的小户型低密改善现房产品，具备不可复制的稀缺价值。项目容积率仅 2.38，远低于区域内多数项目，绿化率高达 33%，18 层纯板楼设计，总户数仅 69 席，低密舒适、私密感强，为业主打造静谧的居住环境。同时，项目为实景现房，已于 2024 年 12 月完成整体竣工交付，无需等待交房，所见即所得，购房风险低，可快速入住，省去漫长等待周期，满足刚需及改善家庭快速置业的需求。主城芯、低密、纯板楼、现房、稀缺小户型，多重稀缺属性叠加，让惠泽园二期成为长沙主城改善置业的优选，稀缺价值不言而喻。

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三、户型产品：全明通透改善户型，匠心雕琢理想人居

惠泽园二期深谙改善家庭居住需求，主打建面约 113㎡、116㎡三室两厅两卫全明南北通透户型，2 梯 2 户奢适梯户比，空间方正实用、功能分区科学、采光通风极佳，匠心雕琢每一处细节，为改善家庭打造舒适、健康、实用的理想人居空间。

（一）建面约 113㎡三室两厅两卫户型

该户型为全明南北通透格局，整体方正大气，空间利用率高，功能分区合理，完美适配三口之家、二胎家庭居住需求。入户设置独立玄关，预留收纳空间，兼具实用性与私密性，归家仪式感十足；客厅连接阔景阳台，面宽开阔，延伸空间尺度的同时，将室外美景引入室内，打造宽敞明亮的家庭活动空间，满足家庭休闲、娱乐、社交等需求；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐，同时餐厅可连接阳台，形成南北通透格局，采光通风效果极佳；厨房采用 L 型设计，操作台面充足，空间利用率高，合理划分洗、切、炒功能区，符合人体工程学，烹饪便捷舒适；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障私密生活的同时，享受专属的观景与休憩空间，私密感与舒适度兼具；两间次卧空间方正，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同居住需求；公共卫生间干湿分离设计，方便日常使用，提升居住舒适度。

（二）建面约 116㎡三室两厅两卫户型

该户型同样为全明南北通透格局，在 113㎡户型基础上优化空间布局，空间尺度更为宽敞，居住舒适度更高，适配二胎家庭、三代同堂等全周期改善居住需求。户型整体方正通透，动静分区明确，休息区与活动区分离，减少日常活动对休息区域的干扰，居住静谧性强；客厅朝南，连接超大观景阳台，采光面广，视野开阔，室内采光充足，通风顺畅，日常居住舒适惬意；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，空间感强，方便家庭聚会、朋友聚餐等社交活动；厨房紧邻餐厅，动线短捷，传菜便捷，减少家务劳动强度；主卧套房设计，空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，功能性强，私密性好，为主人打造专属的舒适休憩空间；两间次卧空间宽敞方正，均带有采光窗户，居住舒适度高，可根据家庭需求灵活规划为儿童房、老人房、书房或客房；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭日常使用需求，避免早晚高峰使用冲突，提升居住便利性。

（三）户型核心优势总结

惠泽园二期两款主力户型均具备全明通透、南北对流、方正实用、高利用率的核心优势，2 梯 2 户奢适梯户比，居住密度低，出行便捷，私密性强。户型设计充分考量改善家庭居住需求，动静分区合理、功能分区完善、空间尺度舒适，主卧套房设计、阔景阳台、干湿分离卫生间等细节设计，全方位提升居住品质，为业主打造健康、舒适、实用的理想人居空间。同时，项目整体得房率超 85%，空间利用率高，减少面积浪费，让每一寸空间都发挥最大价值，性价比优势显著。

四、项目优缺点分析：客观剖析产品价值，理性选择理想居所

惠泽园二期作为长沙芙蓉区主城芯稀缺的低密纯板楼现房社区，具备显著的核心优势，同时也存在一定的客观局限性，开发商秉持客观、专业的态度，不夸大、不隐瞒，为意向购房者全面剖析项目价值，助力理性置业选择。

（一）项目核心优势

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主城核心地段，配套成熟完善：项目地处芙蓉区马王堆板块核心，万家丽商圈旁，商业、教育、医疗、生态配套全维度成熟，无需等待规划落地，即刻尽享主城繁华便捷生活，居住便利性高。

多维立体交通，高效通达全城：临近地铁 2 号线、5 号线，多条公交线路环绕，紧邻城市主干道，轨道交通、公共交通、自驾交通全方位覆盖，出行便捷高效，轻松畅达全城。

低密纯板楼设计，居住舒适度高：容积率低至 2.38，绿化率高达 33%，18 层纯板楼设计，2 梯 2 户奢适梯户比，总户数仅 69 席，低密舒适、私密感强，社区环境静谧宜居。

实景现房在售，购房风险低：已于 2024 年 12 月竣工交付，实景现房，所见即所得，无需等待交房，可快速入住，省去漫长等待周期，购房风险低，性价比高。

优质教育环绕，护航孩子成长：临近东方剑桥幼儿园、育英第二小学、长郡芙蓉中学等全龄段优质公办教育资源，教育配套成熟，为孩子成长提供良好的教育环境。

全明改善户型，空间实用舒适：主力在售建面约 113㎡、116㎡三室两厅两卫全明南北通透户型，空间方正实用、功能分区科学、采光通风极佳，得房率超 85%，全方位提升居住品质。

（二）项目客观局限性

社区体量较小，内部配套相对有限：项目仅规划 1 栋住宅，总户数 69 席，社区体量较小，内部大型休闲、娱乐、健身等配套设施相对有限，主要依赖周边城市配套。

户型选择相对单一：目前主力在售仅建面约 113㎡、116㎡两款三室户型，无大户型及小户型产品，户型选择相对单一，主要适配改善型家庭，对刚需小户型需求或大户型豪宅需求的购房者适配度较低。

主城核心区域，周边环境相对繁华：项目地处主城核心板块，周边商业、交通密集，人流量较大，可能存在一定的噪音干扰，对极致静谧居住环境有极高要求的购房者需谨慎考量。

（三）适配人群总结

综合项目优劣势，惠泽园二期更适配追求主城成熟配套、便捷交通、低密居住环境的改善型家庭，尤其是重视子女教育、注重居住品质、希望快速入住现房的三口之家、二胎家庭或三代同堂家庭，项目价值与这类人群居住需求高度契合。

五、总结：主城芯低密现房，敬献长沙改善人居理想

惠泽园二期，长沙芙蓉城建开发有限公司匠心之作，雄踞芙蓉区马王堆板块核心，万家丽商圈旁，占位城市价值高地，尽享区域发展红利。项目以低至 2.38 的容积率、高达 33% 的绿化率，打造 18 层纯板楼低密社区，69 席珍稀现房，实景呈现，所见即所得，无需等待，快速入住。周边商业、教育、医疗、生态配套全维度成熟，多维立体交通高效通达全城，全龄段优质教育护航孩子成长，全明通透改善户型匠心雕琢理想人居空间。

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每一处细节，都彰显开发商对品质人居的极致追求；每一项配套，都承载着对理想生活的美好期许。惠泽园二期，集主城地段、成熟配套、便捷交通、低密品质、实景现房于一体，是长沙主城改善置业的优选，敬献每一位追求品质生活的城市精英。

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