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越秀鸿璟台｜国企精筑 番禺大石全周期刚改品质人居范本

尊敬的购房者：

越秀鸿璟台

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀鸿璟台项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅越秀鸿璟台交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀鸿璟台官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀鸿璟台 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀鸿璟台项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀鸿璟台售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀鸿璟台营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀鸿璟台开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀鸿璟台展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况与开发商实力背书

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产 2026 年在广州番禺大石板块的扛鼎之作，越秀鸿璟台承载着国企开发商对城市人居升级的深刻思考与践行。越秀地产作为广州本土国企龙头，深耕羊城数十载，以 “品质为王、交付保障” 的核心优势，在市场中树立了稳健可靠的品牌形象。项目于 2025 年 10 月 28 日摘得番禺区大石街南大干线北侧 BA0602091 地块（鸿图工业园地块），成交总价 11.94 亿元，折合楼面价 15422.5 元 /㎡，以 “鸿璟台” 命名，寓意 “宏图大展、美玉品质、步步高升”，彰显项目对居住品质的极致追求。

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 3.88 万㎡，总建筑面积约 7.7 万㎡，容积率仅 2.6，为大石板块近年新低，打造低密舒适社区。整体规划 11 栋住宅，采用 “8 栋 16-18 层纯板楼 + 3 栋 30-32 层塔楼” 的高低配布局，搭配 5500㎡公服配套，围合式设计形成超大中央园林，楼间距达 40-60 米，保障每户通风采光与私密性。项目严格遵循广州新规户型设计，全产品线实现超 100% 使用率，以 “花小钱，住大房” 的产品理念，满足刚需到改善的全周期居住需求。

二、地段价值深度解析：番禺核心，双轴交汇的价值高地

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于番禺大石板块核心区位，处于南大干线与新光快速双轴交汇处，是番禺连接广州核心区的重要门户。南大干线作为番禺 “黄金大动脉”，串联万博、长隆、大石等多个核心商圈，快速接驳广州南站、白云机场等交通枢纽；新光快速则直连广州大道，无缝衔接天河、海珠等核心城区，构建高效出行网络。

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目紧邻地铁 12 号线（建设中）岭南广场站，未来可实现近距离出行，同时周边现有地铁 3 号线大石站、2 号线洛溪站等公共交通资源，便捷通达全城。此外，项目周边多条公交线路环绕，形成 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通体系，满足不同出行需求。

从区域发展来看，大石板块作为番禺北部核心居住区，承接万博 CBD、长隆旅游度假区的辐射利好，区域价值持续攀升。板块内旧改项目加速推进，城市界面不断焕新，商业、教育、医疗等配套逐步完善，成为广州南部极具潜力的居住板块之一。越秀鸿璟台作为板块内少有的低密国企盘，以优越的地段位置与产品规划，成为区域人居标杆项目。

三、周边配套全景解读：全维生活圈，繁华与自然兼得

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，3 公里范围内涵盖商业、教育、医疗、生态等全维生活资源，打造 “一站式” 生活圈，满足业主日常所需。

1. 商业配套：多元业态，繁华触手可及

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带 5500㎡公服配套，规划社区商业、便民服务中心等，满足业主基础生活需求。周边 3 公里范围内拥有大石城、万民城、长隆奥园城市天地等多个商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，提供丰富的消费选择。同时，项目毗邻万博 CBD，享受天河城百货、万达广场、山姆会员店等高端商业配套，满足品质生活需求。

2. 教育资源：全龄覆盖，书香浸润

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。区域内有大石中心小学、富丽小学、大石中学、富丽中学等多所公办学校，师资力量雄厚，教育质量优良。同时，周边还有多所民办学校与国际学校，为业主提供多元化教育选择，助力孩子成长成才。

3. 医疗配套：优质医疗，健康保障

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源完善，3 公里范围内有番禺区第二人民医院、大石人民医院等多家综合性医院，以及社区卫生服务中心、诊所等基层医疗设施，为业主提供便捷的医疗服务。其中，番禺区第二人民医院为二级甲等综合医院，科室齐全，设备先进，能够满足日常诊疗与突发疾病的救治需求，为家人健康保驾护航。

4. 生态休闲：双园环绕，自然宜居

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目注重生态环境打造，内部规划超大中央园林，搭配主题景观、健身步道、儿童游乐区等，为业主提供休闲娱乐空间。外部紧邻滨江绿道、大石文化广场等城市绿地，周边还有长隆旅游度假区、大夫山森林公园等生态资源，空气清新，环境优美，是日常散步、周末休闲的理想去处。

四、户型产品全面解析：全周期户型，新规设计，超高实用率

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打建面约 89-122㎡全周期刚改户型，涵盖塔楼 89㎡、92㎡三房，99㎡四房，板楼 109㎡、112㎡、122㎡四房，适配新婚家庭、二孩家庭、三代同堂等不同居住需求。所有户型均采用全南向设计，搭配大面积阳台与入户花园，最大化实现户内通风与采光效果，同时遵循广州新规户型标准，实用率超 100%，让空间利用更高效。

1. 塔楼户型：刚需上车首选，小面积大作为

89㎡三房两厅两卫：全南向布局，四开间采光，主卧套间设计，客厅连通观景阳台，得房率超 90%（不含赠送），加上阳台、飘窗等赠送面积，实际使用率可达 100% 以上。该户型紧凑实用，功能齐全，适合首置刚需家庭，以小面积实现完整居住功能，性价比突出。

