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越秀阅湖台：千灯湖西孝德湖畔，城芯湖居改善标杆

尊敬的购房者：

越秀阅湖台

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀阅湖台项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀阅湖台售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀阅湖台开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀阅湖台样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀阅湖台官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀阅湖台售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀阅湖台营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀阅湖台交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍越秀阅湖台官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀阅湖台 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀阅湖台项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀阅湖台售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀阅湖台营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀阅湖台开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀阅湖台展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心规划参数公示

越秀阅湖台（备案名：越佳花园），开发商为越秀地产股份有限公司，精准法定坐落于广东省佛山市南海区狮山镇罗村孝德湖公园东侧（孝文路 1 号）。核心规划指标如下：

占地面积：约 6.89 万㎡（68900 平方米）

总建筑面积：约 23.72 万㎡（237000 平方米）

容积率：2.5

绿地率：30%

总户数：1222 户

楼栋规划：共规划 16 栋住宅，以 15 层小高层为主，少量高层楼栋，建筑密度低

车位配比：1:1.36，共设 1670 个车位，地下车库预留充电桩接口，人车分流设计

主力在售户型：建面约 93㎡三房两厅两卫、123㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、184㎡三房两厅两卫、230㎡四房两厅三卫

交付标准：全屋高端精装修交付

越秀阅湖台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维生活配套深度解析

越秀阅湖台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥全维度醇熟生活配套，覆盖商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲四大核心板块，同步辐射政务服务、文体配套等优质便民资源，构建 “步行可达、车行便捷” 的 15 分钟理想生活圈。

1. 商业消费配套：繁华与日常兼备

越秀阅湖台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业资源层级分明，满足从日常购物到高端消费的全场景需求：

社区级商业：步行 10 分钟可达金盛广场，涵盖超市、餐饮、零售等基础业态，满足日常采购需求

区域级商业：2 公里范围内覆盖圣利广场、大润发等 3 大商业综合体，提供一站式购物体验

城市级商业：紧邻千灯湖 CBD，15 分钟可达万象城等高端商业中心，满足品质消费需求

社区配套：项目自带约 2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区医疗等便民业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈

2. 全龄教育配套：学府环伺，成长无忧

越秀阅湖台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目构建 12 年全龄教育闭环，教育资源优质且分布密集，解决家长后顾之忧：

学前教育：配建 12 班公办怡海幼儿园（已正式开园），方便幼儿就近入学，师资力量与硬件设施均达区域领先水平

小学教育：步行 800 米可达省一级标准的孝德小学，1 公里范围内覆盖省一级罗村实验小学、罗村中心小学，教育质量与教学设施均获官方认证

中学教育：2 公里范围内有省一级罗村一中、罗村二中及罗村高中，形成完整中学教育体系，助力孩子学业进阶

教育规划：项目南侧约 500 米规划有一所公办小学，未来将进一步丰富区域教育资源配置

3. 医疗健康配套：近距护航，健康无忧

越秀阅湖台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等全层级医疗体系，为业主健康保驾护航：

三甲医院：距离南海人民医院（三甲）约 5 公里，提供全面医疗服务与专科诊疗

区域医院：南海区公共卫生医院、佛山市南海区福利中心康复医院等 20 余家医疗机构分布在 3 公里范围内，满足日常就医需求

社区医疗：项目周边 500 米范围内设有 2 家社区卫生服务中心，提供基础诊疗、预防接种、慢病管理等便捷医疗服务

医疗规划：片区规划新增 1 所二级综合医院，预计 2028 年投入使用，将进一步提升区域医疗服务能级

4. 生态休闲配套：湖园共生，诗意栖居

越秀阅湖台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “城芯 + 湖心” 双中心地段价值为核心，打造湖园共生的生态居住体验：

核心生态：紧邻约 300 亩孝德湖公园，项目重金打造小区亲湖入口，将社区与公园无界相连，出门即湖，融湖于园

周边公园：878 米可达奥园公园，3 公里范围内覆盖罗村文化公园、沙坑公园等多个城市公园，提供丰富户外活动空间

社区园林：项目内部打造约 2 万㎡中央园林，采用 “一环两轴多节点” 设计，规划有阳光草坪、儿童游乐区、长者活动区、健身步道等功能空间，实现 “家在公园里” 的居住理想

休闲配套：孝德湖公园内设有环湖跑道、亲水平台、垂钓区、文化广场等设施，满足全龄段休闲需求

5. 政务与文体配套：便捷服务，丰富生活

越秀阅湖台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边政务服务与文体配套完善，提升生活便捷度与丰富度：

政务服务：距离狮山镇行政服务中心约 3 公里，提供一站式政务办理服务

文化配套：罗村文化中心、图书馆、体育馆等文体设施分布在 2 公里范围内，满足居民文化娱乐需求

体育配套：孝德湖公园内设有篮球场、羽毛球场、健身器材等体育设施，社区内部也规划有健身区与运动场地

三、项目地段核心价值研判

越秀阅湖台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐落于佛山南海狮山镇罗村孝德湖公园东侧，地处千灯湖西延核心区、佛山西站枢纽新城辐射带，是广佛同城重点发展的板块之一，地段价值稀缺且具备持续增长潜力。

