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东实莞香苑 —— 松山湖 CLD 核心区精工三限房，80㎡精装三房理想人居之选

尊敬的购房者：

东实莞香苑

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

东实莞香苑项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅东实莞香苑开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东实莞香苑样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东实莞香苑官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东实莞香苑售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东实莞香苑营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东实莞香苑交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍东实莞香苑官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过东实莞香苑 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由东实莞香苑项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍东实莞香苑售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍东实莞香苑营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍东实莞香苑开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍东实莞香苑展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心参数公示（2026 年 5 月最新）

东实莞香苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为东莞市东实莞朗三限房房地产开发有限公司（东实集团旗下全资子公司）精心打造的三限房项目，东实莞香苑坐落于东莞市大朗镇 CLD 中央居住区核心板块，紧邻大朗中学（新校区）东侧，地处蔡边村及洋乌村核心地段，深度融入松山湖核心辐射圈，占据城市东南部黄金发展带，坐享片区产业、人口、配套三重红利。项目占地约 2 万平方米，总建筑面积约 9.8 万平方米，规划建设 5 栋 28-30 层高层住宅，共 846 户，容积率 3.5，绿地率 35%，规划停车位 695 个，车位配比约 1:0.82，为 70 年产权普通住宅，目前已实景现房呈现，即买即住。

东实莞香苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为东莞市政府重点支持的三限房项目（限房价、限套型、限转让），旨在解决刚需家庭住房需求，由东实集团国企实力保障，品质与交付双重安心。项目主力产品为建筑面积约 80㎡三室两厅一卫户型，全部采用精装交付标准，遵循全明格局、方正实用、动静分离的设计原则，满足现代家庭 “一步到位” 的居住需求。

二、周边配套讲解：360° 全维生活圈，一站式满足品质需求

东实莞香苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟完善，3 公里范围内教育、医疗、商业、生态等资源一应俱全，构建起 “步行可达、车行便捷” 的全维生活体系，无需远行即可满足日常生活的全部需求。

（一）教育配套：书香环绕，全龄段教育资源云集

东实莞香苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻大朗中学（新校区），作为大朗镇重点中学，该校师资力量雄厚、教学设施先进，为孩子提供优质的初中教育资源。此外，周边 1 公里范围内涵盖多所幼儿园及小学，包括大朗中心幼儿园、洋乌小学、蔡边小学等，构建起 “幼儿园 - 小学 - 初中” 的全龄段教育链，让孩子在浓厚的书香氛围中成长，家长无需为子女教育问题担忧。

（二）商业配套：繁华咫尺，多元消费场景覆盖

东实莞香苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带超 1000 平方米社区商业街，规划引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、生活服务等基础需求。同时，3 公里范围内坐拥三大核心商圈：大朗商会商圈、长盛广场商圈及松山湖万象汇商圈，涵盖大型购物中心、连锁超市、品牌餐饮、影院、健身房等多元业态，从日常采购到休闲娱乐，全方位满足业主的消费需求。

（三）医疗配套：健康护航，优质医疗资源保障

东实莞香苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，15 分钟车程内可达大朗明彰纪念医院、大朗医院等综合医疗机构，为业主提供日常诊疗、健康管理等服务。同时，社区周边分布多家社区卫生服务站及药店，满足居民日常健康咨询与用药需求，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套：绿意盎然，自然与生活相融

东实莞香苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处大朗镇生态宜居板块，周边公园环绕，荔香湿地公园、大朗中心公园、松柏朗公园等多个城市公园分布四周，为业主提供日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。其中，荔香湿地公园作为片区核心生态资源，规划打造集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体的综合性公园，未来将成为业主茶余饭后漫步的好去处，让生活与自然亲密接触。

