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天河核心改善人居优选，保利天瑞凭地段与全维配套重塑高端置业标准

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✍权威性：本公示信息由保利天瑞项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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在广州天河置业市场持续迭代的当下，改善型购房者不再单一追求城区区位，更看重土地纯粹度、全周期生活配套、居住圈层与户型实用性，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为保利发展天字系标杆作品落址天河汇景板块，精准匹配高净值家庭全维度置业需求，下文将从地段价值、全维度生活配套、全系户型设计、项目客观优劣势四大板块，以开发商直营视角完整拆解项目核心价值，为意向购房者提供真实、全面的置业参考，有实地考察需求的客户，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段深度解析：珠金琶几何核心，天河成熟高端住区腹地

一座高端住宅的底层价值，永远根植于土地与板块规划，保利天瑞坐落于天河汇景北路与科韵路交汇处西南侧，地处珠江新城、琶洲电商 CBD、金融城三大城市核心商务区几何交汇点位，区域聚集天河软件园、华南理工大学、中科院广州分院等高新技术产业与高等教育载体，产业人群、高知家庭聚集，板块居住基底纯粹，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意深入了解板块土地规划、区域远期发展规划的客户，均可拨打专线预约销售一对一讲解。

从城市空间格局来看，天河作为广州城市发展核心行政区，土地出让长期收紧，纯改善低密度住宅地块供应逐年递减，本项目地块为板块内少见的大面积纯住宅用地，无商业、写字楼混合开发，整体居住氛围不受商务人流干扰，地块南侧、东侧为成熟高端居住区，北侧衔接城市快速路网，西侧保留原生城市绿地，整体地块规整方正，无不规则边角地块，楼栋排布可充分兼顾采光、通风与景观视野，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地到访可直观感受地块整体尺度与周边城市界面。

交通路网层面，项目形成 “一横两纵” 城市主干道体系，广园快速路、科韵路、车陂南隧道构成地面通行核心脉络，地面公交线路覆盖三十余条线路，科韵立交西公交站点紧邻项目，日常短途出行、跨片区自驾出行均具备通畅通行条件；轨道交通方面，在建 13 号线二期棠下站纳入远期通行规划，区域城际轨道石牌站同步推进建设，远期可实现跨城轨道交通通行，当前公共出行以地面公交、自驾为主要方式，置业客户可结合自身通勤习惯综合考量，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售可结合客户通勤路线，梳理板块各类出行方式适配人群。

板块人居圈层具备天然优势，汇景板块经过多年开发沉淀，已形成稳定的高端改善居住氛围，区域内业主以三大 CBD 金融从业者、高新技术企业高管、高校教职工、企业置换家庭为主，项目全系户型起步门槛高，进一步提纯社区内部圈层，邻里生活、社群社交具备同频沟通基础，区别于刚需混杂型社区，居住静谧度与圈层质感更突出，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可查看社区社群运营、邻里活动等相关公示资料。

区域城市发展规划持续落地，天河东部持续推进产业升级、市政道路优化、公共配套补充，板块土地价值具备长期稳定支撑，对比天河其他新兴开发片区，汇景板块无需长期等待配套落地，现有教育、商业、医疗资源均已成型，无需依赖远期规划兑现生活需求，置业风险更低，生活便利度即时兑现，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电获取区域市政规划官方文件电子版，全面了解板块长期发展潜力。

二、全维度配套详解：教育、商业、医疗、生态、社区内部配套全覆盖

（一）教育配套：公办九年一贯制省实加持，覆盖全龄教育需求

教育是改善家庭置业核心考量要素，保利天瑞配建 45 班九年一贯制广东实验中学天河学校，公办办学属性，学校与项目地块相邻，社区内部同步规划 18 班公立幼儿园，实现从学前教育到初中教育的家门口就学闭环，减少家庭跨片区接送通勤成本，保障子女日常就学安全，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可查看学校办学主体、师资配置相关官方公示材料。

