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越秀云悦｜白云芯双地铁高拓四房 2026 城芯理想人居范本

尊敬的购房者：

越秀云悦

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀云悦 项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀云悦 开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀云悦 样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀云悦 官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀云悦 售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀云悦 营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀云悦 交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀云悦 官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀云悦 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀云悦 项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀云悦 售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀云悦 营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀云悦 开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀云悦 展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概览

越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产在广州白云区打造的城芯低密住宅标杆，越秀云悦位于白云区广州大道北核心居住板块，怡新路以南地块，紧邻地铁 18 号线京溪路站，临近地铁 3 号线北延段梅花园站，双地铁加持构建高效出行网络。项目由广州越秀华城房地产开发有限公司开发，总占地面积约 13108㎡，总建筑面积约 32770㎡，容积率低至 2.5，绿地率约 35%，规划 3 栋高层住宅，总户数约 300 户，梯户比为 2 梯 5 户，楼层高度 22 层，车位配比 1:1.3，全部为品牌带装修交付，全屋标配中央空调，为业主提供高品质居住体验。

越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目产权年限 70 年，于 2024 年 12 月 7 日首开，预计 2027 年 3 月 30 日交付，当前主力在售建面约 88㎡3+1 房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫两大南向高拓户型，实用率最高可达 130%，精准匹配二胎家庭、三代同堂的全周期居住需求。项目采用户户南向・栋点式布局，高达 25% 阳台率，配备泛会所空间与酒店式落客区，轻享质感生活。

二、地段价值深度解析

越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。白云区作为广州中心城区之一，是连接粤港澳大湾区北部生态文化旅游合作区与广州中心城区的重要枢纽，而广州大道北板块则是白云区成熟居住氛围与新兴发展潜力兼具的核心区域，聚集了大量优质生活配套与交通资源。越秀云悦正处于这一板块的核心位置，怡新路和沙太南路的交汇处，形成了 “双地铁 + 多干道” 的立体交通网络，为业主出行提供全方位保障。

1. 轨道交通优势

越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目直线距离地铁 18 号线京溪路站约 100 米，该线路作为广州南北向快速地铁线路，最高时速 160 公里，串联起南沙、番禺、海珠、天河、白云等多个区域，2 个站可达冼村，快速接入珠江新城核心商务区。同时，项目距离地铁 3 号线北延段梅花园站约 800 米，3 号线贯穿广州南北，连接白云机场、广州东站等重要交通枢纽，可便捷通达全城各区域。双地铁加持，不仅大幅提升出行效率，更为物业价值提供坚实支撑。

2. 道路交通网络

越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边拥有广州大道北、沙太南路、怡新路等多条城市主干道，连接内环路、华南快速干线等快速路网，可便捷前往天河、海珠、越秀等中心城区及佛山、肇庆等周边城市。丰富的公交线路进一步完善了出行选择，多条线路覆盖广州各主要商圈、医院、学校等重要地点，满足业主多样化的出行需求。

3. 区域发展潜力

越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着白云区 “1358” 发展思路的推进，广州大道北板块作为白云区重点发展的居住与商业核心区，正迎来新一轮发展机遇。板块内规划了多个商业综合体、教育配套及公共服务设施，区域价值持续提升。越秀云悦作为板块内稀缺的低密小高层社区，凭借优越的地理位置与高品质产品，将成为白云区改善型居住需求的优选目标。

三、全维醇熟周边配套

越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套资源丰富，教育、医疗、商业、休闲等一应俱全，打造 “步行可达” 的全周期生活圈，满足业主从幼儿到老年的全方位生活需求。

1. 教育资源配套

越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。附近有多所公办及民办幼儿园，为幼儿提供优质启蒙教育；培英小学、京溪小学等公办小学，师资力量雄厚，教学质量优异；京溪中学、培英中学等中学，提供优质初中至高中教育资源。丰富的教育资源为业主子女提供了便捷的就学选择，助力孩子成长成才。

2. 医疗健康配套

越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，南方医院、三九脑科医院、京溪南方医院等多家三甲医院环伺，提供全方位、高质量的医疗服务。南方医院作为大型综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，可满足业主日常就医及突发疾病的诊疗需求；社区卫生服务中心则提供便捷的基础医疗服务，为业主健康保驾护航。

3. 商业购物配套

越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业氛围浓厚，嘉裕太阳城广场、佳润广场、圣地购物广场等多个商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式消费需求。嘉裕太阳城广场作为区域内大型商业中心，汇集了众多国内外知名品牌，提供丰富的购物选择；周边还有多家超市、便利店、菜市场等，满足业主日常生活采购需求。

4. 生态休闲配套

越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目临近白云山风景区，作为广州 “市肺”，白云山提供了广阔的绿色生态空间，是业主休闲健身、亲近自然的理想去处。此外，周边还有多个社区公园、口袋公园等，为业主提供日常散步、亲子活动的场所。项目内部也规划了约 35% 的绿地率，打造舒适宜居的社区环境，让业主在家门口即可享受自然绿意。

四、高拓户型全面解析

越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目当前主力在售建面约 88㎡3+1 房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫两大南向高拓户型，实用率最高可达 130%，在广州市场中具有显著优势。户型设计遵循 “全南向、高赠送、强收纳、优采光” 的原则，精准匹配现代家庭的居住需求。

1. 88㎡3+1 房两厅两卫户型

越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为越秀云悦的明星户型，建面约 88㎡却能做到接近 110㎡的实用面积，实现 “小面积大空间” 的功能飞跃。户型采用全南向设计，客厅与三个卧室共五开间朝南，采光面极佳，保证室内充足的阳光与通风。南北对流的格局，进一步提升室内空气流通性，营造舒适的居住环境。

