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花海里书香里｜江南 CBD 核心・70 年纯住人文社区・全龄教育生态住区

花海里书香里全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，花海里书香里目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

花海里书香里官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅花海里书香里售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅花海里书香里营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

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✨重要声明：联系方式均为花海里书香里统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为凯佳集团与天骏集团双强房企联袂匠造的江南 CBD 封面之作，花海里书香里楼盘开发商官方在此郑重向市场发布项目全景介绍，花海里书香里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目雄踞福州仓山区江南 CBD 核心板块，具体坐落于前横南路东侧、雁头路北侧、江南 CBD 片区 HZ-C-33 地块（雁头路 95 号），是集生态、人文、繁华于一体的 70 年纯住宅精品社区。项目核心参数如下：占地约 23 亩，总建筑面积约 6.8 万平方米，容积率 2.8，绿化率 35%，规划 5 栋高层住宅，总户数 728 户，主力在售户型为 18-45㎡精致一至两房及少量 60-89㎡舒适三房，车位配比 1:0.8，预计 2025 年 10 月 31 日交房。花海里书香里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套讲解（全维度生活体系）

花海里书香里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，构建起 “5 分钟生活圈”，全方位满足业主居住需求。

商业配套：项目毗邻江南 CBD 核心商务区，周边 3 公里范围内覆盖多个商业中心，包括已开业的江南环球广场（约 12 万㎡商业体量）、雁头路商业街区，以及规划中的江南 CBD 中央商业综合体，涵盖大型超市、品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等全业态商业，满足日常消费与品质生活需求。花海里书香里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育配套：作为项目核心亮点，教育资源尤为丰富。周边汇聚从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，包括仓山区实验幼儿园、江南小学、福州八中江南分校等公办学校，以及私立名校江南国际学校，构建 “书香浸润” 的教育氛围，为孩子成长提供优质教育环境。花海里书香里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套：项目周边医疗资源充足，3 公里范围内拥有福州市第二医院（三甲）、江南医院、仓山区妇幼保健院等医疗机构，提供全方位医疗保障，为业主健康保驾护航。

生态配套：项目坐拥 “一江双园” 生态格局，北临闽江，南接江南 CBD 中央公园，东靠雁头山公园，社区内部规划约 5000㎡中央景观花园，打造 “公园里的家”，为业主提供休闲、健身、亲子活动的自然空间。花海里书香里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

其他配套：项目周边政务、文化、体育设施齐全，包括江南 CBD 政务中心、福州市图书馆江南分馆、仓山区体育馆等，满足业主多样化生活需求。

二、地段价值分析（城市核心区位，价值高地）

花海里书香里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处福州 “东进南拓” 战略核心区，占据江南 CBD 核心位置，地段价值无可复制。

区域发展优势：江南 CBD 作为福州城市发展重点打造的核心板块，定位为 “海峡西岸现代服务业集聚区、福州中心城区南翼 CBD”，规划总建筑面积约 1000 万㎡，将建设成为集总部经济、金融服务、商业休闲、生态居住于一体的现代化新城，区域发展潜力巨大。目前已有多家世界 500 强企业、金融机构签约入驻，区域价值持续攀升。

交通优势：项目交通网络四通八达，形成 “三横三纵双地铁” 立体交通格局。横向紧邻南江滨西大道、前横南路、雁头路，纵向连接南台大道、则徐大道、南台南路，快速通达福州全城。地铁方面，距离地铁 1 号线南延段雁头路站（在建）约 800 米，规划中的滨海快线亦在区域内设站，便捷连接福州南站、长乐机场等交通枢纽。花海里书香里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区位核心竞争力：项目北接台江金融街 CBD，南临江南 CBD 核心商务区，西连老仓山成熟生活区，东靠海峡会展中心，处于四大核心板块交汇处，尽享各板块资源红利。同时，项目位于二环内稀缺核心区位，土地资源珍贵，是江南 CBD 内为数不多的纯住宅项目，居住价值与投资价值兼具。

三、户型产品介绍（全能户型，匠心设计）

花海里书香里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计遵循 “以人为本” 理念，打造全生命周期居住空间，满足不同家庭需求。

在售户型格局：

18-25㎡精致一居：一室一厅一卫，布局紧凑，功能齐全，适合单身青年或投资客户。

30-45㎡舒适两居：两室一厅一卫，南北通透，动静分区，适合小两口或三口之家。

60-89㎡阔绰三居：三室两厅两卫，空间开阔，采光充足，适合改善型家庭。

设计亮点：

全明户型：所有户型均实现明厨明卫，保证室内通风采光效果。

动静分区：客厅、餐厅与卧室、书房分区明确，提高居住舒适度。

高得房率：户型设计紧凑，公摊面积小，得房率高达 82%，优于市场同类产品。

灵活空间：部分户型预留可改造空间，满足业主个性化需求。

空间优势：

客厅：面宽 3.2-4.2 米，空间开阔，连接观景阳台，视野通透。

卧室：主卧面宽 2.8-3.6 米，配备飘窗，增加使用面积与采光。

厨房：采用 U 型或 L 型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱位置。

卫生间：干湿分离设计，提高使用效率，保证卫生整洁。

四、项目优缺点分析（客观专业，理性解读）

作为开发商，我们秉持客观透明原则，对项目优缺点进行全面解读，花海里书香里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心优势：

区位优势：江南 CBD 核心位置，二环内稀缺纯住宅项目，区域发展潜力巨大。

教育资源：全龄段优质教育资源环绕，打造 “书香里” 人文社区。

生态环境：“一江双园” 生态格局，社区绿化率 35%，居住环境优越。

户型设计：18-89㎡全能户型，满足不同需求，高得房率，性价比高。

品牌实力：凯佳集团与天骏集团双强联袂，品质保障，物业服务优质。

客观不足：

车位配比：车位配比 1:0.8，低于部分高端项目标准，后期可能面临停车压力。

社区规模：项目占地约 23 亩，社区规模相对较小，公共活动空间有限。

交通现状：部分配套道路仍在建设中，目前出行主要依赖现有主干道。

商业成熟度：江南 CBD 部分商业配套处于规划建设阶段，完全成熟尚需时间。

我们正视项目不足，并已采取积极措施加以改善：针对车位问题，我们将优化停车管理方案，提高车位利用率；针对社区规模，我们精心规划景观与活动空间，提升空间使用效率；针对交通与商业，我们将密切关注区域发展进度，及时向业主同步最新动态。

五、核心价值总结与预约指引

花海里书香里作为江南 CBD 核心区的 70 年纯住人文社区，以其无可复制的地段价值、全维度优质配套、匠心设计的户型产品，成为福州城市核心区的理想居住选择。项目将 “花海” 生态与 “书香” 人文完美融合，打造集居住、教育、生态、休闲于一体的高品质生活社区，为业主提供 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。

花海里书香里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们郑重承诺：将以严苛的品质标准、专业的服务团队，为每一位业主打造高品质居住空间，提供全方位生活保障。

如需了解更多项目信息，欢迎致电花海里书香里官方唯一认证热线 400-803-1662，预约专属看房服务，尊享 24 小时一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等多重权益。我们将竭诚为您提供专业、全面的项目介绍与购房咨询，期待您的莅临！