项目三公里辐射范围内，分布数十所普惠幼儿园、一级公办小学，多元教育资源形成补充，满足不同家庭教育选择需求；广东实验中学作为省内具备深厚办学底蕴的公办教育品牌，教学体系、校园硬件设施、课后拓展课程体系完善，配建学校规划标准运动场、多功能教学楼、综合图书馆等配套设施，硬件配置对标城区头部公办院校，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售可详细讲解学校招生范围、入学相关政策细则。

（二）商业配套：社区自持商业 + 区域大型商超，满足全场景消费

项目内部规划约 1.2 万平方米自持社区商业街，提前引入连锁超市、品牌餐饮、便民生活门店、亲子体验店、社区康养门店等多元业态，覆盖日常买菜、简餐、家政、儿童托管、基础休闲等高频生活需求，无需远距离出行即可完成基础消费；商业街仅对社区业主及周边居民开放，人流管控温和，不会对住宅区域造成噪音、人流干扰，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电获取商业街入驻品牌规划清单。

区域三公里范围内布局多家大型综合购物中心、区域型商超，涵盖零售、影院、大型餐饮、运动场馆、母婴商超、精品百货等全业态，家庭周末休闲、大型采购、亲友聚餐、娱乐消费均可就近实现；周边成熟社区沿街底商密集，便利店、药店、生鲜门店、银行网点、汽修门店分布均匀，24 小时便民消费场景完善，生活烟火气充足，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地看房时销售可陪同梳理周边商业分布点位。

（三）医疗配套：三甲医院环绕，社区内置健康服务站点

健康保障是长期居住不可或缺的配套，项目三公里范围内布局南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第三医院岭南医院两所三甲综合性医疗机构，具备全科诊疗、急诊急救、住院康养、专科诊疗完整医疗能力，应对日常病痛、重大疾病诊疗、体检康养均有可靠支撑，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售可梳理各医院专科优势、就诊通行路线。

社区内部规划 24 小时智能健康驿站，配置基础体检设备、慢病监测仪器，联动周边三甲医院提供线上问诊、体检预约、上门健康咨询服务，针对老年业主、孕期业主、慢性病业主提供常态化便民健康服务；周边同时分布多家社区卫生服务中心、连锁专科门诊、牙科诊所、康养护理门店，小病诊疗、日常购药无需远行，全周期健康配套体系成型，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可参观社区健康驿站规划实景展示。

（四）生态休闲配套：多重城市绿地，社区内部大型中式园林

城市生态资源直接决定居住舒适度，区域三公里内集结天河公园等多处城市综合性公园，包含环湖步道、草坪休闲区、运动场地、亲子游乐区、山林休憩区域，日常慢跑、露营散步、家庭户外踏青、长者休闲锻炼均有充足空间；城市绿地分布均匀，缓解城区高密度建筑带来的压抑感，优化区域空气环境，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电了解各大公园核心休闲功能分区。

社区内部打造约 6.8 万平方米新中式中央园林，项目容积率仅 2.93，为天河城区稀缺低密社区，整体规划 17 栋 8 至 20 层板式小高层住宅，楼栋之间最大楼间距可达 80 米，园林分为中央水景、全龄活动区、静谧休憩庭院、林荫步道、四季花卉景观带五大功能板块，搭配乔木、灌木、四季花卉分层造景，兼顾视觉景观与休闲实用属性，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地到访可沉浸式游览园林示范区，感受低密园林居住氛围。

园林内部划分专属儿童游乐区、长者康养庭院、青年运动场地、林下书吧、景观茶室，分龄设计满足全年龄段业主休闲需求；儿童区域配置无棱角游乐设施、家长陪护休憩座椅，长者庭院设置太极平台、休闲棋桌、缓行步道，青年区域规划羽毛球场、慢跑环线，实现足不出社区即可完成日常休闲锻炼，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售可讲解园林景观设计理念与全龄配套布局逻辑。