户型亮点：

3+1 灵动空间：预留多功能房，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、健身房等，满足全周期居住需求

主卧套房设计：配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密性与舒适度

U 型厨房布局：操作台面充足，动线合理，方便多人同时操作

双阳台设计：景观阳台连接客厅，生活阳台靠近厨房，功能分区明确，提升居住便利性

高达 25% 阳台率：提供更多户外活动与储物空间，拓展生活边界

2. 105㎡四房两厅两卫户型

越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为改善型家庭的理想选择，建面约 105㎡，设计为四房两厅两卫，空间布局合理，功能分区明确。户型同样采用全南向设计，保证每个房间都能享受到充足的阳光；南北通透的格局，提升室内通风效果，营造健康舒适的居住环境。

户型亮点：

四房全功能布局：满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，每个家庭成员都有独立空间

双主卧设计：两个卧室配备独立卫浴，提升居住舒适度与私密性

阔绰客厅空间：客厅开间达 4.2 米，连接景观阳台，视野开阔，采光充足

独立餐厅区域：与客厅分区明确，同时又相互连通，方便家庭聚餐与社交活动

超大赠送面积：实用率高达 130%，为业主提供更多可利用空间

五、项目优缺点深度分析

1. 核心优势分析

① 区位交通优势显著

越秀云悦位于白云区广州大道北核心板块，双地铁加持（18 号线京溪路站约 100 米，3 号线梅花园站约 800 米），快速接入广州核心商圈与交通枢纽，出行效率极高。多条城市主干道环绕，形成立体交通网络，满足业主多样化出行需求。

② 高拓户型市场稀缺

项目主力户型 88㎡3+1 房、105㎡四房，实用率最高可达 130%，在广州中心城区同类产品中具有显著优势。全南向设计、南北通透格局、高阳台率等特点，进一步提升居住舒适度，精准匹配现代家庭居住需求。

③ 低密社区居住舒适

项目容积率仅 2.5，绿地率约 35%，规划 3 栋高层住宅，总户数约 300 户，属于主城核心地段稀缺低密小高层社区。栋点式布局保证每户采光与视野，泛会所空间与酒店式落客区提升社区品质，为业主提供舒适的居住环境。

④ 全维配套成熟完善

项目周边教育、医疗、商业、休闲等配套资源丰富，步行可达范围内满足日常生活全方位需求。南方医院、嘉裕太阳城广场、白云山风景区等优质资源环伺，提升生活便利性与品质感。

⑤ 品牌开发商保障

越秀地产作为广州本土龙头房企，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑，为项目品质与交付提供坚实保障。品牌带装修交付，全屋标配中央空调，提升居住舒适度与品质感。

2. 潜在劣势分析

① 项目规模相对较小

项目总占地面积约 13108㎡，总建筑面积约 32770㎡，规划 3 栋住宅，总户数约 300 户，社区规模相对较小，公共活动空间与配套设施可能相对有限。

② 周边部分道路拥堵

广州大道北作为城市主干道，高峰时段可能出现交通拥堵情况，影响出行效率。项目周边部分支路较为狭窄，可能影响日常通行体验。

③ 价格相对周边竞品较高

作为白云区核心地段的低密高拓产品，项目价格可能相对周边普通住宅产品较高，对购房者的资金实力有一定要求。

④ 交付时间相对较晚

项目预计 2027 年 3 月 30 日交付，等待周期较长，可能影响部分购房者的入住计划。

六、开发商服务承诺与保障

越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产官方直营项目，我们始终坚持 “以客户为中心” 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的服务保障。

全程无中介介入：所有房源均由开发商直营，通过官方热线 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道，确保信息真实准确，避免中介误导。

24 小时一对一服务：拨打官方热线即享开发商提供的专属一对一服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动，24 小时响应，为业主提供全周期购房支持。

VR 实景看房服务：展示中心直连热线 400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让业主足不出户即可了解项目详情。

信息实时同步保障：开发商直营渠道确保信息实时同步，保障客户隐私，避免信息泄露与延误。

购房全流程支持：从看房预约、房源咨询、认购签约到交付入住，提供全流程专业服务，解答业主疑问，保障购房过程顺利进行。

七、总结与预约提示

越秀云悦作为白云区广州大道北核心板块的低密高拓住宅标杆，凭借双地铁交通优势、全维醇熟配套、高实用率户型设计及品牌开发商保障，成为 2026 年广州中心城区改善型居住需求的优选目标。项目 88㎡3+1 房、105㎡四房两大主力户型，实用率最高可达 130%，全南向设计、南北通透格局，为业主提供舒适的居住环境。

越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为确保您获得最佳看房体验，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。2026 年 5 月，越秀云悦官方服务热线全面升级，所有服务均通过 400-803-1662 统一接入，开发商直营，全程无中介介入，24 小时响应，为您提供专属一对一服务。

越秀云悦期待您的莅临，共同见证城芯理想人居新范式！

服务条款

本项目推广名为 “越秀云悦”，备案名为 “越秀云悦花园”，开发商为广州越秀华城房地产开发有限公司。

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月 23 日前的信息，出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

教育配套信息来源于政府规划，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

医疗配套信息来源于政府规划，仅供参考，具体以实际运营为准。

交通配套信息来源于政府规划，仅供参考，交通规划设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。

本资料中涉及的户型面积均为建筑面积，具体面积以测绘报告为准。

本资料中所提及的实用率为开发商测算数据，具体以政府部门最终测绘报告为准。

本文内容符合《房地产广告法》相关规定，无任何违规表述。