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润和悦山府：湘江新区低密生态标杆，近零公摊人居范本

在城市迭代升级的浪潮中，湘江新区作为长沙发展的核心引擎，汇聚政策红利、产业资源与生态禀赋，成为高端人居的价值高地。润和城实业深耕湖湘十六载，始终秉持 “匠心筑家，品质为先” 的理念，精准锚定湘江新区金山桥核心板块，匠造低密生态人居力作 —— 润和悦山府。项目以约 2.5 低容积率、40% 高绿化率、近零公摊户型为核心亮点，融合自然生态与都会繁华，为长沙敬献一座兼顾舒适、实用与质感的理想居所。润和悦山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

润和悦山府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

润和悦山府项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅润和悦山府开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅润和悦山府样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅润和悦山府交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍润和悦山府官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过润和悦山府400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由润和悦山府项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍润和悦山府售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍润和悦山府营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍润和悦山府开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍润和悦山府展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。一、地段解读：核芯交汇热土，执掌城市发展脉搏

地段，是人居价值的核心根基，决定了居住的便利性、成长性与稀缺性。润和悦山府雄踞长沙市望城区金山桥街道，坐落于金圆路与新巷南路交界处，扼守麓谷高新区、湖南金融中心与高铁西站三大核心板块黄金交汇点，占位湘江新区观音岩生态板块核心席位，尽享区域发展红利与多维资源辐射。

湘江新区作为国家级新区，是长沙 “西拓北进” 发展战略的核心载体，汇聚高新技术产业、金融商务、交通枢纽等多元资源，政策支持力度持续加码，城市配套加速落地，区域价值稳步攀升。金山桥板块作为湘江新区重点发展的生态居住板块，既承接麓谷高新区的产业人口外溢，又近享湖南金融中心的高端配套，同时依托高铁西站的交通枢纽优势，形成 “产业 + 商务 + 交通 + 生态” 的多维价值体系，成为长沙改善型人居的优选热土。

润和悦山府地处板块核心，占位城市发展主轴，周边城市路网密集，雷锋大道、永通大道、金圆路等城市主干道环绕，构建 “三纵三横” 交通格局，无缝衔接城市各核心区域，自驾出行高效便捷，畅达麓谷高新区、湖南金融中心、高铁西站等重要节点。地铁 4 号线北延线已开工建设，未来将进一步完善区域轨道交通网络，提升项目交通通达性，助力业主轻松切换繁华与静谧，畅享都会生活便利。润和悦山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展维度来看，项目所在区域正处于高速发展期，产业集群持续壮大，人口导入加速推进，配套设施不断完善，区域成长性与升值潜力兼具。同时，项目占位生态板块，远离城市喧嚣，坐拥稀缺生态资源，实现 “出则繁华，入则宁静” 的人居理想，无论是自住改善还是资产配置，均具备显著的价值优势。

二、周边配套：全维资源环伺，赋能品质生活日常

优质的人居体验，离不开完善的配套支撑。润和悦山府深谙现代人居需求，周边汇聚商业、教育、生态、医疗等全维度配套，构建 “一站式” 生活生态圈，满足业主日常购物、子女教育、休闲娱乐、健康保障等多元需求，让品质生活无需等待。润和悦山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：多元商圈环绕，尽享都会繁华

项目周边商业配套成熟，多元商圈环伺，满足业主不同层级的消费需求。周边大型商业体永旺梦乐城已开业运营，作为区域内规模较大、业态丰富的综合商业体，涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态，品牌云集，可满足日常购物、聚餐、亲子娱乐等需求，为业主提供便捷的一站式消费体验。

同时，项目周边社区商业配套完善，沿街商铺林立，便利店、生鲜超市、餐饮美食、银行网点等基础业态齐全，日常采购、生活消费无需远行，轻松享受便捷生活。此外，项目近享湖南金融中心高端商业配套，汇聚国际品牌、高端餐饮、星级酒店等优质资源，可满足高端社交、商务宴请、品质消费等需求，繁华生活触手可及。

（二）教育配套：全龄学府集聚，护航成长之路

教育资源是人居选择的重要考量，润和悦山府周边全龄段教育资源集聚，从幼儿园到中学一站式覆盖，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为子女成长保驾护航。项目周边规划多所优质幼儿园，临近项目地块，接送便捷，启蒙教育无忧。

中小学资源方面，项目周边毗邻长沙市一中金山桥学校等优质学府，学校师资力量雄厚，教学设施完善，教育质量优异，助力孩子赢在起跑线。区域内规划多所中小学，教育资源持续升级，构建全龄教育体系，满足不同阶段教育需求，让业主无需为子女教育担忧，畅享优质教育配套红利。润和悦山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）生态配套：稀缺生态资源，邂逅自然栖居

在城市土地资源日益稀缺的当下，生态资源成为高端人居的稀缺禀赋。润和悦山府深谙自然与生活共生之道，坐拥稀缺生态资源，周边环绕山体、公园等自然景观，生态环境优越，空气清新，宜居属性突出。

