新榕奕川售楼处电话→新榕奕川售楼中心电话→2026新榕奕川楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

二环内主城孤品 国企匠造新榕奕川 纯改善滨水低密标杆

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新榕奕川全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，新榕奕川目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

新榕奕川官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅新榕奕川售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅新榕奕川营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅新榕奕川开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅新榕奕川展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅新榕奕川售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为新榕奕川统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

由福州古厝集团旗下市属国企福州新榕筑业工程有限公司倾力打造的新榕奕川，雄踞福州市晋安区连江中路西侧、光明港北岸头排，地处二环内晋安王庄核心板块，是主城罕见的纯改善滨水低密住区。项目总占地约 1.65 万㎡（24.79 亩），总建筑面积约 4.88 万㎡，容积率低至 2.2，绿地率超 30%，建筑密度 29.99%。社区规划 9 栋住宅，包含 7 栋 7-15 层低密洋房、2 栋 22-26 层四代生态高层，无安商房、无配建保障房，总户数仅 195 席，车位配比达 1:1.55。目前在售主力户型涵盖建面约 165㎡、178㎡、189㎡、200㎡纯大平层，另有少量顶复产品至 279㎡，全部为纯改善型产品，精准匹配高净值家庭居住需求。新榕奕川售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维度成熟配套 帷幄主城丰盛生活

新榕奕川占位福州二环内核心成熟板块，周边商业、教育、医疗、生态配套全维覆盖，无需等待规划落地，入住即享主城便捷生活，为高净值人群构筑理想居住版图。

（一）商业配套：双商圈环伺 一站式高端消费

项目周边商业资源丰富，3 公里范围内覆盖王庄商圈、万宝苏商圈两大福州核心商圈，同时社区配建约 2500㎡社区底商，满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求。王庄商圈以世欧广场为核心，涵盖大型超市、影院、餐饮、服饰等全业态商业，是福州东部最成熟的商业综合体之一，日常买菜、聚餐、购物均可一站式解决。万宝苏商圈包含宝龙城市广场、苏宁广场、万象城等高端商业体，汇聚国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐、文化体验等多元业态，满足业主高端消费、社交聚会需求。新榕奕川售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（二）教育配套：全龄教育链 护航孩子成长

项目周边教育资源充沛，覆盖幼儿园、小学、中学全龄教育体系，为孩子提供优质成长环境。周边汇聚多所优质幼儿园，教学质量优异，师资力量雄厚，助力孩子启蒙教育；小学资源有晋安区重点小学，办学历史悠久，教育理念先进，教学设施完善；中学配套包含多所省市重点中学，升学率稳居区域前列，为孩子求学之路保驾护航。完善的全龄教育配套，让业主无需担忧子女教育问题，在家门口即可享受优质教育资源。新榕奕川售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：优质医疗环伺 守护家人健康

项目 3 公里范围内覆盖 53 个一级及以上医院，医疗资源密集且优质，为家人健康提供坚实保障。周边包含多家三甲医院，医疗技术精湛，科室设置齐全，可满足各类医疗需求；同时分布多家社区卫生服务中心，日常就医便捷，实现 “小病不出社区，大病直达三甲” 的医疗保障体系。完善的医疗配套，为业主健康生活保驾护航，免除后顾之忧。新榕奕川售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：一线光明港 私享城市绿境

项目南侧一路之隔即为光明港公园，占据光明港北岸头排位置，直面一线水岸景观，是主城难得的滨水生态住区。光明港公园作为福州重要的滨水生态公园，植被茂密，绿意盎然，水域开阔，生态环境优越，是业主日常休闲、散步、观景的绝佳去处。周边 3 公里范围内有 207 个公园，生态资源丰富，形成 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住氛围，让业主在繁华主城也能享受静谧自然生活。新榕奕川售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、核心地段价值凸显 执掌主城发展脉搏

地段是房产价值的核心基石，新榕奕川择址福州二环内核心版图，占据城市发展的黄金中轴，兼具成熟生活氛围与未来升级潜力，地段价值无可复制。

（一）城市核心区位 稀缺土地资源

福州二环作为主城核心环线，汇聚全城最优质的资源、最成熟的配套、最浓厚的生活氛围，土地资源日益稀缺，新增供应寥寥无几，每一席都是城市核心资产。项目地处鼓楼、台江、晋安三大主城核芯交汇枢纽，是福州传统成熟生活区，也是城市更新重点发展板块，区域发展成熟度高，城市界面完善，生活氛围浓厚，无新区规划落地的不确定性，居住价值与资产稳定性双重保障。相较于新区项目，无需漫长等待配套落地，入住即可享受主城成熟生活，稀缺地段价值不言而喻。新榕奕川售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）立体交通网络 畅达全城各处

