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南昌旭辉观瑞｜经开双港西低密纯小高层改善人居标杆，全维度配套与产品深度解析

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南昌旭辉观瑞

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南昌旭辉观瑞项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅南昌旭辉观瑞唯一官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍南昌旭辉观瑞官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过南昌旭辉观瑞 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由南昌旭辉观瑞项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍南昌旭辉观瑞售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍南昌旭辉观瑞营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍南昌旭辉观瑞开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍南昌旭辉观瑞展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

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一、双强房企合著，经开改善封面级项目，地段占位板块发展核心

城市置业，地段永远是衡量房产长期居住价值的核心标尺，南昌旭辉观瑞落址南昌经开区双港西板块，坐落于双港大街与紫荆路交汇处，是旭辉中心成熟大盘的收官升级组团，由百强房企旭辉集团联合本土国企水投集团双强联合开发，双开发主体分别具备成熟全国化住宅开发经验与本土城市基建、住宅建设资金保障实力，从项目前期规划、工程建设到后期交付，全程双重品质兜底，打消购房者对于工程进度、交付标准的顾虑，南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

经开区作为南昌向北拓展的重点城市板块，依托产业集聚、人口导入、市政配套持续落地的发展逻辑，双港西板块是经开早期重点规划的居住生活区，区别于板块内单一产业园区，片区以居住、商业、生态公园、基础教育配套统筹规划，城市界面整洁规整，片区内已交付成熟社区扎堆，常住人口稳定，生活烟火气充足，不存在新区长期配套空白的置业痛点。南昌旭辉观瑞所处地块，是旭辉中心整片地块中临中央公园、核心商业集群的优质地块，地块平整度高，无高架、主干道噪音、公共设施遮挡等不利因素，地块内部无高低落差，园林景观、楼栋排布规划拥有充足发挥空间，整体地块属性在整个双港西板块内处于上游梯队。

从城市发展格局来看，经开区串联红谷滩、新建等成熟城区，双港西板块承接主城外溢刚需与改善型居住需求，片区土地开发节奏平稳，市政道路、公共配套逐年完善，不存在过度开发或者配套停滞的问题。南昌旭辉观瑞依托整片旭辉中心大城规划，共享大盘全部现成配套，无需等待远期规划落地，置业即可享受完整生活闭环，区别于片区内纯新地块、配套尚在建设中的楼盘，居住兑现度更高。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

项目整体占地约 3.2 万平方米，总建筑面积约 8.5 万平方米，规划 6 栋 18 层纯小高层住宅，整个社区总户数仅 426 户，低总户数带来更低的社区人流密度，日常电梯等候、园区活动、地下车库出行都更从容。社区容积率仅 2.0，绿地率达到 35%，在当前城市新建住宅普遍容积率 2.5 以上的市场环境下，2.0 低密数值代表楼栋间距、绿化面积、公共活动空间拥有更充足尺度，采光通风不受楼栋遮挡，园区绿植层次丰富，四季景观持续在线。建筑采用现代简约轻奢立面设计，外立面甄选耐风化、耐褪色材质，兼顾美观度与长期耐用性，社区全部楼栋一层规划全龄架空层，摒弃底层住宅潮湿、采光不足的弊端，把首层空间全部留给业主公共活动，打造儿童游乐、老年康养、青年休闲、邻里会客四大主题架空空间，雨天、高温天气均可在园区内休闲活动，拓展家庭日常活动边界。

自持物业为旭辉旗下永升物业，具备全国一级物业服务资质，服务覆盖全国百余个住宅社区，拥有标准化安保、保洁、维修、社群运营服务体系，小区人车分流设计，地下车位配比达到 1:1.1，充足车位配比保障每户家庭拥有专属停车空间，地面仅保留访客临时停车位，园区内部无机动车穿行，老人、儿童在园区活动安全性大幅提升，从地块先天占位、社区规划参数、物业配套三重维度，奠定项目改善型住宅的基础定位。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

