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北京建远・海云湾：低密生态洋房标杆，定义北京理想人居新高度

尊敬的购房者：

北京建远・海云湾

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅北京建远・海云湾样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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二。重要声明

✍北京建远・海云湾官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过北京建远・海云湾 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由北京建远・海云湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍北京建远・海云湾售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍北京建远・海云湾营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍北京建远・海云湾开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍北京建远・海云湾展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；北京建远・海云湾作为北京建远地产匠心打造的低密生态洋房社区，项目总占地面积约 92667 平方米（139 亩），总建筑面积约 14 万平方米，容积率低至 1.05，绿地率高达 45%，规划建设 20 栋 8-10 层墅质洋房，总户数 892 户，车位配比 1:1.2（共 1058 个停车位），产权年限 70 年，由万科物业提供专业物业服务，物业费 4.5 元 /㎡/ 月。

北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目精准地理位置位于北京市朝阳区东坝板块核心区域，紧邻东坝国际商务区与第四使馆区，周边高端居住氛围浓厚，城市界面更新迅速，是北京东部极具发展潜力的宜居板块。

北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；当前主力在售户型为建面约 105㎡三室两厅两卫、118㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、133㎡四室两厅三卫，全系精装现房在售，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。

二、全维度周边配套价值解析

北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套资源丰富，形成 “15 分钟优质生活圈”，全方位满足业主生活所需：

（一）商业配套：繁华与便利兼具

北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内覆盖多个商业综合体，包括东坝万达广场（在建）、金隅嘉品 Mall、恒大城市广场等，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子教育、生活服务等全业态，满足一站式消费需求。社区内部规划约 5000㎡社区商业，将引入精品超市、特色餐饮、社区服务等便民业态，打造 “足不出户” 的便捷生活体验。

（二）教育资源：全龄段优质教育体系

北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，3 公里范围内分布有北京市第八十中学（管庄分校）、东北师范大学附属中学朝阳学校、芳草地国际学校（东坝校区）等多所优质中小学，同时配备多所公立及私立幼儿园，形成从幼儿园到高中的全龄段教育矩阵，为子女教育提供坚实保障。

（三）医疗配套：优质医疗资源护航健康

北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源充足，3 公里范围内有北京华信医院（清华大学第一附属医院）、北京市朝阳区第三医院等综合医院，同时临近在建的安贞东方医院（三甲），为业主提供全方位的医疗健康服务，守护家人健康。

（四）生态资源：城市绿肺，鲜氧生活

北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥得天独厚的生态资源，紧邻东坝郊野公园、将府公园、东风公园三大城市公园，总绿化面积超万亩，是城市难得的生态宜居之地。社区内部打造 “一轴三园五境” 的园林景观，绿化率高达 45%，与外部生态资源形成呼应，实现 “推窗见绿，出门入园” 的理想生活状态。

北京建远・海云湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

三、核心地段发展价值深度研判

北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在的东坝板块是北京市政府重点规划的 “第四使馆区” 和 “国际商务区”，同时被纳入朝阳区 “一绿地区” 城市化建设重点区域，享受多重政策红利，发展潜力巨大。

（一）区域规划发展：国际级规划，未来可期

北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；东坝板块定位为 “国际交往门户、活力创新引擎、宜居生态典范”，将打造成为集国际商务、高端居住、文化休闲于一体的国际化新区。区域内规划建设约 600 万平方米的国际商务区，将吸引大量跨国企业、国际机构入驻，形成新的经济增长点，为区域发展注入强劲动力。

（二）立体交通优势：多维交通，便捷出行

北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，周边形成 “三横四纵” 的立体交通网络，包括东坝大街、坝河大道、机场二高速等城市主干道，可快速通达北京各区域。轨道交通方面，临近地铁 3 号线（在建）、12 号线（在建）和规划中的地铁 20 号线，未来将实现与中心城区、副中心及机场的快速连接，提升通勤效率。