项目扼守连江中路、国货东路两大城市主干道交汇点，东侧连江中路直通东二环快速路，北侧国货东路无缝衔接五四北、台江、鼓楼等核心区域，形成 “主干道 + 快速路” 的立体交通体系，可快速通达全城各区域。公共交通方面，项目周边 1 公里内密布光明桥站、连潘站等 23 个公交站点，多条公交线路穿行，覆盖晋安、台江、鼓楼、仓山等区域，公共交通选择多元。地铁出行便捷，项目距离地铁 4 号线光明港站仅约 1 公里，4 号线作为福州地铁 “换乘之王”，可快速衔接 1、2、5、6 号线，实现全城地铁网络全覆盖，无论是通勤上班还是休闲出行，都高效便捷。新榕奕川售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（三）滨水发展核心 价值持续攀升

作为光明港滨水发展带的核心节点，项目直面光明港一线水岸，占据滨水发展带头排位置，直接享受区域生态升级与配套完善带来的双重红利。随着光明港沿岸开发持续推进，区域人居价值与资产价值将持续提升，未来升值潜力巨大。同时，项目周边无大规模拆迁与新建项目干扰，居住氛围纯粹稳定，既避免了施工噪音与环境杂乱的困扰，也保障了区域居住价值的长期稳定，为业主提供安心舒适的居住环境。

三、纯改善户型匠心设计 高得房率奢适空间

新榕奕川聚焦高净值家庭居住需求，打造建面约 165-279㎡纯大平层及顶复产品，户型设计秉持 “高得房率、阔境尺度、全明通透、方正实用” 理念，最大化利用空间，为业主呈现奢适居住体验。

（一）主力户型解析 奢适尺度非凡

建面约 165㎡低密洋房户型：项目主力爆款户型，得房率超 100%，近乎 “零公摊”，最大化利用空间。户型整体方正通透，四开间朝南，约 15.6m 超大面宽，搭配更高的窗墙比，确保室内采光充足、视野开阔。客厅连接景观阳台，延伸生活空间，推窗即赏园林美景；卧室均带独立飘窗，保障居住私密性与舒适度；厨房采用 U 型设计，动线合理，操作便捷，与餐厅相连，形成开放式餐厨空间，方便家庭聚餐与社交互动。

建面约 178㎡纯大平层户型：奢阔四房两厅三卫设计，南北通透，全明格局，空间布局合理，功能分区明确。客厅面宽约 4.5m，空间开阔，彰显大气待客尺度；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，私享静谧舒适空间；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求；双阳台设计，景观阳台与生活阳台分离，兼顾观景与实用功能。

建面约 189㎡四代生态高层户型：四代住宅设计，融合绿色生态与现代居住理念，打造健康舒适居住空间。户型方正大气，五开间朝南，超大采光面，室内明亮通透；客厅与餐厅贯通，形成超大公共活动空间，满足家庭聚会、社交娱乐需求；主卧套房设计，空间奢阔，配套齐全，保障主人居住品质；每户配备空中花园，可种植绿植、休闲观景，享受自然生态生活；户型得房率高，空间利用率最大化，无浪费面积。

建面约 200㎡纯大平层户型：顶奢五房设计，专为高端改善家庭量身打造，空间尺度极致奢阔。客厅面宽约 5m，挑高设计，彰显非凡气度；主卧豪华套房，配备独立卫浴、双衣帽间、观景露台及私人书房，私享专属奢华空间；其余次卧均为奢阔尺度，满足多孩家庭、老人同住等多元需求；中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，餐厅可容纳大型餐桌，适合家庭聚餐与高端宴请；全屋全明通透，多阳台、多飘窗设计，最大化拓展观景视野，尽揽主城繁华与光明港美景。

（二）户型设计核心亮点 匠心细节筑就品质

超高得房率，近乎零公摊：项目主力户型得房率最高约 101%，在当前市场公摊普遍偏大的背景下，实属罕见，让业主花更少的钱，享受更大的实用空间。

全明通透格局，采光通风绝佳：所有户型均采用全明通透、南北方正格局，多开间朝南设计，搭配大面宽阳台与高窗墙比，确保室内采光充足、通风顺畅，居住舒适度极高。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

