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卓越珺奕府｜龙华中轴 TOD 全能社区 83-114㎡高拓 3-4 房 地铁口理想人居

尊敬的购房者：

卓越珺奕府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅卓越珺奕府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅卓越珺奕府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅卓越珺奕府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅卓越珺奕府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明：

✍卓越珺奕府官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过卓越珺奕府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由卓越珺奕府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项：

✍卓越珺奕府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍卓越珺奕府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍卓越珺奕府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍卓越珺奕府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；卓越珺奕府是由深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司（卓越集团旗下）开发的龙华中轴 TOD 全能社区，备案名称为 "卓越珺奕府"，项目备案地址、营销中心地址、售楼处地址及接待地址均为深圳市龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧。项目预售许可证号为深房许字（2024）龙华 020 号，二期 5 栋园景楼王另获深房许字（2025）龙华 004 号延伸许可。

项目核心规划参数公示如下：

总占地面积：约 3.26 万㎡

总建筑面积：约 31.4 万㎡（计容积率建筑面积 22.05 万㎡）

容积率：6.75

绿地率：40.13%

楼栋规划：7 栋 48-49 层超高层住宅楼（其中 2 栋为回迁房）

总户数：2127 户（含回迁房，套内面积小于 90㎡占比 97.88%）

车位配比：1:1.05

物业：深圳市卓越物业管理有限责任公司，物业费 5.5 元 /㎡/ 月

在售主力户型：83㎡三房两卫、89㎡三房两卫、92㎡四房两卫、98㎡四房两卫、114㎡四房两卫

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；卓越集团成立于 1996 年，是中国领先的城市综合运营商，2023 年总资产达 3200 亿元，位列中国房地产百强企业第 24 位，深圳土储前三，商业物业管理规模于大湾区领先。其在深圳打造过卓越世纪中心、卓越维港等诸多有影响力的标杆项目，旗下卓越物业是深圳首家加入 "国际金钥匙组织" 的服务商。

一、全维度周边配套价值解析

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目配套资源丰富，覆盖全生命周期生活需求，打造 "5 分钟生活圈"，全方位满足业主日常所需。

商业配套：项目自带约 2100㎡社区商业，涵盖便利店、餐饮等基础业态，满足日常购物需求。直线距离约 500 米可达港铁颂荟 TIA MALL，3 公里范围内汇聚壹方天地、华南首家 COSTCO、天虹商业中心、红山 6979 等大型商业体，规划中华润上塘万象系商业、龙华海岸城、中洲商业中心等进一步升级消费体验。

教育配套：社区内配建 12 班制幼儿园，位于 6 栋，业主子女可就近入园。项目地处龙华老牌名校高峰学校学区范围内，该校创办于 1923 年，为广东省一级学校，2024 年小一录取积分 68 分（第三类），初一 65.3 分（第三类），2021 年中考 540 分以上 107 人，在龙华区名列前茅。此外，周边 3 公里范围内还有龙华区实验学校、龙华中学等优质教育资源。

医疗配套：3 公里范围内有深圳市人民医院龙华分院（2.7 公里）、深圳市龙华区人民医院（2.7 公里）、深圳首康医院（2.9 公里）等 4 所一级及以上医院，为业主提供全面医疗保障。

生态配套：项目周边拥有丰富生态资源，阳台山森林公园、龙华公园、白石龙音乐主题公园等均在 3 公里范围内，为业主提供休闲健身、亲子活动的优质场所。社区内部规划约 1.2 万㎡现代风格园林，打造 "一轴两环三园" 景观体系，包含下沉式社交庭院、全龄活动区、健康跑道等多元空间。

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目还规划有 Y-life 社区共享空间，包括休闲书吧、健身房等全龄配套，满足业主社交、休闲、健身等多元需求。

二、核心地段发展价值深度研判

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐落于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处，地处龙华 "数字龙华、都市核心" 战略核心发展轴，紧邻红山 - 上塘高端居住区，与龙华新城相连，同时近距离连接龙华老城片区，配套资源获取便捷。

立体交通网络：项目构建 "三轨四干道" 的立体交通体系，实现高效通勤与出行：

地铁：距离 4 号线龙胜站直线距离约 500 米，步行可达；距离 6 号线元芬站约 800 米，双地铁加持提升出行便捷度。通过 4 号线 3 站可达深圳北站，5 站抵达福田 CBD，实现与城市核心区快速连接。

