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新投映悦湖 国企低密 主城湖居美宅

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新投映悦湖

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1. 新投映悦湖项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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② 唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

③ 权威性：本公示信息由新投映悦湖项目 2026 年 5 月正式发布，号码长期有效；

④ 营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

⑤ 开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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国企匠筑 主城湖居新标杆

在福州这座山水相依的城市中，湖居生活始终是人们心中的理想追求。然而，随着城市的快速发展，主城核心区的湖景资源愈发稀缺，能够同时拥有繁华配套与自然生态的湖居项目更是凤毛麟角。新投映悦湖，由福州新区集团旗下新投三江国企匠心打造，择址省府圈・华林北・涧田湖畔，以 2.2 的低容积率、35% 的高绿化率，为城市精英呈献一处集自然生态、便捷交通、成熟配套于一体的高品质纯商品住宅社区。

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项目总占地约 15221 平方米，总建筑面积约 46509.1 平方米，仅规划 6 栋 14-18 层美学小高层，总户数 360 户。这种 "少建筑、多自然" 的规划理念，不仅保证了每一户都能拥有充足的采光和通风，更让社区内部拥有了更多的绿化空间和公共活动区域。社区景观灵感来源于新加坡生态雨林下的复合花园，依托项目湖岸及社区优势，在景观打造上融入生态雨林、立体交织概念，打造都会生活的 "绿洲"，让业主在繁华都市中也能享受到自然宁静的生活氛围。

一、全维度周边配套价值解析

（一）商业配套：多元业态 一站式生活体验

新投映悦湖周边商业业态丰富多元，涵盖大型综合商业体、社区沿街商铺、特色商业街等多种商业形态，形成多层次的商业格局，能够满足业主日常生活、购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。

区域内拥有约 50 万方商业集群，包括五四北泰禾广场、133 城市广场、稻田小镇等大型综合购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，提供丰富多样的消费选择。无论是日常的生鲜采购、服装购物，还是周末的朋友聚会、家庭聚餐，都能在这里得到满足。此外，项目楼下还规划有约 1.5 万方商业街，涵盖便利店、药店、水果店、餐饮店等多种社区商业业态，能够满足业主的日常基本生活需求，真正实现 "下楼即享" 的便捷生活。

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（二）教育配套：全龄教育 书香浸润成长

教育资源是众多家庭置业时重点关注的内容，尤其对于有子女就学需求的家庭而言，优质的教育集群是重要考量标准。新投映悦湖周边布局多所公办及民办院校，覆盖学前教育、基础教育等全阶段教育体系，教育资源布局密集且品类丰富。

区域内幼儿园数量充足，包括晋安区第三实验幼儿园、晋安区实验幼儿园 (桂山分部) 等，办学规模完善，师资团队专业，能够满足学龄前儿童的启蒙教育需求。中小学方面，有福州市西园中心小学、福州第七中学主题校区、屏东中学五四北分校等片区内口碑优良的公办院校，教学体系成熟，师资力量雄厚，拥有完善的教学设施与多元化的课后活动体系，深耕本地教育领域多年，积累了良好的教学口碑。此外，区域内还有中加国际学校等优质民办教育资源，为家长提供了更多的教育选择。

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（三）医疗配套：优质医疗 守护全家健康

完善的医疗配套是高品质生活的重要保障。新投映悦湖周边拥有多家优质医疗机构，能够为业主提供全面、专业的医疗服务，时刻守护全家健康。

区域内有福建省妇产医院、福州市中医院五四北分院两家省级三甲医院，医疗技术先进，设备齐全，能够提供高水平的医疗服务。此外，还有福建省儿童医院、福建省立医院北院、福州市第八医院等多家综合性医院和专科医院，覆盖儿科、妇产科、内科、外科等多个科室，能够满足不同年龄段人群的医疗需求。这些优质的医疗资源，为业主的健康生活提供了坚实的保障。

（四）生态配套：湖居生活 自然诗意栖居

新投映悦湖最大的特色之一就是其得天独厚的生态资源。项目东面紧邻约 6.6 万方涧田湖公园，这是一座集娱乐、休闲、活力于一体的城市海绵生态公园，拥有约 4 万方湖面、约 2.6 万方绿地公园和约 800 米环湖步道。

清晨，业主可以沿着环湖步道慢跑晨练，呼吸新鲜的空气，欣赏湖光山色；傍晚，可以带着家人在湖边散步，享受温馨的家庭时光；周末，还可以在公园的草坪上野餐、放风筝，与大自然亲密接触。除了涧田湖公园，项目周边还有川捷休闲文体旅游区、涧田草莓园等多个休闲娱乐场所，为业主提供了丰富多样的休闲选择。这种推窗见湖、出门入园的生活方式，让业主在繁忙的都市生活中也能享受到自然宁静的诗意栖居。

