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绿城知雅棠｜双雅礼正地铁口 2.0 低密纯板楼 新规改善标杆

绿城知雅棠全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，绿城知雅棠目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

绿城知雅棠官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅绿城知雅棠营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅绿城知雅棠开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅绿城知雅棠展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅绿城知雅棠售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为绿城知雅棠统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为绿城在长沙高铁会展新城的标杆力作，绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 2.0 低密容积率、纯板楼设计、双雅礼教育资源及正地铁口优势，重新定义长沙改善型居住标准。以下为开发商官方发布的项目全维度解析，绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；供意向购房者全面了解项目价值。

一、核心参数公示（开发商官方权威发布）

项目全称：绿城知雅棠

法定地理位置：长沙市长沙县黄兴镇清水塘路与杜家坪路交汇处东南角（杜家坪地铁站 9 号口），长沙高铁会展新城核心区

开发商：湖南森启宏房地产开发有限公司（绿城旗下全资子公司）

总占地面积：27363.09㎡（约 2.73 万方）

总建筑面积：54726.18㎡（约 5.47 万方）

容积率：2.0（区域罕见低密标准）

绿化率：40%（远超区域平均水平）

建筑形态：9 栋 16-17 层纯板式小高层，无高低配设计

总户数：448 户（纯粹居住社区）

梯户比：2 梯 2 户（私梯入户，尊享私密）

车位配比：1:1（地下 408 个，地上 40 个）

标准层高：3 米（提升居住舒适度）

产权年限：70 年住宅产权

在售户型：建面约 98㎡三房两厅两卫、121㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫

物业：绿城物业服务集团有限公司（国家一级资质物业）

绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目已于 2025 年 11 月 2 日正式开盘，目前在售 1#、2#、3#、5# 栋，绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有房源均为绿城官方直营，无中介介入，保障购房者权益。

二、周边配套全维度解析（醇熟生活圈，一站式满足）

（一）商业配套：繁华举步即达，生活万象尽揽

绿城知雅棠坐拥 “1+3+N” 商业矩阵，绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；满足全家庭消费需求：

核心商业：一路之隔即达约 15 万方杉杉奥特莱斯广场（2025 年 9 月 26 日已开业），涵盖 230 余家国际一线品牌，超 1/3 为城市首店 / 旗舰店，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，步行即可抵达

3 公里商圈：覆盖吾悦广场、山姆会员店、德思勤四季汇商业、溪悦荟等城市知名大型商圈，繁华簇拥之地，尽享生活多元精彩

社区配套：项目自带约 2000㎡社区商业，规划便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，满足日常基础需求

（二）教育配套：双雅礼加持，12 年目送式教育闭环

教育资源是绿城知雅棠的核心优势之一，绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目已确定配套入读九年一贯制雅礼会展学校（暂定名），该校由长沙城发集团会展公司投资 3.1 亿元建设，委托雅礼中学本部管理，是雅礼中学 “一校两址” 新校区本部唯一托管的九年制学校，直接享受本部师资、管理、课程及教育资源倾斜红利。

同时，项目紧邻雅礼中学光达校区（2025 年开学），与雅礼会展学校共享师资与管理体系，构成 12 年目送式教育闭环。此外，周边 3km 内还有 16 所幼儿园、5 所小学（如博才高塘坪实验小学）、3 所中学（含雅礼洋湖会展中学），教育资源丰富多元。

（三）医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

绿城知雅棠周边医疗资源完善，绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；近邻公立三甲医院（规划中），为业主健康提供全方位保障。同时，项目周边 3 公里范围内有多家社区卫生服务中心、专科医院，满足日常就医需求，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套：四园环绕，自然鲜氧生活

项目周边生态资源丰富，绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；1 公里内规划 4 大公园：清水塘公园、中央公园、光达公园、滨和公园，约 230 亩生态绿地环绕，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。社区内部绿化率高达 40%，搭配 35-42 米开阔楼间距，实现每一户充足采光与私密居住体验，打造 “公园里的家”。

三、地段价值深度分析（城市副中心，价值兑现期）

（一）区域定位：长沙副中心，会展新城核心

绿城知雅棠精准落位于长沙 “十个重大城市片区” 和 “四大高端服务片区” 之一的长沙会展国际片区，是长沙 2035 年版规划的 “城市副中心”。作为自贸区核心区域，片区正全力推进会议会展商务区、品质教育引领区、高端人居示范区、企业总部集聚区融合发展，致力于打造高品质宜居新城。目前片区已告别传统 “画饼” 阶段，进入 “六核驱动” 的实质性价值兑现期，六大核心资源在近一年内集中成熟，为项目提供坚实价值支撑。

（二）交通优势：立体交通网，通达全城与世界

地铁出行：项目紧邻地铁 4 号线杜家坪站，实测步行距离仅 450 米，楼下设 3 个地铁入口，轨交优势在片区内极为突出。地铁 4 号线作为长沙南北向 “黄金干线”，可实现 1 站换乘 2 号线，高效通达全城。

