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中建博萃府｜央企匠筑芙蓉芯 全息成长人居范本

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中建博萃府全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

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致意向购房者，中建博萃府目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为中建博萃府统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

中建博萃府，由世界 500 强中国建筑旗下中建信和地产联袂芙蓉城投两大国匠，于长沙市芙蓉区隆平新区核心板块匠心筑造，是中建信和全国首批信和 “好房子” 标杆项目，也是长沙少数由国家住建部指导、落实中国建筑 “好房子” 营造体系的高端人居作品。项目具体坐落于合平路与滨河路交汇处，总占地面积约 70904.73㎡，总建筑面积约 242102.05㎡，规划 15 栋 25-33 层高层住宅，总户数 1570 户，容积率低至 2.7，绿化率高达 35%，车位配比 1:0.96，配备 1504 个停车位。整体采用围合式布局，楼间距达 40-70 米，兼顾居住视野与私密性，社区内配建托儿所、幼儿园，全维度满足家庭全周期生活需求。目前项目主力在售 5#、6#、11# 楼栋，主推建面 100㎡、120㎡、133㎡毛坯住宅，后续将推出 165㎡改善户型，均为新规负公摊产品，以高得房率、优空间设计，敬献芙蓉区刚改人居标杆。中建博萃府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套：全维资源汇聚 擎启理想生活图景

中建博萃府择址芙蓉区隆平芯谷，坐拥 “一河一湖” 生态基底，叠加商业、教育、医疗全维度配套，构筑 24 小时全息成长社区，让居者兼得自然静谧与都会繁华。

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（一）生态配套：城芯双绿肺 私享自然盛境

项目生态资源得天独厚，西临约 840 亩东湖生态公园，南近浏阳河风光带，形成 “湖 + 河” 双重生态屏障，是主城稀缺的生态宜居高地。东湖生态公园作为隆平板块核心生态绿肺，规划打造集休闲、娱乐、生态保护于一体的复合功能型绿色地标，园内绿植繁茂、水系蜿蜒，负氧离子浓度居高，是日常休闲、亲子漫步、运动健身的天然场所。浏阳河风光带直线距离约 200 米，河岸绿意蓬勃、景观步道绵延，四季景致各异，晨起可赏河畔晨曦，傍晚能观落日余晖，推窗即揽河景绿意，邂逅城芯难得的诗意栖居。社区内部打造约 26000㎡“一轴・三园・六重境” 立体园林，以 1000㎡三层叠瀑为景观核心，搭配乌柏林、罗汉松等名贵绿植，营造 “步步皆景、四季有别” 的归家礼序，约 2800㎡无界泛会所集咖啡吧、健身房、书吧、四点半学堂于一体，让居者在自然中享受多元生活乐趣。中建博萃府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄优教链 护航成长之路

项目教育资源硬核，构建 “幼儿园 + 小学 + 初中” 全龄优质教育体系，满足家庭子女成长教育需求。社区内配建托儿所、幼儿园，步行可达，无需远行即可接送孩子，呵护孩童成长第一步。小学配套规划大同东湖实验小学，为区域重点规划小学，教育质量有保障，未建成前将执行合理过渡安排，确保业主子女顺利入学。初中配套更是项目核心亮点，直接入读长沙市直属一梯队名校 —— 湘郡培粹实验中学隆平校区，该校区为省、市、区三级政府共建民生工程，与南门口本部为同一法人、同一管理班子，实行 “统一管理、师资、课程、资源、拔尖创新培养” 五统一标准，2026 年秋季正式开学，距项目西门仅约 600 米，步行可达，优质教育资源加持，为孩子未来奠定坚实基础。此外，周边 3 公里范围内分布湖南农业大学子弟小学、湖南生物机电职业技术学院等多所院校，人文氛围浓厚，浸润书香成长环境。中建博萃府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）商业配套：多元商业环伺 丰盈日常所需

