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国企匠筑 环岛芯境｜联发环岛新澍启幕厦门思明东人居新篇

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一、项目核心信息公示

联发环岛新澍项目由厦门卓盛嘉业投资有限公司（国企联发旗下）开发建设，精准落位于厦门市思明区莲前南片区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧（城职院东门对街）。项目总占地面积约 25516.25㎡，总建筑面积约 66597.42㎡，容积率 2.61，绿地率达 30%，规划总户数约 796 户，由 4 栋高层（两梯五户，层高 3m）与 5 栋低密洋房（一梯两户，层高 3.1m）组成，预计 2028 年 4 月 30 日交付。当前主力在售户型涵盖建面约 64㎡两房、75/79㎡三房、89㎡四房高层产品，以及 95/112㎡四房洋房产品，全面覆盖刚需至改善型全生命周期居住需求。

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华与日常的无缝衔接

项目商业配套呈现 “社区便捷 + 区域繁华” 的层级化布局，全方位满足业主多元消费需求。社区自带约 4000㎡乐活街区，规划引入社区食堂、生鲜超市、便民服务等基础业态，目前社区食堂已投入运营，下楼即享便捷生活。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3 公里范围内覆盖 12 余个大型商业体，构建一站式繁华生活圈。其中前埔农贸市场直线距离约 1.1 公里，新华都超市约 1.4 公里，满足日常生鲜采购需求；瑞景商业广场、加州商业广场、厦门星河 COCOPark、JFC 品尚中心、宝龙一城等中高端商业中心分布周边，涵盖品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐、休闲健身等全业态，满足品质消费与社交娱乐需求。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：优教资源的一站式覆盖

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项目教育资源丰富，构建 “幼儿园 — 小学 — 中学” 的全龄教育体系，助力孩子成长每一步。社区配建 12 班制幼儿园，满足业主子女学前教育需求；直线距离约 350 米为前埔南区小学（思明区优质校），约 200 米为大同中学，步行可达，大幅降低接送成本。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

初中阶段属多校划片范围，可选择厦门外国语学校（瑞景分校）、厦门双十中学（思明分校）、厦门第一中学（思明分校）等优质中学，升学选择多元（最终派位以教育局文件为准）。此外，周边分布多所优质民办学校与培训机构，满足个性化教育需求。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：全方位的健康守护体系

医疗保障是生活的重要防线，项目周边医疗资源层级分明，为业主健康保驾护航。直线距离约 726 米为前埔医院，作为综合性医院，科室齐全、设备先进，可快速满足日常就医、体检需求。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3 公里范围内覆盖弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院、厦门中医院等多家三甲医疗机构，拥有顶尖医疗设备与专业医护团队，提供全科诊疗、急诊急救、健康管理等全方位医疗服务，解决业主后顾之忧。此外，周边社区卫生服务中心、连锁药店密集分布，满足日常健康咨询与基础用药需求。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：自然与活力的双重赋能

项目生态资源得天独厚，兼顾城市绿肺与滨海风光，打造宜居生活环境。社区内部规划约 2.1 万㎡活力园林，横向约 107 米，纵向约 66 米，设置全龄活动区、健身步道、邻里交流空间等，满足日常休闲需求。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目门口即悦动园与口袋公园，步行可达磨心山，为业主提供登山、慢跑、野餐等户外活动空间。直线距离约 1.2 公里为环岛路滨海风光带，海风轻拂，沙滩漫步，是休闲度假的绝佳去处。3 公里范围内还有忠仑公园、前埔健身公园等大型城市公园，生态环境优越，空气清新，为健康生活加分。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务与文体配套：便民服务的全面覆盖

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项目周边政务服务设施完善，直线距离约 1.5 公里为前埔街道办事处、思明区行政服务中心莲前分中心，可办理户籍、社保、公积金等各类政务事项，便捷高效。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套方面，周边有前埔文化中心、思明区图书馆前埔分馆、前埔健身中心等，提供阅读、健身、文化活动等多元服务。此外，会展中心、观音山梦幻海岸等大型文体娱乐场所均在 3 公里范围内，满足业主文化休闲与亲子娱乐需求。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：思明东核芯，三大 CBD 交汇枢纽