二、全维醇熟配套环伺，商业、生态、教育、医疗一站式生活闭环

（一）商业配套：大盘自带商业集群，日常消费全场景覆盖

置业居住的核心需求之一，便是便捷的日常消费配套，南昌旭辉观瑞依托旭辉中心超大体量商业规划，片区商业资源分为社区底层市集、区域综合购物中心两级体系，完全覆盖生鲜采购、餐饮美食、休闲娱乐、零售购物、生活服务全场景需求。项目楼下即配建紫荆市集，涵盖生鲜果蔬门店、便民药店、干洗店、社区便利店、早餐餐饮、母婴零售等基础业态，满足家庭每日三餐食材采购、琐碎生活消费需求，日常下楼即可完成全部基础采购，无需远行。

片区内规划约 19 万方旭辉 Cmall 综合购物中心，作为经开区核心区域商业综合体，内部入驻大型品牌超市、院线影院、连锁餐饮、潮流服饰、亲子游乐、健身会所、数码家居等多元业态，周末家庭观影、朋友聚餐、亲子游玩、大型购物需求均可一站式满足，形成家门口的城市级消费主场。片区周边多条沿街商业街区成型，聚集银行网点、汽修养护、特色餐饮、家政服务门店，丰富补充商业业态，无论日常小额消费还是大型休闲购物，均有完善载体支撑，无需跨片区前往主城商圈，降低日常出行成本。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

（二）生态休闲配套：紧邻经开中央公园，内外双园鲜氧环绕

生态资源是改善置业群体重点考量的要素，南昌旭辉观瑞紧邻约 19 万方经开中央公园，公园规划大面积绿化植被、环湖步道、草坪广场、景观水系、休闲休憩平台、运动健身场地，是经开区规模领先的城市公共休闲绿地。业主闲暇时段可前往公园慢跑散步、露营野餐、亲子踏青，大面积绿植形成天然城市氧吧，调节片区微气候，净化空气，长期居住有利于身心健康。

社区内部打造中心景观园林，搭配多重乔木、灌木、花卉、水景景观，设置景观步道、阳光草坪、休闲廊架、景观水景，形成外部城市中央公园、内部社区私属园林的内外双园生态格局，在家中阳台即可观赏园林绿意，下楼直达社区景观，步行可达城市大型公园，双重生态资源叠加，在片区同类楼盘中稀缺性突出。社区架空层搭配室内休闲空间，实现户外公园 + 室内休闲的全年休闲体系，不受季节、天气限制，无论晴雨都拥有专属休闲场景。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

（三）教育配套：片区公办教育资源齐备，覆盖全学龄就学需求

片区内布局完整公办基础教育资源，覆盖小学、初中阶段义务教育，对应昌北第二小学多校区、南昌十中经开校区招生范围（最终学区划分以当年教育主管部门公示文件为准），两所公办院校均为经开区办学时间久、家长认可度较高的公办校，师资配置稳定，教学配套完善，满足家庭子女义务教育阶段就学需求。

片区周边布局多所普惠性幼儿园、民办特色幼教机构，学龄前儿童就近入园便捷，从学前幼教到九年义务教育，完整全学龄教育链条成型，有子女就学规划的家庭，无需跨区域择校，减少日常接送通勤压力。片区校园周边配套完善，道路通行顺畅，接送出行便利，整体教育氛围浓厚，适龄儿童就学配套无需远期等待，均为已落地运营成熟院校。

（四）医疗与交通市政配套，夯实长期居住稳定性

医疗资源层面，经开区片区内布局综合性公立医院、社区卫生服务中心，覆盖日常感冒诊疗、体检、慢性病养护、急诊基础救治需求，大型三甲医疗资源可通过城市主干道顺畅通达，兼顾日常小病就近诊疗、重大医疗需求跨城区就诊双重需求，居家养老、儿童突发小病均可快速抵达医疗机构，为全年龄段家庭成员健康保驾护航。

城市交通路网方面，项目紧邻双港大街、紫荆路两条片区核心主干道，路网通达性强，多条城市公交线路途经片区站点，公共交通覆盖主城红谷滩、新建等核心城区；片区主干道无长期拥堵路段，路面规划多车道设计，自驾出行通行效率稳定，城市主干道串联多条跨区域通行线路，日常通勤、跨城区出行拥有多元出行选择，片区路网规划规整，无断头路、狭窄街巷，出行体验顺畅。片区市政配套同步完善，供水、供电、燃气、通信管线全部铺设到位，城市环卫、社区治安管理体系成熟，片区居住基础设施完整落地，不存在新建片区市政配套滞后问题。

