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远洋天赋：南江滨低密健康住区，重新定义福州滨江人居新标准

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远洋天赋

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远洋天赋项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由远洋天赋项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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作为远洋集团深耕福州的重要作品，远洋天赋坐落于仓山区南江滨东大道以南、壁头路以东，与海峡文化艺术中心隔路相望。项目总占地面积约 99 亩，规划为纯商品住宅社区，无配建安商房，从源头上保证了社区居住圈层的纯粹性与居住品质的一致性。社区容积率仅约 1.56，绿化率高达 35%，是南江滨板块内难得的低密住区，规划建设高层住宅与叠拼别墅两大产品形态，并配建一所幼儿园，满足不同家庭阶段的居住需求。

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一、全维度周边配套价值解析

居住的本质，是对城市资源的高效享有。远洋天赋立足南江滨板块，周边配套资源正逐步完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，为业主构建起便捷、多元的生活场景。

商业配套方面，项目周边已形成多层次的商业服务体系。沿南江滨东大道向西南方向，分布有新天宇广场等成熟商业体，其中沃尔玛超市可满足日常生鲜、日用品采购需求。嘉里综合体位于项目南侧区域，规划有大型商超、影院及多元业态，将进一步提升区域商业能级。此外，山姆会员店等商业设施也在项目辐射范围内，为追求品质生活的家庭提供了更多消费选择。社区内部亦规划有基础商业配套，可满足业主日常生活的即时需求。

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教育资源方面，项目自身配建一所幼儿园，方便业主子女就近入园。周边区域规划有中小学教育用地，随着片区人口导入与城市建设推进，教育配套将逐步完善。需要说明的是，具体学区划片需以教育主管部门当年公布的招生政策为准，项目方不作承诺性表述。对于重视教育资源的购房者，建议持续关注教育部门官方发布的相关信息。

医疗配套方面，项目周边分布有多家基层医疗机构与社区卫生服务中心，可满足日常基础诊疗需求。仓山区范围内设有多家二级以上医院，通过城市主干道可便捷抵达，为业主健康提供多层次保障。随着三江口片区的持续开发，区域医疗资源也将不断优化升级。

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生态资源方面，这是项目最为突出的配套优势之一。远洋天赋直线距离闽江仅约 200 米，部分高层楼栋可俯瞰闽江江景，坐拥城市稀缺的滨江生态资源。南江滨生态公园沿闽江分布，是业主日常休闲、散步、运动的好去处。海峡文化艺术中心与项目隔路相望，作为福州重要的文化地标，不仅提升了片区的文化氛围，也为业主提供了近距离享受艺术熏陶的场所。此外，项目周边还分布有多个城市绿地与滨水景观带，共同构筑起宜居的生态居住环境。

二、核心地段发展价值深度研判

地段价值的研判，既要立足当下，更要着眼长远。远洋天赋所处的南江滨板块，是福州 "沿江向海" 发展战略的重要承载区，也是三江口片区的核心组成部分，具备显著的发展潜力与空间价值。

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从城市发展格局来看，福州城市东进南下、沿江向海的发展方向明确，三江口片区作为连接主城与滨海新城的重要节点，战略地位突出。南江滨板块依托闽江生态岸线与文化地标资源，正逐步打造成为集文化、商务、居住于一体的滨江活力区。随着片区基础设施的不断完善与产业人口的持续导入，区域价值将逐步释放。远洋天赋正处于南江滨板块的核心位置，能够充分享受片区发展带来的红利。

从交通通达性来看，项目周边构建起 "一站三轨五桥" 的立体交通网络，为业主出行提供了多元选择。铁路交通方面，福州火车南站位于项目南侧区域，是福州重要的铁路枢纽，可通达全国多个主要城市。轨道交通方面，地铁 1 号线已开通运营，串联起福州主城核心区域；地铁 6 号线、5 号线也已开通，进一步强化了片区与主城各板块的联系。需要客观说明的是，项目距离各地铁站均有一定空间距离，步行便利性一般，对于高度依赖地铁通勤的购房者，建议实地考察后再做判断。

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道路交通方面，项目紧邻南江滨东大道，这是福州重要的滨江主干道，可快速连接仓山主城与马尾片区。魁浦大桥、三江口大桥、道庆洲大桥、乌龙江大桥、乌龙江特大桥等五座跨江桥梁，分别连接仓山与台江、晋安、长乐等区域，形成了便捷的跨江交通网络。对于自驾出行的业主而言，道路交通条件较为优越，可快速通达城市各主要功能区。

从地段稀缺性来看，闽江作为福州的母亲河，滨江岸线资源有限，一线江景住宅更是稀缺。远洋天赋不仅拥有近距离的江景资源，更以 1.56 的低容积率打造滨江低密住区，在福州滨江住宅市场中具有差异化竞争力。随着滨江开发用地的逐步减少，这类低密滨江住区的稀缺性将愈发凸显。

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三、户型产品匠心设计与空间价值解读

户型是居住体验的核心载体。远洋天赋深度调研福州家庭的居住习惯与需求痛点，精心打造多款户型产品，涵盖建面约 89㎡、113㎡、132㎡等多个面积段，兼顾刚需与改善型购房需求。所有户型均遵循全明方正、南北通透的设计原则，注重空间利用率与居住舒适度的平衡。