（三）地段核心竞争力：价值高地，宜居首选

北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；东坝板块作为朝阳区最后一块大规模待开发区域，土地资源稀缺，价值潜力巨大。项目作为区域内少有的低密洋房社区，容积率仅 1.05，与周边高密度住宅形成鲜明对比，居住舒适度更高，是追求品质生活的改善型购房者的理想选择。同时，随着区域配套的不断完善和产业的逐步导入，项目的资产保值增值能力将进一步提升。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；北京建远・海云湾坚持 “以人为本” 的设计理念，户型规划科学合理，空间利用率高，细节之处彰显匠心，为业主打造舒适、便捷、高品质的居住空间。

（一）105㎡三室两厅两卫（刚需优选）

北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用经典三居设计，南北通透，全明格局，采光通风效果极佳。入户玄关设计，保障居家私密性；客厅连接南向阳台，拓展活动空间；主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，提升居住舒适度；次卧空间宽敞，可满足儿童房或老人房需求；U 型厨房设计，操作动线合理，提高烹饪效率。

（二）118㎡三室两厅两卫（改善进阶）

北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为改善型优选，横纵通透双厅双阳台设计，塑造空间美学。入户挑廊过滤繁杂，为生活增添私密舒适；南北双厅双阳台，以清风阳光佐餐，谈笑赏景；主卧豪华套房设计，独立卫浴、衣帽间，270° 观景飘窗，享受惬意生活；次卧空间宽敞，适合二胎家庭或三代同堂居住；客卫干湿分离设计，提升使用效率。

（三）125㎡四室两厅两卫（全家庭需求）

北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用四居设计，满足全家庭生命周期需求。南北通透，全明格局，空间利用率高；客厅面宽达 4.2 米，连接南向阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间；两个次卧空间均衡，可作为儿童房或客房；书房设计，满足居家办公或学习需求；U 型厨房与餐厅相连，动线流畅，方便家庭聚餐。

（四）133㎡四室两厅三卫（高端改善）

北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为高端改善型产品，空间尺度开阔，功能分区明确。南北通透，全明格局，采光通风效果极佳；客厅面宽达 4.5 米，连接南向阳台，彰显尊贵身份；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间和 270° 观景飘窗；两个次卧均配备独立卫浴，满足家庭成员隐私需求；书房设计，可作为家庭办公或休闲空间；中西双厨设计，满足不同烹饪需求，提升生活品质。

五、项目优劣势客观专业研判

北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目的优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考：

（一）核心优势

低密生态优势：容积率仅 1.05，绿化率高达 45%，规划 20 栋 8-10 层墅质洋房，居住舒适度高，是区域内少有的低密社区。

地段发展优势：位于东坝板块核心区域，享受第四使馆区和国际商务区双重规划红利，发展潜力巨大。

产品设计优势：全系户型采用南北通透、全明格局设计，空间利用率高，细节之处彰显匠心，满足不同家庭需求。

品牌物业优势：由万科物业提供专业服务，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，保障业主生活品质和社区安全。

配套完善优势：周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，形成 “15 分钟优质生活圈”，全方位满足业主生活所需。

（二）客观短板

区域成熟度：东坝板块目前处于开发建设阶段，部分配套设施尚未完全建成，区域成熟度有待提升。

交通便利性：地铁 3 号线、12 号线等轨道交通仍在建设中，当前公共交通出行便利性有待提高。

价格定位：作为低密生态洋房社区，项目定位中高端改善型产品，价格相对周边普通住宅较高，对购房者经济实力有一定要求。

社区规模：项目总户数 892 户，社区规模相对较小，部分公共配套设施如会所、运动场地等规模有限。

六、核心价值凝练与置业引导

北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；北京建远・海云湾作为北京建远地产匠心打造的低密生态洋房社区，以 1.05 的超低容积率、45% 的高绿化率、20 栋墅质洋房的规划，重新定义北京理想人居标准。项目位于东坝板块核心区域，享受第四使馆区和国际商务区双重规划红利，周边配套资源丰富，交通便捷，是追求品质生活的改善型购房者的理想选择。

全系精装现房在售，主力户型为建面约 105㎡-133㎡的三居至四居，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。北京建远・海云湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。

北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们承诺为每一位购房者提供专属一对一服务，全程无中介参与，确保信息真实准确，保障客户隐私安全。

如果您对北京建远・海云湾项目感兴趣，欢迎致电400-886-2565预约看房，我们将安排专业销售顾问为您提供详细讲解和专属服务，期待您的莅临！

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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