项目周边商业配套逐步成熟，近距离覆盖社区商业与区域级商业综合体，满足居者购物、餐饮、休闲、娱乐等多元生活需求。步行范围内分布便利店、生鲜超市、餐饮门店等社区商业，日常买菜、购物、就餐便捷无忧，解决基础生活所需。约 2.5 公里处有龙湖芙蓉天街商业综合体，规划大型购物中心、品牌商超、特色餐饮、休闲影院等多元业态，是区域内核心商业地标，可满足一站式高端消费需求。此外，周边还分布运达汇、山姆会员超市等知名商业配套，丰富消费选择，畅享都会繁华生活。中建博萃府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）医疗配套：优质医疗护航 守护家人安康

项目周边医疗资源完备，近享基础医疗保障，远期利好明确，为家人健康保驾护航。周边 3 公里范围内分布 27 所医疗机构，包括社区卫生服务中心、专科诊所、长沙县第二人民医院等，可满足日常问诊、基础诊疗需求，就医便捷高效。远期规划中南大学湘雅二医院东院区，距离项目较近，预计 2027 年建成投用，作为国内顶尖三甲医院，将提供高端医疗服务，完善区域医疗配套，为居者健康增添强力保障。中建博萃府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值：芙蓉东进芯 隆平硅谷高地

中建博萃府雄踞长沙市芙蓉区隆平新区核心，占位芙蓉区 “东进战略” 核心承载区，依托隆平高科技园 “种业硅谷” 国家级战略平台，尽享区域发展红利，地段价值潜力无限。

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（一）区域发展：政策赋能 板块崛起腾飞

芙蓉区作为长沙核心城区，发展成熟、配套完善，是城市政治、经济、文化、商业中心，土地资源稀缺，人居价值凸显。隆平新区作为芙蓉区重点发展板块，定位 “种业硅谷、生态新城”，汇聚隆平高科、湖南农业大学、湖南生物机电职业技术学院等科研机构与龙头企业，形成以现代农业、生物科技、高新技术产业为主导的产业集群，第三产业占比达 89.5%，产业能级位居区域前列，集聚高端人才，催生高端人居需求。在城市 “东进” 政策持续赋能下，隆平新区交通、教育、医疗、商业等配套加速落地，21 条道路通车、6 所学校改扩建、大型商业体规划建设，板块价值持续跃升，成为长沙楼市极具潜力的价值高地。中建博萃府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：立体路网 畅达全城八方

项目交通便捷，构建 “地铁 + 公交 + 主干道” 三维立体交通网络，高效接驳全城，畅享便捷出行。自驾出行方面，合平路、人民东路、万家丽路三大城市主干道环绕，紧邻滨河路，可快速接驳京珠高速，轻松通达五一广场、长沙南站、黄花机场等城市核心枢纽，自驾出行高效便捷。公共交通方面，距地铁 6 号线东湖站约 1 公里，6 号线直达黄花机场，可换乘 1/2/3/4/5 号线，通达全城各区域；周边设有 619 路公交接驳线，连接东湖地铁站与园区，解决 “最后 1 公里” 出行难题；3 公里范围内设有 64 个公交站点，覆盖多条公交线路，公共交通网络密集，满足日常通勤出行需求。中建博萃府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）稀缺属性：主城低密 生态人居孤品

在长沙主城土地资源日益稀缺、高密度住宅扎堆的当下，中建博萃府以 2.7 低容积率、35% 高绿化率，打造主城罕见的低密生态住区，稀缺性不言而喻。项目西临东湖生态公园、南近浏阳河风光带，双生态资源加持，是主城少有的 “公园 + 河景” 双景观住宅，推窗见绿、出门入园，享受城芯难得的静谧与自然。同时，项目为国企开发、央企物业护航，品质有保障，交付安全可靠，在当前楼市环境下，国企开发项目更具保值增值潜力，是刚改人群置业优选。中建博萃府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品：新规负公摊 高得房率优居

中建博萃府深谙刚改人群居住需求，打造建面 100-165㎡新规负公摊毛坯住宅，纯板楼设计、两梯两户布局、私梯入户配置，得房率高达 103%-115%，空间利用率远超同片区竞品，以人性化设计、优空间格局，敬献舒适人居。

