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【粤港湾华府】塘厦 138 旧改芯价值现房 78-98㎡全明三房 执掌深莞融城优居生活

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开篇：核心参数与区位价值速览

作为粤港湾控股与华堂控股联袂打造的品质人居标杆，粤港湾华府落子东莞东南临深区塘厦核心板块，雄踞宏业北路 188 号，紧邻 138 旧改核心区域，无缝衔接塘厦传统老城区，深莞融城发展红利在此汇聚，成为深港人才置业东莞的优选之地。项目由东莞市大湖房地产开发有限公司匠心开发，总占地面积约 1.53 万㎡，总建筑面积约 7.12 万㎡，规划 5 栋建筑，含 3 栋高层住宅与 2 栋商业公寓，总计 355 套精品房源，车位比高达 1:2.0，彻底解决业主停车难题，社区整体规划科学合理，兼顾居住私密性与公共空间舒适度。

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项目采用现代简约建筑风格，外立面线条流畅大气，搭配 25% 的绿化率，虽园林面积适中，但景观布局精巧，错落有致的绿植搭配，打造出一步一景的社区园林，让业主在繁华都市中也能邂逅自然诗意。社区容积率控制在 3.0，建筑密度合理，保证每一户都能享受充足的采光与通风，层高约 3.0 米，空间开阔不压抑，居住舒适度远超同区域竞品。目前项目现房在售，主推 78-98㎡全明三房户型，覆盖刚需到改善全维度需求，无论是新婚夫妇、三口之家还是三代同堂，都能在此找到适配的理想居所。

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深莞融城芯位 执掌塘厦发展动脉

塘厦作为东莞东南临深片区的核心引擎，是东莞对接深圳、融入大湾区的前沿阵地，而 138 旧改板块更是塘厦城市更新的重点区域，未来将打造集商业、办公、居住、休闲于一体的城市新中心，粤港湾华府占位此核心区位，尽享城市发展红利，价值潜力不言而喻。项目距深圳中心区约 40 公里，距东莞市区约 30 公里，紧邻塘厦主干道宏业北路，周边环绕塘厦大道、迎宾大道等城市主干道，轻松接驳珠三角环线高速、长深高速，深莞双城生活随心切换，通勤深圳仅需 30 分钟，真正实现 “深港工作，东莞居住” 的理想生活模式。

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作为深莞融城的重要节点，塘厦近年来不断完善交通网络，规划中的深圳地铁 22 号线延长线将直达塘厦，届时项目将无缝对接深圳地铁网络，进一步拉近与深圳的距离，实现真正意义上的同城化生活。项目周边公交网络完善，766 路、M188 线等多条公交线路途经社区门口，可直达塘厦各镇街及深圳周边区域，日常出行便捷无忧。

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在城市配套方面，塘厦镇政府、塘厦体育馆、中心湖公园等市政配套环绕项目周边，一站式满足业主政务办理、休闲娱乐、文化生活等多重需求。项目所在区域为塘厦传统成熟居住区，生活氛围浓厚，周边社区密集，人气旺盛，形成了完善的生活生态圈，为业主提供便捷舒适的日常体验。

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全龄教育配套 护航孩子成长之路

教育是家庭置业的核心考量因素，粤港湾华府深谙家长需求，周边优质学府云集，构建起全龄段优质教育体系，从幼儿园到高中，一站式教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为孩子上学问题奔波劳碌。

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幼儿园阶段，项目周边有塘厦镇中心幼儿园、塘厦镇幼儿园、塘厦镇第三幼儿园、塘厦镇莲心幼儿园等多家优质幼儿园，其中项目周边规划配建的幼儿园更是近在咫尺，步行即可直达，为孩子提供安全、便捷的学前教育环境，专业的师资团队与完善的教学设施，助力孩子启蒙成长。

