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央企保利匠筑 2300 亩滨海文旅大盘 泉州保利自在海定义闽南海居新标杆

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泉州保利自在海

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泉州保利自在海项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍泉州保利自在海官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过泉州保利自在海 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由泉州保利自在海项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍泉州保利自在海售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍泉州保利自在海营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍泉州保利自在海开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍泉州保利自在海展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心规划参数公示

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作为央企保利深耕海西滨海板块的扛鼎之作，泉州保利自在海坐落于福建省泉州市晋江市深沪镇沿海大通道南段，占据深沪湾原生一线海景资源，地理坐标东经 118.651617、北纬 24.567368，天赋宜居基因。项目总规划用地达 2300 亩，打造集山、湖、海为一体的复合型滨海文旅康养社区，融合居住、旅游、休闲、文化、运动、康养、教育等七大功能组团，致力于成为南中国滨海浪漫旅居新地标。

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项目由凯歌（晋江）置业有限公司开发建设，依托保利集团数十年地产开发经验与文旅运营实力，从规划设计到施工交付，全程严苛把控，只为呈现更具品质的滨海人居作品。目前已开发建设的一期工程，占地面积 75000㎡，建筑面积 103000㎡，容积率 2.0，绿化率 31%，规划 36 栋建筑，涵盖高层住宅与叠加别墅两大产品形态，总户数约 1200 户，产权年限 70 年，为住宅性质。

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当前主力在售产品包括建面约 45㎡一室一厅一卫、87㎡两室一厅一卫的高层住宅，以及建面约 108㎡两室两厅四卫、114㎡三室两厅三卫的叠加别墅，均为精装交付，满足刚需自住、度假旅居、改善置业等多元居住需求。

二、周边配套讲解：山海间的全维生活圈

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项目以 2300 亩恢弘体量，构建 “内优外拓” 的全维配套体系，内部规划与外部资源相互呼应，打造 “离尘不离城” 的滨海生活范本。

（一）生态休闲配套：天赋滨海资源，自然康养胜地

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项目坐拥深沪湾原生海岸线，拥有泉州沙质最细腻、最洁净的海湾资源，是闽南地区难得的天然海滨浴场。周边环绕深沪湾国家地质公园、围头湾风景区等自然景观，形成天然生态屏障，负氧离子含量高于城市中心数倍，为业主提供康养度假的绝佳环境。

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社区内部规划约 500 亩生态公园，包含滨海慢跑道、亲子游乐区、露营基地、湿地景观等多元休闲空间，打造 “家在公园里，公园在家里” 的居住体验。此外，项目还规划建设滨海风情商业街、文创市集、主题酒店等配套，满足业主日常休闲与度假需求。

（二）教育医疗配套：全龄教育护航，健康生活保障

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教育资源方面，项目周边 151 米处设有翡翠湾幼儿园，为业主子女提供优质学前教育。区域内规划建设小学、中学等教育配套（规划中），未来将形成全龄段教育体系，满足家庭子女教育需求。同时，项目临近晋江职业中专学校、深沪中学等现有教育资源，教育氛围浓厚。

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医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内设有深沪镇卫生院，提供基础医疗服务。同时，距离晋江市医院、晋江中医院等综合性医院约 30 公里，为业主提供更全面的医疗保障。项目内部还规划建设社区卫生服务中心（规划中），提供日常健康咨询与基础诊疗服务，为业主健康保驾护航。

（三）商业生活配套：便捷生活圈，满足多元需求

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社区规划约 2 万㎡滨海风情商业街，涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常购物与消费需求。目前已有多家品牌商家意向入驻，未来将打造成为集购物、休闲、社交于一体的滨海商业新地标。

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周边 3 公里范围内分布有深沪镇中心商圈，包含农贸市场、超市、银行、邮局等基础生活配套，可满足业主日常生活所需。同时，项目距离晋江市区商圈约 30 公里，厦门翔安商圈约 40 公里，通过便捷交通路网可快速抵达，享受更丰富的商业配套资源。

（四）交通出行配套：多维交通路网，便捷通达全城

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项目紧邻沿海大通道，作为泉州重要的滨海交通干线，串联起泉州各大滨海片区，便捷通达石狮、惠安等周边区域。同时，通过沈海高速、泉厦漳城市联盟高速等交通干线，可快速连接泉州主城、厦门等核心城市，融入泉厦 1 小时生活圈。

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公共交通方面，项目周边 2 公里范围内设有海上银滩、翡翠湾等 4 个公交站点，公交线路可直达深沪镇中心及晋江市区。未来随着区域交通规划的进一步完善，将新增多条公交线路，提升公共交通出行便利性。此外，项目规划建设社区专属接驳车（规划中），为业主提供社区内部及周边区域的便捷出行服务。

三、地段分析：泉厦双核心，滨海文旅价值高地

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泉州保利自在海占据泉州南翼滨海新城核心位置，地处泉厦双城几何中心，依托深沪湾原生滨海资源与厦漳泉一体化发展红利，成为海西滨海文旅板块的价值新高地。