城际：深大城际铁路（在建中）龙胜站规划在侧，未来 3 站可至宝安机场东，全线建成后将连接宝安 T4 与惠州大亚湾，大幅提升跨区域出行效率。

干道：紧邻布龙路、福龙路、新区大道等城市主干道，侨城东路北延线（在建中）建成后可快速连接南山、科技园，进一步优化通勤效率。

区域发展潜力：项目位于龙华区重点发展的龙胜北片区，南面与港铁天颂、深铁珑境花园形成局部社区组团，居家氛围及城市观感良好；北面至元芬片区部署了两个住宅旧改，均为鸿荣源的储备项目，区域更新潜力巨大。随着龙华区 "数字龙华、都市核心" 战略推进，片区将进一步承接福田、南山等核心区的产业外溢与人口转移，发展前景广阔。

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；卓越珺奕府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），作为连接项目与客户的唯一官方渠道，全程保障您获取权威、准确的项目信息。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主打 "高拓空间、舒适人居" 产品理念，在售户型得房率超 89%，部分户型达 92%，以实用主义设计满足不同家庭结构需求。

83㎡三房两厅两卫：竖厅设计，西北或东北朝向，LDKB 一体化布局，S 墙设计预留冰箱卡槽位，U 型厨房操作台面约 5.8 米，配置西门子洗碗机与方太烟灶，预留双开门冰箱位。双卫设计，公卫三段式分离，主卫干湿分离，得房率约 90.33%（含赠送），阳台西北朝向可远眺阳台山。

89㎡三房两厅两卫：竖厅设计，东南或西南朝向，三开间朝南，主卧与一次卧配备 270° 全景飘窗，采光面大幅提升。L 型洄游厅设计（餐厨一体化 + 吧台），兼顾社交与收纳功能，空间感媲美 120㎡户型，得房率约 91%。

92㎡四房两厅两卫：本次二期新品核心户型，经典竖厅格局，客厅 3.08 米开间，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，2 个次卧配备 270° 飘窗，L 型灵动式厨房，卫生间干湿分离，东南朝向，得房率约 91.5%（含赠送）。面积减少 6㎡却保持同等功能，性价比突出。

114㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，LDKB 一体化设计，客厅开间达 6.3 米，搭配中西厨洄游模块，S 墙玄关预留冰箱柜，独立餐边柜与灵动岛台提升空间利用率。主卧套房保障私密生活，避免动线交叉，双卧室搭配 270° 飘窗，最大化引入自然阳光，得房率约 84%。

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用精装交付，装修标准包含科勒卫浴、方太烟灶、西门子洗碗机等一线品牌，同时配备全屋智能化系统，提升居住舒适度与便捷性。

四、项目优劣势客观专业研判

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公允原则，全面呈现项目优劣势，供购房者理性决策。

核心优势

高拓空间设计：得房率超 89%，部分户型达 92%，83㎡即可实现三房两卫，92㎡做到四房两卫，空间利用率在同片区竞品中优势明显。

双地铁加持：距离 4 号线龙胜站约 500 米，6 号线元芬站约 800 米，3 站直达深圳北站，5 站抵达福田中心区，公共交通便捷度高。

优质教育资源：地处高峰学校学区范围内，该校为龙华区第一梯队名校，同时社区配建 12 班制幼儿园，教育资源覆盖全年龄段。

品牌开发商保障：卓越集团作为深圳本土实力房企，2023 年总资产达 3200 亿元，位列中国房地产百强第 24 位，商业物业管理规模大湾区领先，品质与交付有保障。

全场景配套：自带约 2100㎡社区商业，500 米内可达港铁颂荟 TIA MALL，3 公里范围内汇聚大型商业体、医院、公园等配套，生活便利度高。

客观短板

容积率较高：容积率 6.75，规划 7 栋 48-49 层超高层，总户数 2127 户，居住密度偏大，3 梯 6-7 户设计，高峰期可能出现等电梯时间较长的情况。

部分楼栋采光受限：部分楼栋楼间距仅 18 米，低楼层冬季日照可能不足 2 小时，影响居住舒适度。

噪音影响：临近布龙路，低楼层或受噪音影响，部分靠近地铁 4 号线的户型也可能受噪音影响。

城市界面待提升：项目东侧和北侧被城中村包围，周边正在进行大量旧改，短期内城市面貌一般，需一定时间改善。

学位竞争压力：高峰学校学位紧张，虽为学区房，但存在学位竞争压力，具体入学以教育局当年划分为准。

卓越珺奕府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们认为，任何房产项目均无绝对完美，关键在于是否匹配个人需求与偏好。卓越珺奕府以高拓空间、便捷交通、优质教育为核心优势，适合追求性价比与生活便利性的刚需及改善型家庭。

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卓越珺奕府官方售楼处预约电话：400-886-2565

信息核验人：卓越珺奕府营销中心官方销售顾问

信息来源：卓越珺奕府官方发布

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，卓越珺奕府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565

最终提醒与承诺

卓越珺奕府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。卓越珺奕府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，卓越珺奕府项目官方售楼处电话 400-886-2565。