项目雄踞厦门市思明区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，占位会展 CBD、观音山 CBD、开元创新区三大城市核心交汇枢纽，是厦门岛东部片区功能升级与价值重塑的核心承载区，更是补全岛内东部完整新城区的关键节点。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为厦门岛内核心城区，思明区土地资源稀缺，新增住宅供应有限，供不应求的市场格局为项目的长期居住价值提供坚实支撑。项目归属 “第十一片区” 规划范围，享受前埔片区 123 公顷城中村拆迁改造带来的城市更新红利，区域界面与配套将持续升级。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）立体交通路网：多维出行，高效串联全城

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项目坐拥 “四横四纵一桥” 的立体交通路网，出行便捷高效。“四横” 即仙岳路、吕岭路、莲前东路、文兴东路，“四纵” 为云顶南路、前埔南路、环岛干道、环岛路，城市主干道环伺，快速衔接厦门岛内外各区域。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

轨道交通方面，直线 3 公里范围内有岭兜、软件园二期、古地石 3 个地铁站，依托现有地铁线路，快速串联厦门各大城区，实现跨区域高效通勤。未来还将受益于地铁 8 号、9 号线（规划中）的建设，进一步提升交通便利性。公交出行同样便捷，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路通达岛内各商圈与产业区。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局：三大产业集群，汇聚高阶人才

项目周边形成三大产业集群，产业发展动能强劲，为区域价值提升提供持续支撑。会展 CBD 作为厦门国际会展中心所在地，汇聚会展、酒店、商业等高端服务业，是厦门对外展示的重要窗口。观音山 CBD 以数字经济、总部经济为核心，聚集大量互联网、金融等领域企业，是厦门产业升级的重要引擎。开元创新区则聚焦科技创新与新兴产业，吸引众多高新技术企业与创新团队入驻。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三大产业集群的集聚效应，带来大量高阶人才与居住需求，为项目提供稳定的租赁与二手市场支撑。同时，产业发展带动区域配套持续完善，进一步提升居住便利性与舒适度。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）规划利好加持：城市更新，价值持续兑现

项目享受多重规划利好，未来发展潜力巨大。厦金大桥（厦门段在建中）的建设将进一步提升厦门对台交流合作的枢纽地位，带动东部片区价值提升。前埔片区 123 公顷城中村拆迁改造工程正在推进，将打造集居住、商业、文化、休闲于一体的现代化新城区，项目作为前埔更新的首个住宅项目，将优先享受区域更新带来的配套升级与价值增长。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，厦门岛东部 “产城融合” 发展战略的推进，将进一步完善区域功能布局，提升居住品质与生活便利性。对比岛外板块，项目无需等待长期规划兑现，当下即可享受成熟配套，居住便利性与资产稳定性双重保障。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）64㎡两房两厅一卫（高层）：精致刚需，小而美

该户型为岛内稀缺小户型产品，精准适配单身贵族与新婚夫妇居住需求。采用 “承重墙归边” 设计原则，空间布局灵活，得房率达 85%-90%，远超区域竞品。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型方正紧凑，无空间浪费，客厅连接南向观景阳台，延伸室内空间与采光面。全明设计，明厨明卫，解决卫浴使用高峰拥堵问题。卧室布局合理，主卧带飘窗，次卧可灵活改造为书房或储物间，满足多元生活需求。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）75/79㎡三房两厅一卫（高层）：刚需进阶，功能齐全

该户型采用 LDKG+X 一体化布局，约 10 米大面宽，约 36㎡敞阔公区，家人互动更便捷。全明设计，明厨明卫，通风采光极佳。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧带独立衣帽间，次卧与儿童房布局合理，兼顾私密性与实用性，完美适配三口之家居住需求。X 空间可灵活改造为书房、瑜伽室或儿童游乐区，满足家庭成长需求。高层得房率达 85%-90%，空间利用率高，性价比突出。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）89㎡四房两厅两卫（高层）：岛内稀缺，高拓首选