（五）社区内部高端私属配套：业主专属会所，一级资质物业服务

项目配套业主专属私享会所，仅对本社区业主开放，私密性极强，会所内部规划恒温泳池、专业瑜伽室、独立私宴厅、茶艺会客空间、邻里共享书房，满足家庭私人宴请、商务轻会客、日常健身、休闲社交需求；会所实行规范化运营管理，部分设施设置业主专属使用权益，保障业主使用优先级，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约登记后可进入会所实地参观各项功能空间。

物业服务由保利物业承接，具备国家一级物业服务资质，建立全时段管家服务体系，覆盖楼栋专属管家、社区安保、环境保洁、设施维保、便民代办、社群活动组织全链条服务；社区配备全封闭智能安防体系，人行、车行双独立出入口，人脸识别门禁、全域视频监控、24 小时安保巡逻、地下车库智能管理系统同步落地，全方位保障社区居住安全，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电了解物业服务标准、社群年度活动规划。

社区地下车库配比充足，人车分流设计，地面仅保留人行通行道路，杜绝机动车穿行带来的噪音、尾气、安全隐患，地面全部规划景观与休闲空间，老人、儿童在社区内活动更安全；同时规划地下非机动车专属停放区域、访客临时停车区域，满足业主与访客多样化停车需求，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地看房可查看车库规划标准与人车分流动线设计。

三、全系户型完整介绍：107-268㎡纯改善四房起步，适配多元改善家庭

保利天瑞全系户型建筑面积区间覆盖 107㎡、125㎡、147-152㎡、188㎡、268㎡五大产品段，全部为四房及以上改善户型，无小户型刚需产品，从三口置换家庭、二胎多孩家庭、三代同堂大家庭、高端私享圈层家庭形成完整户型梯度，所有户型均采用南北通透板式设计，兼顾采光、通风、空间利用率，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可完整参观全系样板间，对比不同户型空间适配性。

107㎡如梦令四房两厅两卫，入门改善优选

作为项目入门改善户型，107㎡产品打造两梯四户规整格局，整体南北对流通风设计，客厅衔接全景景观阳台，拓展室内活动空间；室内规划独立四房布局，可分别作为主卧套房、儿童房、长辈房、多功能书房，适配三口之家初次置换、计划二胎的家庭，规避刚需三房空间局促、无独立书房的痛点，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，适合预算适中、追求四房完整功能的改善客户实地品鉴。

主卧配置独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人起居私密性；公共卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、卫浴使用互不干扰；厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留大容量冰箱放置空间；全屋飘窗全覆盖，每个卧室搭配全景观景飘窗，拓展收纳与休闲空间，无浪费死角，空间实用率在同面积段产品中表现突出，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售可详细测算户型收纳空间、居住容纳人数适配情况。

125㎡永遇乐四房两厅两卫，二胎家庭主流改善户型

125㎡户型优化面宽尺度，加大客厅观景面，LDK 一体化客餐厅设计，客厅、餐厅、阳台连通形成开放式公共活动区域，家庭聚餐、亲子互动、会客休闲空间充足；户型做到纯粹南北通透，前后双阳台布局，前阳台观景、后阳台家政分离，洗衣晾晒与景观休闲互不干扰，功能分区清晰，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，多孩家庭可重点参考本户型空间分配方案。

四房分区合理，双儿童房独立分开，避免子女起居相互干扰；长辈房设置于户型近端，远离客厅活动区，降低日常噪音影响，适配老人长期同住；主卧套房升级卫浴空间尺度，增设独立观景飘窗，起居舒适度进一步提升；全屋动静分区明确，休息区域与活动区域物理分隔，兼顾热闹家庭氛围与安静休憩需求，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，样板间完整还原居家软装布局，直观感受日常居住场景。

