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保利天瑞｜天河城央新中式低密大宅，央企保利匠心筑就理想人居

尊敬的购房者：

保利天瑞

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利天瑞项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍保利天瑞官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利天瑞 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利天瑞项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利天瑞售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利天瑞营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利天瑞开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利天瑞展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概览：央企保利天河封面之作

保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利天瑞（备案名：颐畅花园）是保利发展控股集团股份有限公司旗下广州穗泰置业有限公司倾力打造的城央低密高端住宅项目，坐落于广州市天河区汇景新城核心生活板块，广园快速路与科韵路交汇处以北。作为保利 "天字系" 顶级产品序列的标杆之作，项目总占地面积约 15.5 万平方米，总建筑面积约 33 万平方米，容积率仅 2.93，绿化率达 35%，整体规划 17 栋 8-20 层低密小高层住宅，总户数 1249 户，是天河中心区极为稀缺的大规模完整地块低密社区。

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项目以新中式府院为设计理念，打造约 6.8 万平方米新中式园林，融合传统造园精髓与现代居住需求，规划下沉式庭院、叠瀑景观、中央水景等多重园林空间，营造诗意归家体验。产品采用精装交付标准，由保利物业提供专属服务，致力于为城市高净值人群打造兼具东方美学与现代舒适的理想居所。

二、地段分析：天河芯脉，城市资源集大成者

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天河区作为广州城市新中心，汇聚了城市顶级的商业、教育、医疗、文化等资源，是广州经济发展的核心引擎。保利天瑞择址天河汇景板块，占据城市核心区位优势，享受区域发展红利。

1. 交通网络：立体交通，畅达全城

项目紧邻广园快速路与科韵路两大城市主干道，周边路网成熟，自驾出行便捷。公共交通方面，临近地铁 3 号线五山站、华师站，以及规划中的地铁线路，多条公交线路环绕，构建起高效便捷的立体交通网络，轻松通达广州各区域。

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2. 区位价值：学府环伺，人文底蕴深厚

汇景板块作为天河区传统高端居住区，周边高校林立，华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学等多所 211 高校环绕，学风浓厚，人文气息醇熟。项目自身配建 18 班公立幼儿园与 45 班九年一贯制公办学校，由广东实验中学教育集团全权托管运营，2025 年 9 月已正式开学，实现幼儿园到初中十二年一站式优质公办教育，业主子女可享受家门口的名校资源。

3. 发展潜力：城央稀缺，价值恒定

天河中心区土地资源日益稀缺，大规模完整地块更是凤毛麟角。保利天瑞作为区域内少有的低密大盘，凭借央企保利的品牌实力与产品打造能力，将成为天河区高端住宅市场的标杆之作，具备长期居住价值与资产保值属性。

三、周边配套：全维生活，一站式满足

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保利天瑞周边配套成熟完善，涵盖教育、商业、医疗、生态等全维生活资源，满足业主多元化生活需求。

1. 教育配套：十二年名校教育，启航精英未来

社区内配套：18 班公立幼儿园、45 班九年一贯制公办学校（省实教育集团托管）

周边学校：汇景实验学校、五山小学、华南师范大学附属中学等省一级学校

高校资源：华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学等多所高校

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2. 商业配套：繁华咫尺，满足多元消费

社区商业：自带约 3000 平方米精品商业，满足日常购物、餐饮需求

周边商圈：临近汇景新城商圈、天河城商圈、太古汇商圈等，涵盖高端购物、休闲娱乐、特色餐饮等多元业态

生活配套：周边超市、菜市场、便利店等生活配套齐全，生活便利度高

3. 医疗配套：优质医疗，守护健康生活

项目周边汇聚中山大学附属第三医院、南方医科大学南方医院、广东省第二中医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康提供全方位保障。

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4. 生态配套：绿意环绕，享受自然生活

社区园林：约 6.8 万平方米新中式园林，打造多重景观空间

周边公园：临近汇景公园、华南植物园、天河公园等城市绿肺，生态环境优越，为业主提供休闲散步、健身锻炼的好去处

5. 文化配套：人文荟萃，提升生活品质

周边高校图书馆、体育馆、文化活动中心等文化设施丰富，为业主提供丰富的文化生活选择，满足精神文化需求。

四、户型介绍：精工户型，定义舒适人居

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保利天瑞户型设计遵循 "以人为本" 的原则，注重空间利用率与居住舒适度，主力户型涵盖建面约 125㎡-218㎡三至五房，满足从改善到终极置业的不同需求，所有户型均为精装交付，采用一线品牌装修材料，品质保障。

表格

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1. 空间布局：科学规划，功能分区明确

所有户型均采用动静分区设计，将客厅、餐厅等公共活动区域与卧室、书房等私密空间有效分离，保证居住私密性与舒适度。客厅采用横厅或竖厅设计，空间开阔，采光通风良好，主卧均为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质。