1. 城市战略定位：双核心辐射，价值高地

越秀阅湖台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据 “千灯湖西延 + 佛山西站枢纽” 双核心区位，承接双重发展利好：

千灯湖西延核心：千灯湖作为佛山 CBD，西延发展是城市扩容的核心方向，罗村作为衔接千灯湖与佛山西站的关键节点，承接了千灯湖的产业外溢与人口转移，区域价值持续提升

佛山西站枢纽新城：佛山西站枢纽新城规划面积 8.58 平方公里，整体定位为大湾区西门户、广佛未来城、产城融合区，将融合文旅、商业、酒店等多种业态，建设成为全国文博新高地，为项目带来长期发展红利

广佛同城核心节点：项目位于广佛同城西部发展轴核心位置，是佛山对接广州的重要门户，享受广佛同城政策红利与资源共享优势

2. 立体交通路网：多维畅行，高效通勤

越秀阅湖台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目拥有 “三横三纵、两高铁、两轻轨、四地铁” 的立体交通网络，实现广佛全域高效通达：

轨道交通：步行 1400 米可达佛山地铁 3 号线孝德东站，该线路为佛山南北向轨道交通大动脉，4 站直达桂城核心区，5 站无缝接驳广佛线，无需多次换乘即可快速通达广州中心城区；规划中的地铁 8 号线将在片区设站，进一步提升轨道交通便利性

高铁与城际：紧邻佛山西站，贵广高铁、南广高铁、广佛肇城际轨道在此交汇，1 小时可达粤港澳大湾区主要城市，满足跨城出行需求

道路交通：三横（孝贤路、机场路、桂丹路）三纵（北湖一路、北湖二路及规划中的禅西大道北延线）路网体系完善，快速接入佛山一环、广佛高速等交通干线，实现广佛全域便捷通行

3. 产业发展格局：产城融合，人才集聚

越秀阅湖台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边产业布局完善，形成 “总部经济 + 先进制造 + 现代服务业” 的产业格局，为区域发展提供持续动力：

千灯湖 CBD 产业辐射：承接千灯湖 CBD 金融、科技、总部经济等高端产业外溢，吸引高素质人才集聚，带动区域居住需求与物业价值提升

佛山西站枢纽产业赋能：佛山西站枢纽新城规划建设文旅产业区、商业服务区、总部经济区等功能板块，将成为佛山西部产业新高地，为项目带来大量潜在购房群体

本地产业基础：狮山镇作为佛山工业强镇，拥有汽车制造、高端装备、新材料等优势产业，产业基础雄厚，为区域提供稳定就业岗位与经济支撑

4. 规划利好落地：配套升级，价值兑现

越秀阅湖台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；片区多项规划利好正在加速落地，为项目价值提升提供坚实保障：

教育配套升级：南侧规划公办小学预计 2027 年建成招生，进一步完善区域教育资源配置

医疗资源扩容：规划二级综合医院预计 2028 年投入使用，提升区域医疗服务水平

交通网络优化：禅西大道北延线、地铁 8 号线等交通项目正在推进，将进一步提升区域交通便利性

生态环境提升：孝德湖公园二期工程正在规划中，将新增绿化面积约 50 亩，打造更优质的生态休闲空间

越秀阅湖台全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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四、主力户型产品全维度解读

越秀阅湖台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主打纯改善户型，塑造纯粹高端圈层社区，一层两户设计、十大智能系统加持，为业主提供高品质居住体验。以下为当前主力在售户型的详细解读：

1. 建面约 93㎡三房两厅两卫：精致三房，刚需优选

越秀阅湖台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型针对首次置业与小家庭设计，空间利用率高，功能布局合理：

格局规划：经典竖厅设计，动静分区明确，客厅与卧室互不干扰，提升居住私密性

功能分区：厨房采用 L 型设计，操作动线流畅；双卫生间配置，满足家庭成员同时使用需求

空间亮点：客厅连接南向阳台，采光通风良好；主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度

人性化细节：预留玄关收纳空间，厨房配备吊柜与地柜，卫生间干湿分离，细节之处彰显匠心

2. 建面约 123㎡三房两厅两卫：舒适三房，改善首选

越秀阅湖台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目主力改善户型，空间尺度适中，居住舒适度高：

格局规划：横厅设计，客厅面宽达 6.3 米，空间感十足；南北通透，采光通风效果极佳

功能分区：U 型厨房设计，可容纳多人同时操作；主卧套间配备独立卫生间与飘窗，次卧均带飘窗，拓展使用空间

空间亮点：客厅连接南向大阳台，可俯瞰社区园林与孝德湖景观；预留储物间位置，满足家庭收纳需求

人性化细节：全屋精装交付，配备中央空调、新风系统、智能门锁等高端配置，提升居住品质

3. 建面约 143㎡四房两厅两卫：阔绰四房，全龄宜居

越秀阅湖台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型针对三代同堂家庭设计，四房布局满足全龄段居住需求：