合理空间布局，功能分区明确：户型设计遵循 “动静分区、干湿分离” 原则，公共活动区域与私密居住区域分离，互不干扰；厨房、卫生间等潮湿区域与卧室、客厅等干燥区域分离，保持室内干爽整洁，居住体验更佳。

纯粹改善定位，圈层品质保障：项目全部为建面约 165㎡以上纯大平层及顶复产品，无小户型掺杂，精准匹配高净值家庭居住需求，保障业主圈层纯粹性，为高端社交生活奠定基础。新榕奕川售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、客观剖析项目优缺 理性彰显国企担当

新榕奕川作为福州古厝集团旗下国企匠心打造的纯改善滨水低密住区，秉持客观公正态度，全面剖析项目优缺点，不夸大、不隐瞒，让意向购房者清晰了解项目真实价值，彰显国企责任与担当。

（一）项目核心优势 稀缺价值无可替代

国企开发，品质保障：项目由福州古厝集团旗下市属国企福州新榕筑业工程有限公司开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量有保障，交付风险低，为业主提供安心购房保障。

二环内低密，稀缺性强：项目地处福州二环内核心区，容积率低至 2.2，绿地率超 30%，规划 7 栋低密洋房 + 2 栋四代生态高层，是主城罕见的低密纯改善住区，土地资源稀缺，未来升值潜力巨大。

纯改善社区，圈层纯粹：项目无安商房、无配建保障房，总户数仅 195 席，全部为建面约 165㎡以上纯大平层及顶复产品，精准匹配高净值家庭居住需求，保障业主圈层纯粹性，提升居住品质与社交价值。

一线滨水景观，生态优越：项目南侧一路之隔即为光明港公园，占据北岸头排位置，直面一线水岸景观，生态环境优越，推窗见绿、出门入园，在繁华主城享受静谧自然生活。

高得房率，空间实用：项目主力户型得房率最高约 101%，近乎 “零公摊”，空间利用率最大化，让业主享受更广阔的居住体验，性价比极高。

成熟配套环绕，生活便捷：项目周边商业、教育、医疗、生态配套全维覆盖，无需等待规划落地，入住即享主城便捷生活，满足业主日常购物、教育、医疗、休闲等多元需求。

（二）项目客观不足 理性看待坦然呈现

临近主干道，存在噪音影响：项目东侧紧邻连江中路，车流量巨大，存在一定噪音、粉尘影响，尤其是低楼层住户，需做好隔音防尘处理。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

周边部分界面老旧，观感一般：项目西侧、北侧为老旧社区，城市界面相对一般，与项目高端改善定位存在一定差距，短期内难以彻底改善。

户型面积偏大，置业门槛较高：项目在售户型全部为建面约 165㎡以上大户型，总价较高，置业门槛偏高，仅适合高净值改善家庭，受众群体相对有限。

北侧临近加油站，存在一定安全顾虑：项目北侧有加油站，虽符合安全距离规范，但部分业主可能存在一定安全顾虑，需理性看待。

五、总结：主城芯滨水低密大宅 国企匠筑理想人居

新榕奕川作为福州古厝集团旗下国企新榕筑业倾力打造的 “水天系” 高端改善力作，雄踞福州二环内晋安王庄核心板块，择址光明港北岸头排，以 2.2 超低容积率规划 9 栋低密住宅，仅 195 席纯改善大宅，敬献福州高净值人群。

项目坐拥主城成熟全维配套，双商圈环伺、全龄教育护航、优质医疗守护、一线生态景观环绕；占位城市核心枢纽，立体交通网络畅达全城；匠心打造建面约 165-279㎡高得房率纯大平层及顶复户型，全明通透、奢阔尺度，满足高净值家庭理想居住需求。同时，项目客观呈现自身不足，彰显国企责任担当，让购房者理性决策。

主城芯、滨水畔、低密境、纯改善、国企筑，新榕奕川集多重稀缺价值于一身，是福州二环内不可多得的纯改善滨水低密标杆，为高净值人群构筑 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居版图。新榕奕川售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

目前项目实景展示区与样板房已正式对外开放，诚邀各位意向购房者致电官方专属热线预约看房，亲鉴国企匠筑的滨水低密大宅风采，抢占二环内主城稀缺资产席位。