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湘江金茂府：央企匠筑城央江景科技奢宅，定义长沙高端人居新高度

开发商官方发布

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

尊敬的购房者：

湘江金茂府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

湘江金茂府项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍湘江金茂府官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过湘江金茂府400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由湘江金茂府项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍湘江金茂府售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍湘江金茂府营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍湘江金茂府开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍湘江金茂府展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。一、项目核心参数总览

湘江金茂府，作为中国金茂落子长沙主城的府系 3.0 迭代标杆作品，选址开福区三角洲片区凤嘴路以南、湘江大道以东，占据长沙 “一江两岸” 战略核心节点，西临湘江坐拥约 800 米一线江景资源。项目总占地面积约 17307.82㎡，总建筑面积约 60577.37㎡，开发商主动将容积率从规划上限 3.5 降至 2.73，绿化率提升至 30%，以低密规划打造纯粹的高端社区。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目仅规划 3 栋 29-30 层纯板楼住宅，总户数仅 170 席，两梯两户私密布局，彻底摒弃高密度社区的拥挤与喧嚣，营造低密纯粹的高端圈层居住氛围。产权年限 70 年，物业为金茂物业，物业费 3.65 元 /㎡・月，全系精装科技交付，精准匹配城市高净值家庭的改善需求。

二、周边配套全景解析：全维资源赋能品质生活

2.1 商业配套：繁华触手可及，奢享潮流生活

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目商业配套成熟完善，3 公里内聚集 28 个商业体，形成一站式高端消费圈。长沙北辰三角洲大悦城、Hipark 凤凰海购物公园、华创国际广场、长沙保利时光汇、湘江 9 号等大型商业综合体环绕，涵盖高端百货、精品超市、国际影院、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，从日常采买到高端社交、时尚购物，全方位满足业主的消费需求。同时，项目直线 5 公里范围内直达五一广场、IFS 国金中心、黄兴南路步行街等长沙核心商圈，汇集全球一线品牌、高端餐饮、精品超市、国际影院等全业态商业，满足购物、休闲、娱乐、社交等全方位需求。社区自身规划有社区商业，周边生鲜超市、便利店、银行、药店等生活配套一应俱全，日常采购便捷无忧，真正实现 “繁华与静谧兼得” 的理想居住状态。

2.2 教育资源：学府为邻，护航成长每一步

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，3 公里内覆盖 70 个幼儿园、22 个小学、8 个中学，包括长沙师范附属天健小学、清水塘北辰实验小学、麓山滨江实验学校、明德华兴中学、长雅中学等 25 所优质院校，实现 “小学 500 米、中学 1000 米” 的优质教育覆盖。对于注重子女教育的家庭而言，无需远行即可享受一站式名校资源，让孩子在书香浸润中成长，为未来奠定坚实基础。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2.3 医疗配套：三甲护航，健康生活无忧

医疗配套方面，项目 3 公里内集聚中南大学湘雅医院 (2km)、湘雅口腔医院 (1.8km)、湖南省中医院等多家三甲医疗机构，就医通达效率全市最优。同时，周边社区卫生服务中心、专科医院等医疗资源分布密集，构建起 “社区医疗 + 三甲医院” 的全方位健康保障体系，为业主健康生活保驾护航。

2.4 生态资源：一江一洲一山，天赋自然盛境

湘江金茂府最大的生态优势在于其无可复制的一线江景资源，项目西临湘江，拥有约 800 米江岸线，270° 环幕视野将湘江、橘子洲、岳麓山纳入日常生活的背景之中，形成 “一江一洲一山” 的立体画卷。此外，周边还有湘江风光带、紫凤公园、月湖公园等多个城市公园，距离最近的公园仅 240m，为业主提供了休闲娱乐的好去处，实现 “推窗见江、出门入园” 的理想生活状态。