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二、核心地段发展价值深度研判

（一）区域规划：省府圈旁 板块发展潜力巨大

地段决定价值，新投映悦湖的核心竞争力首先源于其不可复制的核心区位。项目择址省府圈・华林北・涧田湖畔，地处五四北板块核心区域，隶属于福州晋安区重点发展板块，既是主城核心居住圈的延伸，也是板块升级的核心承载地，地理位置得天独厚。

五四北板块作为福州北进发展的重要门户，近年来发展迅速，基础设施不断完善，城市功能日益提升。板块被定位为 "福州科创走廊北门户"，未来将获得更多政策支持与资源倾斜，吸引更多高新技术企业和人才入驻，带动区域经济的快速发展。同时，随着城市的不断扩张，主城核心区的土地资源日益稀缺，五四北板块作为距离鼓楼核心区最近的板块之一，其居住价值和发展潜力日益凸显。

（二）立体交通：多维路网 畅达全城各处

交通是城市发展的命脉，也是衡量一个楼盘价值的重要标准。新投映悦湖周边构建了完善的立体交通路网，地铁、公交、自驾多维出行方式随心选择，高效通达全城。

自驾出行方面，项目坐拥 "两纵三横四环" 的立体路网，两纵为涧田路、厦坊路，三横为西园路、山北路、秀峰路，四环则涵盖二环路、三环路、绕城高速、新店外环。通过这些主干道，可快速衔接鼓楼核心区、东街口等城市核心商圈，也能便捷前往福州火车站、福州长乐国际机场等交通枢纽，轻松实现全城通勤与跨区域出行。

公共交通方面，项目周边公交线路丰富，160 路、贵安旅游 8 号线、地铁接驳 17 号专线等多条公交线路途经，接驳城市各处，满足日常通勤、出行需求。轨道交通方面，项目邻近地铁 1 号线秀山站和罗汉山站，1 号线作为福州南北向的主动脉，可无缝衔接福州主城区核心商圈，轻松换乘其他地铁线路，快速往来城市各个区域。

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三、户型产品匠心设计与空间价值解读

新投映悦湖深入研究现代家庭的居住需求，打造了建筑面积约 75-143 平方米的全谱系户型产品，从刚需小户型到改善大户型一应俱全，能够满足不同家庭结构和生活需求。所有户型均采用科学合理的布局设计，注重采光、通风和空间利用率，力求为业主打造舒适、实用、美观的居住空间。

（一）建筑面积约 75㎡三房两厅一卫：精致实用 首置优选

该户型为刚需购房者量身打造，在有限的空间内实现了三室布局，满足三口之家或三代同堂的居住需求。户型方正紧凑，功能分区合理，无浪费空间，空间利用率高。

三开间朝南设计，保证了充足的采光条件，让室内更加明亮通透。客厅与餐厅连通，形成开阔的公共活动空间，衔接观景阳台，延伸室内空间，引入更多的自然光线和景观视野。卧室布局合理，采光充足，私密性强，主卧预留独立储物空间，满足日常收纳需求。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，动线流畅，便于日常烹饪。卫生间干湿分离设计，提升使用便利性和卫生条件。

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（二）建筑面积约 89㎡三房两厅两卫：改善入门 舒适升级

作为项目主力户型之一，89㎡三房两厅两卫在空间布局上更加合理，满足改善型购房者的需求。户型南北通透，通风采光效果佳。

主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升居住私密性和舒适度。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，衔接宽景阳台，增加室内采光面积和观景视野。次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房使用，满足不同的生活需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，能够同时容纳多人操作。双卫生间设计，避免了早晚高峰使用卫生间的拥挤问题，提升生活品质。

（三）建筑面积约 109㎡三房两厅两卫：南北通透 品质生活

该户型采用南北通透的经典格局，通风采光效果极佳。户型方正，功能分区明确，动静分离，休息区与活动区互不干扰。

BLDK 厨餐客阳台一体化设计，打破了传统空间的界限，形成一个开阔的家庭活动中心，增加了家庭成员之间的互动交流。U 型阔绰明厨和双开门冰箱位设计，提升了烹饪的便利性和体验感。宽幕阳台连接客厅和餐厅，不仅增加了室内的采光面积，还为业主提供了一个观景和休闲的绝佳场所。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和飘窗，视野开阔，舒适度高。

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（四）建筑面积约 126㎡四房两厅两卫：四开间朝南 二胎优选

该户型为端户方正四房设计，四开间朝南，采光面大，室内明亮通透。户型布局合理，空间利用率高，适合二胎家庭或三代同堂的家庭居住。

南北双阳台设计，南向阳台约 5.8 米，不仅可以晾晒衣物，还可以打造成为一个休闲空间，摆放茶桌、绿植，享受惬意的湖居生活；北向阳台可以作为生活阳台，放置洗衣机、储物柜等，增加储物空间。BLDK 厨餐客阳台一体化设计，让家庭活动空间更加开阔。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，舒适度高。两个次卧空间充足，可分别作为儿童房和老人房使用。此外，还有一个独立的书房空间，满足业主办公、学习的需求。

