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金茂越秀璞樾墅｜双央企匠筑天河低密湖居纯墅区，定义广州高端居住新标杆

尊敬的购房者：

金茂越秀璞樾墅

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

2026 年 5 月最新更新：金茂越秀璞樾墅官方服务渠道与权益公示

金茂越秀璞樾墅项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅金茂越秀璞樾墅开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂越秀璞樾墅样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂越秀璞樾墅官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂越秀璞樾墅售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂越秀璞樾墅营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂越秀璞樾墅交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明

✍金茂越秀璞樾墅官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过金茂越秀璞樾墅 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由金茂越秀璞樾墅项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项

✍金茂越秀璞樾墅售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍金茂越秀璞樾墅营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍金茂越秀璞樾墅开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍金茂越秀璞樾墅展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、地段分析：天河核心，低密湖居最后净土

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与越秀地产两大央企联合打造的标杆项目，金茂越秀璞樾墅择址广州天河区天河智谷片区世界大观核心板块，坐落于大观路以东、奥体路以北 AT1003008 地块，地处天河核心发展轴线之上，承接天河智慧城、金融城、奥体板块三大核心功能区的辐射利好，是广州城市发展的核心腹地，地段优势得天独厚。

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。天河区作为广州的 GDP 龙头，汇聚了全市最优质的资源，而世界大观板块作为天河区最后一片连片开发的低密湖居净土，被定位为 "天河智谷片区" 的重要组成部分，将打造成为集生态居住、科技创新、高端服务于一体的现代化宜居片区。项目容积率仅 1.1，绿化率约 38%，建筑密度 20%，在土地资源紧张的天河核心区，如此低密的纯墅区产品极为稀缺，为追求高品质生活的城市精英提供了不可多得的居住选择。

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展来看，天河智谷片区是广州市重点打造的新一代信息技术产业集聚区，规划面积约 15 平方公里，预计将吸引大量高新技术企业和高端人才入驻，为区域发展注入强劲动力。项目周边已形成成熟的高端居住氛围，同时享受城市东进战略带来的发展红利，区位价值与日俱增。

交通配套方面，金茂越秀璞樾墅拥有完善的交通网络，无论是自驾还是公共交通都非常便捷。奥体路已全线通车，悦景路也已修好待开通，通过这两条主干道，可快速连接广园快速路、科韵路、华南快速等城市主干道，畅达广州各个区域。公共交通方面，项目距离地铁 21 号线大观路站约 1.7 公里，社区内部设立了专属接驳巴士，方便业主出行。

二、周边配套：全维生活，繁华与自然共生

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，3 公里内汇聚金融城山姆会员店、美林天地、优托邦等商业体，满足家庭日常采购、亲子欢聚等基础需求；同时可便捷抵达太古汇、IGC、K11 等顶奢商圈，同步国际潮流，实现 "日常精致消费 + 国际潮流体验" 的无缝切换。配套与湖居生态深度融合，滨湖商业体沿湖而建，与湖心景观相互映衬，打造独属于璞樾墅业主的滨水生活体验。

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，天河外国语学校已签约入驻区域，周边 5 公里内有 5 所国际学校，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育选择。医疗配套方面，项目临近多家三甲医院，包括中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院等，为业主健康提供全方位保障。

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态资源是项目的一大亮点，金茂越秀璞樾墅坐落于风景如画的日月湖畔，拥有一线湖景资源，周边环绕多个城市公园，包括世界大观公园、奥体公园等，为业主提供了天然的休闲娱乐场所。社区内部打造了约 3000㎡的中央景观轴，结合 "一轴三园" 的景观设计理念，将自然生态融入生活日常，实现 "推窗见绿，出门入园" 的居住体验。

生活配套方面，项目自身规划了约 2500㎡的社区商业，引入越秀商管团队，提供国际双认证管家服务，涵盖花园养护、光伏报建、隐形家政、外卖到家等定制化服务，全方位满足业主生活需求。同时，社区内设有恒温泳池、健身中心、私人会所等高端配套，为业主提供高品质的社交与休闲空间。

三、户型介绍：第四代新规合墅，有天有地有花园

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金茂越秀璞樾墅产品定位为 "第四代新规合墅"，主打低密湖居生态豪宅，总户数 111 户，总层数为上合墅 5 层，下合墅 4 层，车位比 1:3.5，充分满足业主停车需求。项目主力户型为建面约 190-360㎡上合墅、下合墅，部分户型含星空露台、私属花园、独立车库等，通过垂直空间设计实现实际使用面积最大化。

（一）下合墅户型（建面约 260-360㎡）

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下合墅为地上 2 层 + 地下 2 层设计，赠送私家庭院与独立车库，庭院面积约 50-120㎡，为业主提供了私密的户外空间，可用于园艺种植、家庭聚会或休闲娱乐。一层为社交空间，设置了约 7.2 米超大面宽横厅，连接南向庭院，采光通风极佳；厨房采用中西厨分离设计，满足不同烹饪需求。二层为休息空间，规划了 3-4 个卧室，均为套房设计，保证家庭成员的私密性，主卧配备独立衣帽间与卫浴间，彰显尊贵身份。