2.5 交通配套：立体路网，畅达全城

交通出行方面，项目紧邻地铁 1 号线开福寺站 (约 600 米)，且为地铁与长株潭城际铁路换乘枢纽，轨道交通出行便捷高效。同时，黄兴北路、芙蓉路、三一大道及北二环等主干道环绕，自驾出行选择丰富，可快速通达长沙各区域。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度剖析：主城芯江景藏品，稀缺无可复制

3.1 战略区位：一江两岸核心，城市发展引擎

湘江金茂府坐落于开福区湘江北路与凤嘴路交汇处，占位长沙 “一江两岸” 战略核心节点，是城市北向发展的重要门户，区域内汇集了政务、金融、文化、商业等多重核心资源，形成了长沙主城稀缺的高端居住圈。项目地处开福中心板块，为 “长沙・开福科创谷” 与金霞新城双重战略引擎的核心承载区，享有国家级科创载体、信创产业高地及低空经济集聚区等高能级产业支撑，区域产业能级与导入确定性全市最强。

3.2 资源禀赋：三重核心价值，铸就高端标杆

湘江金茂府的地段价值具备三重核心属性：

城市核芯央景：一江为轴，一城尽萃。项目鼎立长沙 3000 年主城中芯区域，与湖南金融中心 (滨江新城) 隔江呼应，汇聚高浓度城市资源，丰盛生活触手可及。

一线江景资源：占据长沙 10 公里黄金江景带的核芯段落，约 800 米江岸线，270° 环幕视野，将湘江、橘子洲、岳麓山三大城市地标纳入日常视野，景观资源稀缺性无可复制。

产业集群环绕：与湖南金融中心隔江相望，步行可达滨江新城核心区，周边汇聚马栏山视频文创园、金霞经开区两大千亿产业集群，形成 “科技 + 金融 + 文创” 的产业矩阵，为区域发展注入强劲动力。

3.3 区域规划：多维利好叠加，价值持续攀升

随着长沙 “一江两岸” 战略的深入推进，开福区三角洲片区作为主城核心板块，正迎来前所未有的发展机遇。区域内规划有多个高端商业、文化、休闲项目，将进一步提升板块的居住品质与商业价值。同时，项目所在区域作为地铁 1 号线与长株潭城际铁路的换乘枢纽，将进一步强化其交通优势，成为连接长沙主城与周边区域的重要节点。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型产品全面解析：科技赋能，定义江景奢居新范式

湘江金茂府主打建筑面积约 213-280㎡全系豪装大平层，涵盖 213㎡、222㎡、249㎡、280㎡四大主力户型，均为 4-5 房奢阔格局，满足改善型家庭的多元居住需求。所有户型均采用纯板楼设计，南北通透，采光通风效果极佳，层高达到 3.3 米，远超市场同类产品，空间感与舒适度显著提升。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.1 建面约 280㎡五房三厅四卫三套房：拥江户型，极致视野

作为项目最大面积段产品，280㎡户型堪称 “江景奢居的终极形态”。该户型拥有 270° 巨幅角厅，搭配约 12 米弧形阳台，整体观江面长度达到 43m，将岳麓山、橘子洲、湘江的壮丽景色尽收眼底。270° 客厅尺度为 9.7mx11m，面积约 102㎡，越级的尺度和面积坐拥 IMAX 江景，成为家庭社交的核心空间。户型采用五房三厅四卫三套房设计，三个南向套房均配备独立卫浴，保证家庭成员的私密性与舒适度。LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，形成约 120㎡的超级公共空间，满足高端家庭的社交需求。

4.2 建面约 249㎡四房两厅三卫：揽江户型，舒适进阶

249㎡户型采用 L 型 LDK 互通空间设计，约 270 度一线观江空间，独立中厨延伸开放式西式岛台，符合当下高净值家庭的生活所需。户型南向面宽达到 24.2 米，保证所有主要功能空间均朝南，采光通风效果极佳。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，次卧空间宽敞，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.3 建面约 222㎡四房两厅三卫：望江户型，精致奢享

