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缦云广州 —— 天河半山森幕大宅，定义广州高端生态人居新标杆

尊敬的购房者：

缦云广州

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

缦云广州项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍缦云广州官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过缦云广州 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由缦云广州项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍缦云广州售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍缦云广州营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍缦云广州开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍缦云广州展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述：合生缦系南中国首作，天河半山生态奢宅典范

缦云广州售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为合生创展集团旗下高端缦系品牌在南中国打造的首个标杆项目，缦云广州落子广州第一商务中心天河区悦景路 11 号，雄踞天河国际生态区核心腹地，是天河核心区罕有的低密半山生态奢宅样本。项目总占地面积约 8.1 万平方米，总建筑面积约 37 万平方米，容积率 3.11，绿化率 39%，规划 42 栋 16-17 层纯板式小高层，总户数 1270 户，梯户比为 2 梯 2 户或 3 梯 2 户，车位比约 1:3，为业主提供充足的停车空间。

缦云广州售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以 “71 万㎡原生半山生态资源 + 月亮湖” 为核心生态基底，汇集全球顶级设计大师团队，以超前的生活理念，创新高端生活方式，为广州高净值人群带来前所未见的理想生活体验。作为纯改善型社区，项目全系产品以 145㎡起步，无小户型混搭，精准筛选高净值改善人群，搭配高端定制物业与专属圈层活动，保障社区业主圈层的纯粹性。

二、地段分析：天河核心区，城市与生态双重红利叠加

缦云广州售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处天河区奥体板块，位于天河国际生态区核心位置，是广州城市中芯罕见的低密生态住区，紧邻珠江新城、金融城两大 CBD，直线距离约 6 公里，坐享城市核心资源与生态资源双重红利。天河区作为广州的经济、文化、商业中心，汇聚了全市最优质的教育、医疗、商业等资源，是广州高端住宅的价值高地。

缦云广州售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展来看，天河国际生态区是天河区政府重点打造的生态宜居板块，规划定位为 “城市生态客厅”，依托优越的自然生态资源，打造集居住、休闲、娱乐为一体的高端生态居住区。项目周边交通网络完善，临近广园快速路、广州环城高速等城市主干道，便捷通达广州各区域。同时，项目周边规划有地铁线路，未来交通便利性将进一步提升。

三、周边配套：全维优质资源，一站式高端生活体验

（一）教育配套：名校环绕，优质教育资源集聚

缦云广州售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，紧邻天河外国语学校（九年一贯制），该校是天河区重点打造的公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供优质的教育资源。此外，周边还有多所优质幼儿园、小学和中学，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系，满足业主子女不同阶段的教育需求。

（二）商业配套：繁华商圈环伺，便捷生活触手可及

缦云广州售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，临近奥体商圈、天河城商圈、珠江新城商圈等多个繁华商圈，涵盖大型购物中心、超市、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主的日常生活和休闲娱乐需求。同时，项目自身规划有配套商业，将引入高端品牌商家，为业主提供更加便捷的生活服务。

（三）医疗配套：优质医疗资源，健康生活保障

缦云广州售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，临近中山大学附属第三医院、南方医科大学南方医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康生活提供全方位保障。此外，周边还有多家社区医院和诊所，方便业主日常就医。

（四）生态配套：原生半山生态，自然宜居环境

缦云广州售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托约 71 万㎡原生半山生态资源，拥有得天独厚的自然生态环境，周边还有月亮湖、奥体公园等多个生态景观，为业主提供了休闲散步、健身运动的好去处。项目内部绿化率高达 39%，打造了多层次的园林景观，与外部自然生态环境相呼应，营造出 “住在公园里” 的舒适居住体验。

四、户型介绍：专梯专户，建面约 145-315㎡半山森幕美宅

缦云广州售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在售建面约 145-315㎡三至五房纯改善户型，均为专梯专户设计，户户私享独立电梯厅，空间布局合理，南北通透，采光通风效果佳。以下为各主力户型详细介绍：

（一）145㎡三室两厅两卫

该户型是项目的入门级改善户型，适合三口之家或二胎家庭居住。户型方正，南北通透，客厅连接南向阳台，视野开阔，采光充足。主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人的私密性和舒适性。两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房使用。厨房为 U 型设计，操作空间大，方便多人同时操作。

