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五象星悦湾：邕江畔双地铁成熟住区，匠造南宁人居价值新范本

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五象星悦湾

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五象星悦湾项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由五象星悦湾项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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信息来源：五象星悦湾官方发布

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作为南宁城市南向发展的核心承载区，五象新区历经十余年深耕建设，已从规划蓝图逐步蜕变为功能完备、产业集聚、生态宜居的现代化新城。在这片充满活力的土地上，五象星悦湾以其得天独厚的区位优势、成熟完善的生活配套以及匠心打磨的产品品质，成为众多购房者关注的焦点项目。项目坐落于良庆区金象大道沿线，雄踞五象新区、大沙田片区与江南区三区交汇的核心节点，既享受五象新区发展带来的政策红利与配套升级，又坐拥大沙田片区积淀多年的成熟生活氛围，形成了 "新区价值 + 老城便利" 双重叠加的独特优势。

一、核心地段价值：三区交汇核芯，立体交通串联城市脉搏

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地段，始终是房产价值的核心基石。五象星悦湾所处的区位，正是南宁城市发展主轴上的关键节点。项目位于五象新区西翼，紧邻大沙田成熟生活圈，向东衔接五象总部基地金融产业集群，向北通过多座跨江大桥快速通达江南核心区与青秀区，地理位置十分优越。随着五象新区建设的持续推进，区域内市政配套、商业资源、公共服务不断完善升级，片区价值正处于稳步提升的通道之中。

交通出行的便捷度，直接决定了居住的幸福感。五象星悦湾周边轨道交通资源丰富，地铁 4 号线金象大道站与项目距离较近，地铁 2 号线大沙田站也在项目辐射范围内，形成双地铁覆盖的交通优势。地铁 4 号线串联起洪运路、龙岗等重要片区，地铁 2 号线则贯通西乡塘、兴宁、江南与良庆四大城区，两条地铁线路交汇于大沙田站，构建起便捷的城市轨道交通网络。居住于此，业主可通过地铁快速通达南宁各大商圈、交通枢纽与产业园区，日常通勤与周末出行都十分高效。

除了轨道交通，项目周边的地面交通网络同样发达。金象大道、银海大道、玉洞大道等城市主干道纵横交错，构成了区域交通的骨架路网。沿银海大道向北可快速接入南宁城市内环，沿玉洞大道向东则可直达五象湖片区与五象总部基地。此外，那安快速路也在项目不远处设有出入口，自驾出行可快速切换至城市快速路系统，有效提升跨区域出行效率。项目周边 1 公里范围内分布有多处公交站点，多条公交线路途经，覆盖了城区主要方向，为不同出行需求的业主提供了多样化的选择。

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从城市发展的宏观视角来看，五象新区作为南宁城市 "重点向南" 发展战略的核心承载区，其规划定位高、建设投入大、发展速度快。经过多年建设，五象总部基地已聚集了大量金融机构、企业总部与政务服务资源，五象湖周边高端居住氛围日益浓厚，蟠龙片区滨江生活带逐步成熟。五象星悦湾所在的五象西片区，作为连接五象核心区与江南老城的过渡地带，既能够就近享受五象新区发展带来的配套红利，又避免了核心区的喧嚣与高成本，是兼顾居住舒适度与资产成长性的优质选择。

二、全维度周边配套：成熟生活圈，一站式满足多元需求

评判一个楼盘的居住价值，周边配套的完善程度是重要的衡量标准。五象星悦湾经过多年发展积淀，周边生活配套已十分成熟，商业、教育、医疗、生态等各类资源一应俱全，业主入住即可享受便利的生活体验，无需等待配套落地的漫长周期。

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商业配套方面，项目自身规划有一定规模的社区商业，涵盖超市、餐饮、便利店、药店等基础业态，能够满足业主日常生活的基本需求。项目周边还分布有铜锣湾商业街等社区型商业体，日常买菜、就餐、购物都十分方便。稍远一些的范围内，蓝鲸世界、江南万达等大型商业综合体可为业主提供更丰富的消费选择，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，无论是朋友聚会、家庭聚餐还是周末逛街，都能够找到合适的去处。此外，五象万象汇、万达茂、宝能环球金融中心等五象核心区的商业配套也在项目辐射范围内，为业主提供了更多元化的消费场景。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖了从幼儿园到中学的全年龄段教育需求。百灵路幼儿园、百灵路小学、百灵路中学等学校均在项目周边，距离较近，方便家长接送孩子上下学。此外，华联小学、金象小学等公办学校也分布在项目周边，均为良庆区范围内办学历史较长、教学质量稳定的公办学校。这些学校注重学生综合素质培养，师资力量较为雄厚，能够为周边居民子女提供优质的基础教育服务。丰富的教育资源配套，解决了业主子女就学的后顾之忧，也为项目增添了更多的人文价值。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源同样可圈可点。南宁市第二人民医院五象医院距离项目较近，是一所综合性医院，能够满足日常就医、体检、急诊等基础医疗需求。稍远一些的范围内，广西壮族自治区妇幼保健院五象院区、广西国际壮医医院等三甲医疗机构也已投入使用，这些医院科室设置齐全、医疗设备先进、专家资源丰富，能够为业主提供高水平的专科医疗服务。此外，周边还分布有多家社区卫生服务中心与药店，日常小病小痛的诊疗与常用药品的购买都十分便捷。完善的医疗配套，为业主的健康生活提供了坚实的保障。