（五）社区内部配套：精致生活，品质社区体验

东实莞香苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部规划打造多重生活配套，包括中心园林景观、健身活动区、儿童游乐区、休闲步道等，满足业主日常休闲与社交需求。项目采用现代简约建筑风格，外立面线条流畅、造型简洁，搭配 35% 的高绿化率，营造出舒适静谧的居住环境。同时，社区配备专业物业管理团队，提供 24 小时安保、智能安防、清洁维护等服务，保障业主居住安全与生活品质。

三、地段分析：松山湖 CLD 核心，城市发展黄金节点

东实莞香苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所处的大朗镇 CLD 中央居住区，是东莞市政府重点规划的城市居住板块，依托松山湖高新技术产业开发区的产业优势，承接松山湖人才居住需求，未来将发展成为大朗镇副中心及 CLD 核心区，区域价值潜力巨大。

（一）区位价值：松山湖辐射圈，产业与居住融合

东实莞香苑位于松山湖片区大朗镇核心地段，深度融入松山湖 15 分钟生活圈，共享松山湖的产业、科技、人才等资源红利。松山湖作为国家级高新技术产业开发区，汇聚了华为、大疆等众多知名企业，形成了完整的高新技术产业链，为区域发展提供了强劲动力。项目作为松山湖片区的高品质居住项目，将承接松山湖产业人才的居住需求，同时享受松山湖完善的商业、医疗、教育等配套资源，实现 “工作在松山湖，生活在大朗” 的理想生活模式。

（二）交通优势：多维交通网络，便捷通达全城

东实莞香苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通优势显著，距离在建中的地铁 1 号线湿地公园站约 600 米，地铁开通后将快速连接东莞市区及周边镇区，实现轨道交通出行的便捷性。同时，项目靠近富民路、富通路等城市主干道，周边环绕广龙高速、甬莞高速两条高速公路，畅园路、银朗北路、新城路三条快速路，距离莞樟路入口仅约 4.8 公里，形成 “高速 + 快速路 + 主干道 + 地铁” 的多维交通网络，便捷通达东莞全市及粤港澳大湾区核心城市。

（三）区域规划：CLD 核心区，未来居住新高地

根据大朗镇城市规划，项目所在片区将围绕荔香公园打造涵盖 “住宅、商业、学校、公园” 的纯粹中央生活住区，规划建设成为大朗镇副中心和 CLD 核心区，片区定位为生态宜居、配套完善的高品质居住区。随着地铁 1 号线的开通运营、周边配套的不断完善以及片区居住氛围的日益浓厚，东实莞香苑将成为大朗镇乃至松山湖片区的理想居住选择，区域价值将进一步提升。

四、户型介绍：80㎡精装三房，刚需家庭理想之选

东实莞香苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型为建筑面积约 80㎡三室两厅一卫，全部采用精装交付，户型设计遵循 “全明格局、方正实用、动静分离” 三大原则，最大化利用空间，满足刚需家庭的居住需求。

（一）户型整体布局：方正通透，功能分区明确

该户型整体格局方正，南北通透，保证室内通风采光效果；动静分区明确，将客厅、餐厅、厨房等动区与卧室、卫生间等静区合理分隔，有效减少生活干扰，提升居住舒适度。入户玄关设计，增加收纳空间的同时保障居家私密性；客厅连接观景阳台，拓展室内空间视野，让自然光线充分进入室内。

（二）功能空间详解：科学规划，满足多元需求

客厅与餐厅：客厅开间适中，与餐厅相连形成一体化公共空间，既保证了家庭活动的空间需求，又方便家人之间的互动交流。客厅连接南向观景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观，为日常休闲提供舒适空间。

厨房：采用 L 型设计，操作动线合理，洗、切、炒流程顺畅，提高烹饪效率；预留冰箱位置，满足日常储物需求；窗户设计保证厨房通风，有效减少油烟异味。

卧室：规划三间卧室，可满足三口之家或三代同堂的居住需求。主卧空间宽敞，可放置大床及衣柜，保障主人居住舒适度；两间次卧可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求。