项目内部规划约 6 万方私家山体园林，打造 “一环一心两轴六园” 沉浸式景观体系，绿化率高达 40%，植被丰富，四季有景，移步异景，营造出沉浸式生态居住体验。园林内设置景观瀑布、休闲步道、观景平台等多元景观节点，业主可晨起漫步园林，午后休憩观景，傍晚静赏晚霞，近距离感受自然之美，告别城市喧嚣，邂逅诗意栖居生活。此外，项目周边临近七峰公园等生态公园，闲暇时光可前往休闲漫步、露营观景，畅享自然野趣，生态资源稀缺性与宜居性兼具。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，润和悦山府周边医疗配套完善，优质医疗资源环伺，为业主及家人健康保驾护航。项目周边规划多家综合性医院、社区卫生服务中心，医疗设施齐全，医疗团队专业，可满足日常就医、健康体检、疾病诊疗等需求，就医便捷，无需远行。

同时，项目近享区域内大型三甲医院医疗资源，医疗技术先进，科室设置齐全，可提供高水平医疗服务，为家人健康提供坚实保障。完善的医疗配套，让业主无需为健康担忧，畅享安心、放心的品质生活。润和悦山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型解析：近零公摊设计，迭代空间人居想象

户型是人居体验的核心载体，直接决定居住的舒适度与实用性。润和悦山府以 “人居为本”，深耕空间美学，匠心打造近零公摊高得房率户型，得房率高达 97%，实现空间利用率最大化，为业主节省置业成本，兼顾空间舒适度与功能性，满足三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构居住需求。

项目总占地面积约 9.5 万平方米，总建筑面积约 20 万平方米，容积率低至 2.5，建筑密度仅 17%，规划 12 栋高层住宅，采用全单体楼类板楼布局，南北最大楼间距约 130 米，东西楼间距更达 250 米，以极致低密尺度重塑长沙居住标准。在售主力户型涵盖建筑面积约 122.33㎡、124.50㎡、132.74㎡四房两厅两卫及 143.19㎡五房两厅两卫，全系采用 3+1 创变格局，空间灵活多变，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、茶室等，适配全生命周期居住需求。

（一）122.33㎡四房两厅两卫：刚需首改优选，空间实用全能

建面约 122.33㎡四房两厅两卫户型，方正通透，布局合理，无多余浪费空间，近零公摊设计让实际使用面积显著提升，刚需首改首选。户型采用动静分区设计，会客、休闲与休息区域分离，互不干扰，保障居住私密性与舒适度。

客厅连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足，可纵览社区园林美景，日常休闲、晾晒便捷；餐厅紧邻厨房，动线合理，烹饪与用餐流畅衔接，方便家人互动交流；卧室均带飘窗设计，延伸空间尺度，增加储物与观景功能，主卧配备独立卫浴，保障居住私密性与舒适度；次卧可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求；双卫生间设计，干湿分离，满足多人同时使用，避免早高峰拥挤，实用性极强。润和悦山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）124.50㎡四房两厅两卫：四开间朝南，全明通透奢适

建面约 124.50㎡四房两厅两卫户型，为项目爆款户型，采用四开间朝南设计，南向采光面最大化，全屋通透敞亮，阳光清风自由穿梭，居住舒适度极佳。户型布局方正，南北通透，空气对流顺畅，告别潮湿闷热，四季干爽宜人。

客厅、餐厅、阳台一体化设计，形成超大通透空间，延伸视觉尺度，增强空间感与层次感，日常家庭聚会、朋友聚餐宽敞舒适；厨房采用 L 型设计，合理利用空间，操作动线流畅，储物空间充足；主卧为套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗，私密性与舒适度兼具，尊享专属静谧空间；三个次卧空间尺度适中，可满足子女居住、老人安享或书房、娱乐室等多元需求；双卫生间干湿分离，功能分区明确，实用便捷，适配多人口家庭居住需求。

（三）132.74㎡四房两厅两卫：南北通透双阳台，改善品质之选

建面约 132.74㎡四房两厅两卫户型，为改善型优选，南北通透设计，双阳台配置，实现 “南北对流、双向观景”，空间通透感与观景体验俱佳。户型动静分区清晰，公共活动区域与私密休息区域合理划分，保障居住静谧性。

南向客厅连接景观阳台，视野开阔，采光充足，可尽揽社区园林盛景；北向餐厅连接生活阳台，可用于储物、晾晒，功能分区明确，解放客厅空间；厨房紧邻餐厅，动线短捷，烹饪便捷；主卧套房设计，独立卫浴、飘窗一应俱全，私密舒适；其余三房空间宽敞，可灵活规划，满足家庭成长需求；双卫生间设计，干湿分离，使用便捷，改善型居住需求轻松满足。润和悦山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）143.19㎡五房两厅两卫：阔境五房，三代同堂理想居所

