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央企招商匠造 城芯低密范本｜长沙招商揽阅全能配套人居 解锁 117-139㎡舒居新高度

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作为招商蛇口深耕长沙的又一匠心之作，长沙招商揽阅以央企实力为盾、城芯热土为基、全能配套为翼，打造岳麓区麓谷板块低密舒居标杆，自面市以来便成为长沙楼市焦点红盘。本文将从楼盘核心参数、区位价值、全能配套、匠心户型等维度，全方位解析这座集品质与烟火于一体的理想人居，为您呈现真正的城芯生活范本。

一、楼盘核心参数：低密奢居，央企品质筑家

长沙招商揽阅由长沙麓谷汇弘建设发展有限公司开发，招商蛇口控股打造，延续央企精工筑家的品牌基因，以严苛标准雕琢每一处细节，为湖湘家庭敬献品质人居。项目坐落于岳麓区麓谷大道与枫林三路交会处东北角，占据梅溪湖国际新城与高新区双核桥头堡黄金位置，既享梅溪湖的生态繁华，又拥麓谷的产业红利，双重价值加持，未来潜力不可限量。

从项目规划来看，招商揽阅总占地面积37633㎡，总建筑面积99539㎡，规划12 栋 15-18 层低密小高层，总户数仅576 户，容积率低至2.0，绿化率高达40%，远超同区域普通楼盘，真正实现 “推窗见绿、出门入园” 的低密生活体验。建筑采用南北通透布局，单层高2.9m，全楼栋2 梯 2 户设计，私享静谧归家动线，减少等待时间，提升居住舒适度；地下车位494 个，车位配比约 1:0.95，满足业主日常泊车需求，同时配备智能停车系统，便捷高效。

产权年限为70 年纯住宅，毛坯交付，交房时间预计2026 年 12 月，准现房品质，让购房者安心置业。目前项目主推建面约 117-139㎡舒居户型，涵盖 117㎡三房、128㎡三房、139㎡四房三大主力产品，得房率约80% 以上，空间利用率极高，无论是刚需家庭、改善型住户还是三代同堂，都能找到适配的理想居所。

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二、区位价值：双核交汇，执掌城市发展脉搏

城市发展的核心逻辑，永远是地段为王。长沙招商揽阅择址岳麓区双核交汇核心区，梅溪湖国际新城与高新区双重赋能，既承接梅溪湖的高端商业、生态资源红利，又依托麓谷的产业集群优势，成为长沙城市发展的价值高地。

从交通出行来看，项目坐拥 **“三横三纵” 立体交通网络 **，三横涵盖枫林三路、岳麓大道、桐梓坡西路，三纵包括麓谷大道、雷锋大道、东方红路，自驾出行可快速通达全城；公共交通方面，距离地铁 6 号线长庆站约 1.5km，步行可达，同时周边规划多条公交线路，实现地铁 + 公交无缝换乘，无论是通勤市区还是外出旅行，都便捷无忧。

从区域发展来看，梅溪湖国际新城作为长沙国家级新区核心板块，已建成超 100 万方商业配套、10 余所优质学校、3 大三甲医院，成为长沙高端人居标杆；而麓谷作为长沙国家级高新区，汇聚超 5000 家企业、20 万产业人才，是长沙经济发展的核心引擎，两大板块叠加，让招商揽阅不仅享受成熟配套，更坐拥持续增值的发展潜力。

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三、全能生活配套：一站式满足，解锁品质生活

生活的理想状态，是繁华与静谧共生。长沙招商揽阅周边配套全维覆盖，商业、教育、医疗、生态四大核心配套环伺，真正实现 “下楼即享、步行可达” 的一站式生活，完美契合当代家庭对品质生活的所有期待。

（1）商业配套：四大商超环伺，吃喝玩乐购一站式

项目周边四大商超环绕，华润欢乐颂、金茂览秀城、步步高梅溪新天地、梅澜坊商业街，总商业体量超100 万方，汇聚超 100 + 全球高端旗舰店，涵盖高端百货、品牌服饰、特色餐饮、亲子乐园、IMAX 影院等丰富业态。日常采购生活用品，可前往周边社区超市、生鲜市场；周末与家人逛街消费、观影聚餐，步行或自驾 10 分钟即可抵达各大商圈，无需远行，尽享繁华生活。

