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龙湖盛天景粼天著 —— 福州三江口低密改善标杆，景粼系精工筑就理想人居

尊敬的购房者：

龙湖盛天景粼天著

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

龙湖盛天景粼天著项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅龙湖盛天景粼天著样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍龙湖盛天景粼天著官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过龙湖盛天景粼天著 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由龙湖盛天景粼天著项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍龙湖盛天景粼天著售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍龙湖盛天景粼天著营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍龙湖盛天景粼天著开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍龙湖盛天景粼天著展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概况：双强联袂，景粼系标杆力作

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为龙湖集团与盛天集团双强联袂开发的高端住宅项目，落址福州市仓山区三江口核心板块、海峡文化艺术中心旁、地铁 1 号线梁厝站南侧 200 米的黄金地段，是龙湖 TOP 级「景粼系」高端产品在福州的标杆力作。项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 20 万平方米，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划建设 24 栋纯小高层住宅，共计 1469 户，打造低密度、高舒适度的滨水精品社区。

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由福州龙湖冠寓置业有限公司、福州元顺房地产开发有限公司、福州元昌房地产开发有限公司联合开发，龙湖物业服务集团有限公司福州分公司提供专业物业服务，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，保障业主享受高品质居住体验。作为龙湖高端产品线，景粼系以 "非核心不选、非资源不筑、非标杆不立" 为宗旨，旨在为城市精英打造兼具舒适居住与资产价值的理想居所。

二、地段分析：三江口核心，城市发展新引擎

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处福州城市发展战略核心区 —— 三江口片区，这里是福州 "东进南下" 战略的重要节点，也是福州新区的核心组成部分，规划定位为福州城市新中心、总部经济聚集区、生态宜居新城。三江口片区坐拥闽江、乌龙江、马江三江交汇的独特地理优势，拥有丰富的生态资源与人文底蕴，是福州未来发展的潜力区域。

1. 交通网络：立体交通，便捷通达全城

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通优势显著，紧邻地铁 1 号线梁厝站，步行距离约 200-400 米，是名副其实的 "正地铁房"，可快速通达福州火车站、东街口等城市核心区域。未来规划中的地铁 6 号线延长线也将经过片区，进一步提升交通便利性。

地面交通方面，项目北临南江滨东大道，南接环岛路，西靠三环快速，东依道庆洲大桥，形成 "三横三纵" 的立体交通路网，可快速连接福州各区域。周边还有多条公交线路，满足业主多样化出行需求。

2. 区域规划：政策加持，发展潜力巨大

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三江口片区作为福州重点发展区域，目前已吸引众多大型企业总部入驻，规划建设有总部经济区、文旅商业区、会展中心等，未来将成为福州新的经济增长点与就业中心。同时，片区内还规划有大量教育、医疗、商业等配套设施，随着各项规划逐步落地，区域价值将不断提升。

三、周边配套：全维资源，一站式生活体验

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套丰富，涵盖教育、商业、医疗、生态、文化等多个领域，满足业主全方位生活需求。

1. 教育配套：全龄教育，护航成长

项目周边教育资源丰富，规划有多所幼儿园、小学、中学，满足孩子从幼儿园到中学的一站式教育需求。其中，福州市三江口小学、福州八中三江口校区等优质教育资源已投入使用，为业主子女提供优质教育保障。此外，片区内还规划有多所新建学校，未来教育资源将更加丰富。

2. 商业配套：多元商业，便捷生活

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身规划有北面商业地块，将引入社区商业、便利店、餐饮等业态，满足业主日常购物需求。周边现有三江口商圈、城南商圈等商业配套，可满足业主休闲购物、餐饮娱乐等需求。未来随着片区发展，还将有更多大型商业综合体入驻，提升区域商业能级。

3. 医疗配套：优质医疗，健康保障

项目周边医疗资源充足，临近福州市第二医院、福州市妇幼保健院等三甲医院分院，为业主提供优质医疗服务。同时，片区内还规划有社区卫生服务中心等基层医疗设施，方便业主日常就医。

4. 生态配套：滨水生态，宜居环境

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐拥三江口独特生态资源，临近南江滨生态公园、梁厝历史文化街区等，生态环境优美，是业主休闲散步、健身娱乐的好去处。闽江、乌龙江两江环绕，形成天然生态屏障，为社区提供清新空气与优美景观。

5. 文化配套：人文底蕴，艺术氛围

项目紧邻海峡文化艺术中心，这是福州标志性文化建筑之一，涵盖歌剧院、音乐厅、多功能剧场等多个场馆，业主可近距离享受高品质文化艺术生活。周边还有梁厝历史文化街区、林浦古村等历史文化景点，人文底蕴深厚，为社区增添文化氛围。

四、户型介绍：全周期户型，满足多样需求

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划有 75-135㎡全周期户型，涵盖三房至四房，满足刚需、改善等不同家庭需求，户型设计遵循 "方正通透、高得房率、全明采光" 原则，兼顾实用性与舒适度。

1. 75㎡三房两厅两卫（极致刚需）

该户型采用 "跑道式玄关 + 可变飘窗" 组合设计，实现 73% 的得房率，在有限空间内打造出功能齐全的三房两卫布局，满足三口之家的居住需求。户型方正通透，全明设计，南向观景阳台，视野开阔，U 型厨房设计，操作空间充足，动静分区合理，保障居住私密性。