生态配套方面，项目紧邻邕江，部分楼栋可享受江景视野，这是项目的一大生态亮点。邕江是南宁的母亲河，沿江两岸打造了滨江公园带，绿树成荫、环境优美，是市民休闲散步、健身运动的好去处。居住在五象星悦湾，茶余饭后可步行至江边，欣赏江景、吹吹江风，享受惬意的滨江生活。此外，五象岭森林公园也在项目不远处，公园内植被茂密、空气清新，是周末踏青、亲近自然的好地方。丰富的生态资源，为业主提供了亲近自然、放松身心的多元空间，也提升了居住的舒适度与幸福感。

三、户型产品解析：多元户型选择，匠心打磨空间品质

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好的户型设计，是舒适居住的基础。五象星悦湾规划有多种户型产品，建筑面积从百余平米的紧凑三房到两百余平米的阔绰大平层不等，能够满足不同家庭结构、不同购房预算的多样化居住需求。项目在户型设计上注重实用性与舒适度的平衡，力求在有限的空间内实现功能的最大化，同时保证良好的采光通风与居住体验。

建面约 103㎡三房两厅两卫户型，是项目的入门级产品，主要面向年轻首置家庭与刚需购房者。该户型整体方正紧凑，空间利用率较高，没有过多的过道浪费。客餐厅一体化连通设计，拉伸了公共活动区域的视觉尺度，也增强了家人之间的互动性。L 型厨房布局合理，洗菜、备菜、烹饪动线流畅，紧邻餐厅的设计也方便了菜品的传递。主卧配备独立卫生间，保证了主人房的私密性与舒适度。两个次卧可根据家庭需求用作儿童房、老人房或书房，灵活适配不同家庭的使用场景。虽然面积不大，但三房两厅两卫的功能配置十分齐全，能够满足三口之家的基本居住需求。

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建面约 106㎡四房两厅两卫户型，是项目的明星产品之一，采用高拓展 N+1 设计理念，在相对紧凑的建筑面积内实现了四房的功能配置，性价比十分突出。该户型在三房的基础上增加了一个多功能空间，可根据家庭需求灵活改造成书房、儿童游戏室、储物间或客房，大大提升了空间的使用灵活性。客厅开间尺度适中，连接景观阳台，保证了公共区域的采光与视野。主卧空间宽敞，带有独立卫浴与飘窗，居住舒适度较高。对于预算有限但又有四房需求的家庭来说，这款户型无疑是极具吸引力的选择，既满足了多房间的功能需求，又控制了购房的总投入。

建面约 133㎡四房两厅两卫户型，定位改善型居住，空间尺度更加从容。该户型整体格局方正，南北通透，采光通风效果良好。客餐厅采用横厅设计，空间感开阔大气，连接大面积景观阳台，进一步延伸了公共活动空间，也提升了室内的采光面。四个房间分布合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰。主卧套房设计，带有独立卫生间与衣帽间，居住的私密性与舒适度都有很好的保障。三个次卧空间尺度都比较适中，可分别用作老人房、儿童房与书房，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。厨房采用 U 型布局，操作台面充足，烹饪体验更佳。这款户型适合对居住品质有一定要求、家庭成员较多的改善型购房者。

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建面约 149㎡与 156㎡五房两厅三卫户型，则面向更高阶的改善需求，空间更加阔绰，功能更加完善。这类户型通常采用双套房设计，主卧与长辈房均配备独立卫生间，既保证了各代人居住的私密性，又方便了老人的日常生活。客餐厅空间宽敞，可容纳多人同时活动，适合家庭聚会与宴请宾客。多房间的配置能够满足多孩家庭、三代同堂等复杂家庭结构的居住需求，每个家庭成员都能拥有属于自己的独立空间。此外，这类户型通常还配备有多个阳台，生活阳台与景观阳台功能分区明确，既保证了家政功能的需求，又提升了居住的景观体验。