此外，项目周边枫林三路沿线规划多个商业地块，未来将进一步丰富商业业态，打造更具烟火气的生活圈，让业主在家门口就能享受多元消费体验，满足全年龄段的生活需求。

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（2）教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长

教育是家庭置业的核心考量之一。长沙招商揽阅周边全龄教育资源环伺，从幼儿园到中学，一站式教育配套覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为孩子上学奔波操心。

小学方面，距离高新区麓谷小学直线距离约 300m，步行仅 5 分钟，该校是高新区重点小学，师资力量雄厚、教学质量优异；周边还有博才梅溪湖小学（北校区）、岳麓区第一小学等优质小学，教育资源丰富。中学方面，对口直升师大附中高新实验中学，该校是湖南省示范性高中，教学成绩优异，升学率稳居区域前列；同时周边还有长沙一中、长郡梅溪湖中学等名校，为孩子提供多元升学选择。

值得一提的是，项目周边规划多所优质幼儿园，包括项目自带的社区幼儿园，实现 “幼有所育、幼有优育”，从学前教育到高等教育，全链条教育资源护航孩子成长，让家长安心、孩子舒心。

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（3）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

健康是生活的根本。长沙招商揽阅周边医疗资源优质丰富，1 座三甲医院 + 多家专科医院环绕，为业主及家人的健康保驾护航，打造全周期健康守护体系。

项目紧邻湖南省人民医院岳麓山院区，该医院是湖南省政府直属唯一集医疗、教学、科研于一体的副厅级三级甲等综合医院，科室齐全、设备先进、专家团队雄厚，可提供全方位的医疗服务，日常感冒发烧、体检、慢性病治疗等均可就近解决。此外，周边还有湖南航天医院（三级综合医院）、长沙市妇幼保健院河西分院等多家专科医院，涵盖儿科、妇科、口腔科等专科服务，满足不同家庭成员的医疗需求。

从日常健康管理到突发疾病救治，项目周边医疗资源全方位覆盖，让业主在家门口就能享受优质医疗服务，无需为看病奔波，真正实现 “健康无忧” 的生活状态。

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（4）生态配套：双园环绕，享自然静谧生活

当代人对生活的追求，不仅是繁华，更是自然与静谧。长沙招商揽阅周边生态资源得天独厚，双园环绕，推窗见绿、出门入园，让业主在繁华城芯也能享受自然惬意生活。

项目南侧约1.2 公里便是梅溪湖公园，该公园是长沙网红打卡地，拥有3000 亩湖面、环湖绿道、音乐喷泉、艺术中心等，业主可步行前往散步、慢跑、骑行，欣赏湖光山色，享受自然之美；同时，项目往东约 6 公里可达岳麓山景区，作为长沙城市名片，岳麓山拥有深厚的文化底蕴和优美的自然景观，是周末休闲、登高望远的绝佳去处。

此外，项目周边还有桃花岭公园、麓谷公园等多个城市公园，总绿化面积超100 万方，形成 “城市绿肺”，为业主提供天然氧吧，日常休闲、亲子游玩、健身锻炼，皆可在自然中实现，让生活远离喧嚣，回归本真。

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四、匠心户型设计：空间美学，重塑人居体验

户型是居住的核心。长沙招商揽阅特邀国内顶尖设计团队操刀，以 “以人为本” 为设计理念，结合湖湘家庭生活习惯，打造南北通透、大面宽、短进深的舒居户型，每一寸空间都得到充分利用，兼顾实用性与舒适性，重塑城芯人居空间美学。

（1）117㎡三房两厅两卫：刚需优选，高性价比

117㎡三房户型是项目的刚需爆款，整体布局方正紧凑，无浪费空间，得房率约 82%，空间利用率极高。客厅连接7.2 米超大观景阳台，南北通透，采光通风效果极佳，日常晾晒、休闲观景皆可满足；主卧为套房设计，配备独立卫浴、全景飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧与书房灵活切换，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房，满足全生命周期居住需求。

厨房采用U 型布局，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，满足家庭日常烹饪需求；卫生间干湿分离设计，保持空间整洁干燥，提升居住舒适度。整体户型动静分区，客厅、餐厅、阳台连成一线，活动区与休息区互不干扰，适合三口之家或新婚家庭，性价比与实用性兼备。