（一）区域发展红利：厦漳泉一体化，价值潜力凸显

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随着厦漳泉都市圈建设的加速推进，泉州南翼滨海新城作为泉州对接厦门的前沿阵地，迎来前所未有的发展机遇。深沪镇作为泉州南翼滨海新城的核心组成部分，凭借得天独厚的滨海资源与区位优势，被定位为滨海文旅康养示范区，未来将重点发展滨海旅游、康养度假、文化创意等产业，为区域发展注入强劲动力。

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项目所在区域已纳入晋江市 “十四五” 规划重点发展片区，将投资超百亿元完善基础设施与公共配套，包括交通路网、教育医疗、商业休闲等方面，区域价值将得到进一步提升。同时，随着泉州国际邮轮母港、滨海旅游度假区等重大项目的规划建设，将吸引大量人流、物流、资金流汇聚，为项目带来广阔的发展前景。

（二）地理区位优势：北纬 24° 黄金海岸，天赋宜居之地

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项目地处北纬 24° 黄金宜居纬度，拥有温暖湿润的亚热带海洋性季风气候，年平均气温 20-22℃，四季如春，是理想的居住与度假胜地。深沪湾作为泉州少有的天然海湾，海岸线曲折绵长，沙滩细腻洁净，海水清澈见底，周边无工业污染，生态环境优越，为项目提供了得天独厚的自然条件。

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从区域位置来看，项目左揽滨海盛景，右享城市繁华，地理位置得天独厚。向东可欣赏壮阔海景，向西可眺望城市风貌，向北连接泉州主城，向南对接厦门翔安，形成 “山海城” 交融的独特景观格局，为业主提供 “推窗见海，出门进城” 的理想生活体验。

（三）文旅价值核心：2300 亩文旅大盘，引领滨海生活方式

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作为保利集团在海西重点打造的文旅项目，泉州保利自在海以 2300 亩恢弘规模，打造集居住、旅游、休闲、文化、运动、康养、教育等七大功能于一体的复合型滨海社区，填补了泉州南翼滨海文旅市场的空白。项目将通过整合滨海资源、打造特色配套、引入优质业态，引领闽南地区滨海生活方式的升级，成为泉州乃至福建的滨海文旅新标杆。

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随着人们生活水平的提高与消费观念的转变，滨海度假、康养旅居已成为新的生活潮流。泉州保利自在海凭借优越的地理位置、丰富的自然资源与完善的配套设施，将吸引来自泉州、厦门及周边地区的购房者与旅游度假人群，形成庞大的消费市场，为项目的长期发展提供有力支撑。

四、户型介绍：精工筑家，满足多元居住需求

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项目坚持 “以人为本” 的设计理念，结合滨海居住特点，打造多样化户型产品，满足刚需自住、度假旅居、改善置业等不同客户群体的需求。所有户型均采用精装交付标准，精选一线品牌建材，严格把控施工工艺，确保居住品质与舒适度。

（一）高层住宅：小户型大格局，海居刚需优选

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高层住宅主打建面约 45㎡一室一厅一卫、87㎡两室一厅一卫两款户型，户型方正实用、空间利用率高，总价可控，是刚需自住、度假旅居的优质选择。

建面约 45㎡一室一厅一卫户型

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精致小户型，布局紧凑合理，无多余空间浪费。独立玄关入户设计，有效保护居家隐私，避免入户直对客厅。厨卫全明通透，干湿分离设计，提升居住舒适度。客厅连接观景阳台，可欣赏一线海景，视野开阔。卧室配备飘窗，增加使用空间的同时，提供观景休闲区域。整体装修风格简约时尚，满足年轻人与度假人群的居住需求。

建面约 87㎡两室一厅一卫户型

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舒适两居，南北通透，采光通风良好。客餐厅一体化设计，连接观景阳台，拓展活动空间，提升居住舒适度。主卧配备独立衣帽间与飘窗，次卧可作为儿童房或书房，满足家庭多元化需求。厨卫功能分区明确，操作便捷，全明设计，避免潮湿阴暗。该户型适合小家庭自住或度假使用，兼顾实用性与舒适性。

（二）叠加别墅：阔绰空间，滨海改善之选

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叠加别墅户型建面约 108-114㎡，分为上叠与下叠两种产品，均为舒适四居格局，空间开阔，私密性强，适合改善型家庭与高端度假需求。

建面约 108㎡两室两厅四卫上叠户型（浮生揽月）

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上叠户型拥有独立入户玄关，客餐厅挑高设计，彰显大气格局。客厅连接超大观景露台，可俯瞰一线海景与社区园林景观，视野极佳。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼备。次卧与儿童房空间充足，可满足家庭居住需求。此外，还设有独立书房与储物空间，提升居住便利性。上叠户型适合追求高品质生活的家庭，享受 “空中别墅” 的独特体验。

