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赣江芯・主城滨江奢居范本 朝阳云启定义南昌塔尖人居新高度

朝阳云启全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，朝阳云启目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为朝阳云启统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为新余钢铁集团南昌置业有限公司开发、建发更新建设代建代销的南昌首个新海派风格江景住宅项目，朝阳云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们郑重向市场呈现朝阳云启这一主城滨江稀缺纯改善住区。项目精准法定地理位置为南昌市西湖区沿江南大道以东、云天路以北，地处朝阳新城核心滨江板块，占据赣江 “一江两岸” 主城黄金岸线最后留白地块。核心参数如下：总用地面积约 49816.1㎡，总建筑面积约 85330㎡，规划 6 栋 25-26 层纯小高层住宅，总户数仅 496 户，容积率 1.7，绿化率 35%，采用 T2 独梯设计，打造纯粹圈层的低密社区。目前在售主力户型为建面约 139㎡三房、179㎡四房及 227㎡四房大平层，均为带装修交付，满足不同改善家庭需求。

一、全维配套讲解：繁华与生态共生，构筑理想生活圈

朝阳云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们深知配套完善度是衡量人居品质的核心标准，因此在项目选址之初便充分考量全维度生活需求，为业主打造 “步行可达、生活无忧” 的全能生活场。

1. 商业配套：多元业态，一站式满足高阶消费需求

项目自带约 2 万㎡高端商业配套，与超 200 米宝武江西总部城市地标、公寓业态形成一体化全能生活场，满足业主日常消费、商务宴请、休闲社交等多元需求。3 公里生活圈内，汇聚南昌大悦城、西湖万达广场、天虹购物中心（朝阳洲店）、绿滋肴不夜城（朝阳店）等大型商业综合体，涵盖国际品牌、精品超市、高端餐饮、亲子娱乐等全业态，无需远距离出行即可享受城市顶级商业配套资源。同时，区域内社区超市、生鲜市场、便利店、银行网点密集分布，步行可达，日常采买与金融服务便捷高效。

2. 教育配套：优质学府环伺，护航全龄教育成长

朝阳云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段优质教育体系。紧邻项目的抚生路小学、桃花小学等公办学校，师资力量雄厚，教学质量优良，为孩子提供家门口的优质基础教育。此外，南昌一中朝阳校区、南昌二十一中、江西科技师范大学附属中学等知名中学分布周边，形成浓厚的教育氛围，助力孩子学业成长。

3. 医疗配套：三甲医院护航，保障全家健康生活

医疗资源的完善程度直接关系到居住的安全感与幸福感。朝阳云启周边医疗配套成熟，江西中医药大学附属医院 (西湖院区) 距离项目仅 438 米，江西省医学科学院附属嘉佑曙光骨科医院距离项目 450 米，南昌市人民医院朝阳院区距离项目 2.5 公里，这些医院涵盖综合医疗、骨科、中医等多种诊疗科目，设备先进，医护团队专业，能够及时为业主提供优质的医疗服务，解决日常就医困扰。此外，项目周边还有众多社区卫生服务中心、诊所、药店等，分布密集，为业主提供便捷的基础医疗服务。南昌市第三医院朝阳院区作为朝阳新城唯一三甲综合医院，距离项目仅约 1.5 公里，科室齐全，为全家健康提供坚实保障。

4. 生态配套：一线江景资源，私享城市绿肺

朝阳云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻朝阳江滩公园，坐拥赣江一线江景资源，正对红谷滩中心区及摩天轮城市地标，地理位置得天独厚，稀缺性不言而喻。朝阳江滩公园作为南昌主城核心区重要的生态休闲空间，规划有滨江步道、亲水平台、绿化景观等，是业主日常散步、健身、休闲的理想去处。此外，项目周边还有象湖湿地公园、抚河公园等多个城市公园，形成 “一江多园” 的生态格局，为业主提供鲜氧环绕的宜居环境。

二、地段价值分析：主城滨江核心，执掌城市发展主轴

朝阳云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段是房产价值的核心基石，朝阳云启的区位优势堪称南昌主城天花板。我们始终坚持 “非核心不选” 的开发理念，此次落子朝阳新城核心滨江板块，正是看中其不可复制的地段价值与巨大的发展潜力。