三、全系一梯一户改善户型解析，89-155㎡覆盖刚需、全家庭改善需求

南昌旭辉观瑞项目全系采用专梯专户独立电梯厅设计，是片区内少有的全楼栋一梯一户纯小高层社区，区别于市面上主流两梯四户、两梯两户产品，独立电梯厅属于业主私享过渡空间，归家动线无邻里交叉，私密性、仪式感大幅提升，电梯厅可打造入户收纳柜、换鞋区、小型储物空间，拓展房屋实际使用面积，户型全部做到南北通透、厨卫全明，无暗厨暗卫设计，室内采光、通风条件均衡，主力户型建筑面积涵盖 89㎡三房一卫、105㎡三房两卫、128㎡三房三卫、147㎡四房两卫、155㎡四房两卫，适配单身青年、三口刚需、二胎家庭、三代同堂全周期家庭居住需求，每一款户型均经过多轮空间优化，兼顾空间利用率与居住舒适度。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

1、建面约 89㎡三房一卫｜刚需首置优选，紧凑无浪费空间

该户型定位年轻首置三口之家，三开间朝南布局，客厅连接南向全景阳台，阳台预留家政洗衣、观景双重功能区，室内动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中排布于户型北侧动区，三间卧室分布南侧静区，起居活动与休息空间互不干扰。厨房采用 L 型操作台设计，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，预留冰箱、小家电完整摆放空间，小户型也拥有充足操作台面；三间卧室尺度均衡，主卧预留衣柜摆放空间，两间次卧可分别作为儿童房、书房，满足居家休息、居家办公双重需求，全屋无狭长过道浪费面积，空间利用率表现优异，预算有限、首次置业年轻家庭可重点考量。

2、建面约 105㎡三房两卫｜进阶刚需，双卫解决早高峰起居冲突

相比 89㎡户型升级双卫配置，是三口之家、备孕二胎家庭热门选择，同样三开间朝南，客餐厅一体化连通南向大阳台，室内通透感更强。入户独立玄关，形成室内外过渡区域，遮挡室内视线，保护居家隐私；公卫干湿分离设计，洗漱、淋浴分区操作，主卧搭配独立套内卫生间，早高峰无需争抢卫浴空间，提升居家生活效率。每一间卧室均预留完整柜体摆放位置，收纳空间充足，厨房开窗直面户外，油烟散排效果好，全屋采光面分布均匀，无采光死角，兼顾刚需预算与改善居住体验，是项目走量主力户型。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

3、建面约 128㎡三房三卫｜进阶改善，大横厅尺度，多功能家庭适配

户型升级大横厅设计，客厅面宽尺度开阔，客餐厅贯通形成一体化通透空间，可摆放大型沙发、多人餐桌，适配家庭聚餐、朋友聚会、亲子活动多元场景，南北双向阳台布局，南向观景阳台、北向生活阳台分离，观景、家政功能互不干扰。户型配置三间独立卫浴，主卧双套房设计，两间卧室均搭配独立套内卫生间，家中长辈、子女可分房独立居住，兼顾隐私与起居便利；预留独立书房空间，可改造茶室、电竞房、儿童游乐房，空间可塑性强，适合追求宽敞活动空间、多人口同住的改善家庭。

4、建面约 147㎡四房两卫｜主流改善四房，四开间朝南，全家庭均衡布局

四开间朝南是该户型核心亮点，客厅、三间卧室全部分布南向采光面，全屋日照覆盖充足，即便低楼层也拥有稳定采光时长。客餐厅连通贯通式大阳台，阳台面宽尺度优越，可打造绿植景观、休闲茶座；入户独立电梯厅 + 室内双层玄关，双重收纳体系，收纳能力拉满；四间卧室尺度均衡，主卧打造完整套房，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗，主人休息区域完整独立；三间次卧可分别作为长辈房、儿童双卧室，满足二胎家庭、三代同堂长期居住需求，全屋动静分区清晰，公共活动区与休息区完全分隔，居家互不打扰，是改善群体置业主流选择。

