喜讯:夷陵区月儿湾片区开发控制性详细规划较新出炉

搜狐焦点宜昌站 2019-05-09 09:54:54
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《宜昌市夷陵区小溪塔高新技术产业园月儿湾片区控制性详细规划》 1 、 规划范围 规划范围东起港窑路(在建),西接朝阳二路(规划),北至小鸦路,南抵东 方大道,总用地面积为 184.26 公顷,城市建设用地面积为 104.22 公顷。 2 、 规划目标与定位 规划通过明确组团功能,构建三生融合的活力片

《宜昌市夷陵区小溪塔高新技术产业园月儿湾片区控制性详细规划》

1 、 规划范围

规划范围东起港窑路(在建),西接朝阳二路(规划),北至小鸦路,南抵东

方大道,总用地面积为 184.26 公顷,城市建设用地面积为 104.22 公顷。

2 、 规划目标与定位

规划通过明确组团功能,构建三生融合的活力片区;合理规划结构,打造舒

适便捷的生态住区;精细管控指标,营造配套完善的品质社区。将本片区打造为

融绿色智造产业、生态品质生活于一体的,产城融合、服务便利的宜居宜业片区。

3 、 建设规模

用地规模:规划总用地面积 184.27 公顷,农林用地 80.05 公顷,城市建设

用地面积为 104.22 公顷。

人口规模:规划人口规模为 0.8 万人,公共设施与工程设施配置均按此人口

规模进行控制。

建筑容量:各类建设用地的建筑总量为 123.07 万平方米,建设用地的毛容

积率为 1.18。

绿地率:规划区内绿地率达到 30%以上。

4 、 规划主要内容

(1)用地布局规划

①用地布局原则:

完善各项配套设施建设,兼顾近期和长远发展,形成合理紧凑的用地布局结

构和高效的道路交通系统;

集约利用土地,成规模紧凑开发,提高土地效用,同时充分考虑分期分片逐

步开发的可能性和时序性,体现弹性原则,以适应市场经济的发展变化及项目建

设的不确定因素;

注重景观组织,提高建筑空间与整体环境质量,使建筑与环境、人工与自然、

工程与生态有机融合;

保障总体规划的各类公益性用地,明确其用地范围;与周边区域的空间结构、

道路网络、用地功能、景观体系等相衔接。

②用地空间结构:

本规划形成“一核、两轴、三组团”的片区结构。

“一核”——依托生态山林,结合临山居住、休闲商业和新型产业,打造三

生融合发展核,并拉通与东方大道之间的视线廊道,强化核心展示效果;

“两轴”——串联休闲商业和生态居住的商住复合轴,连结各个功能组团的

产城联动轴;

“三组团”——融公园景观、社区服务、文化教育、休闲居住于一体的品质

生活组团,结合原始山林和人造景观的生态景观组团,顺应地形布局、以绿色产

业为主的新型产业组团。

空间结构规划图

③用地构成:

为适应夷陵区发展的要求和市场经济规律,本次规划将建设用地按开发属性

分为公益性用地和经营性用地两大类。其中:

公益性用地面积为 28.81 公顷,占建设用地总面积的 27.64%。包括公共管

理与公共服务设施用地 2.74 公顷、道路交通与设施用地 20.60 公顷、公用设施

用地 0.12 公顷、绿地与广场用地 5.35 公顷。

经营性用地面积为 75.41 公顷,占建设用地总面积 72.36%。包括规划居住

用地面积为 25.36 公顷、商业服务业设施用地 6.53 公顷、工业用地 43.52 公顷。

土地使用规划图

③公共服务设施规划:

规划区内设置一所小学,用地面积 2.74 公顷;两所独立占地的幼儿园,用

地面积 0.89 公顷;一处菜市场,用地面积 0.28 公顷;一处居住服务中心,用地

面积 0.34 公顷;三处零售商业用地,用地面积 6.53 公顷。

公共服务设施规划图

③绿地系统规划:

规划结合现状山体水系,构筑“绿山环绕、绿廊串联”为布局特色的绿地系

统。“绿山环绕”即规划以周边自然山体为主体背景,形成环状绿地,构建生态

屏障;“绿廊串联”即规划结合自然山体和公园绿地、防护绿地,形成串联生活

区和产业区的绿色廊道。

规划公园绿地 2.13 公顷,包括一处社区公园、一处游园。

规划防护绿地面积为 3.22 公顷,包括生活区与产业区之间的隔离廊道和沿

高压架空电力线布置防护绿地形成高压走廊。

其他绿地主要指利用规划区内部分自然山体作为规划区的生态保育用地,构

建生态屏障。其他绿地的用地类型主要为农林用地,该类型用地不计入建设用地。

规划生态绿地总面积 80.05 公顷。

绿地系统规划图

③城市设计引导:

规划将片区风貌特色定位为“绿色住区、新型产园”。

规划形成“一核双轴、廊带结合”的总体景观框架。

“一核”:在城镇型景观轴线和生态型景观轴线的交汇处,以城市公园打造

景观核心。

“双轴”:串联商业街和住区的城镇型景观轴线;沿山脊线的生态型景观轴

线。

“廊带结合”:分别在生态居住组团和新型工业组团内部,拉通以城市景观

为主的景观廊道;并以慢行步道连接城市用地和生态区域,形成郊野景观带,并

在景观带和轴线交汇的区域设置多个景观节点。

规划结合景观,内外缝合,形成步行连续的慢行交通系统;将主要开敞空间

区域通过步道联系,提供连续的公共活动空间。规划三类慢行交通线路:“临街

步行通道、景观步行通道、郊野步行通道”。

景观结构规划图

慢行交通引导图

来源:夷陵区自然资源和规划局

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