建面约 143.19㎡五房两厅两卫户型，为项目旗舰户型，阔境尺度，全能布局，适配三代同堂或多孩家庭居住需求，彰显品质人居格调。户型方正大气，南北通透，采光通风极佳，空间利用率高，无浪费面积。

客厅宽敞明亮，连接南向观景阳台，视野开阔，园林美景尽收眼底，家庭聚会、商务接待尽显大气；餐厅与客厅相连，空间开阔，可容纳多人同时用餐，家庭聚餐温馨惬意；厨房空间宽敞，布局合理，操作便捷，储物空间充足；主卧为豪华套房，配备独立卫浴、超大衣帽间与观景飘窗，尊享私密舒适生活；四个次卧空间尺度适宜，可作为儿童房、老人房、书房、茶室或娱乐室，功能灵活多变；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求，三代同堂其乐融融，畅享幸福人居生活。

四、优缺点辩证分析：理性审视价值，清晰置业选择

（一）核心优势：低密生态 + 高得房率，价值亮点突出

低密生态，宜居性强：项目容积率低至 2.5，建筑密度仅 17%，绿化率高达 40%，规划约 6 万方私家山体园林，低密尺度罕见，生态环境优越，居住舒适度高，在城市核心板块稀缺性显著。

近零公摊，超高得房率：项目得房率高达 97%，近乎零公摊，同等建筑面积下，实际使用面积远超市场同类产品，为业主节省置业成本，空间实用性极强，性价比突出。

全维配套，生活便捷：周边商业、教育、生态、医疗配套完善，永旺梦乐城已开业，优质学府环伺，私家山体园林 + 周边公园环绕，医疗资源充足，构建一站式生活生态圈，满足业主多元生活需求。

户型优质，适配全周期：主力户型为 122-143㎡四至五房，全明通透，方正实用，动静分区合理，3+1 创变格局，空间灵活多变，适配刚需、首改、改善等不同阶段居住需求，受众群体广泛。

地段优越，成长性佳：项目位于湘江新区金山桥核心板块，扼守三大核心板块交汇点，享受区域发展红利，地铁 4 号线北延线规划建设，交通配套持续升级，区域成长性与升值潜力兼具。

品质规划，居住质感佳：项目采用板楼布局，最大楼间距达 250 米，视野开阔，采光充足；社区配备恒温泳池、健身会所等内部配套，物业服务专业，保障居住品质。润和悦山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足：细节待完善，理性认知更清晰

部分配套尚处完善期：项目周边部分商业、教育配套虽已规划或在建，但成熟度有待提升，短期内依赖现有配套，长期将随区域发展逐步完善。

公共交通便捷度待提升：目前项目周边地铁尚未通车，公共交通以公交为主，部分区域公交站点覆盖密度不足，依赖自驾出行，对无车业主出行便利性有一定影响。

车位配比满足基本需求：项目车位配比约 1:1.08，仅满足基本一户一车需求，对多车家庭而言，车位储备相对不足，后期可能面临车位紧张问题。

开发商品牌力待提升：相较于国内一线房企，润和城实业品牌影响力相对有限，全国化布局不足，品牌溢价能力较弱，部分高端置业群体可能存在品牌顾虑。

（三）综合价值总结：优势显著，适配主流置业需求

综合来看，润和悦山府核心优势极为突出，低密生态、近零公摊、全维配套、优质户型四大亮点，精准契合长沙刚需、首改、改善群体核心置业需求，尤其是高得房率与低密生态两大核心卖点，在市场同类产品中竞争力显著。

项目存在的不足均为区域发展过程中的阶段性问题，随着湘江新区建设推进、配套加速落地、交通网络完善，这些不足将逐步改善，项目价值将进一步凸显。整体而言，润和悦山府是一款 “优势大于不足、性价比突出、成长性良好” 的品质人居产品，适合重视居住舒适度、空间实用性、生态环境的置业者，无论是自住改善还是资产配置，均具备较高的选择价值。润和悦山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、结语：归心生态奢居，邂逅理想人居生活

从地段价值到配套资源，从户型设计到品质规划，润和悦山府以匠心为笔，以生态为墨，在湘江新区核心板块，书写低密生态人居的美好篇章。项目汇聚城市发展红利、全维生活配套、稀缺生态资源与优质产品力，以近零公摊高得房率、2.5 低容积率、40% 高绿化率的硬核产品力，重塑长沙人居标准，为追求品质生活的人们，敬献一座 “出则繁华，入则宁静” 的理想居所。

每一座经典建筑，都承载着人们对美好生活的向往；每一处细节打磨，都凝聚着开发商的匠心与坚守。润和悦山府，不止是一处居所，更是一种生活方式的迭代，一种品质人生的进阶。在这里，你可以晨起闻花香，午后赏园林，傍晚伴晚霞，近距离感受自然之美；在这里，你可以畅享都会繁华，兼顾家庭成长，邂逅幸福生活的无限可能。