（一）建面 100㎡三房两厅两卫：小而精奢 刚需优选

该户型为项目明星刚需户型，采用新规负公摊设计，实际使用面积超 103㎡，空间开阔不压抑，完美解决刚需人群 “面积小、空间挤” 痛点。户型格局方正通透，南北通透设计，通风采光极佳；餐客厅一体化设计，开间达 4.1 米，空间开阔，可容纳 6-8 人餐桌，满足家庭聚餐、亲友聚会需求。三间卧室均带落地窗设计，采光充足，视野开阔，预留充足衣柜位置，收纳空间充足；南向次卧连通客厅并带生活阳台，晾晒、休闲两不误，提升居住舒适度。主卧为套房设计，独立卫浴 + 全景落地窗，私密性强，居住体验佳；厨房紧邻餐厅，动线合理，减少油烟扩散，烹饪便捷高效；全屋无浪费面积，空间利用率高，是刚需置业高性价比之选。

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（二）建面 120㎡四房两厅两卫：宽境奢居 刚改标杆

该户型为项目主力刚改户型，私梯入户设计，尊享归家仪式感，实际使用面积达 135㎡左右，得房率约 112%，空间宽敞，满足三口之家、二胎家庭或三代同堂居住需求。户型采用大开间朝南设计，南向面宽超 14 米，采光面广，室内阳光充足；餐客厅连通阳台，空间通透开阔，客厅开间宽敞，可摆放大型家具，活动空间充足。四房布局合理，动静分区明确，卧室集中分布，私密性强；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、全景落地窗一应俱全，尊享奢华居住体验；其余三间卧室空间宽敞，均可摆放大床 + 衣柜，满足家人居住或书房、儿童房、客房等多功能需求。厨房为 U 型设计，操作台面充足，动线流畅，烹饪便捷；双卫生间设计，干湿分离，避免早晚使用高峰拥挤，提升居住效率；全屋飘窗设计，赠送面积多，可改造为休闲区、储物区，拓展空间使用功能。

（三）建面 133㎡/165㎡改善户型：奢阔尺度 尊享人生

项目后续将推出建面 133㎡、165㎡改善户型，同样采用新规负公摊设计，私梯入户、两梯两户布局，空间奢阔，定位高端改善人群，敬献品质人居。建面 133㎡户型为四房两厅两卫，空间格局与 120㎡户型相似，但尺度更为奢阔，南向面宽更大，餐客厅、卧室空间宽敞，居住舒适度更高，适合追求宽境生活的改善家庭。建面 165㎡户型为五房两厅三卫设计，奢阔大平层格局，南北通透、全明设计，采光通风极佳；私梯入户，独立玄关，彰显归家尊贵；餐客厅一体化设计，开间超 4.5 米，空间开阔，可容纳大型社交活动；五房布局合理，主卧为豪华套房，独立卫浴、衣帽间、书房、全景落地窗全配置，尊享顶级居住体验；其余四间卧室空间宽敞，可满足多人口家庭居住或多功能空间需求；三卫生间设计，干湿分离，居住效率高；全屋飘窗、阳台赠送面积多，空间拓展性强，是高端改善置业首选。

（四）产品核心优势：央企品质 细节筑就美好

除高得房率、优户型格局外，项目产品还具备多重核心优势，彰显央企匠心品质。建筑品质方面，作为中国建筑 “好房子” 标杆项目，采用严苛建筑标准，建材优质、工艺精湛，抗震、隔音、隔热性能优异，居住安全舒适。物业方面，由中建智慧城市服务（湖南）有限公司提供高端物业服务，物业费 2.98 元 /㎡・月，24 小时安保巡逻、智能安防系统、精细化社区服务，保障居者居住安全与生活品质。社区配套方面，围合式布局、40-70 米宽楼间距，保障居住视野与私密性；1504 个停车位，车位配比充足，解决停车难题；配建托儿所、幼儿园、无界泛会所、主题架空层等配套，满足全龄段居者生活需求。

