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长沙星河湾：低密湖山豪宅标杆，重新定义湘江新区高端人居标准

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长沙星河湾

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一。官方认证统一热线

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二。重要声明

✍长沙星河湾官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过长沙星河湾 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由长沙星河湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍长沙星河湾售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍长沙星河湾营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍长沙星河湾开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍长沙星河湾展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

长沙星河湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙星河湾坐落于望城区黄金西路 666 号，地处观音岩板块核心区域，紧邻原生态山脉与水库资源，是望城区重点发展的高端居住板块。项目总占地面积约 41 万平方米，总建筑面积约 52 万平方米，容积率仅 1.01，绿化率高达 45%，属于长沙主城罕见的低密生态豪宅。项目规划楼栋总数 12 栋，总户数 832 户，地下停车位 1248 个，车位比达 1:1.47，充分保障业主停车需求。

长沙星河湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主力在售户型涵盖建面约 153㎡三室两厅两卫、242㎡五室两厅四卫、262㎡五室两厅五卫，同时还有少量建面 180-192㎡叠墅现房在售，全部采用两梯两户纯板楼设计，层高 3.4 米，保障居住舒适度与私密性。项目产权 70 年，预计 2026 年 9 月交付，由星河湾 (广州) 物业管理有限公司长沙分公司提供物业服务，物业费 3.6 元 /㎡・月。

二、全维度周边配套价值解析

长沙星河湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙星河湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。项目周边配套资源丰富，3 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等全场景生活需求，打造一站式高端生活圈。

1. 商业配套：繁华与便利兼得

长沙星河湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业资源充足，3 公里范围内有永旺梦乐城（约 1.4 公里）、吾悦广场（新城国际花都店，约 2.2 公里）、麓谷城铁商业广场等大型商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。其中永旺梦乐城作为 23 万方超大体量商业综合体，拥有 260 + 品牌入驻，填补了片区大型商业空白，为业主提供一站式高端消费体验。此外，周边还有砂之船奥特莱斯、麦德龙、步步高新天地等商业配套，满足业主多元化消费需求。

2. 教育配套：全龄段优质教育链

长沙星河湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边名校云集，3 公里范围内覆盖从幼儿园到中学的全阶段优质教育资源。临近长沙市一中金山桥第二小学（步行距离适宜），同时周边还有长沙市一中金山桥学校（初中）、长沙市一中博雅学校（初中）等实力强劲的教育机构，形成从小学到初中的优质教育链，为孩子提供良好的学习环境。项目自建国际双语幼儿园，满足业主子女学前教育需求。

3. 医疗配套：优质医疗守护健康

长沙星河湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套方面，项目周边有长沙市第四医院新院（在建）、康乃馨养老医院（湘雅三医院托管）、湘雅附三医院等优质医疗资源，其中康乃馨医院距离项目约 2.9 公里，医疗设备先进，医护团队专业，可满足业主日常就医、体检、康养等需求。

4. 生态配套：湖山环绕的自然秘境

长沙星河湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 2000 亩湖山资源，紧邻观音岩水库、谷山森林公园、龙湖高尔夫球场等生态景观，周边 3 公里范围内有 11 个公园，包括七峰公园（约 2.3 公里）、尖山湖公园（约 2.4 公里）等，生态环境出色，适宜休闲锻炼。内部水系环绕、苏式园林绝美，与外部自然景观相得益彰，营造出绿色环保、静谧舒适的居住氛围。

三、核心地段发展价值深度研判

长沙星河湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙星河湾坐拥中部首个国家级新区 —— 湘江新区中心，地处高铁西城，距长沙在建最大高铁西站约 6 公里，预计 2026 年底投入运营，年旅客发送量预计突破 2000 万人次。长沙西站作为总建筑面积约 49 万平方米的交通枢纽，将与地铁 2 号线、12 号线等无缝衔接，不仅通达全城，更将连接全国，成为片区价值爆发的核心引擎。

1. 区域规划：湘江新区核心发展板块

长沙星河湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在的金山桥街道已划入湘江新区，片区交通建设正在提速腾飞。湘江新区作为中部首个国家级新区，享有政策红利与资源倾斜，是长沙城市发展的重要增长极。观音岩板块作为望城区重点发展的高端居住板块，依托优越的生态资源与交通优势，正逐步成为长沙高端人居新标杆。