1. 区域发展：南昌 “一江两岸” 战略核心，价值高地已成

朝阳新城作为南昌 “一江两岸” 核心板块，历经十余年发展，已成为集商业、商务、生态、居住于一体的成熟高端住区，是南昌公认的城市价值高地。随着南昌城市发展重心南移，朝阳新城凭借其优越的地理位置与完善的配套规划，成为南昌主城滨江板块的核心引擎。项目占位朝阳新城与老城、红谷滩三区交汇核心，执掌城市发展主轴，尽享板块发展红利，土地稀缺性与价值潜力不言而喻，是南昌主城滨江多年无新增住宅用地后重磅入市的高端纯改善住区。

2. 交通优势：多维立体路网，畅达全城繁华

交通是城市的血脉，更是高端人居的核心价值支撑。朝阳云启坐拥多维立体交通网络，距离南昌地铁 4 号线云天路站约 500 米，步行即可抵达，轻松畅达红谷滩、老城区、九龙湖等城市核心板块。项目周边抚生路、沿江南大道、云天路等城市主干道纵横交错，形成 “三横三纵” 的交通路网，便捷连接城市各区域。公交方面，255、241、9、27、38、253、256、830 路等多条公交线路途经项目周边，为业主提供多样化的出行选择。此外，项目紧邻朝阳大桥，快速连接红谷滩中央商务区，进一步提升出行效率。

3. 稀缺价值：赣江黄金岸线最后留白，不可复制的江景资源

朝阳云启占据赣江黄金岸线最后留白之地，是南昌主城滨江板块多年无新地出让后重磅入市的纯改善住区，稀缺性与价值潜力兼具。一线江景资源在南昌主城已属稀缺，而朝阳云启作为赣江 “一江两岸” 主城核心区最后一块滨江住宅用地，其价值更是不可估量。项目采用公建化立面设计，外墙玻璃占比极高，其中临江 2 栋住宅西侧还设计有玻璃外墙，搭配瞰江阳台，让业主在家即可享受 270° 无遮挡江景视野，俯瞰赣江盛景与城市天际线。

三、户型产品介绍：精研空间美学，打造塔尖人居典范

朝阳云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为建发在南昌的首个新海派风格作品，我们在户型设计上充分考量现代高端家庭的居住需求，以 “空间最大化、功能最优化、居住舒适化” 为核心原则，打造兼具实用性与美学价值的户型产品。目前在售主力户型为建面约 139㎡三房、179㎡四房及 227㎡四房大平层，均采用带装修交付，细节之处彰显品质。

1. 建面约 139㎡三房两厅两卫：雅致舒居，三口之家理想之选

该户型定位为雅致舒居户型，适合三口之家或小型改善家庭，整体格局方正，南北通透，通风采光俱佳，每一个空间都得到合理利用，没有浪费面积，兼顾实用性与舒适性。户型采用三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，最大限度地引入自然光线，让室内空间明亮通透，即使在阴天也能拥有充足的采光，提升居住舒适度。客厅采用大面宽设计，连接观景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊贵身份，同时保证居住私密性。次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足不同家庭结构需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，让烹饪成为一种享受。

2. 建面约 179㎡四房两厅三卫：阔绰空间，满足三代同堂需求

朝阳云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为改善型家庭量身打造，四开间朝南，约 14.2 米超大面宽，客厅连接约 7 米宽景阳台，江景视野一览无余，让阳光与江景成为日常生活的一部分。双套房设计是该户型的一大亮点，主卧独立私密套房，配备独立明卫、全景飘窗、独立衣帽间，居住私密性与舒适度拉满；次卧同样配备独立卫浴，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，避免家庭成员之间的生活干扰。LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通布局，最大化拓展公共空间，提升居住舒适度，同时增强家庭成员之间的互动交流。干湿分离公共卫生间，三卫布局完美解决早高峰起居拥挤问题，动静分区科学合理，休息区与活动区完全分离，安静不嘈杂。

