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央企序启雨花芯 低密奢宅定义主城改善新标杆 —— 长沙招商序全维价值解析

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长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。长沙招商序由长沙招悦房地产有限公司（招商蛇口旗下全资子公司）开发建设，作为百年央企招商蛇口旗舰产品「玺序系」首入长沙的标杆力作，项目择址雨花区雨花亭街道，东至树木岭路、南至曲塘路，地处万家丽路与曲塘路交汇黄金地段，原址为长沙鼓风机厂，是城市更新与工业遗产活化的典范之作。项目核心参数亮眼：70 年住宅产权，容积率低至 2.6，绿化率超 35%，规划 13 栋 24-32 层纯板楼，总户数 896 户，车位配比 1:1.01，由招商积余物业提供高端服务，物业费 3.36 元 /㎡/ 月。目前主力在售建面约 117㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫与 170㎡四室两厅三卫四大主力户型，满足从三口之家到多代同堂的全生命周期居住需求。长沙招商序全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628 ）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨。

一、地段价值：主城核心，东南门户的黄金坐标

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。长沙招商序占据长沙主城 “东南门户” 核心位置，处于老城与新城之间的关键衔接点，是雨花区 “中心城市 - 再更新” 战略的重点实施区域。项目所在的树木岭板块，作为长沙主城核心区的重要组成部分，历经多年发展已形成成熟的居住氛围与完善的生活配套，同时借助城市更新政策红利，正迎来新一轮的价值升级。

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从区域交通格局看，项目紧邻树木岭路与曲塘路两条城市主干道，2 公里内可接入长沙大道、劳动东路等快速路网，轻松通达全城。公共交通方面，项目处于 “三轨交汇” 的黄金地带，距地铁 5 号线木桥站直线距离约 620 米，距地铁 4 号线树木岭站与长株潭城际轻轨树木岭站均在 1 公里范围内，周边 37 条公交线路覆盖，公交站点 50 米覆盖率达 80%，构建起高效便捷的立体交通网络。

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从城市功能布局来看，项目所在区域汇聚了商业、教育、医疗、生态等多重核心资源，3 公里半径内覆盖喜盈门、东塘、体育新城三大商圈，超百万方商业体量满足全维度消费需求。同时，项目毗邻圭塘河风光带，享主城稀缺生态资源，实现繁华与自然的完美平衡。长沙招商序全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628 ）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨。

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为城市更新项目，长沙招商序不仅是居住空间的营造，更是对工业文脉的传承与活化。项目保留了部分工业遗产元素，将老厂房的历史记忆与现代居住理念相融合，打造具有独特人文底蕴的高端社区，为长沙主城增添了一道亮丽的城市风景线。

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从区域发展潜力来看，雨花区作为长沙重点发展区域，近年来不断加大城市更新力度，树木岭板块作为雨花区的核心板块之一，正逐步实现从传统工业区向现代化宜居城区的转型。项目周边多个旧改项目同步推进，将进一步提升区域居住品质与城市界面，为项目带来持续的价值增长空间。

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二、周边配套：全维醇熟，一站式品质生活圈

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。商业配套方面，项目 3 公里范围内聚集五江天街、溪悦荟、旭辉 mall、天虹、吉联 mall、喜盈门、友阿奥特莱斯、德思勤、步步高九大商业体，超百万方商业体量，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费需求。其中，步行可达的社区底商与周边大型商业体形成互补，满足业主日常消费与高端购物的双重需求。

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。教育配套是长沙招商序的一大亮点，项目北侧规划了 9 年一贯制学校，是树木岭片区首个双学位盘，大概率会引进名校品牌，为业主子女提供优质的教育资源。此外，周边 3 公里范围内分布着多所优质中小学，包括砂子塘小学、枫树山小学等知名教育机构，构建起从幼儿园到中学的完整教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。医疗配套尤为完善，3 公里范围内汇聚 15 家一级及以上医院，其中南华大学附属长沙中心医院（三甲）距离仅 2.5 公里，辅以三益康复医院（748 米）、省司法警察总医院（1.4 公里）及社区卫生服务站（874 米），形成从基础诊疗到专科康复的完整医疗网络，为业主健康保驾护航。

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。生态配套方面，项目距圭塘河风光带仅 700 米，作为长沙主城最大的内河风光带，圭塘河沿线打造了多个主题公园与休闲广场，是业主日常散步、健身、休闲的理想去处。此外，周边还有多个城市公园分布，为居住者提供了丰富的绿色休闲空间，实现了城市生活与自然生态的和谐共生。

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。生活配套方面，项目周边银行、邮局、超市、菜市场等基础生活设施一应俱全，3 公里范围内覆盖多个大型超市与生鲜市场，满足业主日常生活采购需求。同时，项目自身规划有社区商业与便民服务设施，进一步提升了居住便利性。长沙招商序全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628 ）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨。

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三、户型解析：精工设计，全周期居住空间

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。长沙招商序全系采用纯板楼设计，外立面以局部铝板 + 全景封窗呈现弧线美学，刷新主城天际线。产品以使用面积负公摊、约 3-3.1 米极致层高与超高得房率（98%-110%）为核心亮点，最大化提升居住舒适度与空间利用率。最大楼间距达 78 米，保障每户充足采光与私密空间。

