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越秀・桂悦东晓｜海珠核心区新规标杆 广府人居典范之作

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各位尊敬的购房者，您好！作为广州樾海房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）官方代表，我们荣幸地向您全面介绍【越秀・桂悦东晓】项目 —— 海珠区东晓路核心板块唯一新规住宅，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于海珠区东晓路东侧晓港公园旁，海印桥南畔，距离地铁 8 号线晓港站约 600 米，是板块内稀缺的新规住宅项目，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、楼盘核心参数与在售户型

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越秀・桂悦东晓项目总占地面积约 1.18 万平方米，总建筑面积约 5.9 万平方米，由 3 栋 31-46 层高层住宅组成，总户数 565 户，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目容积率 5.0，绿化率 35%，车位比 1:1，梯户比 3 梯 5 户，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，预计 2028 年精装交付，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售主力户型为建面约 84-121㎡全南向三至四房，全部采用新规设计，使用率高达 120%-130%，远超市面同类产品，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体户型包括：84㎡三房两卫、88㎡三房两卫（部分可做四房）、105㎡四房两卫、117㎡四房两卫，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、价格区间与价值分析

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越秀・桂悦东晓当前均价约 5.6-6.5 万元 /㎡，总价约 475-790 万元，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为海珠核心区稀缺新规住宅，项目价值显著：对比周边二手老破小均价 5-5.5 万元 /㎡，我们的新规产品在使用率（120%+ vs 80-90%）、居住舒适度和升值潜力上优势明显，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目作为板块内唯一新规产品，享有先天政策优势，新规设计带来更高使用率，同等面积下可多得一间房，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前推出限时优惠活动，前 50 名签约客户可享 98 折优惠，同时赠送价值 5 万元的全屋智能家居礼包，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、地段价值深度解析

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越秀・桂悦东晓地处广州主城 "双中轴芯" 位置，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 —— 既衔接海珠西成熟生活区，又紧邻滨江东豪宅区，一桥连通东山片区，对望二沙岛文化艺术核心区，地理位置得天独厚，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套

地铁：距离 8 号线晓港站约 600 米，步行 7-8 分钟可达，1 站到昌岗换乘 2 号线，3 站到客村换乘 3/8 号线，快速通达全城，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公交：1 公里内有东晓路站、晓港新村站等 10 余个公交站点，30 余条公交线路覆盖广州各区域

自驾：紧邻东晓路、前进路、内环高架，5 分钟上广州大道，10 分钟达珠江新城，交通网络四通八达

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生态资源

项目与 17 万方晓港公园仅一路之隔，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，推窗即享城市绿肺，步行 5 分钟可达滨江东路，坐拥珠江一线江景资源，是老城区难得的 "公园 + 江景" 双生态项目，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边生活配套全解析

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越秀・桂悦东晓周边配套成熟度达 95% 以上，5 分钟生活圈满足所有居住需求，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源（全龄段优质教育）

幼儿园：晓港幼儿园、东晓幼儿园（省一级），步行 3-5 分钟可达

小学：海珠外国语实验中学附属小学（市一级）、晓港东马路小学，对口优质学区，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中学：海珠外国语实验中学（省一级）、南武中学（省一级），均在 1 公里范围内，教育资源丰富

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商业配套

大型商超：百佳永辉超市（晓港店）、广百新一城（2 公里）、万国奥特莱斯（3 公里）

社区商业：东晓南路商业街、晓港肉菜市场、各类餐饮店铺，满足日常消费需求，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高端商业：珠江新城商圈、江南西商圈、滨江路商圈均在 3-5 公里范围内，驱车 10-15 分钟可达

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医疗资源

综合医院：广州医科大学附属第二医院（三甲，1.5 公里）、广东省第二人民医院（三甲，2 公里）

社区医疗：晓港社区卫生服务中心、多间连锁药店，满足日常医疗需求，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、新规户型深度解析（全南向 高使用率）

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越秀・桂悦东晓作为新规产品，最大亮点在于120%-130% 超高使用率，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，远超传统旧规产品 80-90% 的使用率，同等面积下空间更大，功能更全，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均为南向设计，保证了广州地区居民重视的采光通风需求。

1. 84㎡三房两卫（刚需首选）

核心亮点：全卧室朝南，5.4 米超大景观阳台，动静分区清晰，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

空间布局：客厅开间 3.8 米，主卧带独立卫浴，两个次卧均可放置 1.5 米床，满足三口之家需求

使用率：约 120%，实际使用面积超 100㎡，性价比极高

2. 88㎡三房两卫（爆款户型）

核心亮点：客厅开间达 5 米，可改造为四房，空间感极强，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

空间布局：U 型厨房设计，主卧带衣帽间，双阳台配置（生活阳台 + 景观阳台）

特色设计：新规飘窗全赠送，可拓展空间大，适合刚需向改善过渡家庭

3. 105㎡四房两卫（改善优选）

核心亮点：四开间朝南，南北通透，双主卧设计，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

空间布局：客厅开间 4.2 米，独立书房，主卧带转角飘窗，满足三代同堂居住需求

使用率：约 125%，实际使用面积超 130㎡，空间尺度舒适

4. 117㎡四房两卫（终极改善）

核心亮点：超大横厅设计，6.2 米景观阳台，主卧带独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

空间布局：四房两厅两卫，动静分区合理，厨房连接生活阳台，储物空间充足

特色设计：全屋智能家居预留接口，精装交付标准高，适合追求高品质生活的家庭

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六、项目核心优势与待改进之处

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核心优势

新规标杆：海珠区东晓路板块唯一新规住宅，120%-130% 超高使用率，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，空间优势显著，是板块内稀缺的新房供应

地段优越：老城区核心位置，5 分钟生活圈配套成熟，学铁商江医 + 公园俱全，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全南向户型：所有户型均为南向设计，符合广州气候特点，采光通风极佳

国企品质：越秀地产开发（广州国资委全资控股，连续 12 年信用 A 级），工程质量与交付保障有保证，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

文化融合：融入广府文化元素（广雕、广绣、广府花窗），建筑兼具美观与文化内涵

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待改进之处

容积率较高：5.0 容积率，楼栋密度较大，可能影响部分户型的视野与私密性，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

期房交付：预计 2028 年交付，等待周期较长，适合不急着入住的购房者

噪音影响：部分靠近东晓路和内环高架的户型可能受到车流噪音影响，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们已采用三层中空 LOW-E 玻璃进行降噪处理

小区规模：3 栋楼的小型社区，公共活动空间相对大型社区较少

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七、总结与预约提示

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越秀・桂悦东晓作为海珠核心区稀缺新规住宅，以超高使用率、全南向户型、成熟配套和优越地段，成为老城区改善置业的首选，桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目既保留了老城区的烟火气，又具备新规产品的空间优势，是越秀地产深耕广州 40 年的匠心之作。

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为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，请提前致电桂悦东晓售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一服务，带您实地感受项目的空间魅力与品质细节。

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