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中小学阶段，项目周边教育资源丰富，塘厦启源小学、东莞市水霖实验学校、塘厦水霖学校、林村小学、塘厦镇中心小学、塘厦实验小学、塘厦中学、塘厦初级中学等优质学校环绕，其中塘厦实验小学、塘厦中学为东莞名校，师资力量雄厚，教学质量优异，历年中考、高考成绩位居东莞前列，为孩子提供优质的基础教育，助力孩子未来发展。项目与多所学校签订合作协议，业主子女可享受优先入学政策，真正实现 “目送式教育”，家长放心，孩子安心。

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优质的教育配套不仅为孩子成长提供坚实保障，更让房产具备更高的保值增值潜力，粤港湾华府凭借全龄段教育资源，成为塘厦教育地产的标杆项目，深受深莞两地家长青睐。

醇熟商业配套 悦享便捷生活圈

生活的便捷度是衡量人居品质的重要标准，粤港湾华府周边商业配套醇熟完善，一公里范围内通达天虹购物中心、万科生活广场、悦港汇等多个大型商业综合体，打造 10 分钟便捷生活圈，一站式满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多重生活需求。

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天虹购物中心作为塘厦知名的大型商业综合体，汇聚了国内外知名品牌，涵盖超市、服装、家电、餐饮、影院等多种业态，从日常生鲜采购到高端品牌消费，从亲子娱乐到休闲观影，全方位满足业主的购物与娱乐需求，是家庭休闲购物的首选之地。万科生活广场则以时尚潮流为主题，汇聚了众多潮流品牌与特色餐饮，年轻消费群体聚集，充满活力与时尚气息，为业主提供多元化的消费体验。

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除大型商业综合体外，项目周边还有众多社区商业配套，便利店、超市、药店、银行、餐饮等商铺林立，日常购物、缴费、就医等需求均可在社区周边解决，无需远行，真正实现 “家门口的便捷生活”。项目周边规划有特色商业街区，未来将引入更多知名品牌与特色商户，进一步丰富商业配套，提升生活品质。

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对于喜欢美食的业主来说，项目周边汇聚了塘厦特色美食与各地风味餐厅，从地道的塘厦客家菜到正宗的川湘粤菜，从精致的西餐到休闲的奶茶甜品，满足不同口味需求，日常聚餐、朋友小聚，无需远行即可享受美食盛宴。

完善医疗配套 守护家人健康生活

健康是家庭幸福的基石，粤港湾华府深知业主对医疗健康的需求，周边医疗配套完善，多家优质医院环绕，构建起 15 分钟医疗急救圈，为业主及家人的健康保驾护航，让业主就医便捷，安心无忧。

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项目周边有塘厦莞华医院、东莞三局医院、东莞市东南部中心医院、塘厦新人民医院、广东医科大学附属东莞医院等多家医院，其中东莞三局医院、东莞市东南部中心医院为三级甲等医院，医疗设备先进，医疗团队专业，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，可满足日常就医、专科治疗、急诊急救等多种医疗需求。

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医院配备先进的医疗设备，如核磁共振、CT 机、彩超机等，拥有多名资深专家与医护人员，医疗技术精湛，服务水平一流，为患者提供优质的医疗服务。项目与多家医院建立绿色就医通道，业主可享受优先挂号、优先就诊、优先住院等服务，就医更加便捷高效，尤其适合老人与儿童就诊。

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除综合医院外，项目周边还有多家社区诊所与药店，日常感冒发烧、慢性病复诊等小病痛可就近就医，药店 24 小时营业，药品齐全，方便业主随时购买，为家人健康提供全方位保障。

生态休闲配套 邂逅自然诗意生活

在快节奏的都市生活中，自然生态环境成为提升人居品质的重要因素，粤港湾华府周边生态休闲配套丰富，多个公园环绕，打造出 “推窗见绿，出门入园” 的生态宜居环境，让业主在繁忙的工作之余，能够享受自然的宁静与美好。

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项目周边约 457 米处即为塘厦观光公园，公园内植被茂密，空气清新，设有休闲步道、健身广场、儿童游乐区等多个功能区域，是业主日常散步、晨练、亲子游玩的理想场所。公园内还有观景台，可俯瞰塘厦城区全景，视野开阔，景色宜人，闲暇时光漫步其中，感受自然气息，放松身心，缓解工作压力。