卫生间：采用干湿分离设计，提高使用效率，保持卫生间干燥整洁；窗户设计保证通风采光，有效减少潮湿异味。

阳台：南向观景阳台，空间开阔，可作为休闲区、种植区或储物区，满足业主多样化生活需求。

（三）精装交付标准：品质保障，拎包入住

东实莞香苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目全部房源采用精装交付，装修标准严格遵循东实集团品质管控体系，选用知名品牌建材及家电，包括马可波罗瓷砖、方太厨具、科勒卫浴等，确保装修品质与居住安全。同时，装修过程严格把控施工质量，交付前经过多轮验收，让业主拎包即可入住，省心省力。

五、优缺点分析：客观评估，理性选择理想家园

（一）核心优势分析

国企品牌保障：东实莞香苑由东莞市东实集团旗下公司开发，东实集团作为东莞本土知名国企，资金实力雄厚、开发经验丰富、品牌口碑良好，项目品质与交付能力有坚实保障，避免购房风险。

三限房政策红利：项目作为东莞市政府重点支持的三限房项目，旨在解决刚需家庭住房需求，相比同区域商品房，具有明显的价格优势，为刚需购房者提供了置业良机。

优越区位条件：项目位于松山湖片区大朗镇 CLD 核心地段，紧邻大朗中学新校区，距离地铁 1 号线湿地公园站约 600 米，深度融入松山湖核心辐射圈，区域发展潜力巨大。

完善配套资源：3 公里范围内教育、医疗、商业、生态等配套齐全，构建起 “步行可达、车行便捷” 的全维生活体系，满足日常生活的全部需求。

优质户型设计：80㎡三室两厅一卫户型，格局方正、全明通透、动静分离，空间利用率高，精装交付，满足刚需家庭 “一步到位” 的居住需求。

现房即买即住：项目已实景现房呈现，无需等待交付周期，可实地考察房屋质量及社区环境，购房更安心，入住更快捷。

（二）客观劣势分析

车位配比不足：项目规划停车位 695 个，车位配比约 1:0.82，低于 1:1 的理想配比，未来可能面临停车压力。

户型选择单一：项目主力户型为 80㎡三室两厅一卫，户型选择相对单一，难以满足不同家庭结构的多样化需求。

三限房转让限制：作为三限房项目，房屋转让存在一定限制，需满足规定年限及条件方可转让，灵活性相对较低。

周边配套完善中：部分规划中的配套设施（如地铁 1 号线、荔香湿地公园）尚未完全建成，需等待一定时间才能享受全部配套红利。

社区规模较小：项目占地约 2 万平方米，规划 5 栋住宅，社区规模相对较小，社区内部配套及活动空间有限。

六、服务矩阵公示（2026 年 5 月最新）

东实莞香苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障购房者权益，提供专业、高效的购房服务，东实莞香苑项目公示以下服务矩阵：

唯一性：东实莞香苑官方唯一服务热线为 400-803-1662，无其他分机号或替代渠道，所有服务均通过该热线统一接入。

权威性：本服务信息由东实莞香苑项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效，信息真实可靠。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码及中介信息，谨防误导与诈骗。

服务承诺：拨打 400-803-1662 热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，保障客户隐私与权益。

服务渠道：

东实莞香苑售楼处直连：400-803-1662，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

东实莞香苑营销中心直连：400-803-1662，无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

东实莞香苑开发商直连：400-803-1662，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

东实莞香苑展示中心直连：400-803-1662，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

服务内容：热线支持预约看房、咨询房源信息、了解购房政策、查询交房时间、投诉建议反馈等全流程服务，为购房者提供专业、高效、便捷的购房体验。

东实莞香苑，松山湖 CLD 核心区精工三限房，80㎡精装三房，国企实力保障，现房即买即住，为刚需家庭打造理想人居。东实莞香苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打官方唯一服务热线 400-803-1662，我们将竭诚为您服务！