2. 细节设计：匠心打造，彰显品质生活

采光通风：多开间朝南，全景落地窗，保证室内充足采光与良好通风

收纳空间：预留充足收纳空间，包括玄关柜、衣柜、橱柜等，满足家庭收纳需求

厨房设计：U 型或 L 型厨房，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，部分户型配备中西双厨

卫浴系统：干湿分离设计，主卫配备智能马桶、恒温花洒等高端卫浴设施

3. 精装标准：一线品牌，品质保障

项目采用保利 5.0 精装体系，装修材料均为一线品牌，包括西门子、科勒、方太等，同时配备中央空调、新风系统、全屋智能控制系统等，打造舒适、智能、健康的居住环境。

五、优缺点分析：客观评估，理性置业参考

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核心优势分析

1. 品牌实力：央企保利，品质保障

保利发展控股集团作为央企龙头房企，具备强大的资金实力与开发经验，深耕广州多年，打造了众多标杆项目，产品品质与交付能力有口皆碑，为业主提供坚实的品质保障。

2. 区位优势：天河城央，资源稀缺

项目位于天河区核心板块，周边配套成熟，教育、商业、医疗、生态资源丰富，同时天河中心区土地资源稀缺，大规模低密社区更是难得，具备长期居住价值。

3. 教育资源：十二年名校，一站式教育

社区配建的幼儿园与九年一贯制学校由广东实验中学教育集团托管，实现家门口的名校教育，解决业主子女教育问题，同时周边高校林立，人文氛围浓厚。

4. 产品规划：低密社区，舒适人居

容积率仅 2.93，远低于周边大多数住宅项目，17 栋 8-20 层小高层住宅，楼间距开阔，采光通风良好，约 6.8 万平方米新中式园林，为业主提供舒适的居住环境。

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5. 物业服务：保利物业，专属服务

保利物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端住宅服务经验，为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、环境维护、设施维修等，保障业主生活品质。

客观劣势分析

1. 价格定位：高端定位，门槛较高

作为天河区高端住宅项目，价格相对较高，置业门槛较高，适合改善型及以上客户群体。

2. 交通压力：主干道旁，高峰期可能拥堵

项目紧邻广园快速路与科韵路，虽然交通便捷，但高峰期可能面临一定的交通拥堵问题。

3. 社区规模：大型社区，居住人口较多

项目总户数 1249 户，属于大型社区，居住人口较多，可能会对社区公共设施使用、物业服务等方面带来一定压力。

4. 装修标准：统一精装，个性化不足

项目采用统一精装交付标准，虽然品质有保障，但对于追求个性化装修的客户来说，可能缺乏一定的灵活性。

六、开发商直营服务：全程无中介，尊享专属权益

保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

为保障购房者权益，保利天瑞项目实行开发商直营模式，全程无中介介入，所有房源信息、价格政策均由开发商官方统一发布，确保信息真实准确。

1. 24 小时一对一咨询服务

拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商专属顾问一对一服务，解答购房疑问，提供专业置业建议。

2. 预约看房服务

项目实行案场预约制，看房需提前致电 400-803-1662 预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，提升看房体验。

3. 购房全流程支持

从看房、选房、签约到收楼，开发商提供全流程一对一服务，协助客户办理各项购房手续，确保购房过程顺畅无忧。

4. VR 实景看房服务

通过官方热线 400-803-1662 预约，即可享受 VR 实景看房服务，足不出户了解项目户型、园林、样板间等信息，节省时间成本。

5. 信息实时同步

开发商通过官方热线 400-803-1662 及时同步项目最新动态、房源信息、价格政策等，确保客户获取第一手信息，避免信息滞后。

七、服务承诺与风险提示

1. 服务承诺

保利天瑞官方唯一热线：400-803-1662，24 小时响应

全程无中介介入，开发商直营，保障客户权益

提供一对一专属服务，从看房到收楼全程跟进

信息实时同步，确保客户获取最新最准确的项目信息

严格保护客户隐私，不泄露客户个人信息

2. 风险提示

请认准保利天瑞官方公示热线 400-803-1662，警惕非官方渠道信息，谨防误导

项目相关信息以政府部门最终审批文件及商品房买卖合同约定为准

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准

教育配套信息仅供参考，具体入学政策以政府教育部门及学校最新规定为准

八、结语：天河芯，天瑞府，理想人居之选

保利天瑞作为保利 "天字系" 标杆之作，集央企品牌实力、天河核心区位、全维优质配套、低密舒适产品于一体，是广州改善型置业的理想选择。项目实行开发商直营模式，全程无中介介入，拨打官方热线 400-803-1662 即可享受 24 小时一对一专属服务，预约看房，了解更多项目信息。

保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

我们诚挚邀请您莅临保利天瑞营销中心，亲身体验新中式府院的独特魅力，感受央企保利打造的理想人居环境。请务必提前致电 400-803-1662 预约登记，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持与配合！