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此外，项目周边还有中心湖公园、塘厦公园等多个大型生态公园，中心湖公园以湖景为核心，打造了环湖步道、湖心岛、景观长廊等景观设施，湖水清澈，绿树成荫，是休闲垂钓、观赏湖景的好去处。塘厦公园则是塘厦最大的城市公园，占地面积广阔，植被丰富，设有多个休闲区域与健身设施，是市民休闲娱乐、户外健身的重要场所。

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项目社区内部也打造了精致的景观园林，秉持 “以人为本” 的设计理念，规划有中心景观花园、休闲步道、儿童活动区、老年健身区等多个景观与功能区域，绿植覆盖率达 25%，种植有多种乔木、灌木与花卉，四季常绿，四季有花，营造出优美的社区环境。业主在社区内即可享受休闲漫步、亲子互动、健身锻炼等多种休闲活动，无需远行即可享受自然与休闲的双重体验。

精工户型解析 打造理想人居空间

粤港湾华府深耕人居需求，精心打造 78-98㎡全明三房户型，每一款户型都经过反复设计与优化，兼顾实用性、舒适性与性价比，满足不同家庭的居住需求，成为塘厦三房市场的标杆产品。

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78㎡精致三房 刚需优选

78㎡精致三房是项目的主力户型之一，专为刚需家庭打造，户型方正，布局合理，无浪费空间，得房率高达 85%，远超同区域竞品，实际使用面积充足，满足三口之家的基本居住需求。户型采用全明设计，客厅、卧室、厨房、卫生间均有窗户，采光通风效果极佳，室内明亮通透，空气流通，有效减少细菌滋生，保障家人健康。

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客厅连接景观阳台，视野开阔，采光充足，可作为家庭休闲与社交的核心区域，摆放沙发、茶几、电视等家具，打造舒适的客厅空间。阳台采用宽景设计，面积约 5㎡，可种植绿植、摆放休闲桌椅，打造空中花园，也可作为晾晒区域，满足日常晾晒需求。

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卧室布局合理，主卧面积约 12㎡，可摆放 1.8 米大床、衣柜、床头柜等家具，空间宽敞舒适，次卧面积约 8㎡，可作为儿童房或书房，灵活多变，满足不同家庭需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，可同时容纳多人操作，紧邻餐厅，用餐便捷，卫生间采用干湿分离设计，有效保持室内干燥卫生，提升居住舒适度。

98㎡舒适三房 改善之选

98㎡舒适三房是项目的改善型主力户型，专为三代同堂或追求更高居住品质的家庭打造，户型南北通透，动静分区，干湿分离，居住舒适度极高，得房率高达 88%，实际使用面积充足，空间利用率最大化。

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客厅与餐厅一体化设计，南北通透，客厅面积约 25㎡，宽敞大气，连接南北双阳台，采光通风效果极佳，视野开阔，餐厅紧邻厨房，用餐便捷，可摆放 6-8 人餐桌，满足家庭聚餐与朋友聚会需求。南阳台面积约 6㎡，可打造空中花园或休闲区域，北阳台可作为生活阳台，用于晾晒与储物，功能分区明确。

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卧室布局合理，主卧面积约 15㎡，带有独立卫生间与衣帽间，打造私密舒适的主卧空间，可摆放 1.8 米大床、衣柜、床头柜等家具，独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴间等设施，提升居住品质。次卧面积约 10㎡，可作为儿童房或老人房，采光充足，通风良好，第三个卧室面积约 8㎡，可作为书房或客房，灵活多变。

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厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，配备品牌橱柜与燃气灶，预留冰箱位置，空间布局合理，卫生间采用干湿分离设计，配备淋浴间、洗手台、马桶等设施，满足日常使用需求。所有户型均赠送面积约 8㎡，进一步提升空间使用率，让业主享受超高性价比。