2. 立体交通：多维路网便捷出行

长沙星河湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻黄金西路、雷锋大道两大城市主干道，接驳西二环、长沙绕城高速等城市快速交通路网，可快速通达梅溪湖 CBD、市府滨江、河东主城等城市核心板块。长望路西延线拉通后，可便捷前往滨江金融中心；东方红路提质改造工程（投资约八亿，按岳麓大道标准整体提质打造双向八车道）将连接梅溪湖与高铁西站，进一步提升区域交通便利性。

长沙星河湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 1 公里内设有多个公交站点，包括香桥站、报业文化城站等，多条公交线路途经，满足业主日常出行需求，其中香桥站距离项目仅 342 米，步行即可到达。区域布局长株潭城际 S1 线轨道交通线路，未来规划有地铁 9 号线、10 号线，将进一步完善区域交通网络。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

长沙星河湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为星河湾集团在长沙打造的高端住宅项目，长沙星河湾传承星河湾 “品质教科书” 的基因，户型设计兼顾实用性与舒适性，满足三口之家、三代同堂乃至多孩家庭的不同居住需求。

1. 户型格局：科学规划，动静分离

长沙星河湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用南北通透设计，保证室内采光通风效果。建面约 153㎡三室两厅两卫户型，客厅开间达 5.4 米，主卧面积约 18.74㎡，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间。建面约 242㎡五室两厅四卫户型，采用双阳台设计，北向阳台直面约 5 万㎡苏式园林，一步揽阅江南雅致；开放式厨房设计，增强家庭互动空间。

2. 设计亮点：细节之处见匠心

长沙星河湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目全部采用两梯两户纯板楼设计，层高 3.4 米，高于普通住宅标准，提升居住舒适度与空间感。叠墅产品采用上下分层设计，一层为公共活动区域，二层为私密休息区域，同时配备独立庭院与露台，满足业主对庭院生活的向往。所有户型均配备全景落地窗，最大化引入自然光线，让室内空间与室外景观无缝衔接。

3. 空间优势：尺度开阔，功能齐全

长沙星河湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 262㎡五室两厅五卫户型，餐厅面积约 15.36㎡，可容纳 8-10 人同时用餐，满足家庭聚会与社交需求。主卧配备独立书房，形成 “卧室 + 书房 + 卫浴 + 衣帽间” 的完整套房系统，彰显主人尊贵身份。叠墅产品地下空间可根据业主需求改造为影音室、健身房、酒窖等功能区域，拓展生活空间可能性。

五、项目优劣势客观专业研判

长沙星河湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公允原则，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板。

1. 核心优势

低密生态：容积率仅 1.01，绿化率高达 45%，长沙主城罕见的低密生态豪宅，内部苏式园林与外部湖山资源相得益彰，居住舒适度极高。

品牌实力：星河湾集团成立 30 多年专注豪宅开发，被称为 “地产界的劳斯莱斯”，品质有保障。

户型设计：两梯两户纯板楼设计，层高 3.4 米，南北通透，空间尺度开阔，满足高端改善需求。

配套完善：3 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等全场景生活需求，永旺梦乐城、长沙市一中金山桥学校等优质配套环绕。

地段潜力：位于湘江新区核心，紧邻长沙高铁西站，区域发展前景广阔，物业增值潜力大。

2. 客观短板

交通现状：目前暂未开通地铁站，地铁 9 号线、10 号线仍在规划中，等待时间较久。

区域成熟度：片区尚处于发展阶段，部分配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间。

价格定位：作为高端豪宅项目，价格高于区域平均水平，购房门槛较高。

生活氛围：项目以大平层和叠墅为主，社区人口密度低，邻里互动相对较少。

六、核心价值总结与官方预约指引

长沙星河湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙星河湾作为湘江新区低密湖山豪宅标杆，以 1.01 的超低容积率、45% 的高绿化率、星河湾品质基因与全维度配套资源，重新定义长沙高端人居标准。项目坐拥国家级新区发展红利与高铁西站交通枢纽优势，是追求高品质生活、注重居住舒适度与物业增值潜力的改善型购房者的理想选择。

长沙星河湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙星河湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）已全面开通，作为开发商唯一官方认证热线，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，全程无中介介入。如需了解更多项目详情、预约样板间参观或咨询房源信息，请拨打长沙星河湾售楼处电话：400-886-2565，我们将竭诚为您服务，期待您的来电！

中介勿扰

案场预约制：看房需提前致电 400-886-2565 预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持