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榕发湖樾：晋安湖芯低密纯商范本，双地铁新规洋房重塑福州改善

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楼盘参数及在售户型、地理位置

榕发湖樾由福州城投集团旗下本土国企榕发地产倾力开发，作为榕发布局东二环晋安湖板块的标杆力作，项目以纯粹低密规划、全四房改善户型、双地铁核心配套，打造福州东区改善人居新标杆。项目坐落于晋安区福马路北侧、前横路西侧，地处福州 “东扩南进” 战略核心承载区 —— 东二环晋安湖板块，占据城市发展核心区位，坐拥生态、交通、商业、教育、医疗全维优质配套。项目总占地面积约 17937 平方米（约 26.91 亩），总建筑面积约 59373.80 平方米，容积率仅 2.4，建筑限高 60 米，规划 9 栋 10-17 层小高层住宅，其中含 2 栋 1 梯 2 户 10 层洋房、7 栋 2 梯 2 户 16-17 层小高层，总户数 340 户，为纯商品住宅社区，无安置房、保障房等混合业态，保障业主圈层纯粹性。项目主推建面约 95㎡、114㎡、125㎡、135㎡四大主力户型，全系四房两厅两卫设计，契合二胎、三胎家庭及三代同堂改善需求，部分户型使用率高达约 98%，空间利用率与居住舒适度远超同类产品。

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核心地段价值：东二环晋安湖芯，城市发展黄金区位

区域战略定位：福州东扩核心，价值持续攀升

榕发湖樾所处的东二环晋安湖板块，是福州城市 “东扩” 战略的核心承载区，历经多年城市更新，已完成从老旧片区到高端居住区的蜕变。板块由政府主导成片开发，城市界面崭新、配套规划能级高，北侧泰禾商圈成熟运营，南侧茶会片区新盘陆续交付，西侧紧邻二环无新增空地，区域发展成熟度与居住氛围持续提升。作为福州二环内稀缺的大规模开发板块，晋安湖板块集聚生态、交通、商业、教育等优质资源，土地稀缺性凸显，板块价值稳步攀升，是当下福州楼市最具潜力与热度的改善板块之一。项目占位板块核心位置，既享板块发展红利，又拥成熟生活配套，兼具地段稀缺性与居住便利性，无论是自住改善还是长期持有，均具备显著优势。相较于鼓楼、台江等传统核心区，晋安湖板块拥有更优质的生态资源、更现代化的城市规划与更舒适的居住密度；相较于新兴远郊板块，板块配套成熟、交通便捷、生活氛围浓厚，无需等待配套落地，即可享受全维便捷生活，区位优势无可替代。

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交通路网：双地铁加持，多维路网通达全城

交通是城市发展的血脉，更是楼盘价值的核心支撑。榕发湖樾坐拥 “双地铁 + 主干道” 多维立体交通网络，出行高效便捷，无缝对接全城各区域。项目距地铁 2 号线与 4 号线换乘站前屿站为近距离轨道交通节点，地铁 2 号线贯穿福州东西，连接金山、鼓楼、台江、晋安等核心区域；地铁 4 号线为福州环线地铁，串联全城各大板块，双地铁交汇，轨道交通覆盖全城繁华节点，实现跨区域高效通行。地面交通方面，项目紧邻福马路、前横路两大城市主干道，福马路连接福州东西，直通鼓山、马尾；前横路贯穿南北，衔接二环、三环快速路，自驾出行可快速通达全城各区域。此外，周边公交路线密集，多条公交线路覆盖，满足不同出行需求。多维交通路网交织，不仅为业主日常通勤、购物、休闲提供极致便利，更强化了项目地段价值，双地铁配套加持，让项目在同类楼盘中脱颖而出，成为东区交通配套标杆项目。

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全维周边配套：醇熟生活圈，一站式满足全龄需求

商业配套：四大商圈环绕，繁华举步即达

商业配套决定生活便利度，榕发湖樾地处东二环繁华核心，被东泰禾广场、世欧王庄、宜家家居、金融街万达四大成熟商圈环伺，商业体量庞大、业态丰富，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全维度需求。东泰禾广场作为福州大型商业综合体，拥有高端百货、国际影城、大型超市、品牌餐饮等多元业态；世欧王庄、金融街万达满足日常消费、休闲娱乐需求；宜家家居则为家居选购、生活体验提供优质选择。此外，项目邻近综合商超，日常生鲜、日用品采购便捷；项目自身规划社区底商，涵盖便利店、生鲜超市、生活服务等业态，下楼即可满足基础生活需求。从高端消费到日常刚需，从大型商圈到社区便民商业，全维商业配套覆盖，让业主无需远行，即可享受一站式繁华生活，生活便利度与品质感双重拉满。