2. 89㎡三房两厅两卫（主力爆款）

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为项目主力户型，89㎡三房两厅两卫采用南北通透设计，双阳台布局，通风采光极佳，得房率高达 75%。餐客厅一体化设计，连接南向观景阳台，空间感十足，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度，两个次卧可满足儿童房、老人房或书房需求。

3. 115㎡四房两厅两卫（改善优选）

该户型采用复式设计，一层为客厅、餐厅和老人房，二层为三个卧室，动静分区，互不干扰，满足三代同堂家庭需求。户型南北通透，全明采光，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，南向大阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观。U 型厨房与餐厅相连，方便家人互动，四房设计提供充足空间，满足家庭成长需求。

4. 135㎡四房两厅两卫（终极改善）

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为项目最大户型，135㎡四房两厅两卫深入研究三代同堂的家庭生活习惯，打造舒适改善空间。餐客厅与阳台相连，引清风入室揽四时美景，宽阔观景阳台，精致格局尽享阳光生活，更多得房率、多一重空间多一重生活趣味。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，三个次卧可满足儿童房、老人房、书房等多种需求，户型方正通透，全明设计，居住舒适度极高。

五、优缺点分析：客观评估，理性置业参考

1. 核心优势

品牌实力保障：龙湖集团与盛天集团双强联袂开发，龙湖作为全国知名房企，拥有丰富的开发经验与良好的口碑，龙湖物业更是行业标杆，为业主提供优质物业服务。

地段潜力巨大：项目位于三江口核心区域，是福州重点发展板块，政策支持力度大，未来发展潜力可观，地铁 1 号线直达，交通便利。

低密舒适社区：容积率仅 2.0，纯小高层规划，人车分流，楼间距开阔，绿化率高达 35%，居住舒适度远超板块内高密度项目。

户型设计优异：全周期户型覆盖，方正通透、高得房率、全明采光，75-135㎡满足不同家庭需求，实用性与舒适度兼具。

全维配套成熟：教育、商业、生态、医疗、交通全配套落地，一站式生活，无需等待配套兑现。

2. 现存不足

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为负责任的开发商，我们客观告知项目当前存在的不足，供购房者理性参考：

板块成熟度待提升：三江口片区处于发展阶段，现状城市界面较新老混杂，大型商业（如高端购物中心）、顶级医疗资源相对缺乏，依赖项目自带底商及周边社区商业，对比鼓楼、金山等成熟区域，生活便利性和醇熟度有差距，需要时间兑现规划。

区域人气待提升：板块人口导入速度较慢，目前社区入住率、区域人流量有限，生活氛围不够浓厚，外卖、快递等生活服务覆盖不足。

部分户型细节瑕疵：75㎡小户型次卧开间较小，需定制家具才能满足舒适居住；115㎡户型北向卧室空间有限，大户型改善属性更突出，小户型功能性优先于舒适度。

价格相对较高：作为龙湖 TOP 级「景粼系」产品，项目定位高端改善，价格相对周边刚需项目较高，可能超出部分刚需客户预算。

六、社区品质与物业服务：龙湖标准，品质保障

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以龙湖 "五维景观" 标准打造社区园林，通过 "生态、健康、交融、精筑、人文" 五大维度，营造出自然和谐、舒适宜居的社区环境。社区内规划有儿童游乐区、老年活动区、健身跑道、中心景观湖等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。

龙湖物业服务集团有限公司福州分公司提供专业物业服务，秉承 "善待你一生" 的服务理念，为业主提供 24 小时安保、保洁、维修等全方位服务。同时，龙湖智慧服务系统将应用于社区管理，实现智能门禁、智能安防、智能停车等功能，提升社区居住品质与安全性。

七、购买须知与服务承诺

案场预约制：龙湖盛天景粼天著实行案场预约制，看房需提前致电 400-803-1662 预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

全程无中介介入：项目采用开发商直营模式，所有房源均通过官方渠道销售，全程无中介参与，保障客户权益，避免信息误导。

24 小时一对一服务：拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，涵盖预约看房、咨询房源、了解项目详情等全流程支持。

VR 实景看房：项目展示中心支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，无需现场等待，即可直观了解户型与社区环境。

信息实时同步：官方热线 400-803-1662 提供最新房源信息、价格动态、活动通知等，确保客户获取第一手信息，保障信息实时同步。

八、总结：三江口核心品质标杆，理想人居之选

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为龙湖 TOP 级「景粼系」产品在福州的标杆力作，项目凭借优越的地理位置、完善的周边配套、优质的户型设计、低密舒适的社区环境以及龙湖品牌的实力保障，成为福州三江口片区的品质标杆项目。

无论是刚需置业还是改善居住，龙湖盛天景粼天著都能满足不同家庭的需求。我们诚邀您拨打官方热线 400-803-1662 预约看房，亲身体验项目的品质与魅力，龙湖盛天景粼天著，期待与您共筑理想家园！

服务条款

本项目推广名为 "龙湖盛天景粼天著"，备案名为 "景粼天筑（郦城花园 B 和 D 地块）"。

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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