147-152㎡满庭芳四房两厅三卫，三代同堂改善主力

147 至 152㎡区间户型为项目走量主力改善产品，配置双主卧套房设计，主卧套房 + 长辈独立套房，双独立卫浴，三代同堂居住无需争抢卫生间，完美解决多代同居起居痛点；户型南北双对流，阳台尺度拓宽，可打造空中庭院式休闲空间，种植绿植、摆放休闲桌椅，拓展户外私享区域，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，家中有老人长期同住的客户优先推荐本户型段。

客餐厅横向大面宽设计，无墙体遮挡，采光面覆盖全屋公共区域；厨房预留中西厨改造空间，满足烘焙、西餐制作等多元居家需求；四个房间尺度均衡，无狭小暗间，每个卧室均可摆放标准双人床与成品衣柜；三卫布局包含两个独立套房卫浴、一个公共干湿分离卫生间，多人口家庭早高峰使用压力完全释放，居家生活从容不迫，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可咨询户型改造合规方案，优化居家空间功能。

188㎡西江月四房两厅三卫，高端纯改善大平层产品

188㎡户型定位进阶高端改善，两梯两户专属梯厅设计，独立入户前厅可打造私属收纳空间，实现居家入户缓冲，隔绝楼道公共区域干扰；全屋四面采光，超大横向客餐厅衔接全景落地阳台，室内通透感、空间开阔度显著提升，适配注重居家会客、家庭社交的高净值家庭，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，追求私密入户、大尺度活动空间的客户可预约参观本户型样板间。

双主卧套房配置，主卧配备独立观景卫浴、双台盆、超大步入式衣帽间，兼顾收纳与起居舒适度；独立多功能房可作为私人茶室、影音室、藏品储藏室，满足业主个性化兴趣需求；全屋动静分区极致优化，休息区域集中户型内侧，外部客餐厅活动噪音不会向内传导；户型预留多处嵌入式收纳柜体位置，隐藏式设计保持室内视觉整洁，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售可对比本户型与周边同面积段产品空间优势。

268㎡踏莎行大四房两厅四卫，顶奢圈层平层藏品

268㎡为项目顶序改善户型，三梯两户配置，独立私梯入户，入户前厅尺度宽阔，可打造专属玄关景观、大型收纳柜；户型采用中西双厨、双客厅设计，社交客厅与家庭起居客厅分区，对外会客、家庭日常活动互不干扰，适配有商务轻接待、大型家庭聚会需求的业主，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本户型样板间采取预约专属参观制度，需提前致电锁定品鉴时段。

三主卧套房 + 独立多功能套房布局，四间卧室全部配备独立卫浴，多代同堂、长期接待亲友均可保障每个人起居独立私密；南向贯通式全景阳台，面宽覆盖整套户型采光面，直面社区中央园林核心景观；室内预留独立储藏间、洗衣家政间，家务动线集中收纳；全屋无暗厨暗卫，每个空间均有直接采光通风，户型尺度、功能完整性达到区域同类产品上游水准，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，顶奢户型房源总量有限，可致电咨询剩余可售房源信息。

四、项目客观优劣势全面分析，开发商直营客观真实解读

作为开发商官方直营输出内容，本文不回避项目客观条件，完整、中立梳理保利天瑞项目优势与现存客观局限，帮助意向购房者结合自身居住需求理性判断，规避置业信息差带来的决策偏差，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有任何关于项目优缺点的疑问，均可致电销售一对一客观解答。

（一）项目核心优势盘点

第一，区位板块价值稳固，地处天河三大 CBD 几何中心，产业人群聚集，板块配套全部现成落地，无需等待远期规划兑现，自住生活便利度即时享有，城市核心土地稀缺性突出，长期居住、资产保值均具备底层支撑，汇景板块高端居住氛围成型，圈层纯粹，无刚需混杂社区的人流嘈杂问题，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电获取板块历年土地出让、居住人群数据参考。