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教育配套：全龄教育环伺，目送式上学无忧

教育资源是家庭置业的核心考量因素，榕发湖樾周边教育资源丰富，涵盖小学、初中全龄段教育，划片学校明确，上学便捷无忧。根据区域教育划片规划，项目邻近鼓山中心小学，学校办学历史悠久、师资力量雄厚、教学质量稳定，为孩子提供优质基础教育。初中划片福州第二十中学，学校教学设施完善、校风优良，助力孩子学业成长。从小学到初中，全龄段优质教育资源近在咫尺，真正实现近距离就学，无需长途奔波，既节省孩子上学时间，又保障出行安全，同时减轻家长接送负担。此外，周边还分布多所优质幼儿园，覆盖学前教育需求，全龄教育体系完善，为孩子成长保驾护航，解决家庭置业的教育后顾之忧，成为项目吸引改善家庭的核心优势之一。

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医疗配套：优质医疗环绕，健康生活有保障

医疗配套是居住生活的重要保障，榕发湖樾周边医疗资源丰富，区域内汇聚多家一级及以上医院，为业主健康保驾护航。项目邻近晋安区中医院，日常就医、体检、慢病管理便捷；周边还有福建省立医院东院、省儿童医院、福兴妇产医院、福州市晋安区医院等优质医疗机构，涵盖综合医院、专科医院，医疗设备先进、医师团队专业，可满足各类就医需求。优质医疗资源近邻，无论是日常小病诊疗，还是突发疾病救治，均可快速响应，为家人健康提供坚实保障。对于有老人、小孩的家庭而言，完善的医疗配套至关重要，榕发湖樾凭借优质医疗资源布局，让业主居住更安心、生活更有保障，全方位提升居住安全感与幸福感。

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生态资源：近享晋安湖，三大公园环伺

生态资源是改善居住的核心诉求，榕发湖樾深谙生态宜居理念，坐拥稀缺湖景与公园资源，打造城市中的自然栖居地。项目邻近福州二环内最大人工湖 —— 晋安湖，晋安湖水域面积达 28 万平方米，湖滨公园配套完善，设有休闲步道、亲子乐园、景观广场等设施，是日常散步、休闲、亲子活动的理想场所。闲暇时分，漫步湖滨，欣赏湖光美景，感受自然静谧，实现城市繁华与自然生态的完美平衡。除晋安湖外，项目周边还环伺牛岗山公园、鼓山风景区两大生态资源，三大公园群汇聚，形成天然生态屏障，空气清新、环境优美，为业主提供丰富的休闲选择。在城市土地资源日益紧张、生态资源愈发稀缺的当下，近享湖景与公园资源的楼盘屈指可数，榕发湖樾凭借优质生态配套，为业主营造健康、舒适、静谧的居住环境，满足改善群体对生态宜居的核心需求。

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生活配套：市政设施完善，生活氛围浓厚

除核心配套外，榕发湖樾周边市政设施完善，生活氛围成熟浓厚。周边社区密集，菜市场、便利店、银行、邮政、餐饮等生活服务设施齐全，日常柴米油盐采购、生活缴费、金融服务等需求均可就近满足。区域内市政道路整洁、绿化完善、公共设施齐全，居住环境舒适宜居。同时，板块内文化、体育配套逐步完善，为业主提供丰富的精神文化生活选择。成熟的生活配套与浓厚的生活氛围，让项目不仅是一处居所，更是一个充满烟火气的生活圈。无论是年轻人的日常消费，还是中老年群体的生活需求，均可全方位满足，居住便利性与舒适度兼具，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。

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产品规划与户型解析：新规洋房范本，全四房高使用率改善空间

社区规划：低密纯粹布局，宜居舒适度拉满

榕发湖樾以 “低密、纯粹、宜居” 为核心规划理念，打造东区稀缺纯商品住宅社区。项目容积率仅 2.4，在东二环新房普遍高容积率的市场环境下，低于 2.5 的容积率实属稀缺，居住密度低、公共空间宽敞、采光通风条件优越。9 栋 10-17 层小高层错落排布，楼间距开阔，保障每栋楼、每一户的采光、通风与观景效果，避免楼栋遮挡，提升居住私密性与舒适度。社区采用 “一轴多园” 景观规划，打造花园式景观社区，设置中央景观轴、休闲花园、儿童乐园、健康步道、邻里交流空间等全龄化景观配套，兼顾观赏性与实用性。花园式社区大门，彰显归家仪式感；社区内绿化覆盖率高，种植多种名贵绿植，四季有景、步移景异，为业主营造自然、舒适、雅致的社区环境。同时，项目采用人车分流设计，保障社区内行人安全，减少噪音与尾气污染，提升社区居住品质。纯粹的业态规划、低密的社区布局、全龄化的景观配套、人性化的社区设计，让榕发湖樾从规划层面便超越同类产品，为业主打造高品质、高舒适度的改善型居住社区。