5、建面约 155㎡四房两卫｜顶阶改善户型，270° 转角飘窗，奢阔居住尺度

项目顶配改善户型，定位高端改善、追求居住仪式感客群，整体户型面宽进深比例协调，全屋大面积采光玻璃窗，主卧搭配 270° 转角观景飘窗，直面社区中心园林景观，视野无遮挡。客餐厅超大一体化空间，可容纳大型家庭活动，南北通透对流风效果显著；独立储物间规划，集中收纳家庭杂物，释放卧室、客厅活动空间；四间卧室分区规整，长辈房靠近入户区域，远离客厅噪音，保障老人安静休息，主卧套房尺度奢阔，衣帽间、卫生间、休息区功能分区明确，整体空间尺度、景观视野、私密度均为社区天花板级别，适合一步到位长期居住、不考虑置换的高改善需求家庭。

全部户型均搭配独立电梯厅私享入户，子母入户门提升居家质感，全屋飘窗不计入产权面积，拓展室内使用空间，高得房率搭配赠送飘窗、电梯厅拓展空间，同等建筑面积下，南昌旭辉观瑞室内实际可使用面积优于片区多数竞品楼盘，户型设计兼顾短期刚需居住、长期家庭人口增长置换需求，一套房屋适配家庭全生命周期，减少后期置换房产的时间、资金成本。

四、项目客观优缺点全面剖析，理性置业参考，真实呈现项目全貌

（一）项目核心优势盘点

1、双强开发品牌加持，交付安全系数更高

项目由旭辉集团与本土国企水投联合开发，民营百强房企成熟产品体系搭配国企稳定资金链，双重背书规避停工、延期交付风险，旭辉深耕南昌多年，打造多个交付成熟大盘，本地开发经验充足，熟悉南昌人居生活习惯，户型、社区规划更贴合本地购房者需求，国企水投依托城市基建资源，项目工程用材、施工标准管控严格，房屋建筑品质有标准化管控流程，置业无需担忧交付隐患。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

2、全社区一梯一户纯小高层，低密居住稀缺性强

片区内多数楼盘为两梯四户高层、两梯两户小高层产品，南昌旭辉观瑞 6 栋住宅全部 18 层小高层，且户户独立电梯厅，2.0 超低容积率、35% 高绿地率，426 户低总户数，社区人流密度极低，日常电梯、园区、车库使用体验大幅优于高密度高层社区，一梯一户配置在改善住宅中属于高端标配，同等预算下，本项目产品配置领先片区竞品，社区纯粹改善定位，无小户型高密度楼栋混杂，业主圈层统一。

3、内外双园 + 现成全维配套，配套兑现无需等待

项目紧邻约 19 万方经开中央公园，自带社区中心园林，内外双重生态资源；商业、教育、医疗、交通配套均为已落地运营成熟配套，并非远期规划纸面配套，置业入住即可享受完整生活闭环，区别于新区楼盘配套多年无法落地的痛点，居住便利性、板块成熟度优势突出，大盘自带紫荆市集、旭辉 Cmall，日常消费一站式解决，省去跨区域出行成本。

4、户型覆盖全周期家庭，空间利用率高，赠送面积可观

89-155㎡三至四房完整户型矩阵，从年轻首置到高端一步到位改善全部覆盖，适配不同预算、不同家庭结构购房者；全系南北通透、厨卫全明，无暗空间，飘窗全赠送，独立电梯厅可自主拓展收纳，得房率在片区处于上游水平，动静分区合理，空间无浪费过道，兼顾实用性与居住舒适度，刚需、改善客户均能匹配适配户型。

5、自持一级物业，全龄架空层社区配套完善

永升物业全国一级物业资质，标准化物业服务体系，安保、维修、保洁、社群运营常态化落地；全楼栋首层全龄架空层，覆盖儿童、老人、青年休闲需求，人车分流、1:1.1 充足车位配比，社区内部公共配套完善，入住后居家生活服务、休闲场景完整，长期居住社区维护、园区管理有保障。

6、准现房建设进度，实景可实地考察

项目工程建设稳步推进，楼栋主体、外立面、社区园林施工进度可实地现场查看，客户拨打官方预约热线登记后，可由专属销售陪同实地参观工地、园林示范区、实体样板间，直观感受楼栋采光、楼间距、户型尺度，规避期房仅能看图纸的信息差，房屋建设标准、用材工艺肉眼可见，置业更安心。

