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广州万科檐屿城：南站 CBD 新规人居标杆，重构理想生活新范式

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为万科深耕广州南站近十年的标杆力作，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，万科檐屿城承载着板块居住升级的重要使命，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由广州万瑜房地产有限公司（万科集团全资子公司）开发建设，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，坐落于番禺区广州南站 CBD 核心板块 BA0402105 地块，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，是板块内首个新规高实用率住宅项目，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占地约 4.2 万㎡，总建面约 12.6 万㎡，容积率 3.0，绿化率达 35%，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，规划建设 10 栋高层住宅，总户数约 1020 户，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，主推建面约 77-135㎡三至四房新规户型，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以超 120% 的使用率刷新南站人居想象，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为刚需及改善家庭提供高品质居住选择。广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段价值：南站 CBD 核芯，湾区交通枢纽门户

广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，万科檐屿城地处广州南站商务区核心位置，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为广州唯一的国家级交通枢纽，广州南站汇集高铁、地铁、城轨、公交等多维交通，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，30 分钟可达大湾区 9 城，1 小时覆盖华南主要城市，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，是名副其实的 “湾区门户”。广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域规划看，南站商务区定位为广州南部 CBD，规划总建筑面积超 2000 万㎡，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，将打造成为集总部经济、数字经济、高端商务于一体的产业高地。广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前区域已聚集 42 家国家级 “专精特新” 企业，千亿级智能网联汽车产业集群加速成型，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，产业赋能带动人口导入，为项目带来长期价值支撑。广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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交通出行方面，项目距广州南站约 1.3 公里，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，步行约 15-20 分钟可达，或乘坐社区接驳巴士直达，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，地铁 2 号线、7 号线、22 号线及佛山 2 号线在此交汇，4 站可达海珠，6 站直达珠江新城，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，轻松串联广州核心商圈。广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，自驾方面，项目紧邻汉溪大道、东新高速等城市主干道，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，6 公里直达万博 CBD，海珠湾隧道通车后将大幅缩短至海珠区通勤时间。广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、价格体系：新规高性价比，刚需改善双适配

广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，万科檐屿城目前在售均价约 25000-26000 元 /㎡，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，总价 192 万起即可入手 77㎡三房两卫，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，相比同板块其他项目，价格优势显著。广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

具体价格区间如下：

表格

广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目采用带装修交付标准，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，包含全屋品牌装修、智能家居控制系统、厨房三件套等，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，进一步降低入住成本，提升居住舒适度。广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、周边配套：全维生活圈，教育医疗商业逐步兑现

广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，万科檐屿城周边配套正处于快速兑现期，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，未来将形成 “教育 + 商业 + 生态 + 医疗” 全维生活圈。广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套

项目配建湖师大附属中小学（预计 2027 年开学），广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边还有石壁小学、南站小学等公立学校，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，教育资源丰富。广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，湖师大附中作为省级重点中学，将为业主子女提供优质教育资源，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，助力孩子成长。

商业配套

项目自带约 5000㎡社区商业，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，满足日常购物需求；广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边新鸿基 ICC、花城汇南站等大型商业体预计 2026 年投用，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，届时将形成集购物、餐饮、娱乐于一体的商业集群。广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前可通过社区巴士直达喜街商业街区，满足基本生活需求。

医疗配套

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目前板块内医疗资源相对稀缺，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目规划引进社区卫生服务中心，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，同时周边规划建设 UCLA 附属医院，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预计 2028 年投入使用，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为业主健康保驾护航。

生态配套

项目周边规划有约 30 万㎡中央公园，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，内部打造约 1.2 万㎡中央园林及滨水景观带，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，绿化率达 35%，为业主提供舒适的居住环境。广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、户型解析：新规高实用率，重构空间想象

广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为南站首个新规住宅项目，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，万科檐屿城户型设计突破传统限制，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，最高使用率达 127%，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为市场带来全新居住体验。

77㎡三房两卫（明星户型）

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88㎡三房两卫（舒适型）

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105㎡四房两卫（改善型）

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135㎡四房两卫（尊享型）

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五、项目优缺点全面解析

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核心优势

新规高使用率：最高达 127%，同面积段产品中空间优势明显，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格优势：均价 2.5 万 /㎡，192 万起买三房，性价比突出，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

品牌保障：万科深耕南站十年，开发经验丰富，品质有保障，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源：配建湖师大附属中小学，解决教育后顾之忧，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区域潜力：南站 CBD 规划利好，千亿产业集群支撑，长期价值可期，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

待提升点

交通接驳：距地铁站约 1.3-1.5 公里，步行需 15-20 分钟，依赖社区巴士，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

配套兑现：大型商业、医疗配套仍在建设中，预计 2026-2028 年逐步完善，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

噪音影响：部分楼栋靠近东新高速和兴业大道，可能存在噪音干扰，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

板块成熟度：目前部分区域界面仍在建设中，居住氛围需时间培育，广州万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、结语：南站 CBD 理想人居，万科与您共筑未来

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