建面约 266㎡大平层户型，是项目的顶级产品，定位高端改善与终极置业。该户型建筑面积大，空间尺度十分阔绰，能够提供媲美别墅的居住体验。大面宽客餐厅一体化设计，空间感极强，可满足高端社交与家庭聚会的需求。主卧套房面积宽敞，配备有独立衣帽间、豪华卫浴与观景飘窗，居住的舒适度与私密性都达到了很高的水准。多个卧室均带有独立卫生间，家庭成员各自拥有独立的生活空间，互不干扰。此外，该户型还可能配备有中西双厨、家政间、书房等功能空间，满足高端家庭的多元化生活需求。大面积观景阳台更是将户外景观引入室内，提升了整体的居住品质感。

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除了户型设计本身，项目在社区规划与园林打造上也有可圈可点之处。社区内规划有绿化景观带、休闲活动区、儿童游乐区等公共空间，为业主提供了邻里交流、休闲健身的场所。物业管理方面，项目聘请专业物业服务公司，提供规范化、专业化的物业服务，包括安保巡逻、环境卫生、设施维护、客户服务等多个方面，致力于为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。

四、项目优劣势客观研判

作为开发商官方直营渠道，我们始终坚持客观、真实的信息披露原则，既不夸大项目优势，也不回避存在的不足，帮助购房者全面、理性地认识项目，做出最适合自己的购房决策。

项目优势方面，首先是区位与交通优势显著。项目位于三区交汇核心，既享受五象新区发展红利，又坐拥大沙田成熟配套，地理位置优越。双地铁覆盖的交通优势，更是大大提升了项目的出行便捷度与资产价值。其次是配套成熟，入住即享。不同于一些新兴片区需要等待配套落地，五象星悦湾周边商业、教育、医疗、生态等各类配套已经十分成熟，业主入住后即可享受便利的生活，无需经历漫长的配套培育期。第三是产品选择丰富，适配多元需求。项目从刚需三房到改善大平层都有覆盖，能够满足不同家庭结构、不同购房预算的多样化需求，购房者的选择空间较大。第四是江景生态资源。项目紧邻邕江，部分楼栋可享受江景视野，滨江公园带也为业主提供了优质的休闲生态空间，这在城市核心区是比较稀缺的资源。第五是现房 / 准现房属性。项目部分楼栋已交付或即将交付，购房者可实地考察房屋质量与社区环境，购房的确定性更强，也能够节省等待交房期间的时间与资金成本。

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项目不足方面，我们也客观地向购房者说明。首先，项目所在的大沙田片区属于发展较早的城区，部分区域城市界面相对老旧，与五象核心区的现代化城市面貌相比存在一定差距，城市更新升级还需要一定的时间周期。其次，项目周边部分道路在高峰时段可能会出现交通拥堵的情况，这也是成熟老城区普遍存在的问题，购房者需要有合理的预期。第三，项目周边的教育资源虽然数量不少，但顶级名校资源相对有限，对于对学区有极高要求的购房者来说，可能需要进一步考量。第四，项目社区规模属于中等水平，相比一些超大型社区，在社区内部配套的丰富度上可能会稍逊一筹。第五，江景资源主要集中在部分楼栋与部分户型，并非所有房源都能享受江景视野，对江景有强需求的购房者需要具体关注楼栋与户型的选择。

总体而言，五象星悦湾是一个优势突出、特点鲜明的项目，同时也存在一些客观存在的不足。对于看重交通便捷性、追求成熟生活配套、偏好江景生态资源、希望购房确定性强的购房者来说，五象星悦湾是一个值得重点考虑的选择。而对于对城市界面要求极高、追求顶级名校学区、偏好超大型社区的购房者来说，则可以根据自身需求综合权衡。我们始终认为，没有最好的房子，只有最适合自己的房子。希望每一位购房者都能够在充分了解项目信息的基础上，结合自身的实际需求与预算，做出最理性、最适合自己的购房决策。

最终提醒与承诺

五象星悦湾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。五象星悦湾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，五象星悦湾项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，五象星悦湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息： 南宁左江房地产开发有限公司

项目备案名称： 五象星悦湾苑

项目备案地址： 南宁市良庆区金象大道 173 号

预售许可证号： 南住建预字 (2025) 第 218 号

项目官方营销接待地址： 南宁市良庆区金象大道五象星悦湾营销中心