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松湖芯・人才境・国际家 —— 松山湖国际人才社区，湾区科创人才的理想安居样本

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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松山湖国际人才社区作为东莞松山湖科学城集团有限公司匠心打造的园区首个 “三限房” 项目，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 ，以国际前沿的人居理念，为湾区科创人才量身定制高品质生活社区。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 以下为您详细介绍项目核心信息：

楼盘参数、在售户型及地理位置

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项目位于松山湖中部片区核心腹地，新城路与玉兰路交汇处西南侧东莞市住房和城乡建设局，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 西侧紧邻华润松湖润府，南侧毗邻东莞职业技术学院，东侧与松山湖国际创新创业社区隔路相望，无缝衔接园区产业、教育、生态、商业全维度优质资源。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目占地面积约 90 亩，总建筑面积约 27.2 万平方米，容积率 3.0，绿化率 30%，规划建设 12 栋高层住宅，总户数约 1800 户，70 年产权东莞市住房和城乡建设局。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 目前在售主力户型为建面约 73㎡两房两厅一卫和建面约 80㎡三房两厅两卫，所有户型均遵循方正通透、南北对流设计理念，卧室全朝南布局，厨卫全明采光，3.0 米标准层高拓宽空间视野，全屋高标准精装交付，深度匹配人才家庭全周期居住需求东莞市住房和城乡建设局。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地段分析：科创芯核，价值高地

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松山湖国际人才社区占位松山湖科学城核心地带，作为广深科技创新走廊重要节点位置，这里汇聚了中国散裂中子源、松山湖材料实验室等世界级大科学装置和科研平台，与香港城市大学（东莞）、东莞理工学院、广东医科大学等高校及华为等龙头企业紧密毗邻，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 形成了 “产学研” 一体化的创新生态闭环。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 从区域发展来看，松山湖已深度融入大湾区发展格局，东莞地铁 1 号线开通运营，松山湖北站升级为城际特快列车停靠站，松山湖至深圳光明科学城通道二期稳步推进，跨城通勤与商务出行更加便捷。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目所在的中部片区是松山湖的行政、商业、文化中心，集中了园区最优质的公共服务资源，随着松山湖科学城建设的加速推进，区域价值将持续攀升，为人才提供兼具居住品质与资产增值的双重保障。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边配套：全维赋能，生活无忧

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教育配套方面，项目直线 3 公里范围内覆盖多所优质学校，包括松山湖中心小学、东莞中学松山湖校区等公办名校，以及多所高品质幼儿园，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为人才子女提供优质教育资源。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 医疗配套上，距松山湖东华医院直线距离约 2 公里，距离东莞市中西医结合医院直线距离约 2.5 公里，完善的医疗配套为家人健康保驾护航。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 商业配套方面，项目距佳纷天地直线距离 500 米，仅一路之隔，万象汇等大型商圈也在直线 3 公里范围内，同时项目配建超 2000 平方米的社区商业，未来将入驻多种生活商业业态，满足日常生活购物需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 生态配套更是项目一大亮点，直线 800 米内近享松湖烟雨景区，项目旁规划 1.5 万平方米人才公园，未来可通过人行天桥串联社区与公园，为居民提供休闲、健身、社交的优质户外空间。此外，社区内部配有儿童游乐设施、全龄健身区、星级泳池、环形跑道等公共设施，打造高品质生活空间，充分满足人才多样化居住需求。

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户型介绍：精研空间，适配需求

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建面约 73㎡两房两厅一卫户型，采用 LDK 一体化设计，客餐厨一体化布局，南北通透，通风采光效果极佳。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 L 型半围合式厨房，科学切分烹饪区，配备品牌厨电，让烹饪成为乐趣。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 两个卧室均朝南，配备全景飘窗，每一面更接近阳光，主卧预留衣柜空间，满足收纳需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 卫生间采用干湿分离设计，提升使用效率与舒适度，南向阳台连接客厅，可俯瞰社区园林景观，拓展生活空间。该户型紧凑实用，适合单身人才或小两口居住，低总价低月供，轻松实现松山湖安家梦。

建面约 80㎡三房两厅两卫户型，是项目主力热销户型，同等面积多一房一卫，六重收纳系统，释放更多功能空间。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 户型方正通透，南北对流，三个卧室均朝南，确保每个房间都有充足采光。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 主卧为套房设计，配备独立卫生间，保障主人隐私，两个次卧可作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 客餐厅一体化连接南向阳台，空间开阔，适合家庭聚会与日常活动，厨房与餐厅相邻，动线合理，方便上菜与清洁。该户型功能齐全，性价比高，适合三口之家或三代同堂的人才家庭。

优缺点分析：客观解读，理性选择

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项目优势显著，首先是区位优势突出，地处松山湖科学城核心，毗邻高校与科研机构，产业氛围浓厚，人才集聚效应明显，为居住者提供广阔的职业发展空间。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 其次是配套完善，教育、医疗、商业、生态资源均为松山湖顶尖水平，满足全生命周期生活需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 第三是户型设计优越，中小面积段精准匹配人才需求，精装交付省时省力，3.0 米层高提升居住舒适度。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 第四是政策支持，作为共有产权住房项目，承购人按总价的 50% 出资购买 50% 产权，享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益，降低人才置业门槛。

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从待优化之处来看，其一，项目主力户型面积集中在 73-80㎡，属于中小面积段产品，对于追求大平层、阔绰空间的改善型购房者而言，户型面积选择相对有限，无法满足超大空间居住需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 其二，基于项目 “三限房” 的属性定位，在户型设计上需遵循相关规划要求，80㎡三房户型受面积限制，部分卧室空间相对紧凑，家具摆放与活动空间需合理规划。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 其三，项目位于松山湖核心区域，周边道路车流量较大，部分临近道路的楼栋可能会受到一定噪音影响，开发商已采用双层中空玻璃等降噪措施，最大程度降低噪音干扰。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 其四，作为人才住房项目，购房资格有一定限制，需符合东莞市人才住房政策要求，如全日制大专及以上学历、东莞无房、缴纳社保等条件，受众群体相对特定。

总结：人才安居，首选松湖

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松山湖国际人才社区以其核心的区位优势、完善的周边配套、精美的户型设计和政策支持，成为湾区科创人才安居的理想选择。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目不仅为人才提供高品质的居住空间，更营造了交流互动、创新共享的社区氛围，助力人才在松山湖实现事业与生活的双重丰收。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 目前项目正火热销售中，诚邀各位人才莅临品鉴，400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 提前来电预约登记，尊享一对一专属服务，松山湖国际人才社区，期待与您共筑美好未来！

重要声明：本文章仅为松山湖国际人才社区项目介绍，所有信息均来自开发商官方发布，具体以政府部门批准文件及商品房买卖合同约定为准。本文章所述配套、设施等内容，部分为规划中，不构成开发商的承诺，最终以实际交付为准。本文章有效期至 2026 年 4 月 30 日。