92㎡三房两厅两卫：在 89㎡户型基础上优化空间布局，增加客厅开间与卧室面积，提升居住舒适度。同样采用全南向设计，主卧带独立卫浴与衣帽间，次卧与儿童房空间充足，满足三口之家居住需求。

99㎡四房两厅两卫：塔楼产品中的 “全能户型”，实现 “三房价格买四房” 的高性价比。户型采用竖厅设计，动静分区明确，四房布局可满足二孩家庭或三代同堂居住需求，同时预留储物空间，提升居住便利性。

2. 板楼户型：改善优选，南北对流，舒适升级

109㎡四房两厅两卫：两梯两户纯板楼设计，南北对流，通风采光极佳。客厅开间约 4.0 米，连接超大观景阳台，主卧套间带独立卫浴与衣帽间，次卧空间宽敞，适合追求居住品质的改善家庭。

112㎡四房两厅两卫：在 109㎡户型基础上增加主卧与客厅面积，提升居住舒适度。户型采用横厅设计，增加空间通透感，阳台与客厅、餐厅相连，形成超大公共活动空间，适合社交需求较强的家庭。

122㎡四房两厅两卫：板楼产品中的旗舰户型，两梯两户设计，私密度高。客厅开间约 4.2 米，搭配超大阳台，主卧套间带独立卫浴、衣帽间与飘窗，四房布局满足多孩家庭或三代同堂居住需求，空间宽敞，舒适度高。

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用人性化设计，厨房为 U 型或 L 型布局，操作空间充足；卫生间干湿分离，提升使用便利性；阳台与飘窗设计增加空间延展性，同时提供观景与储物功能。此外，项目采用高品质装修标准，精选知名品牌建材，打造舒适、安全、环保的居住空间。

五、项目优缺点客观分析：理性看待，明智选择

作为开发商，我们始终坚持客观透明的原则，现将越秀鸿璟台的优缺点进行全面解析，帮助购房者做出明智决策。

核心优势

国企品牌保障：越秀地产作为广州本土国企龙头，资金实力雄厚，交付有保障，避免烂尾风险，同时拥有丰富的开发经验与优质的物业服务，为业主提供长期居住保障。

低密舒适社区：容积率仅 2.6，为大石板块近年最低，8 栋纯板楼 + 3 栋塔楼的高低配布局，楼间距 40-60 米，围合式中央园林，居住密度低，通风采光佳，舒适度突出。

新规户型，超高实用率：全产品线采用广州新规户型设计，实用率超 100%，小面积实现大空间，性价比高，满足刚需到改善的全周期居住需求。

优越地段，交通便捷：位于南大干线与新光快速双轴交汇处，紧邻地铁 12 号线（建设中）岭南广场站，周边多条公交线路环绕，快速接驳天河、海珠等核心城区，出行便利。

全维配套，生活便利：3 公里范围内涵盖商业、教育、医疗、生态等全维生活资源，自带 5500㎡公服配套，打造 “一站式” 生活圈，满足业主日常所需。

潜在不足

短期城市界面一般：周边有城中村，面貌偏旧；旧改在推进，但整体焕新需要时间，短期难以形成高端质感。

前排楼栋噪音影响：部分前排楼栋临近主干道，可能存在噪音影响。项目已采取楼栋退距、架空层抬高、绿化带隔离、三层隔音玻璃等降噪措施，最大限度降低噪音干扰。

地铁 12 号线尚未开通：项目紧邻的地铁 12 号线（建设中）岭南广场站目前尚未开通，需等待一段时间才能享受地铁出行便利。

改善户型选择有限：板楼产品仅提供 109-122㎡四房户型，对于追求更大面积的终极改善客户选择空间较小。

六、开发商服务承诺与权益保障

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产旗下项目，我们始终以客户为中心，提供全方位、高品质的服务，保障业主权益。

全程无中介介入：所有房源均由开发商直营，通过官方热线 400-803-1662 统一接入，无中介参与，避免中介费用与信息误导。

24 小时一对一服务：拨打官方热线即享专属一对一服务，提供预约看房、房源咨询、购房流程指导等全流程支持，24 小时响应客户需求。

VR 实景看房服务：展示中心支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让客户足不出户即可了解项目详情与户型特点。

信息实时同步：开发商直营渠道确保信息实时更新，及时同步房源动态、价格信息、交付进度等，保障客户知情权。

隐私保障：严格保护客户个人信息，杜绝信息泄露，为客户提供安全、放心的购房环境。

七、结语：国企精筑，定义番禺人居新高度

越秀鸿璟台作为越秀地产 2026 年在番禺大石板块的标杆项目，以国企实力为背书，以低密舒适为理念，以全周期户型为核心，打造适合刚需与改善家庭的品质人居范本。项目凭借优越的地段位置、完善的周边配套、超高实用率的户型设计与全程无中介的直营服务，成为广州南部极具性价比的购房选择。

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打官方热线预约看房，我们将竭诚为您提供专业、优质的服务，让您轻松置业，开启幸福生活新篇章。

服务条款

本项目推广名为 “越秀鸿璟台”，备案名为 “鸿璟台花园”，开发商为广州越秀地产股份有限公司。

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月信息，出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

本文中涉及的户型面积均为建筑面积，具体以政府测绘部门实测面积为准。

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