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。建面约 117㎡三室两厅两卫户型，作为项目入门级改善户型，设计紧凑实用，三开间朝南，南向面宽达 10.2 米，客厅连接南向阳台，采光通风极佳。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间。两个次卧均带飘窗，拓展了使用空间，适合三口之家或刚需改善型家庭。

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。建面约 128㎡三室两厅两卫户型，在 117㎡户型基础上进一步提升空间尺度，客厅面宽达 4.2 米，搭配超大阳台，营造出阔绰的公共活动空间。主卧套房面积更大，配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住品质。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，适合注重生活品质的三口之家或三代同堂家庭。

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。建面约 139㎡四室两厅两卫户型，是项目的主力改善户型，四开间朝南，南向面宽达 16.2 米，采光面极大，通风效果极佳。客厅与次卧共享 7.2 米超大阳台，视野开阔，可打造为休闲区或健身区。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，三个次卧均带飘窗，适合多代同堂或二胎家庭。该户型去化率高，备受市场关注。

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。建面约 170㎡四室两厅三卫户型，作为项目的奢阔大平层，定位高端改善人群，四开间朝南，南向面宽达 17.5 米，客厅面宽 6 米，搭配全景落地窗，彰显尊贵气度。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与书房，打造私密专属空间。双次卧带独立卫生间，满足多代同堂居住需求。厨房采用中西双厨设计，配备中岛台，适合高端家庭社交与生活需求。

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。所有户型均采用南北通透设计，厨卫全明，动静分区合理，最大化提升居住舒适度。同时，项目注重细节设计，如入户玄关、收纳系统、静音门窗等，全方位提升居住品质，满足现代家庭的生活需求。

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四、项目优势深度解析

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。央企品牌保障：作为百年央企招商蛇口旗下产品，招商序依托招商蛇口 30 余年房地产开发经验与强大的资金实力，保障项目高品质交付与后续服务。招商蛇口作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，在长沙已打造 13 个品质项目，品牌口碑与市场认可度高。

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。低密纯板楼社区：在寸土寸金的主城核心区，项目容积率仅 2.6，绿化率超 35%，规划 13 栋纯板楼，最大楼间距达 78 米，是主城稀缺的低密住区。纯板楼设计保障每户南北通透，采光通风极佳，提升居住舒适度。

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。超高得房率：项目实现 “负公摊” 设计，得房率高达 98%-110%，远超市场同类产品，最大化提升空间利用率，让业主花更少的钱享受更大的居住空间。约 3-3.1 米极致层高，进一步提升空间感与舒适度。

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长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。优质教育资源：项目北侧规划 9 年一贯制学校，大概率引进名校品牌，是树木岭片区首个双学位盘，为业主子女提供优质教育资源。周边多所优质中小学分布，构建完整教育链条。

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。完善医疗配套：3 公里范围内汇聚 15 家一级及以上医院，其中三甲医院南华大学附属长沙中心医院距离仅 2.5 公里，形成从基础诊疗到专科康复的完整医疗网络，为业主健康保驾护航。

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。生态资源丰富：项目距圭塘河风光带仅 700 米，享主城稀缺生态资源，周边多个城市公园分布，实现城市生活与自然生态的和谐共生。

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五、项目客观劣势分析

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。城市界面待提升：项目位于老城区，周边存在部分安置小区与老旧建筑，城市界面一般，与高端社区定位存在一定差距。随着城市更新推进，这一问题将逐步改善，但短期内仍会对居住体验产生一定影响。

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。噪音影响：项目紧邻树木岭路与曲塘路两条城市主干道，部分楼栋可能会受到交通噪音影响。开发商已采取多重降噪措施，如采用静音门窗、增加绿化隔离带等，但仍无法完全消除噪音影响，对噪音敏感的购房者需谨慎选择。

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。车位配比一般：项目车位配比为 1:1.01，虽基本满足一户一车位需求，但对于高端改善社区而言，配比相对较低，未来可能出现停车紧张问题，尤其是在节假日或亲友来访时。

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。商业配套距离：虽然项目 3 公里范围内商业配套丰富，但步行可达的大型商业体相对较少，日常购物主要依赖社区底商与周边小型商业，高端购物需驱车前往，对无车家庭而言略有不便。

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。教育资源待定：项目北侧规划的 9 年一贯制学校尚未确定具体引进品牌与开学时间，存在一定不确定性。虽然大概率会引进名校品牌，但最终结果仍需以官方公告为准，对教育需求迫切的购房者需谨慎考虑。

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六、总结：主城改善优选，央企品质保障

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。长沙招商序作为百年央企招商蛇口在长沙主城打造的高端住宅项目，凭借主城核心区位、低密纯板楼设计、超高得房率、全维醇熟配套与央企品牌保障，成为长沙主城改善型住宅的标杆之作。项目既享主城成熟配套，又拥城市更新红利，是兼顾居住品质与投资价值的优质选择。

长沙招商序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。对于追求主城生活便利、注重居住品质的改善型购房者而言，长沙招商序无疑是理想之选。项目主力在售建面约 117-170㎡全周期户型，满足从三口之家到多代同堂的不同居住需求。同时，项目采用案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，保障每位客户的专属看房体验。

致意向购房者，长沙招商序目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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