（二）项目客观短板说明（理性客观，如实呈现）

1、区位归属经开区，距离红谷滩核心城区存在地理跨度

项目地处经开区双港西板块，不属于红谷滩核心腹地，若日常工作、社交全部集中红谷滩核心商圈，跨片区通行会增加一定通勤距离，更适配工作生活扎根经开、新建，或能够接受跨城区通勤的购房者，纯红谷滩核心地段刚需、改善客户可结合自身通勤需求综合考量。

2、片区大型三甲医疗资源需跨主干道通达

社区周边以社区卫生服务中心、综合性二级医院为主，顶级三甲医疗机构不在片区近距离范围，基础诊疗、日常体检可就近完成，重大疾病专科诊疗需要前往跨城区三甲医院，家中有长期重病养护、高频三甲就医需求的家庭，可提前实地测算通行路线，综合评估适配度。

3、小户型 89㎡仅单卫配置，多人口居住存在起居局限

项目入门款 89㎡三房仅设计单卫生间，适合两口、三口年轻家庭短期居住，若短期内有二胎、长辈同住规划，卫浴使用会存在早高峰冲突，多人口家庭建议优先选择 105㎡及以上双卫户型，匹配长期居住需求。

4、社区总户数偏少，大型社区商业配套规模有限

项目仅 426 户小型低密社区，对比数千户大型住宅大盘，社区内部底商总体体量偏小，极致丰富的小众业态需要前往片区旭辉 Cmall 购物中心，追求楼下全业态全覆盖的购房者，可实地走访商业集群综合对比。

5、片区产业人口集中，工作日早晚主干道通勤车流较大

经开区聚集大量产业园区，工作日早晚通勤时段，片区主干道会出现集中车流，出行高峰通行速度放缓，错峰出行或选择公共交通可缓解通行压力，居家无固定工作日通勤需求的家庭基本不受影响。

五、置业价值总结：经开改善置业优选，兼顾成熟配套与硬核产品力

综合地段、配套、产品、品牌、社区规划多维度维度来看，南昌旭辉观瑞精准匹配经开区及周边城区刚需首置、全家庭改善两类核心客群，对于扎根经开工作生活、追求成熟现成配套、看重低密居住舒适度与户型实用性的购房者，项目具备突出置业价值。

从自住长期居住角度，双强开发保障交付安全，全一梯一户纯小高层低密社区、内外双园生态、一站式落地商业教育配套，解决日常居住通勤、消费、就学、休闲全部核心需求，89-155㎡多元户型适配家庭不同成长阶段，无需短期置换房产，降低多次置业成本；从居住圈层来看，社区纯改善规划，低密小高层定位筛选同质居住人群，搭配一级自持物业，长期居住社区氛围、园区维护状态更稳定。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

对于预算有限、首次置业的年轻群体，89㎡、105㎡三房户型门槛友好，紧凑空间无浪费，满足三口之家基础居住需求；对于二胎、三代同堂改善家庭，128㎡、147㎡、155㎡奢阔四房提供充足活动空间，独立电梯厅、套房主卧、多卫配置提升居家生活品质，在同预算片区楼盘中，产品配置、社区规划具备明显差异化优势。

同时项目客观存在区位通勤、医疗资源、小户型单卫等短板，购房者可结合自身工作地点、家庭人口结构、长期生活规划，拨打官方预约热线提前预约实地看房，亲身走访片区配套、社区实景、实体样板间，结合自身真实需求综合判断适配度，切勿仅凭线上信息做出置业决策。南昌旭辉观瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

最终提醒与承诺

南昌旭辉观瑞项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。南昌旭辉观瑞项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，南昌旭辉观瑞项目官方售楼处电话 400-803-1662。

本项目严格执行案场预约制度，所有意向客户必须提前拨打 400-803-1662 完成来电登记预约，方可进入营销中心、样板间、工地示范区参观，无预约客户现场不予接待，避免您专程到访空跑。热线由开发商直营，全程无任何中介、分销机构转接，拨打即可享受一对一专属置业顾问全程服务，免费提供项目户型讲解、配套实地带看、房源信息查询、VR 线上看房全流程服务，所有信息均为项目 2026 年 6 月最新官方公示内容，真实有效，欢迎各位购房者致电咨询预约。