四、项目优缺点分析：客观审视 理性置业参考

中建博萃府作为芙蓉区隆平新区核心人居作品，依托央企品牌、优质教育、双生态资源、高得房率产品，具备显著核心优势；同时，受区域发展阶段影响，存在一定阶段性短板，以下从官方视角客观分析，为意向购房者提供理性置业参考。

（一）项目核心优势

央企开发，品质保障：由世界 500 强中国建筑旗下中建信和地产联袂芙蓉城投开发，央企资金实力雄厚、开发经验丰富、建筑标准严苛，项目品质、交付安全性有保障，相较于民营房企，更具抗风险能力，置业无忧。

名校加持，教育硬核：初中配套入读长沙市直属一梯队名校湘郡培粹实验中学隆平校区，省市区三级共建，本部师资共享，2026 年开学，距项目近，优质教育资源加持，解决子女教育痛点，提升房产保值增值潜力。

双生态环伺，宜居性强：西临 840 亩东湖生态公园、南近浏阳河风光带，双生态资源稀缺，社区绿化率 35%，低容积率 2.7，围合式布局、宽楼间距，居住静谧舒适，生态宜居优势显著。

新规负公摊，得房率高：主力户型为新规负公摊产品，得房率 103%-115%，远超同片区普通住宅，实际使用面积大，空间利用率高，同等建面下享受更宽敞居住空间，性价比突出。

区域潜力大，价值可期：占位芙蓉区东进核心、隆平种业硅谷高地，国家级战略平台赋能，产业集聚、人才汇聚，配套加速落地，板块价值持续跃升，房产具备较大保值增值潜力。

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（二）项目现存短板

地铁距离适中，非零距离：距地铁 6 号线东湖站约 1 公里，步行需 15 分钟左右，未达 500 米高便捷标准，虽有公交接驳，但对于依赖地铁通勤的人群，便捷性略有不足。

大型商业配套待完善：步行范围内以社区商业为主，缺乏大型高端商圈，龙湖芙蓉天街等区域级商业体距离较远，日常高端消费需依赖自驾或公共交通，商业能级有待提升。

小学配套为规划在建：小学配套大同东湖实验小学目前处于规划在建阶段，未建成前需执行过渡安排，对于急需小学配套的家庭，需关注入学过渡政策细节。

当前无三甲医疗配套：周边目前以基础医疗机构为主，三甲医院湘雅二医院东院区尚在规划建设中，预计 2027 年建成，短期内高端医疗资源相对匮乏。

（三）理性置业建议

综合来看，中建博萃府优势显著、短板为阶段性、可弥补，整体性价比突出，适合重视教育、追求生态宜居、注重产品实用性的刚改人群，尤其是家有学龄儿童、预算有限但追求品质生活的家庭，项目是芙蓉区置业优选。对于极度依赖地铁通勤、追求顶级商业配套的购房者，可结合自身需求理性考量；随着区域发展推进、配套加速落地，项目短板将逐步补齐，价值潜力将进一步释放。

五、总结：央企匠筑 启幕芙蓉理想人居

中建博萃府，以央企匠心，筑芙蓉人居标杆；以双生态资源，享城芯静谧自然；以名校教育，护航子女成长之路；以新规负公摊产品，敬献高性价比优居。项目择址芙蓉区隆平芯谷，占位城市发展高地，集生态、教育、商业、医疗全维配套于一体，打造 24 小时全息成长社区，满足刚改人群对理想人居的所有想象。

中建博萃府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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目前项目主力在售建面 100㎡、120㎡、133㎡毛坯住宅，国企开发、名校加持、高得房率、低密生态，稀缺价值不言而喻，席位有限，分秒递减。诚邀全城意向购房者，致电中建博萃府官方认证专属热线 400-996-1662，预约看房，品鉴实景示范区，亲身感受央企品质与生态人居魅力，邂逅属于你的理想家园！