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主城湖居 国企匠筑 —— 新投映悦湖定义福州理想人居新标杆

新投映悦湖全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，新投映悦湖目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

新投映悦湖官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅新投映悦湖营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅新投映悦湖开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅新投映悦湖展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅新投映悦湖售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为新投映悦湖统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；新投映悦湖作为福州新区集团旗下新投三江品牌首个 “映系” 湖居作品，坐落于福州市晋安区新店镇秀峰路 208 号（西园路北侧、涧田湖西侧），总占地约 15221㎡（约 22.8 亩），总建筑面积约 33486.2㎡，规划 6 栋 14-18 层纯小高层住宅，总户数 358 户，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，车位比约 1:1.09，为准现房状态，已全面封顶，外立面施工与园林景观打造同步推进。项目主推建面约 75㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、109㎡四房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫及 143㎡四房两厅三卫五大户型，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。

一、周边配套讲解：全维醇熟，繁华与自然共生

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 3 公里范围内约 50 万方商业集群，涵盖五四 in 象（原五四北泰禾广场）、i33 城市广场、稻田小镇等多个大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费需求。其中五四 in 象作为区域商业标杆，汇聚国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院等多元业态，为业主提供一站式购物体验；i33 城市广场主打亲子娱乐与社区服务，稻田小镇则融合文创与休闲，构建差异化商业生态。社区自身规划约 1.5 万方商业街，未来将引入便利店、生鲜超市、社区医疗等便民业态，打造 “15 分钟生活圈”。

教育资源方面，项目周边分布秀山中学、秀山小学、西园中心小学等多所学校，满足全龄段教育需求。新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套上，3 公里内覆盖福建省妇产医院、福州市中医院五四北分院等省级三甲医院，以及福州市第八医院、福建省儿童医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

生态资源是项目核心亮点之一，东临 6.6 万㎡涧田湖公园（八一水库），一线湖景尽收眼底，社区内部规划 “一轴三园” 景观体系，与外部湖景形成 “内外双园” 格局，打造主城稀缺的湖居生态秘境。新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析：主城核心，枢纽级区位赋能

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占位福州晋安区五四北核心板块，处于省府圈核心辐射范围，是福州主城向北发展的核心门户区域。五四北作为福州成熟主城区，历经多年发展，已形成集居住、商业、生态、交通于一体的成熟生活区，板块配套完善、人口密集、居住氛围浓厚，是福州北部宜居高地。

交通层面，项目坐拥 “两纵三横四环” 立体路网，两纵为涧田路、厦坊路，三横为西园路、山北路、秀峰路，四环涵盖二环路、三环路、绕城高速、新店外环，通过多维路网可快速衔接鼓楼、台江等核心城区，自驾出行通达全城。新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公共交通方面，项目紧邻已运营的地铁 1 号线秀山站，步行距离约 800-1200 米，1 号线作为福州南北向交通主动脉，可无缝换乘 2 号线，快速抵达省府、东街口、福州火车站等城市核心节点。规划中的地铁 9 号线也将在附近设站，未来有望实现双地铁加持，进一步提升通勤效率。

区域发展潜力方面，五四北板块正迎来新一轮升级，片区内多个旧改项目加速推进，华润万象系商业综合体规划落地，将极大提升区域商业能级，为板块价值注入新动能。新投映悦湖作为国企打造的纯商品房社区，将成为区域人居品质提升的标杆之作。

三、户型产品介绍：精研空间，适配全生命周期

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计秉持 “以人为本、空间赋能” 理念，覆盖建面约 75-143㎡全生命周期产品，满足不同家庭阶段需求。

建面约 75㎡三房两厅一卫：格局方正，三开间朝南，餐客阳台一线相连，空间通透开阔。U 型明厨设计，烹饪动线流畅，卫生间干湿分离，提升使用效率。主卧配备全景飘窗，次卧与书房空间灵活，可根据家庭需求调整功能，是刚需置业优选。

建面约 89㎡三房两厅两卫：南北通透经典格局，双阳台设计，南阳台观景、北阳台储物，功能分区明确。餐客一体化设计外接宽景阳台，空间感十足，主卧豪华套房设计，独立卫浴与衣帽间兼具，保障主人私密生活。

建面约 109㎡四房两厅两卫：在 89㎡基础上升级空间尺度，四房布局满足二胎家庭需求，动静分区合理，客厅面宽达 3.9 米，搭配大尺度观景阳台，视野开阔。新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房、餐厅、客厅动线流畅，U 型厨房设计，多人操作互不干扰，是首改家庭理想之选。

建面约 126㎡四房两厅两卫：宽境舒居，四开间朝南，南北双阳台，采光通风效果极佳。客厅面宽达 4.2 米，外接约 6.9 米南向观景阳台，可尽览涧田湖景与社区园林。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，其余三间卧室空间均衡，满足三代同堂居住需求。

建面约 143㎡四房两厅三卫：顶奢改善户型，一梯一户设计，私享电梯前厅，尊崇私密。四开间朝南，南北双阳台，主卧配备独立卫浴、衣帽间与 270° 观景飘窗，直面一线湖景，景观视野绝佳。餐客一体化横厅设计，外接超大观景阳台，尽显大家风范，是终极改善家庭首选。

所有户型均采用剪力墙结构，室内承重墙较少，空间可塑性强，为后期装修提供更高自由度。厨卫全明、动静分离、南北通透等设计亮点，提升居住舒适度，打造理想人居空间。

四、项目优缺点分析：客观研判，国企匠心坦诚呈现

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国企开发项目，新投映悦湖秉持坦诚透明原则，客观呈现项目优劣势，供购房者理性决策。

核心优势

国企保障，交付无忧：福州新区集团旗下新投三江开发，国企资金实力雄厚，开发经验丰富，品质管控严格，已全面封顶，为准现房状态，交付保障坚实。

湖居生态，稀缺资源：一线涧田湖景，6.6 万㎡湖公园环伺，“内外双园” 格局，主城稀缺生态资源，生态评价达 9.8 分。

地铁加持，交通便捷：紧邻地铁 1 号线秀山站，规划地铁 9 号线，双地铁赋能，“两纵三横四环” 立体路网，通达全城。

低密纯住，舒适宜居：容积率仅 2.2，绿化率 35%，6 栋 14-18 层纯小高层，358 户稀缺体量，楼间距开阔，居住舒适度高。

全龄户型，空间优越：75-143㎡全生命周期户型，格局方正，南北通透，得房率高，满足不同家庭需求。

客观不足

教育资源有待提升：周边教育资源以片区内中小学为主，缺乏顶尖名校资源，这是北区板块普遍情况。

商业配套成熟度：虽有 3 公里范围内商业集群，但社区自身商业配套尚在建设中，需一定时间兑现。

部分楼栋视野受限：少数楼栋因位置关系，湖景视野可能受到遮挡，需现场实地考察选择。

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；针对上述不足，开发商已积极采取措施：与优质教育机构洽谈合作，提升社区教育资源；加速推进社区商业建设，确保交付时同步运营；提供详细楼栋视野分析，帮助客户选择心仪房源。

结语：国企湖居典范，理想生活之选

新投映悦湖以国企担当，匠筑主城湖居典范，集低密生态、地铁交通、全龄户型、醇熟配套于一体，为福州购房者提供高品质居住选择。项目已全面封顶，准现房呈现，所见即所得，交付更安心。

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终坚持 “以人为本、品质为先” 的理念，致力于打造让业主满意的理想家园。现诚邀意向客户来电预约，亲临现场感受湖居生活魅力，尊享一对一专属服务，获取项目最新资讯。