（二）174㎡四室两厅三卫

该户型是项目的主力户型之一，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室等私密区域分离，保障居住的舒适性和私密性。客厅面宽约 7 米，连接南向阳台，视野开阔，采光充足。主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显主人的尊贵身份。三个次卧面积适中，可满足不同家庭成员的居住需求。

（三）190㎡四室两厅三卫

该户型是项目的明星户型，实测建筑面积 190.23㎡，套内面积 155.99㎡，得房率 82.0%，在同片区竞品中处于领先水平。户型客厅面宽约 8.5 米，进深合理，空间开阔，适合举办家庭聚会或朋友宴请。主卧为超豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间和超大飘窗，视野极佳。三个次卧面积宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用。厨房为中西双厨设计，满足不同家庭的烹饪需求。

（四）315㎡五室两厅四卫

该户型是项目的顶级户型，适合追求高品质生活的大家庭居住。户型采用豪华大平层设计，空间开阔，布局合理，南北通透，采光通风效果极佳。客厅面宽约 10 米，连接南向超大阳台，可俯瞰半山生态景观和社区园林景观。主卧为总统套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房和健身房，彰显主人的尊贵身份。四个次卧面积宽敞，可满足不同家庭成员的居住需求。此外，户型还配备了独立的保姆房和工人房，保障主人的生活私密性。

五、优缺点分析：客观评估，理性选择理想居所

（一）项目优势

地段优势明显：位于天河区核心位置，紧邻珠江新城、金融城两大 CBD，坐享城市核心资源与生态资源双重红利。

生态资源稀缺：依托约 71 万㎡原生半山生态资源，拥有得天独厚的自然生态环境，是广州城市中芯罕见的低密生态住区。

产品品质高端：全系产品以 145㎡起步，无小户型混搭，精准筛选高净值改善人群，保障社区业主圈层的纯粹性。均为专梯专户设计，户户私享独立电梯厅，空间布局合理，南北通透，采光通风效果佳。

教育资源优质：紧邻天河外国语学校（九年一贯制），该校是天河区重点打造的公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异。

社区配套完善：项目规划有配套商业、会所、学校等，将引入高端品牌商家和优质教育资源，为业主提供更加便捷的生活服务。

（二）项目劣势

地铁接驳不足：目前项目周边地铁线路尚未完全建成，公共交通便利性有待提升。

物业费较高：物业费为 9.9 元 / 平方米 / 月，在同片区竞品中处于较高水平，可能会增加业主的生活成本。

土地使用年限：项目土地使用年限为 1997 年开始计算，剩余使用年限相对较短。

社区密度较高：虽然项目规划为低密社区，但总户数 1270 户，社区居住人口密度相对较高，可能会影响居住的安静舒适性。

六、服务保障：开发商直营，全程无中介介入

缦云广州售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障购房者的合法权益，项目采用开发商直营模式，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。购房者可通过官方统一热线 400-803-1662 直接联系售楼处、营销中心、开发商和展示中心，获取最新房源信息和优惠活动，预约看房和参观样板间。

缦云广州售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目展示中心支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让购房者足不出户即可了解项目详情和户型特点。同时，项目还为购房者提供专属一对一服务，从看房、选房到签约、交房，全程由专业销售顾问陪同，解答购房者的疑问，保障购房过程的顺利进行。

七、总结：天河半山生态奢宅，值得珍藏的理想居所

缦云广州作为合生缦系南中国首作，凭借优越的地段、稀缺的生态资源、高端的产品品质和完善的配套设施，成为广州高端住宅市场的标杆项目。项目在售建面约 145-315㎡三至五房纯改善户型，均为专梯专户设计，户户私享独立电梯厅，空间布局合理，南北通透，采光通风效果佳。

缦云广州售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您正在寻找一处兼具城市繁华与自然生态的理想居所，缦云广州绝对是您的不二之选。请提前致电售楼处预约看房，我们将为您提供专业、优质的服务，让您轻松找到属于自己的理想家园。

缦云广州售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目于 2026 年 5 月正式更新电话服务渠道，所有服务均通过官方统一热线 400-803-1662 接入，无其他分机号或替代渠道。请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，保障您的购房安全和权益。