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（2）128㎡三房两厅两卫：改善之选，舒适升级

128㎡三房户型是改善型家庭的理想选择，在 117㎡户型基础上进行空间升级，居住舒适度大幅提升。客厅连接7.8 米超大观景阳台，视野更开阔，采光通风效果更佳；主卧套房升级，配备独立衣帽间、全景飘窗，私密性与收纳能力更强；次卧面积更大，可摆放 1.8 米大床 + 衣柜，居住舒适度拉满。

厨房采用L 型布局，搭配开放式设计，与餐厅相连，空间更显通透，同时预留嵌入式电器位置，满足现代家庭烹饪需求；卫生间采用三段式干湿分离设计，提升使用效率，适合多人同时使用。整体户型空间尺度升级，动静分区更合理，适合三代同堂或二胎家庭，兼顾舒适度与实用性。

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（3）139㎡四房两厅两卫：奢居之选，三代同堂

139㎡四房户型是项目的奢居标杆，专为三代同堂家庭打造，空间尺度开阔，功能分区完善，满足全家庭居住需求。客厅连接8.2 米超大观景阳台，南北通透，采光通风效果极佳，成为家庭休闲、社交的核心空间；四房布局灵活，可打造双儿童房、老人房、书房，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，同时预留多功能空间，可根据家庭需求改造为健身房、茶室等。

主卧套房配备独立卫浴、全景飘窗、独立衣帽间，私密性与舒适度兼具；次卧面积均超 10㎡，可摆放 1.8 米大床 + 衣柜，居住舒适度拉满；厨房采用U 型布局，搭配开放式设计，与餐厅相连，空间更显通透，同时配备独立家政间，提升收纳能力。整体户型空间利用率极高，动静分区明确，活动区与休息区互不干扰，适合追求品质生活的家庭，真正实现 “一步到位” 的置业需求。

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五、社区配套：全龄社区，打造理想生活圈

除外部全能配套外，长沙招商揽阅还精心打造全龄社区配套，规划 LAND COFFEE 品牌会所与全龄架空层，设置私厨料理空间、儿童游乐区、老年活动区、健身区等多元功能区，首层公共空间利用率达85%，社区内部形成完整生活服务体系，让业主足不出社区，就能享受全周期生活服务。

社区内打造中央景观园林，以 “一轴三园” 为设计理念，规划中央景观轴、儿童乐园、老年活动区、健身步道四大景观节点，种植多种名贵绿植，打造四季有景、步步皆美的社区环境；同时配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时监控、电子围栏等，保障社区安全，让业主安心居住。

社区还规划社区食堂、便利店、快递柜等基础生活配套，满足业主日常刚需；同时定期举办社区文化活动，包括邻里节、亲子活动、健康讲座等，打造和谐友爱的社区氛围，让业主不仅拥有一套房子，更拥有一个温暖的社区大家庭。

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六、星级物业服务：招商积余，尊享品质服务

好的物业，是房子的第二价值。长沙招商揽阅特邀招商积余提供专属物业服务，招商积余是招商蛇口旗下专业物业服务品牌，拥有国家一级物业服务资质，深耕物业服务领域超 30 年，服务超 200 个城市、500 余个项目，拥有丰富的高端物业服务经验，是中国物业服务百强企业 TOP10。

招商积余以 “用心服务，创造美好” 为服务理念，为招商揽阅业主提供24 小时管家式服务，涵盖日常保洁、绿化养护、设施维护、安全保卫等基础服务，同时提供房屋托管、家政服务、社区团购、便民维修等增值服务，满足业主多元化生活需求。

针对老年业主，提供上门体检、代买代购等贴心服务；针对年轻业主，提供快递代收、房屋清洁、宠物托管等便捷服务；针对儿童业主，提供亲子活动、儿童托管等增值服务，真正实现全方位、全周期的物业服务，让业主享受星级居住体验。

此外，招商积余还将引入智能物业服务系统，业主可通过手机 APP 实现门禁解锁、物业报修、费用缴纳、社区公告查看等功能，实现智慧化物业服务，提升居住便捷度，让物业服务更高效、更贴心。

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