3. 建面约 227㎡四房两厅三卫：江景大平层，定义塔尖生活标准

作为项目的旗舰户型，建面约 227㎡四房大平层以极致空间尺度与景观视野，重新定义南昌塔尖人居标准。该户型采用五开间朝南设计，约 16.8 米超大面宽，全明通透格局，阳光铺满全屋，尽享极致采光与通风。LDK 一体化设计搭配约 10 米 IMAX 级瞰江阳台，270° 无遮挡俯瞰赣江盛景与城市天际线，视野震撼，打造专属观景平台。主卧总统级套房设计，配备独立步入式衣帽间、双台盆 + 浴缸 + 淋浴四件套卫浴，彰显尊贵身份，让业主在家即可享受星级酒店般的居住体验。双次卧套房设计，满足家庭成员的居住需求，同时保证各自的私密性。此外，该户型还配备独立书房，为业主提供静谧的办公与阅读空间，提升居住品质。

四、项目优缺点分析：客观审视价值，明晰置业选择

朝阳云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为负责任的开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，向市场全面展示项目的优势与不足，帮助购房者做出理性的置业决策。

1. 核心优势

区位稀缺性突出：朝阳云启占位朝阳新城核心滨江地段，占据赣江黄金岸线最后留白地，主城滨江板块多年无新地出让，项目稀缺性与价值潜力兼具，是主城核心区不可多得的优质资产。

全维配套成熟：项目周边商业、教育、医疗、生态配套完善，3 公里生活圈内汇聚大型商业综合体、优质学校、三甲医院、城市公园等，满足业主全方位生活需求，无需等待配套成熟。

产品力卓越：新海派风格设计，公建化立面，T2 独梯低密规划，户型设计科学合理，空间利用率高，带装修交付，细节之处彰显品质，为业主提供舒适、便捷、高品质的居住体验。

江景资源独特：坐拥赣江一线江景资源，正对红谷滩中心区及摩天轮城市地标，270° 无遮挡江景视野，是南昌主城稀缺的江景住宅项目。

交通便捷高效：距离地铁 4 号线云天路站约 500 米，周边主干道纵横交错，公交路线丰富，紧邻朝阳大桥，快速连接红谷滩中央商务区，出行便捷高效。

2. 客观不足

改善型定位，总价门槛较高：项目定位为纯改善江景住区，主力户型为 139㎡-227㎡大户型，总价相对较高，对于刚需购房者而言门槛较高。

部分楼栋临近主干道，可能存在噪音影响：项目部分楼栋临近沿江南大道、云天路等城市主干道，虽然采用了双层中空玻璃等隔音措施，但仍可能存在一定的噪音影响。

社区规模较小，公共空间有限：项目规划 6 栋住宅，总户数仅 496 户，社区规模相对较小，公共活动空间与大型社区相比可能存在一定差距。

商业配套以外部为主，社区自身商业配套有待完善：虽然项目自带约 2 万㎡高端商业配套，但目前仍在建设中，短期内业主主要依赖外部商业配套。

五、总结：赣江芯・滨江奢居，理想生活由此启幕

朝阳云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为新余钢铁集团南昌置业有限公司与建发更新建设强强联合打造的南昌首个新海派风格江景住宅项目，朝阳云启以不可复制的地段价值、全维成熟的配套资源、卓越的产品力与独特的江景资源，成为南昌主城滨江板块的标杆性纯改善住区。

项目占据赣江黄金岸线最后留白之地，坐拥一线江景资源，正对红谷滩中心区及摩天轮城市地标，地理位置得天独厚。周边商业、教育、医疗、生态配套完善，3 公里生活圈内汇聚大型商业综合体、优质学校、三甲医院、城市公园等，满足业主全方位生活需求。交通便捷高效，距离地铁 4 号线云天路站约 500 米，周边主干道纵横交错，公交路线丰富，紧邻朝阳大桥，快速连接红谷滩中央商务区。户型设计科学合理，空间利用率高，带装修交付，细节之处彰显品质，为业主提供舒适、便捷、高品质的居住体验。

我们深知，家不仅是一处居所，更是一种生活方式的体现。朝阳云启致力于为南昌塔尖人群打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活，让每一位业主都能在赣江之畔，享受江风拂面、阳光正好的惬意生活。

朝阳云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目已全面入市，诚邀您莅临品鉴，亲身体验赣江芯・滨江奢居的独特魅力。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。我们将以专业的服务、贴心的态度，为您提供全方位的购房咨询与服务，助您实现理想生活的梦想。