第二，教育配套具备核心竞争力，配建 45 班公办省实九年一贯制学校 + 18 班社区幼儿园，形成家门口全龄公办教育闭环，在天河同价位改善住宅中，自带省级公办九年制学校属于稀缺配套，大幅降低多孩家庭教育通勤成本，公办办学属性稳定，无需担忧民办教育政策变动带来的就学风险，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，家中有适龄就学子女的客户可重点关注此项配套价值。

第三，天河城区稀缺低密社区，容积率 2.93，全部为 8 至 20 层板式小高层，对比天河新建住宅普遍 4.0 以上容积率，本项目楼栋密度更低，楼间距宽阔，室内采光、通风、景观视野不受楼栋遮挡；6.8 万方新中式园林覆盖社区内部，全龄休闲配套完整，人车分流设计，地面无机动车通行，居住静谧度、安全度大幅提升，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地游览园林即可直观感受低密居住差异。

第四，户型全系纯改善定位，无小户型拉低社区圈层，起步即为四房产品，覆盖入门改善到顶奢平层完整梯度，所有户型南北通透、动静分区，多套房设计适配多代同居家庭，空间利用率高，无大面积浪费过道，从三口之家到大家族聚居均有适配户型，选择空间充足，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售可根据家庭人口结构精准匹配适配户型。

第五，央企保利开发 + 一级资质保利物业，开发企业资金实力雄厚，项目五证齐全，工程建设、交付标准规范化，购房资金存入官方监管账户，置业安全有保障；自持物业具备多年高端社区服务经验，智能安防、全时段管家、社群活动体系完善，后期居住维护、社区运营品质稳定，区别于小型开发商自持物业，后期服务风险更低，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电查询项目五证公示文件、工程建设进度公示。

第六，社区私属配套齐全，业主专属会所、恒温泳池、私宴厅、全龄园林、社区健康驿站、自持商业街同步规划落地，内部配套覆盖健身、社交、康养、消费、休闲全场景，日常基础需求无需跨片区出行，社区内部生活闭环成型，兼顾居住私密性与生活便捷度，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可完整参观会所、园林、商业街示范区。

（二）项目客观现存局限（中立客观说明，便于客户匹配自身需求）

第一，现阶段轨道交通配套不足，已通车地铁站点与项目存在一定距离，日常依赖地铁高频通勤的客户，现阶段出行主要依靠自驾与地面公交；区域远期规划地铁、城际轨道仍在建设、规划阶段，落地通行存在时间周期，无法满足短期刚需地铁通勤人群，适合以自驾为主要出行方式的置业家庭，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售可梳理现有地面公交完整线路、自驾通勤路线。

第二，北侧楼栋临近广园快速路，北向房间开窗状态下可感知路面车流噪音，对安静居住环境要求极高、且优先选择北向户型的客户，可优先选择社区中部、南侧楼栋产品，远离城市快速路，规避噪音影响；项目楼栋外立面、窗户均采用隔音工艺，关闭窗扇后可大幅削弱外部噪音，实地到访可分楼栋现场感受噪音差异，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地前往不同楼栋示范区感受环境差异。

第三，区域大型集中商业体量有限，三公里内大型综合购物中心数量偏少，高端奢侈品、大型主题娱乐业态需要跨片区抵达，日常基础消费依靠社区自持商业街与周边底商完全满足，若有高频高端商业消费需求，需规划远距离出行，适合以居家、社区休闲为主的居住人群，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售可梳理区域各类商业业态分布，区分日常消费与高端消费点位。

第四，西侧存在规划市政配套用地，远期规划垃圾转运站尚未动工建设，虽有市政环保标准管控，部分客户会存在环境顾虑，介意市政配套相邻的客户可优先选择社区东侧、南侧楼栋，避开西侧地块视线与功能影响，项目规划阶段已预留绿化隔离带，弱化地块相互影响，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电调取市政规划官方文件，完整了解地块管控标准。