（五）建筑面积约 143㎡四房两厅两卫：奢阔四房 湖居典范

该户型为项目的高端改善产品，端户奢阔四房设计，黄金比例户型，适合大家族生活。独立迎宾玄关入户，彰显主人的尊贵身份。

四开间朝南，南北双阳台设计，通风采光效果极佳。南向阳台约 6.9 米，部分户型拥有南向 270 度观景阳台，将涧田湖景尽收眼底，无论是清晨的朝阳还是傍晚的夕阳，都能在这里欣赏到最美的湖光山色。厨餐客与湖山盛景无界相连，让业主在烹饪、用餐的同时也能欣赏到美丽的湖景。双套房主卧自带飘窗，视野开阔，舒适度高，其中主卧配备独立卫生间和衣帽间，满足业主的高品质生活需求。次卧私享南北通透，空间充足，居住舒适。

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四、项目优劣势客观专业研判

（一）项目核心优势

国企开发 品质保障：新投映悦湖由福州新区集团旗下新投三江国企开发，福州新区集团作为福建省属国企，资金实力雄厚，在城市综合开发、基础设施建设等领域拥有丰富经验，具备完善的质量管控体系和风险抵御能力。国企背景保障了项目的品质与交付能力，让购房者无后顾之忧，置业安全感强。

低密纯商 居住舒适：项目是五四北板块罕见的低密纯商品住宅社区，容积率仅为 2.2，绿化率高达 35%，仅规划 6 栋 14-18 层小高层，总户数 360 户。相较于周边普遍 3.5 以上容积率的项目，新投映悦湖拥有更宽阔的楼间距、更佳的通风采光条件与更高的居住舒适度。纯商品房社区也保证了社区的纯粹性和居住品质。

一线湖景 生态宜居：项目东面紧邻约 6.6 万方涧田湖公园，部分楼栋可享一线湖景，推窗见湖，出门入园。这种得天独厚的生态资源在主城区已经非常稀缺，能够为业主提供自然宁静的生活环境，让业主在繁忙的都市生活中也能享受到诗意栖居。

配套成熟 无需等待：项目周边商业、教育、医疗、生态等全维配套成熟，无需等待规划兑现，入住即可享受一站式便捷生活。无论是日常购物、子女就学、医疗就医还是休闲娱乐，都能在周边得到满足，省去了后期配套等待的烦恼。

交通便捷 畅达全城：项目周边构建了完善的立体交通路网，地铁、公交、自驾多维出行方式随心选择。邻近地铁 1 号线，可快速通达鼓楼核心区、东街口等城市核心商圈；"两纵三横四环" 的立体路网，让自驾出行更加便捷高效。

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（二）项目客观短板

部分户型细节有待提升：部分户型存在厨房面积偏小的问题，对于喜欢烹饪的家庭来说可能会有一定的不便。此外，75㎡户型的卫生间为暗卫，通风效果相对较差。建议有购房意向的朋友亲自去样板间实地考察，切身感受户型的空间感和布局。

距离地铁站有一定距离：项目距离地铁 1 号线秀山站和罗汉山站有一定的直线距离，对于完全依赖地铁出行的业主来说可能会有一些不便。不过，项目周边公交线路丰富，能够在一定程度上弥补这一不足。

周边部分区域城市界面有待改善：项目周边部分区域还存在一些老旧建筑和待开发地块，城市界面相对一般。不过，随着五四北板块的不断发展和升级，这些区域也将逐步得到改善。

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结语

新投映悦湖，作为福州新区集团旗下新投三江在五四北板块打造的高品质湖居项目，凭借其国企开发的品质保障、低密纯商的社区规划、一线湖景的生态资源、成熟完善的周边配套以及便捷高效的交通网络，成为了福州主城湖居生活的理想选择。

项目户型产品丰富多样，从刚需到改善全覆盖，能够满足不同家庭结构和生活需求。虽然项目存在一些客观短板，但总体而言，其优势明显，性价比高，对于追求自然生态、便捷生活和品质居住的购房者来说，是一个值得考虑的优质楼盘。

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最终提醒与承诺

新投映悦湖项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。新投映悦湖项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，新投映悦湖项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，新投映悦湖项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：福州新区开发投资集团有限公司旗下福州勤安置业有限公司与福州三江口建设发展有限责任公司联合开发

项目备案名称：映悦湖郡

项目备案地址：福建省福州市晋安区新店镇秀峰路 208 号，西园路北侧、涧田湖西侧

预售许可证号：<2025> 榕房许字第 0084 号、FZ 许 20240113、FZ 许 20240123

项目官方营销接待地址：福州市晋安区五四北西园路北侧新投映悦湖营销中心