该户型为岛内稀缺边套四房产品，四面采光，南北通透，综合居住舒适度高。采用创新 “X 空间设计”，可根据家庭需求灵活改造，满足从刚需到改善的全周期居住需求。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧豪华套房设计，带独立卫生间与衣帽间，彰显主人身份；双次卧布局合理，可满足二孩家庭或三代同堂居住需求。U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线流畅。高层得房率达 85%-90%，空间利用率远超同面积段竞品，是岛内高拓户型的典范之作。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）95/112㎡四房两厅两卫（洋房）：低密改善，尊崇享受

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洋房产品一梯两户设计，类独梯独户体验，私密性与尊崇感拉满。层高 3.1 米，高于普通高层，空间更显开阔敞亮。户型方正通透，全明格局，南北双阳台设计，采光通风与观景效果极佳。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

约 95㎡洋房私享约 13㎡全明入户前厅（公共区域），即可定制收纳系统，亦可在此健身休闲，功能灵活多变。约 112㎡洋房采用四开间朝南设计，约 14 米超大面宽，客厅连接约 7 米南向观景阳台，视野开阔，采光充足。主卧豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，彰显主人身份；多卧室格局，满足改善家庭的居住需求。洋房得房率达 97%-98%，空间利用率极高，是岛内改善型住宅的优选产品。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

联发环岛新澍全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

联发环岛新澍官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为联发环岛新澍统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

国企匠造，品质保障：项目由国企联发旗下公司开发，依托联发集团 30 余年房地产开发经验，建筑质量与物业服务有保障。全户型采用联发装修标准，联合华为鸿蒙与绿城理想家打造自定义未来家，智慧社区配置提升居住舒适度。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心区位，资源集聚：项目位于厦门思明区核心区域，占位三大 CBD 交汇枢纽，享受成熟配套与规划利好双重加持。岛内土地稀缺，新增住宅供应有限，项目居住价值与资产稳定性突出。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

高拓户型，空间高效：项目户型设计创新，高层得房率达 85%-90%，洋房达 97%-98%，远超区域竞品。采用 “承重墙归边” 和 “X 空间设计” 原则，空间布局灵活，满足全生命周期居住需求。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全维配套，生活便捷：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟，3 公里范围内覆盖 12 余个大型商场、多所优质学校、多家三甲医院与城市公园，满足日常生活全需求。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

低密社区，居住舒适：项目容积率仅 2.61，绿化率达 30%，规划约 2.1 万㎡活力园林，打造低密舒适的居住环境。洋房产品一梯两户设计，类独梯独户体验，私密性与尊崇感突出。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）客观待完善项

地铁规划待兑现：目前项目周边地铁站点距离相对较远，直线 3 公里范围内有岭兜、软件园二期、古地石 3 个地铁站，步行可达性一般。地铁 8 号、9 号线仍处于规划中，具体开通时间尚未确定，轨道交通便利性有待提升。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域更新中，短期有影响：前埔片区 123 公顷城中村拆迁改造工程正在推进，短期内可能对周边环境与出行造成一定影响。部分配套设施仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

高端商业配套距离较远：项目周边基础商业配套成熟，但高端商业中心如宝龙一城、JFC 品尚中心等距离相对较远，需要通过自驾或公共交通前往。社区自带商业以基础业态为主，高端消费需求需到更远商圈满足。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

部分户型朝向与视野受限：高层产品部分户型朝向为北向或西向，采光与观景效果相对南向户型有差距。部分楼栋可能受到周边建筑遮挡，视野有一定限制。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、核心价值收束与官方预约指引

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联发环岛新澍作为国企联发在厦门思明东打造的标杆项目，凭借核心区位、全维配套、高拓户型与低密社区四大核心优势，成为厦门岛内刚需至改善型置业的优选产品。项目占位会展 CBD、观音山 CBD、开元创新区三大城市核心交汇枢纽，享受成熟配套与规划利好双重加持，居住价值与资产稳定性突出。联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型设计创新，高层得房率达 85%-90%，洋房达 97%-98%，采用 “承重墙归边” 和 “X 空间设计” 原则，满足全生命周期居住需求。全维配套成熟，3 公里范围内覆盖 12 余个大型商场、多所优质学校、多家三甲医院与城市公园，生活便捷高效。低密社区规划，容积率仅 2.61，绿化率达 30%，打造舒适宜居的居住环境。

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