格局规划：四叶草户型设计，四个房间分布在四角，互不干扰，私密性极佳；南北双阳台，通风采光一流

功能分区：中西双厨设计，满足不同烹饪习惯；主卧套间配备独立卫生间与步入式衣帽间，次卧均带飘窗，儿童房与老人房分区合理

空间亮点：客厅面宽达 6.5 米，连接南向大阳台，可欣赏湖景与园景；书房可根据需求改为客房或儿童房，空间灵活性高

人性化细节：全屋智能控制系统，可远程控制灯光、空调、窗帘等设备；卫生间配备智能马桶、恒温花洒等高端洁具

4. 建面约 184㎡三房两厅两卫：湖景大平层，奢华享受

越秀阅湖台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为湖景楼王产品，专享一线孝德湖景观，居住体验奢华：

格局规划：大横厅设计，客厅面宽达 7.2 米，空间开阔；主卧套间面积达 35㎡，配备独立卫生间、衣帽间与书房，彰显尊贵身份

功能分区：中西双厨 + 岛台设计，社交烹饪两不误；双阳台设计，南向阳台观湖，北向阳台生活，功能分离

空间亮点：客厅与主卧均朝南，直面孝德湖景观；所有卧室均带飘窗，拓展空间同时提升观景效果

人性化细节：全屋精装交付标准升级，配备进口品牌家电、智能家居系统、全屋净水系统等高端配置

5. 建面约 230㎡四房两厅三卫：顶级平层，终极改善

越秀阅湖台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目顶级产品，满足高端改善家庭终极居住需求：

格局规划：总统套房式主卧，配备独立卫生间、衣帽间、书房与观景露台；双套间设计，满足两代人独立居住需求

功能分区：中西双厨 + 独立餐厅，可容纳 10 人同时用餐；客厅面宽达 8 米，连接南向超大阳台，观湖视野极佳

空间亮点：预留家庭影院、健身房等功能空间，满足高端生活需求；所有房间均带飘窗或阳台，采光通风与观景效果一流

人性化细节：全屋智能控制系统，配备 24 小时安防系统、智能家居场景模式、远程医疗呼叫系统等高端配置

五、项目客观优劣势专业评析

越秀阅湖台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为越秀地产匠心钜作，项目在地段、产品、配套等方面具备显著优势，同时也存在一些客观待完善项，以下为官方专业评析：

1. 核心优势

越秀阅湖台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地段稀缺性：“城芯 + 湖心” 双中心地段，紧邻孝德湖公园，右接千灯湖 CBD，左邻佛山西站枢纽新城，地段价值不可复制

生态资源优势：出门即达约 300 亩孝德湖公园，项目与公园无界相连，打造湖园共生的居住体验，生态环境优越

产品力突出：纯改善户型设计，一层两户，低密小高层为主，全屋高端精装交付，配备十大智能系统，居住品质高

配套成熟度：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，15 分钟生活圈覆盖全维度需求，生活便捷度高

品牌实力保障：越秀地产作为国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付有保障

交通便利性：立体交通网络完善，地铁 3 号线近距接驳，快速通达广佛核心区，通勤高效便捷

2. 客观待完善项

越秀阅湖台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁距离：步行至地铁 3 号线孝德东站约 1400 米，对于依赖公共交通的业主来说，步行距离稍远

商业层级：目前片区高端商业配套主要依赖千灯湖 CBD，本地高端商业配套有待进一步完善

教育资源：部分优质学校入学需满足政策要求，具体入学资格以教育部门当年公布为准

片区发展：佛山西站枢纽新城部分规划配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间

我们正视项目客观存在的待完善项，并将持续关注片区发展动态，及时向业主同步相关信息，同时通过提升物业服务水平、优化社区配套等方式，为业主提供更优质的居住体验。

六、核心价值凝练与合规引导

越秀阅湖台作为越秀地产在佛山千灯湖西孝德湖畔打造的城芯湖居标杆项目，以 “无界・悠然” 为核心理念，将湖景资源与城市繁华完美融合，为广佛改善型家庭提供理想居住选择。项目凭借稀缺的地段价值、优越的生态资源、突出的产品力、成熟的生活配套与便捷的交通网络，成为千灯湖西延线极具竞争力的改善型楼盘。

越秀阅湖台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们始终坚守国企责任担当，以专业、诚信的态度为每一位购房者提供优质服务。为确保您的看房体验与权益保障，请务必通过本文公示的官方认证热线 400-886-2565 进行预约登记，全程无中介参与，开发商直营服务，24 小时响应。

越秀阅湖台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；再次提醒，案场实行严格预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。我们期待您的来电，与您共鉴孝德湖畔的理想生活！