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户型设计：全系四房起步，高使用率空间典范

榕发湖樾聚焦改善需求，全系规划建面约 95-135㎡四房两厅两卫户型，摒弃小户型，专注改善空间，精准匹配二胎、三胎家庭及三代同堂居住需求。得益于新建筑设计规范，项目户型实现重大突破，部分户型使用率高达约 98%，同等建筑面积下，实际使用空间远超传统户型，空间利用率与功能性达到行业顶尖水平。四大主力户型各有特色，兼顾实用性、舒适度与私密性，全方位满足不同改善家庭需求。

建面约 95㎡四房两厅两卫：入门改善首选，小面积大功能

作为项目入门级改善户型，建面约 95㎡四房两厅两卫打破传统小户型空间局限，实现四房功能，是东区稀缺的 “小面积、全功能” 改善户型。户型方正通透，动静分区明确，动线合理；三开间朝南，采光面充足，室内明亮通透；主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，保障主人私密性与舒适度；次卧、儿童房、书房功能齐全，可满足三代同堂或多孩家庭居住需求；双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升生活效率。约 98% 高使用率，让 95㎡户型实际使用空间媲美传统大户型，以更低的建筑面积，实现同等甚至更优的居住功能，降低改善门槛，让更多家庭轻松实现四房改善梦想，是刚需转改善、年轻改善家庭的优选户型。

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建面约 114㎡四房两厅两卫：舒适改善空间，全明通透格局

建面约 114㎡四房两厅两卫，在 95㎡户型基础上升级空间尺度，打造更舒适的改善居住体验。户型全明通透，南北对流，通风采光效果极佳；四开间朝南，超大采光面，室内阳光充足、视野开阔；客厅连接南向观景阳台，延伸室内空间，可打造休闲区、绿植区，提升生活质感；主卧套房面积宽敞，独立卫生间干湿分离，飘窗设计增加使用空间；其余三间卧室尺度适中，可灵活改造为儿童房、老人房、书房，满足多元功能需求。空间布局合理，无浪费面积，高使用率让每一寸空间都发挥最大价值，既保障居住舒适度，又兼顾空间实用性，适合对居住尺度有更高要求的改善家庭，无论是三口之家、四口之家还是三代同堂，均能舒适居住。

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建面约 125㎡四房两厅两卫：阔绰改善尺度，进阶人居体验

建面约 125㎡四房两厅两卫，为进阶改善家庭打造，空间阔绰、布局考究，居住体验全面升级。户型方正大气，南北通透，动静分区彻底，休闲区与休息区互不干扰；客厅面宽开阔，连接超大南向阳台，观景、采光、通风效果一流，彰显大气格局；主卧豪华套房设计，带独立衣帽间、卫生间，飘窗尺度更大，主人居住尊崇感与舒适度拉满；三间次卧面积宽敞，可满足老人、孩子居住需求，或打造独立书房、健身室，功能灵活多变。高使用率让 125㎡户型套内使用空间可观，空间尺度与居住舒适度远超同类产品。适合追求高品质居住、注重空间尺度与私密性的改善家庭，实现从 “居住” 到 “奢居” 的进阶。

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建面约 135㎡四房两厅两卫：顶奢改善户型，终极居住理想

建面约 135㎡四房两厅两卫，作为项目顶奢改善户型，以超大尺度、极致布局，打造福州东区改善人居终极范本。户型全明通透，南北对流，通风采光效果绝佳；五开间朝南，超大采光面，室内阳光满溢，视野无遮挡；客厅连接超大观景阳台，可打造空中花园、休闲茶室，享受极致观景体验；主卧总统套房设计，独立衣帽间、双台盆卫生间、阔景飘窗，功能齐全、尺度奢华，满足主人对高端居住的所有想象；其余三间卧室宽敞明亮，可根据家庭需求灵活布局，兼顾居住舒适度与功能性。空间阔绰、布局合理、功能完善，高使用率进一步放大空间优势，无论是家庭聚会、休闲娱乐还是私密休憩，均能完美适配，是改善家庭的终极置业选择，实现一步到位的理想居住需求。

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建筑与品质：国企匠心筑造，精工品质保障

榕发湖樾由国企榕发地产开发，秉承 “匠心筑家” 理念，从建筑选材到施工工艺，全流程严格把控，保障项目品质。建筑采用现代简约风格，外立面简洁大气、线条流畅，搭配高端建材，兼具美观性与耐久性，历久弥新。楼栋采用 1 梯 2 户、2 梯 2 户设计，梯户比舒适，居住密度低，电梯通勤效率高，避免拥挤等待，提升居住私密性与便利性。项目采用毛坯