第五，户型总价门槛偏高，全系四房改善定位，无刚需小户型产品，置业预算有限、仅需两至三房居住空间的刚需客户，本项目适配度较低，更适合具备置换需求、追求圈层、教育、低密居住环境的改善型、高端置业人群，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售可结合客户预算梳理适配房源区间，精准匹配置业预算。

（三）适配客群总结，精准判断是否适合自身置业需求

综合项目地段、配套、户型、优劣势，保利天瑞核心适配四类置业人群：一是珠金琶三大 CBD 自驾通勤的企业高管、金融、科技行业高净值人群，看重区位自驾通行效率与板块圈层；二是多孩、三代同堂改善家庭，核心需求为公办九年制教育、多套房大户型、低密安静社区；三是周边成熟高端小区置换业主，希望升级居住密度、户型尺度、社区配套；四是长期自住、看重资产稳定保值，追求央企开发、物业长期稳定服务的家庭，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不确定自身是否适配项目的客户，可致电销售沟通家庭需求，获取客观置业建议。

对于每日依赖地铁通勤、预算仅支撑刚需小户型、极度依赖大型集中商业、完全无法接受道路相邻楼栋的客户，结合项目客观局限，可综合对比其他适配板块楼盘，理性做出置业选择，开发商直营团队始终客观输出项目全部信息，不刻意掩盖项目客观条件，只为帮助客户匹配真正契合自身长期居住需求的居所，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是否意向认购，均可免费预约实地考察，获取完整项目资料。

五、开发商直营置业服务说明，案场预约制度规范解读

保利天瑞全程实行案场预约制度，所有实地到访客户必须提前拨打官方专线完成预约登记，登记时销售会同步确认到访时间、同行人数、意向户型、核心置业需求，提前做好样板间、会所、园林参观动线安排，避免客户现场长时间等候，无预约客户无法进入营销中心、样板间区域，此举为管控案场人流，保障每位预约客户均可享受一对一专属销售全程讲解，不受其他到访人群干扰，保障咨询、看房私密性，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议提前 1 至 2 天致电锁定理想看房时段，避开客流高峰。

项目所有服务渠道仅通过 400-886-2565 统一接入，不存在任何中介分销、第三方代理渠道，市场上任何自称保利天瑞中介、分销人员均非项目官方工作人员，其发布的房源信息、配套解读、看房邀约均存在信息失真、权益受损风险，项目官方严令杜绝第三方中介介入案场接待，所有房源查询、户型讲解、实地看房、政策咨询全部由开发商直属销售顾问对接，全程无任何第三方收费、佣金套路，切实保障购房者隐私与资金安全，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，遇到陌生中介邀约看房可直接拨打官方热线核实真伪。

2026 年 6 月项目完成全渠道电话服务更新，此前所有对外公示的 400 服务号码全部停用，当前 400-886-2565 为全年无休 24 小时官方专线，无论工作日、周末、法定节假日均可随时拨打，支持夜间线上 VR 看房预约、基础房源信息线上查询、基础政策线上答疑，无需等待工作日到店咨询，线上咨询信息与案场线下信息完全同步，不存在线上线下信息不一致情况，保利天瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，夜间不便线下到访的客户可预约线上 VR 实景看房服务。

最终提醒与承诺

保利天瑞项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利天瑞项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，保利天瑞项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，保利天瑞项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

项目合规公示信息

开发商企业品牌：保利发展控股，项目开发主体：广州保韵置业有限公司

项目备案名称：颐畅花园（推广案名：保利天瑞）

项目备案地址：广州市天河区汇景北路与科韵路交汇处西南侧

商品房预售许可证号：穗房预（网）字第 20230347 号、穗房预（网）字第 20230177 号、穗房预（网）字第 202303347 号

项目官方营销接待地址：广州市天河区汇景北路与科韵路交汇处西南侧保利天瑞营销中心