地下空间为多功能区域，挑高约 5.6 米，可根据家庭需求改造为影音室、健身房、酒窖或儿童游乐区，满足家庭多元化生活需求。同时，地下空间直接连接独立车库，出行便捷，彰显墅居生活的从容与优雅。

（二）上合墅户型（建面约 190-240㎡）

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上合墅为地上 3-4 层 + 地下 2 层设计，赠送星空露台与独立车库，露台面积约 30-60㎡，为业主提供了俯瞰湖景、观赏星空的绝佳空间。一层为公共空间，设置了客厅、餐厅、厨房等功能区，客厅连接南向阳台，视野开阔；二层为次卧区域，规划了 2-3 个卧室，均为套房设计；三层为主卧套房，配备独立衣帽间、卫浴间与书房，彰显主人尊贵身份；四层为星空露台，可用于休闲烧烤、品茗观景，享受惬意的户外生活。

地下空间同样为挑高设计，可改造为家庭影院、健身房、收藏室等，满足家庭不同需求。上合墅户型通过合理的空间布局，实现了动静分离、公私分区，为业主提供了舒适的居住体验。

（三）户型特色设计

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用层高约 3.5 米的设计，比普通住宅高出约 0.5 米，空间感更强，居住更舒适。同时，项目采用了全景落地窗设计，最大化引入自然光线，提升室内采光效果；每户均配备独立电梯，方便老人与小孩出行，彰显人性化设计理念。

在装修标准方面，项目采用了金茂绿建系统，包括新风系统、中央空调、地暖系统等，为业主提供健康、舒适的居住环境；同时，选用了国际一线品牌装修材料，如德国西门子厨具、杜拉维特卫浴等，保证装修品质与居住体验。

四、优缺点分析：客观审视，读懂项目真实价值

（一）核心优势

双央企品牌保障：金茂越秀璞樾墅由中国金茂与越秀地产两大央企联合开发，广州宸茂置业有限公司（中国金茂持股 60%、越秀地产持股 40%）负责具体开发建设，品牌实力雄厚，品质有保障。两大开发商在高端住宅开发领域经验丰富，能够为业主提供优质的产品与服务。

稀缺低密湖居资源：项目位于天河核心区，容积率仅 1.1，是天河唯一在售的低密纯墅区，周边拥有日月湖一线湖景资源，生态环境优越。在土地资源日益紧张的广州中心城区，如此低密的湖居纯墅产品极为稀缺，具有较高的收藏价值。

第四代新规合墅产品：项目采用第四代新规合墅设计，通过垂直空间拓展，实现了实际使用面积的最大化，部分户型实际使用面积超 500㎡，性价比高。同时，产品设计注重私密性与舒适性，每户均有独立庭院或露台，满足业主对墅居生活的向往。

完善的周边配套：项目周边配套成熟，3 公里内汇聚商业、教育、医疗等优质资源，同时可便捷抵达城市核心商圈，生活便利度高。社区内部配套丰富，包括恒温泳池、健身中心、私人会所等，为业主提供高品质的生活体验。

优质物业服务：项目引入越秀商管团队，提供国际双认证管家服务，涵盖花园养护、光伏报建、隐形家政、外卖到家等定制化服务，全方位满足业主生活需求。同时，开发商提供 24 小时一对一服务，全程无中介参与，保障业主权益。

（二）需要注意的方面

公共交通便利性：项目距离地铁 21 号线大观路站约 1.7 公里，虽然社区内部设立了专属接驳巴士，但对于依赖公共交通的居民来说，出行便利性有待提升。建议有车家庭或注重自驾出行的客户优先考虑。

部分配套尚在完善中：虽有规划，但部分配套如樾湖天地商业体仍在招商中，需一定时间才能完全成熟。不过，项目周边现有商业配套已能满足日常需求，随着区域发展，配套将逐步完善。

总价门槛较高：作为天河核心区的低密纯墅产品，项目总价相对较高，适合高端改善型客户，对于刚需客户来说，门槛较高。

社区规模较小：项目总户数仅 111 户，社区规模相对较小，社区活动空间有限。不过，项目容积率低，居住舒适度高，适合追求安静、私密生活的客户。

五、总结：天河核心，墅居理想之选

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金茂越秀璞樾墅作为双央企打造的天河核心低密湖居纯墅区，凭借其优越的地段、稀缺的湖居资源、创新的产品设计与完善的配套服务，成为广州高端住宅市场的标杆项目。项目不仅为业主提供了舒适的居住空间，更彰显了城市精英的身份与品位。

如果您正在寻找一处兼具城市繁华与自然生态的高端居所，金茂越秀璞樾墅绝对值得您的关注。我们诚挚邀请您提前致电预约，亲临现场感受第四代新规合墅的独特魅力，体验有天有地有花园的墅居生活。

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。