建面约 89㎡户型，是项目的明星产品之一。该户型做到了四房空间布局，在同等面积段产品中空间利用率表现突出。户型整体方正，动静分区明确，公共活动区与私密休息区互不干扰。南向观景阳台延伸了客厅空间，同时引入充足的自然光线与通风。餐客一体的设计增强了空间的通透感与互动性，适合家庭日常交流与待客。主卧配备独立卫生间，保障主人房的私密性与便利性。该户型公摊较低，得房率具有优势，对于预算有限但希望拥有多房空间的年轻家庭而言，是一个值得关注的选择。

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建面约 113㎡户型，定位舒适改善型四房。该户型在空间尺度上更为宽裕，每个功能空间都拥有合理的面积分配，避免了局促感。南向面宽充足，客厅与多间卧室朝南，保证了主要生活空间的采光效果。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间空间，提升居住品质。厨房采用 U 型或 L 型布局，操作动线合理，符合中式烹饪习惯。双卫生间设计满足多人口家庭的使用需求，避免早高峰使用冲突。该户型兼顾了功能性与舒适度，适合三口之家或三代同堂家庭居住。

建面约 132㎡户型，是项目的改善型主力产品，定位宽幕改善居所。该户型空间尺度更为阔绰，五房空间布局可满足多元居住需求，无论是二胎家庭、三代同堂，还是需要独立书房、工作室的购房者，都能找到合适的空间解决方案。大面宽客厅与观景阳台相连，形成开阔的公共活动空间，既是家庭活动的核心区，也是展示主人品味的门面。主卧套房设计更为奢阔，独立卫浴、步入式衣帽间一应俱全，彰显主人身份与生活品质。多开间朝南设计，让阳光与清风充分融入日常生活。该户型得房率同样具有优势，实际使用空间感优于同面积段普通产品。

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除了户型设计本身，远洋天赋还融入了远洋健康住宅理念，从空气、水、光、声、运动等多个维度，打造更健康、更舒适的居住环境。社区园林景观注重功能性与观赏性的结合，设置有全龄活动空间，满足儿童游乐、青年运动、老年休闲等不同年龄段业主的户外活动需求。叠拼别墅产品则为追求更高居住品质的客户提供了选择，拥有更大的空间尺度与更私密的居住体验。

四、项目优劣势客观专业研判

作为开发商官方视角的客观解读，我们既不夸大项目优势，也不回避存在的短板。以下从多个维度对项目进行专业研判，为购房者提供全面、真实的参考。

项目优势方面：

第一，低密社区品质突出。1.56 的容积率在福州主城滨江住宅中较为少见，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更少的人口密度，居住舒适度与私密性更佳。纯商品房社区的定位也保证了居住人群的纯粹性，社区品质与物业管理标准更为统一。

第二，户型得房率优势明显。项目各户型公摊普遍低于市场平均水平，得房率表现突出，同等建筑面积下可获得更多的实际使用空间。特别是 89㎡做到四房的设计，在市场上具有较强的竞争力，空间性价比突出。

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第三，滨江生态资源稀缺。项目近距离享有闽江江景资源与南江滨生态公园，部分楼栋可瞰江，这是城市核心区住宅难以复制的自然禀赋。对于追求生态宜居环境的购房者而言，这是项目的核心价值点之一。

第四，品牌开发商品质保障。远洋集团作为港股上市房企，拥有多年房地产开发经验与良好的品牌口碑，在项目品质管控与交付保障方面具有较强实力。远洋亿家物业服务也为业主后续居住体验提供了专业保障。

第五，区域发展潜力可期。南江滨板块作为福州沿江发展的重要片区，随着配套的逐步完善与人口的持续导入，区域价值具备提升空间。对于看重长期价值的购房者而言，具有一定的成长性。

项目短板方面：

第一，地铁步行便利性一般。虽然项目周边有多条地铁线路分布，但距离各地铁站均有一定空间距离，步行可达性不强。对于高度依赖地铁通勤的上班族，可能需要借助公交、电动车等接驳方式，出行便利性会受到一定影响。

第二，周边生活配套尚在完善中。目前项目周边的大型商业、优质教育、高端医疗等配套资源还在逐步完善过程中，日常生活的便利性与主城成熟片区相比存在一定差距。虽然规划配套较为丰富，但落地与成熟需要时间周期。

第三，教育资源确定性有待明确。项目周边虽规划有教育用地，但具体学校引入、办学质量、学区划片等均存在不确定性，需以教育主管部门最终公布为准。对于将学区作为首要购房因素的家庭，建议谨慎考量。

第四，区域成熟度有待提升。南江滨板块整体仍处于开发建设阶段，部分区域城市界面还在更新中，居住氛围与生活气息的形成需要时间积累。对于追求即刻成熟生活氛围的购房者，可能需要一定的等待周期。

综合来看，远洋天赋是一个优势与短板都较为鲜明的项目。其核心价值在于低密滨江住区的稀缺性、高得房率的产品力以及品牌开发商的品质保障；而主要挑战则在于周边配套的成熟度与公共交通的便利性。项目更适合对居住品质有要求、以自驾出行为主、看重生态环境与区域长期发展潜力的购房者。对于高度依赖地铁通勤、追求即刻成熟配套的购房者，建议结合自身需求综合考量。

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最终提醒与承诺

远洋天赋项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。远洋天赋项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，远洋天赋项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，远洋天赋项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：远洋集团

项目备案名称：万和郡（推广名：远洋天赋）

项目备案地址：福州市仓山区南江滨东大道以南、壁头路以东

预售许可证号：FZ 许 20230022 号、FZ 许 20230023 号、FZ 许 20210447 号（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

项目官方营销接待地址：福州市仓山区南江滨东大道（海峡文化艺术中心对面）