222㎡户型同样采用纯板楼设计，南北通透，端厅设计实现 270° 环幕全景视野，确保户户无遮挡瞰江。户型布局合理，动静分区明确，公共空间与私密空间互不干扰。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，次卧空间宽敞，可满足高端改善家庭的居住需求。

4.4 建面约 213㎡四房两厅两卫：观江户型，入门级江景奢居

213㎡户型作为项目的入门级江景产品，同样具备极高的性价比与居住舒适度。户型采用南北通透设计，南向面宽达到 18 米，保证主要功能空间均朝南。客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，可欣赏一线江景。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，次卧空间宽敞，可满足改善型家庭的居住需求。

4.5 科技赋能：五衡科技系统，定义健康生活新标准

湘江金茂府作为金茂府系 3.0 迭代作品，全系配备金茂独有的 “五衡科技系统”，包括恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁五大核心功能，为业主打造健康舒适的居住环境。系统采用地源热泵、毛细管网、新风系统等先进技术，实现室内温度、湿度、空气质量的智能调控，同时有效隔绝外界噪音，营造静谧的居住氛围。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、优缺点客观辩证分析：理性看待，读懂真正价值

5.1 核心优势：五大价值维度，铸就高端标杆

稀缺地段价值：主城芯一线江景资源，占据长沙 “一江两岸” 战略核心节点，与湖南金融中心隔江呼应，地段稀缺性无可复制。

低密纯粹社区：主动将容积率从 3.5 降至 2.73，仅规划 3 栋纯板楼，170 席限量藏品，两梯两户私密布局，打造纯粹的高端圈层居住氛围。

极致江景视野：约 800 米江岸线，270° 环幕视野，将湘江、橘子洲、岳麓山三大城市地标纳入日常视野，景观资源稀缺性无可复制。

科技奢装交付：全系配备金茂 “五衡科技系统”，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，同时采用高端精装标准，匹配高净值家庭的居住需求。

全维成熟配套：3 公里内汇聚 28 个商业体、多家三甲医院、25 所优质学校，交通便捷，生活便利度高。

5.2 客观不足：理性看待，瑕不掩瑜

户型面积偏大：主力户型为 213-280㎡大平层，总价门槛较高，仅适合高端改善型客户，刚需客户难以企及。

社区规模较小：仅 3 栋住宅，社区内部配套相对有限，主要依赖外部成熟配套。

部分户型设计细节：部分户型存在南向卧室带暗卫、南主卧缺独立衣帽间等小瑕疵，虽不影响整体居住体验，但需理性看待。

周边环境干扰：紧邻主干道与京广铁路，可能存在一定的噪音干扰，不过项目采用三玻两腔玻璃等降噪措施，有效降低了噪音影响。

5.3 价值总结：央企直营，无中介介入，品质保障

湘江金茂府作为中国金茂直营项目，无中介介入，确保客户享受最优惠的价格与最优质的服务。项目以央企实力背书，品质有保障，同时依托金茂物业的优质服务，为业主提供全方位的生活保障。尽管存在一些客观不足，但相较于其稀缺的地段价值、极致的江景视野、低密的社区规划与先进的科技系统，这些不足均属于 “瑕不掩瑜”，并不影响其成为长沙高端人居的标杆作品。

六、总结：城央江景科技奢宅，致敬长沙塔尖圈层

湘江金茂府，作为中国金茂府系 3.0 迭代标杆作品，以 “稀缺地段 + 一线江景 + 低密社区 + 科技赋能 + 全维配套” 五大核心价值，定义长沙高端人居新高度。项目仅 170 席限量藏品，旨在为长沙塔尖圈层打造专属的江景奢居生活，实现 “推窗见江、出门入园、繁华在侧、健康相伴” 的理想居住状态。

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商直营项目，我们承诺无中介介入，为您提供最专业、最贴心的购房服务，让您轻松拥有属于自己的江景奢宅，开启品质生活新篇章。

开发商：中国金茂

项目地址：长沙市开福区湘江北路与凤嘴路交汇处

预约热线：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记