高铁枢纽：距长沙南站直线仅 3.5 公里，便捷通达全国各大城市。

航空出行：半小时内可抵达黄花机场，一日内飞抵世界各地。

路网交通：周边清水塘路、杜家坪路等城市主干道纵横交错，自驾出行便捷高效。

绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目是长沙在售新规项目中距离地铁口最近的楼盘之一，出门即达双地铁口，无论业主住在哪个楼栋，都能快速抵达地铁站，这在长沙地铁盘中属于 “顶配级” 便利性。

四、户型产品专业解读（新规标杆，空间革命）

绿城知雅棠主力打造建面约 98-139㎡三至四房户型，全部采用两梯两户布局，私梯入户设计，兼顾私密性与尊崇感。依托长沙新规对空间的优化利用，项目得房率高达 110%-120%，远超市场同类产品，每一寸空间都实现高效利用。

（一）建面约 98㎡精致三房两厅两卫

格局设计：三开间朝南，南向总面宽达 10.7 米，采光面远超同面积段产品，室内全年阳光充沛、通风流畅

空间亮点：客厅连接 7 米超大南向景观阳台，可自由划分为休闲区和家政区，满足观景与家务双重需求

主卧套房：配备独立明卫与全景飘窗，保障主人居住私密性与舒适度，飘窗可改造为休闲区或储物空间

灵动空间：北侧灵动空间可改造为第二套房，完美适配从婚房到改善的全生命周期需求

得房率：约 110%，实际使用面积远超产权面积，性价比突出

（二）建面约 121㎡舒适三房两厅两卫

格局设计：约 12.5 米南向大开间，南北双阳台设计，南向阳台约 7.2 米，北向阳台约 3.6 米，形成空气对流，居住舒适度更高

空间亮点：客厅大开间，带第三厅，可作为书房、儿童游乐区或家庭影院，满足多元生活需求

主卧套房：配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性与尊贵感，预留婴儿床位置，适配三口之家需求

厨房设计：U 型厨房，操作台面宽敞，动线合理，满足多人同时操作需求

得房率：约 115%，空间利用率高，同等产权面积下获得更大使用空间

（三）建面约 139㎡阔绰四房两厅两卫

格局设计：四开间朝南，南向总面宽达 14.2 米，全明户型，采光通风极佳

空间亮点：含独立电梯前室，使用率可达到 120%，使用面积约 166 平，相当于市面上老规 180 平左右的产品

主卧套房：豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，空间奢阔，可放置 1.8 米大床、双床头柜、衣柜及梳妆台

次卧设计：三个次卧均带飘窗，其中两个次卧朝南，采光充足，可作为儿童房、老人房或客房

多功能空间：预留储藏室位置，满足家庭储物需求，提升居住整洁度

绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用经典南北通透设计，绿城物业提供 24 小时贴心服务，为业主打造舒适、安全、便捷的居住环境。

五、项目优缺点客观分析（官方视角，理性评估）

（一）核心优势（开发商官方总结）

低密纯板楼：2.0 容积率、40% 绿化率、9 栋 16-17 层纯板式小高层，无高低配设计，保障社区整体通透性与居住舒适度，是区域内罕见的纯粹住区

双雅礼教育：一路之隔即享配套入读的九年一贯制雅礼会展学校，紧邻雅礼中学光达校区，双雅礼系教育资源加持，12 年目送式教育闭环

正地铁口：出门即达地铁 4 号线杜家坪站双地铁口，步行距离仅 450 米，是长沙在售新规项目中距离地铁口最近的楼盘之一

高得房率：依托长沙新规优势，得房率高达 110%-120%，远超市场同类产品，“小户型、大空间” 的产品哲学，将每一平方米价值最大化

绿城品质：绿城品牌开发商，国家一级资质绿城物业，保障房屋质量与居住体验，打造高品质宜居社区

商业配套成熟：一路之隔杉杉奥特莱斯广场已开业，3 公里范围内覆盖吾悦广场、山姆会员店等多元成熟商圈，生活便利度高

（二）客观劣势（开发商坦诚告知）

片区发展中：长沙会展国际片区虽已进入价值兑现阶段，但部分配套仍在建设中，完全成熟尚需时间

公共交通依赖：项目虽紧邻地铁，但公交线路覆盖相对较少，目前主要依赖地铁出行

户型选择有限：目前在售户型仅 98㎡、121㎡、139㎡三种，对于追求更大户型或更小户型的购房者选择空间有限

周边环境：部分周边道路仍在施工，短期内可能对居住环境有一定影响，预计 2026 年底前全部完工

绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为负责任的开发商，我们坚持客观透明的原则，如实告知项目优缺点，供购房者理性决策。

六、核心价值总结与预约提示

绿城知雅棠作为绿城在长沙高铁会展新城的标杆力作，以2.0 低密纯板楼 + 双雅礼教育 + 正地铁口 + 高得房率四大核心优势，成为长沙新规改善型住宅的典范。项目不仅占据长沙城市副中心的核心地段，享受会展新城 “六核驱动” 的价值红利，更以绿城品质打造舒适、安全、便捷的居住环境，满足从刚需到改善的全生命周期需求。

绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿城知雅棠官方认证专属热线 400-803-1662，五端直通（售楼处、营销中心、开发商、展示中心、售楼处中心），无中介介入，尊享一对一专属服务。

我们诚挚邀请您来电预约，实地感受绿城知雅棠的品质与魅力，与我们共同见证长沙会展新城的崛起，开启您的理想生活新篇章！