建面约 114㎡三室两厅三卫下叠户型

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下叠户型拥有独立庭院，可打造私人花园、休闲露台等空间，满足家庭户外活动需求。客餐厅一体化设计，连接庭院，拓展活动空间，提升居住舒适度。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性强。次卧与儿童房空间充足，可满足家庭居住需求。此外，还设有地下储藏室，增加储物空间，提升居住便利性。下叠户型适合有老人小孩的家庭，享受 “有天有地” 的院落生活。

（三）精装交付标准：品质保障，拎包入住

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项目所有户型均采用精装交付，遵循保利集团 “5U 服务体系” 标准，从设计、选材、施工到验收，全程严格把控，确保交付品质。装修材料均选用一线品牌，包括马可波罗瓷砖、方太厨具、科勒卫浴等，品质有保障。同时，融入智能化设计，包括智能门锁、可视对讲、全屋 WiFi 覆盖等，提升居住便利性与安全性。业主可实现拎包入住，省心省力，快速享受滨海美好生活。

五、优缺点分析：客观审视，理性选择

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作为央企保利打造的滨海文旅大盘，泉州保利自在海既有得天独厚的优势，也存在一些客观局限性。我们秉持客观公正的态度，为您全面分析项目的优缺点，助力您做出理性购房决策。

（一）核心优势：六大价值，定义滨海人居新高度

央企品牌保障

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保利集团作为世界 500 强企业，拥有数十年地产开发经验与文旅运营实力，资金实力雄厚，工程质量有保障。项目由凯歌（晋江）置业有限公司开发建设，依托保利集团强大的品牌影响力与资源整合能力，从规划设计到施工交付，全程严苛把控，确保项目品质与交付周期。

天赋滨海资源

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项目坐拥深沪湾原生一线海景资源，拥有泉州沙质最细腻、最洁净的海湾，周边无工业污染，生态环境优越。北纬 24° 黄金宜居纬度，温暖湿润的亚热带海洋性季风气候，四季如春，是理想的居住与度假胜地。

2300 亩恢弘规划

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项目总规划用地达 2300 亩，打造集山、湖、海为一体的复合型滨海文旅康养社区，融合居住、旅游、休闲、文化、运动、康养、教育等七大功能组团，内部配套完善，可满足业主全生命周期的居住需求。

多样化户型选择

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项目涵盖建面约 45-87㎡高层住宅与 108-114㎡叠加别墅，满足刚需自住、度假旅居、改善置业等多元居住需求。所有户型均采用精装交付，精选一线品牌建材，融入智能化设计，提升居住品质与舒适度。

泉厦一体化红利

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项目地处泉厦双城几何中心，依托厦漳泉一体化发展红利，融入泉厦 1 小时生活圈。随着区域交通路网的完善与配套设施的升级，项目价值将得到进一步提升，发展前景广阔。

全维配套体系

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项目构建 “内优外拓” 的全维配套体系，内部规划约 2 万㎡滨海风情商业街、500 亩生态公园、社区卫生服务中心等配套，外部对接深沪镇中心商圈、教育医疗资源，满足业主日常生活与度假需求。

（二）客观局限性：理性看待，权衡选择

距离主城较远

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项目地处泉州南翼滨海新城，距离泉州主城核心区域约 33.7 公里，距离厦门主城约 40 公里，对于长期在主城核心区域通勤上班的刚需上班族而言，日常出行成本相对较高。适合度假旅居、养老康养或在周边区域工作的人群。

公共交通有待完善

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目前项目周边公共交通线路较少，主要依赖自驾出行。虽然未来随着区域发展将新增公交线路，但短期内公共交通便利性有待提升。建议有车族或对公共交通需求不高的人群选择。

部分配套仍在规划中

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项目部分配套如小学、中学、社区卫生服务中心等仍处于规划阶段，尚未完全建成投入使用。虽然规划配套完善，但短期内可能无法完全满足业主需求，需要一定的等待周期。

滨海气候影响

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项目地处滨海区域，受海洋气候影响，空气湿度较大，夏季可能存在台风等自然灾害风险。虽然项目在建筑设计上已充分考虑防风防潮措施，但仍需业主在日常生活中注意防护。

六、价值凝练与合规引导

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泉州保利自在海作为央企保利匠筑的 2300 亩滨海文旅大盘，凭借得天独厚的滨海资源、完善的配套体系、多样化的户型产品与央企品牌保障，成为闽南地区滨海人居的理想选择。无论是刚需自住、度假旅居还是改善置业，都能在这里找到适合自己的生活方式。

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我们郑重承诺，项目严格遵守《广告法》及相关法律法规，所有宣传内容真实有效，无虚假承诺、投资回报类表述及封建迷信内容。规划中配套均已注明 “规划中”，不涉及户口、升学等事项承诺，实施全风险规避策略。

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为保障您的购房权益，请认准项目官方唯一热线：400-886-2565，全程无中介参与，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

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